年中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值報(bào)告地產(chǎn)價(jià)格(存儲(chǔ)版)
【正文】 對(duì)品牌投入費(fèi)用、投入方向和所產(chǎn)生的收益進(jìn)行科學(xué)分析，才能做出正確的品牌建設(shè)決策。 調(diào)查結(jié)果顯示： 領(lǐng)導(dǎo)企業(yè)的品牌“三度”優(yōu)勢(shì)依然明顯，國(guó)有和混合所有制企業(yè)表現(xiàn)總體差異不大。建立銷售額與品牌投入之間的線性回歸方程后我們發(fā)現(xiàn)， 2002~2020年間，在品牌建設(shè)方面增加 1元的投入，所帶來(lái)的銷售額增加分別為 ， ， ， 元；增加單位品牌投入所增加的利潤(rùn)從 2002 年的 2020年的 ，利潤(rùn)增加整體也呈下降趨 勢(shì)。 ，邊際收益持續(xù)遞減 總體來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)在品牌方面的投入費(fèi)用逐年增加。 海外在中國(guó)投資的房地產(chǎn)公司中，新世界中國(guó)地產(chǎn)的內(nèi)地投資歷史已超過(guò) 20年。由品牌價(jià)值的增長(zhǎng)可以看出， 2020 年，中海地產(chǎn)在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是內(nèi)地市場(chǎng)獲得了極其快速的發(fā)展，而品牌的高速拓展則對(duì)企業(yè)的盈利起到了明顯的拉升作用。其中，國(guó)有或國(guó)資委監(jiān)管的房地產(chǎn)企業(yè)簡(jiǎn)稱國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)，而其他非國(guó)有（民營(yíng)、外資等）房地產(chǎn)企業(yè)簡(jiǎn)稱混合所有制房地產(chǎn)企業(yè)。 研究方法及評(píng)價(jià)指標(biāo)體系 在研究方法上， TOP10研究組充分借鑒國(guó)外著名品牌價(jià)值評(píng)估機(jī)構(gòu) Interbrand和Brand Finance 的研究經(jīng)驗(yàn)和操作實(shí)務(wù)，并結(jié)合中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件和房地產(chǎn)行業(yè)發(fā) 中國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 2 頁(yè) 共 9 頁(yè) 展特點(diǎn)，基于經(jīng)濟(jì)使用價(jià)值法的現(xiàn)金流折現(xiàn)法（ DCF）和無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的理論方法，建立了一套實(shí)操性較強(qiáng)的研究體系，客觀全面地評(píng)價(jià)房地產(chǎn)品牌價(jià)值。 在此背景下，中國(guó)房地產(chǎn) TOP10研究組于 2020年 5月至 9月，在總結(jié)過(guò)去兩年對(duì)“中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值”和“中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”研究經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，參照國(guó)際規(guī)范，結(jié)合中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)和企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，本著“公正、客觀、準(zhǔn)確和全面”的原則，進(jìn)一步完善了中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究。 研究結(jié)果 在 2020中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究中 ，中國(guó)房地產(chǎn) TOP10研究組在對(duì)各房地產(chǎn)企業(yè)（集團(tuán)）的品牌價(jià)值進(jìn)行量化評(píng)估后，結(jié)合企業(yè)不同的品牌特征和企業(yè)性質(zhì)差異，評(píng)價(jià)產(chǎn)生了 2020 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)公司品牌和 2020 中國(guó)房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值TOP10。 2020 年中海地產(chǎn)的品牌價(jià)值為 億元，較 2020 年增長(zhǎng) 億元，增幅達(dá) ％。 中國(guó)房地產(chǎn) TOP10研究組還評(píng)價(jià)產(chǎn)生了“ 2020海外在中國(guó)投資的房地產(chǎn)公司領(lǐng)導(dǎo)品牌”、“ 2020中國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目品牌價(jià)值 TOP10”、“ 2020中國(guó)房地產(chǎn)專業(yè)領(lǐng)先品牌TOP10”、“ 2020中國(guó)房地產(chǎn)地方公司品牌價(jià)值 TOP10”等。這些房地產(chǎn)企業(yè)成功上市后憑借優(yōu)良業(yè)績(jī)受到廣大投資者的青睞，如保利地產(chǎn)在 7月 31日的開(kāi)盤價(jià)僅為 ，但目前股價(jià)已接近 30元；富力地產(chǎn) H股股價(jià) 2020年 7月 14日時(shí)僅 ，而最高峰是 48港元，品牌企業(yè)在資本市場(chǎng)上溢價(jià)豐厚。 品牌建設(shè)投入對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)銷售額、利潤(rùn)的增加無(wú)疑具有積極的促進(jìn)作用。 2020年 7月 ~8月，該調(diào)查收集到了全國(guó) 16個(gè)城市的問(wèn)卷 8359 份，由于此次調(diào)查采用抽獎(jiǎng)形式，問(wèn)卷填寫(xiě)人多以實(shí)
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