建設(shè)用地規(guī)劃許可與規(guī)劃條件(存儲(chǔ)版)
【正文】 紅線(xiàn)圖。 3）以 “ 資源節(jié)約、環(huán)境友好 ” 為導(dǎo)向，集約節(jié)約用地，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展。 4）規(guī)劃條件的內(nèi)容 1） 用地情況 ：包括用地性質(zhì)、邊界范圍（包括代征道路及綠地的范圍）和用地面積 2） 開(kāi)發(fā)強(qiáng)度 ： （規(guī)劃控制指標(biāo)）：包括總建筑面積、人口容量（指導(dǎo)性指標(biāo)）、容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度控制等。 2）指導(dǎo)性：建設(shè)單位可以根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的基本情況盡量遵守的 一般包括人口容量、環(huán)境指標(biāo)中的綠化覆蓋率和空地率、環(huán)境景觀、城市設(shè)計(jì)等要求。 6）建筑立面和沿街界面是否符合經(jīng)規(guī)劃部門(mén)審核通過(guò)的建筑設(shè)計(jì)方案及施工圖。 14）需要拆遷建、構(gòu)筑物和臨時(shí)設(shè)施是否已經(jīng)拆除到位。擬建建筑 (兩棟以上 )之間的距離； 在滿(mǎn)足有關(guān)建筑間距規(guī)定 ,同時(shí)符合消防間距有關(guān)法規(guī)的前提下 ,施工誤差控制在審批尺寸的 1%,同時(shí)絕對(duì)值不超過(guò) 。 12）道路開(kāi)口方位、地面和地下停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）的配置及停車(chē)位數(shù)量和比例是否符合規(guī)劃條件和規(guī)劃部門(mén)經(jīng)審核通過(guò)的建設(shè)工程施工圖。 操作要求 1）制定建設(shè)工程規(guī)劃許可證，劃定建筑工程紅線(xiàn)圖； 2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證附圖應(yīng)當(dāng)在地形圖上標(biāo)明建設(shè)工程的具體位置和周邊關(guān)系； 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收 審查要點(diǎn) 1）建設(shè)工程是否超出用地范圍； 2）建筑物布局是否符合經(jīng)規(guī)劃部門(mén)審核通過(guò)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和建設(shè)工程施工圖總平面； 3）建筑物、構(gòu)筑物是否超出建設(shè)工程紅線(xiàn)范圍或發(fā)生移動(dòng)； 4）建筑退讓、建筑間距、日照標(biāo)準(zhǔn)、與周邊用地和建筑的關(guān)系協(xié)調(diào)。 8） 其他特殊要求 ：如地段內(nèi)需保留和保護(hù)的建筑和遺跡、古樹(shù)名木，地下空間開(kāi)發(fā)和利用，其他特殊審批程序要求等。 10）符合城市防災(zāi)要求，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)公共事件的能力，保障公共安全。 擬定規(guī)劃條件 1）擬定規(guī)劃條件的階段 以出讓方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的 簽訂合同 —— 申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證
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