【正文】 少許蘆葦叢、建造一條九曲形梅花樁道，形成一個充滿自然野趣和挑戰(zhàn)樂趣的鄉(xiāng)村小濕地。3）康體休閑區(qū)（鄉(xiāng)村會所）　　在 1－5 號地塊設(shè)立一處康體運動基地，內(nèi)設(shè) 1 個籃球場、1 個射箭場、1個網(wǎng)球場和一個溫泉洗浴中心，作為度假游客鍛煉和休閑會所。3）生態(tài)餐廳　　是白馬山鄉(xiāng)村旅游區(qū)餐飲服務(wù)中心，包括公共就餐區(qū)和 12 間包廂，共設(shè)300 多個餐位。　功能布局與項目策劃　功能布局方案結(jié)合目標定位，可以將規(guī)劃涉及區(qū)塊依功能不同劃分成五大功能板塊，即2主要指安徽省隔離試種苗圃、春博生態(tài)山莊、安徽省林木良種繁育基地、安徽省花協(xié)苗木示范基地和劉羅蔡、塘橋村、張德山、白馬村。? 按照旅行目的確定目標市場著重發(fā)展休閑、觀光市場，穩(wěn)步開拓度假市場，積極拓展會以市場。　市場定位　客源市場地區(qū)定位白馬山鄉(xiāng)村旅游示范點的市場定位是以本地合巢市場為主，以周邊城市市場為輔。表 5　各年齡段雙休日外出休閑旅游主要動機年齡 回歸自然 修養(yǎng)身心 娛樂 求新求知 觀光15～24 歲 ％ ％ ％ ％ ％25～44 歲 ％ ％ ％ ％ ％45～64 歲 ％ ％ ％ ％ ％65 歲以上 ％ ％ ％ ％ ％2）出游方式分析以家庭、親朋伴隨旅游的方式為主，其中大多以自助旅游方式出現(xiàn)；對于上班族來說，單位組織集體出游將成為鄉(xiāng)村旅游初始階段最佳的促銷方式。市民的旅游動機決定了合巢地區(qū)的鄉(xiāng)村旅游開發(fā)必須針對城市居民的需求,確立“返璞于自然”的心理需求，發(fā)展近郊鄉(xiāng)村旅游。表 3　1994 和 2022 年合肥城鎮(zhèn)居民收入與旅游消費支出比較指標 1994 2022 2022 年與 1994 年相比城鎮(zhèn)人均可支配收入（元） 增長了 城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額 增長了 恩格爾系數(shù)（ＥＣ） 降低了 人均旅游消費（元） 降低了 人均旅游消費占人均總消費比重 降低了 白馬山鄉(xiāng)村旅游示范點項目可行性研究報告　　　　　　　　　　　　　　21北京市創(chuàng)新旅游開發(fā)中心人均旅游消費占人均可支配收入比重 降低了 資料來源：根據(jù)《中國統(tǒng)計年鑒》 （2022） 、 《中國旅游統(tǒng)計年鑒》 （2022）計算所得由表 3 可見,合肥市城鎮(zhèn)居民收入水平有了大幅度提高,經(jīng)濟條件確保了消費者實現(xiàn)鄉(xiāng)村休閑旅游的購買力,而巢湖市民的消費支出與此相似，雖然，城鎮(zhèn)居民人均旅游消費在總消費和人均可支配收入的比重都偏小,但是城鎮(zhèn)居民的恩格爾系數(shù)不斷下降,這表明城鎮(zhèn)居民較高層次消費的比重逐步增加,而旅游屬于高層次消費,這說明只要宣傳促銷到位,消費思想觀念進一步改變,城鎮(zhèn)居民旅游消費空間應(yīng)相當(dāng)大,而休閑旅游購買行為是實現(xiàn)旅游消費的重要途徑。4）在出游方式上，自駕車市場占有很大的份額目前，我國的鄉(xiāng)村旅游市場中，自駕車游客占有很大的比例，因為，鄉(xiāng)村旅游點一般都在城市的近郊，而近幾年，私家車普及的速度越來越快，另外，環(huán)城公路交通條件的改善，也大大節(jié)省了出游的時間成本，很大一部分市民，都會選擇在周末自駕車出游。而鄉(xiāng)村旅游的特色和基礎(chǔ)就是鄉(xiāng)土化，田園化，這正好與城市化相對應(yīng)，鄉(xiāng)村旅游地區(qū)優(yōu)美的田園風(fēng)光、恬靜的鄉(xiāng)村環(huán)境、淳樸的農(nóng)家生活對城市居民有很大吸引力。W－O 分析：突出特色，整合發(fā)展結(jié)合鄉(xiāng)村旅游示范點的政策扶持，改善現(xiàn)有鄉(xiāng)村道路交通，整合周邊旅游資源，聯(lián)動周邊鄉(xiāng)村與景區(qū)，凸顯鄉(xiāng)村旅游特色和提升旅游接待設(shè)施水平，建成真正示范性的特色山村生態(tài)旅游區(qū)?！⊥{分析白馬山所處的皖中地區(qū)，鄉(xiāng)村旅游資源具有很大的趨同性，到處都能看到水田廣布、果樹飄香、花開四季的田園風(fēng)光，因此示范點的旅游資源在總體上并不具備獨特的優(yōu)勢，需要將現(xiàn)有資源加以整合，于平淡中見神奇，并與適當(dāng)?shù)穆糜位顒酉嘟Y(jié)合，化靜態(tài)為動態(tài)，注重游客的參與性和體驗性，這樣才能在同類資源中脫穎而出。須對外圍道路等輯加以提升，改善路面狀況，并開通與合肥、巢湖等城市的旅游公交線路或設(shè)立旅游專線，方便游客的出行。白馬山果園場的果藝技術(shù)占優(yōu)，其職工中有專業(yè)技術(shù)人員 9 人，具有中級職稱的為 4 人，在果樹的栽培、掛果，果品的儲存及深加工方面都具有專業(yè)的白馬山鄉(xiāng)村旅游示范點項目可行性研究報告　　　　　　　　　　　　　　14北京市創(chuàng)新旅游開發(fā)中心經(jīng)驗和技術(shù)。3）花木瓜果資源　　白馬山麓樹木青翠，郁郁成林，山下果園連片，鮮花遍布，清香四溢。具體如表 1 所示。居巢縣、合肥之中間，故名?！≈苓呝Y源環(huán)境示范點周邊資源環(huán)境優(yōu)越，田園成片，水塘廣布，并有青陽山和白馬山相對，山地植被覆蓋率不高，沿途還有由白馬山果園場帶動發(fā)展的桃、李、杏等果樹基地 600 多畝，到處郁郁蔥蔥，綠意滿目?！‘a(chǎn)業(yè)經(jīng)濟條件示范點所在地區(qū)是以第一產(chǎn)業(yè)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟為主，具有典型的農(nóng)業(yè)特色，農(nóng)業(yè)產(chǎn)值占工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值比重為 60%左右，二產(chǎn)、三產(chǎn)不僅發(fā)展緩慢，而且停留在白馬山鄉(xiāng)村旅游示范點項目可行性研究報告　　　　　　　　　　　　　　8北京市創(chuàng)新旅游開發(fā)中心農(nóng)副產(chǎn)品粗加工和傳統(tǒng)的建筑業(yè)、餐飲業(yè)、零售業(yè)、運輸業(yè)等行業(yè)；工業(yè)企業(yè)發(fā)展不均衡。規(guī)劃范圍內(nèi)，山地、沖田、水塘相間，地勢起伏多級，形成天然的四階梯。距省城合肥僅 38 公里，直線距離不足 20 公里，距縣城店埠 27 公里，由省道合裕路和市級干道店忠路相連接，交通便利。白馬山鄉(xiāng)村旅游示范點項目可行性研究報告　　　　　　　　　　　　　　6北京市創(chuàng)新旅游開發(fā)中心　規(guī)劃依據(jù)? 《旅游規(guī)劃通則》 （GB／T18971－2022） ，2022? 《旅游資源分類、調(diào)查與評價》 （GB/T 18972－2022）? 《旅游區(qū)（點）質(zhì)量等級的劃分與評定》 （修訂，GB/T 17775－2022）? 《全國工農(nóng)業(yè)旅游示范點》評選標準? 《合肥市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》 （？）? 《合肥市鄉(xiāng)村旅游發(fā)展規(guī)劃》 （2022）　項目地塊背景　區(qū)位交通現(xiàn)狀白馬山鄉(xiāng)村旅游示范點是在原國營白馬山果園場的基礎(chǔ)上擬發(fā)展的鄉(xiāng)村旅游項目，它地處合肥市近郊，位于安徽第一僑鄉(xiāng)——肥東縣六家畈鎮(zhèn)東部的白馬山腳下，與六家畈鎮(zhèn)、長臨河鎮(zhèn)、復(fù)興鄉(xiāng)和巢湖市黃麓鎮(zhèn)相毗鄰。白馬山鄉(xiāng)村旅游示范點依山傍水，景色宜人。由專業(yè)技術(shù)人員 9 人，具有中級職稱的為 4 人。因此，要利用當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，和優(yōu)美的鄉(xiāng)村田園風(fēng)光，發(fā)展鄉(xiāng)村旅游業(yè)，帶動農(nóng)林產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的經(jīng)濟收入。距巢湖市 48 公里，坐落在巢湖北岸鳳凰礬上。　類型劃分與等級評價根據(jù)《旅游資源分類、調(diào)查與評價》國家標準（GB/T18972－2022） ，結(jié)合鄉(xiāng)村旅游資源的相對特征，本項目地塊資源涵蓋了 6 大主類資源、11 大亞類資源和 20 項基本類型，分別占到了所有資源類型中的 75%、%和 %，相對來說，資源基本類型比較單一，主要以鄉(xiāng)村生態(tài)資源為主，其中又以山林、水體、農(nóng)業(yè)等資源為主。白馬山的優(yōu)質(zhì)山泉是山前崗地重要的生態(tài)因子，提升了山前崗地的生態(tài)環(huán)境，使得山前地帶更適合人居，是白馬山靈性之所在。花果種類多樣，與肥西縣三崗苗木旅游區(qū)相比，本旅游點不但有苗木資源，而且是省花協(xié)的示范基地，因此花卉資源豐富；與其他單一品種的水果采摘旅游區(qū)（如：長豐水湖鎮(zhèn)的草莓采摘園、東大圩的葡萄種植園等）相比，本旅游點的果樹品種多樣，目前有 30 多種水果，形成四季有花，月月有果的優(yōu)勢，有合肥花果山之稱。目前，對外交通不暢，可進入性較差。環(huán)巢湖旅游圈的興建將給本旅游區(qū)的發(fā)展帶來很大的機遇。白馬山鄉(xiāng)村旅游示范點項目可行性研究報告　　　　　　　　　　　　　　17北京市創(chuàng)新旅游開發(fā)中心S－T 分析：搶占先機，揚長避同發(fā)揮“山泉農(nóng)莊，生態(tài)果園”的資源優(yōu)勢，打造合肥市第一個鄉(xiāng)村旅游示范點、安徽省第一個滑翔旅游基地和著名生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游示范區(qū)，搶占市場制高點，創(chuàng)新鄉(xiāng)村旅游特色產(chǎn)品。因此他們普遍向往在節(jié)假日能回歸自然，趨向自然，體驗鄉(xiāng)村生活，享受鄉(xiāng)村氛圍。3）在時間上，以周末游為主都市居民的閑暇時間主要集中在周六、周日和黃金周，而用于鄉(xiāng)村旅游的時間基本上是周六、周日，可以緩解一周內(nèi)的緊張情緒，緩解工作壓力。從總體上看，合巢地區(qū)大多數(shù)居民已經(jīng)具備出游的基本經(jīng)濟條件，市民的旅游消費潛力較大。其次,由于時間有限和不愿受勞頓之苦,合巢市民利用周末進行短程旅游意向強烈,旅游動機主要是親近自然、放松身心、白馬山鄉(xiāng)村旅游示范點項目可行性研究報告　　　　　　　　　　　　　　22北京市創(chuàng)新旅游開發(fā)中心休閑娛樂。各年齡段市民外出休閑旅游所表現(xiàn)出的動白馬山鄉(xiāng)村旅游示范點項目可行性研究報告　　　　　　　　　　　　　　23北京市創(chuàng)新旅游開發(fā)中心機差異較大。、從職業(yè)上看，游客中大學(xué)生比重最高，其次是企事業(yè)管理者、文教科技人員和公務(wù)員，離退休人員與家庭主婦的比例較小。? 按照年齡結(jié)構(gòu)、收入確定目標市場以中青年（25 歲——44 歲） 、中低收入（每月 1000——4000）的大眾旅游為基礎(chǔ)，積極開發(fā)離退休（55 歲以上）游客和鄉(xiāng)村養(yǎng)老市場，兼顧中青年高收入（4000 元以上）的高檔旅游市場。6）加強活動策劃，走市場化路線要定期或不定期地策劃和舉辦相關(guān)節(jié)事活動，如白馬山首屆合肥鄉(xiāng)村旅游節(jié)、相約白馬山――鄉(xiāng)村“白馬王子”選拔賽、 “我心飛翔”――白馬山滑翔旅游節(jié)（或挑戰(zhàn)賽） 、白馬山騎馬（或山地摩托車、自行車）越野挑戰(zhàn)賽、白馬山各類瓜果采摘節(jié)等活動，一方面整合了各類資源直接面向市場需求，另一方面又吸引了市場及媒體關(guān)注，提高旅游區(qū)知名度。白馬山鄉(xiāng)村旅游示范點項目可行性研究報告　　　　　　　　　　　　　　29北京市創(chuàng)新旅游開發(fā)中心2）會議中心（白馬山鄉(xiāng)村俱樂部）　　主要包括了會議綜合樓一座，內(nèi)設(shè) 1 個大會議室、2 個小會議室、投影室、休息室和辦公區(qū)，主要承擔(dān)大小會議、教育培訓(xùn)、管理辦公等功能。2）桃李休閑區(qū)（桃源小屋）　　在 14－19 號地塊的桃李林區(qū)，培育一片桃李果園，以供游客認養(yǎng)和采摘；同時在園中路邊空地上建設(shè) 4 個小木屋（桃源小屋） ，以及在林間空處搭建若干涼棚，以供游客住宿和休息。白馬山鄉(xiāng)村旅游示范點項目可行性研究報告　　　　　　　　　　　　　　32北京市創(chuàng)新旅游開發(fā)中心　白馬山田園濕地休閑區(qū)項目策劃1）垂釣休閑區(qū)（白馬山鄉(xiāng)村垂釣中心）利用 31－33 號地塊所包圍的水庫，進行景觀型改造，包括堤壩加固、人工草坪、樹木移植（大樹冠類）和親水型坐臺等，人工放養(yǎng)鯉、鯽、鰱等魚種，讓游客體味鄉(xiāng)間垂釣的樂趣?！「黜椖拷ㄔO(shè)時序安排　　按照示范點整體建設(shè)進度和各項目經(jīng)營特點，需要對各項目進行主次劃分，并要求分階段、分區(qū)塊建設(shè)，便于集中力量，做好示范性；同時又考慮到市場需求持續(xù)性，實現(xiàn)滾動發(fā)展，各項目具體建設(shè)時序安排如表 8 所示。　白馬山野營體驗區(qū)項目策劃1）露營基地（白馬山鄉(xiāng)村野營中心）主要是利用 35－36 號地塊的開闊地帶和野生草坪區(qū)等優(yōu)良野生環(huán)境，可以建設(shè)一個近觀田園、遠觀村莊的鄉(xiāng)村野營基地，內(nèi)設(shè)帳篷區(qū)、燒烤及篝火區(qū)、衛(wèi)生區(qū)等?！　⊥瑫r繼續(xù)啟用葡萄保鮮中心的瓜果保鮮設(shè)施，對保鮮中心建筑進行景觀化改造，對白馬山所產(chǎn)的各類優(yōu)質(zhì)蔬菜和瓜果進行越季保存，實現(xiàn)反季節(jié)供應(yīng)，從而為白馬山特色農(nóng)家餐飲提供不間斷的高質(zhì)量的蔬菜瓜果。6）職工宿舍（白馬公寓）在生態(tài)停車場后面空地，建設(shè)一處職工宿舍區(qū)，可聯(lián)體或獨樓設(shè)計，主要用作果園場職工宿舍、服務(wù)人員及受培訓(xùn)人員宿舍等。具體如表 7 所示。2）依托山地資源，走運動性路線主要是借助白馬山的“半禿”形植被、陡緩交錯的山體以及草甸深谷等狀況，可以開發(fā)跑馬場、野營地、滑草場、空中滑索、山地滑翔和動力傘等運動項目，將整個白馬山分期打造成為合肥市首家山地綜合運動訓(xùn)練基地。同時，城區(qū)到白馬山的交通發(fā)達，有助于鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展。這種家庭的成員主要有父母和獨生子女，父母的年齡段主要在 25～44 歲，子女正在接受教育，父母對子女教育非常重視，認為旅游是幫助孩子拓寬知識面、接受新知識的有效途徑，或借助旅游讓孩子放松緊張情緒。表 4　合肥市市民出游情況統(tǒng)計合肥市 人均花費（元） 比上年增長 出游率 比上年增長1998 77 1999 2022 2022 資料來源：中國旅游統(tǒng)計年鑒由表 4 知，盡管合肥市居民外出旅游年增長率不高，出游率卻很高，反映了市民旅游需求旺盛，在近幾年更有增長趨勢，市場前景廣闊。1999 年，國務(wù)院又將五一、十一及春節(jié)的假期延長至七天，城鎮(zhèn)居民的閑暇時間進一步增多，為國內(nèi)旅游的蓬勃發(fā)展奠定了基礎(chǔ)條件，同樣也為鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展提供了時間保證，因此，合巢城鎮(zhèn)居民有充分的出游時間保證。　合巢旅游市場前景及其出游特征　合巢旅游市場前景1）經(jīng)濟基礎(chǔ)好改革開放以來，合肥市、巢湖市的社會經(jīng)濟發(fā)展步入了快車道，GDP 連續(xù)20 多年保持在兩位數(shù)以上增長，綜合經(jīng)濟實力不斷增強，經(jīng)濟總量和人均水平跨上新臺階。再加上，近幾年，我國高速公路網(wǎng)的普及，大城市向外環(huán)地區(qū)的延伸，使得各城市外圍的交通都非常的便捷，各鄉(xiāng)村旅游點自身也加緊道路條件的改善，使城鎮(zhèn)居民出游更加方便，具有費時少，花費小優(yōu)勢，已成為城市居民周期性調(diào)節(jié)生活的重要方式之一，也是很多市民首選的周末旅游方式。近期交通改善以后，通過先期政策扶持建設(shè)，揚長避短，發(fā)揮白馬山花果及山地資源優(yōu)勢，整合內(nèi)部特色資源，聯(lián)動周邊鄉(xiāng)村，搶占市場先機，就能夠有條件建設(shè)成為全市鄉(xiāng)村旅游示范點和環(huán)城游憩帶中的一顆明珠。白馬山鄉(xiāng)村旅游示范點項目可行性研究報告　　　　　　　　　　　　　　16北京市創(chuàng)新旅游開發(fā)中心　SWOT 評價與總結(jié)根據(jù) SWOT 分析方法，我們可以對項目區(qū)塊的環(huán)境條件進行分解，通過認知內(nèi)部優(yōu)劣狀況、辨識外部機會威脅來綜合考慮項目區(qū)塊的發(fā)展條件與戰(zhàn)略