【正文】 B D、物業(yè)管理企業(yè)也應(yīng)利益均占2挪用專項(xiàng)維修資金的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門（ABCD C、沒收違法所得 B、物業(yè)區(qū)域道路、場(chǎng)地不得占用、挖掘C、區(qū)域內(nèi)公共建筑和設(shè)施不得改變用途 D、不得將該區(qū)全部物業(yè)管理一并委托他人3物業(yè)管理違約責(zé)任是指一方不履行物業(yè)服務(wù)合同，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)（ ACD ）等民事責(zé)任。招標(biāo)人不得以不合理?xiàng)l件（ABCD ）A、限制潛在投標(biāo)人 B、排斥潛在投標(biāo)人C、對(duì)潛在投標(biāo)人實(shí)行歧視待遇 D、對(duì)潛在投標(biāo)人提出過(guò)高的資格要求4業(yè)主大會(huì)籌備組由（ABD ）組成，負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)籌備工作。5業(yè)主大會(huì)的決定不得與（ABD ）和政策相抵觸。（ ）從事物業(yè)管理的人員應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，取得職業(yè)資格證書。 1 業(yè)主大會(huì)作出決定，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過(guò)。13 建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。3 業(yè)主大會(huì)的民事行為應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)全體委員共同承擔(dān)。 3 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程的保修期限為2年。 4 物業(yè)管理用房的產(chǎn)權(quán)屬于建設(shè)單位。5按照建設(shè)部《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三、四級(jí)。（ ）五、案例分析題 （一）業(yè)主張某未經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)的許可將自家陽(yáng)臺(tái)用玻璃窗封閉，物業(yè)企業(yè)發(fā)現(xiàn)后以張某裝修陽(yáng)臺(tái)未經(jīng)申報(bào)，且破壞了建筑物外觀的一致性，違反了物業(yè)裝修管理規(guī)定及違反了業(yè)主公約為由，要求業(yè)主張某限期改正。業(yè)主委員會(huì)即在小區(qū)內(nèi)張貼告示要求全體業(yè)主從即日起停止向物業(yè)管理企業(yè)交費(fèi)，并向業(yè)主委員會(huì)交費(fèi)?！拔逡弧甭糜魏蠡氐郊遥l(fā)現(xiàn)家里積滿污水，經(jīng)查是與樓上相連接處的下水道（管）漫出。 （五）某花園小區(qū)業(yè)主陶小姐已有好幾個(gè)月沒繳納管理費(fèi)了。經(jīng)醫(yī)院搶救治療痊愈，但花費(fèi)數(shù)萬(wàn)元。（3） 物業(yè)公司不承擔(dān)責(zé)任。 （八） 一天，某物業(yè)管理企業(yè)的值勤保安接到與住戶聯(lián)網(wǎng)的報(bào)警器發(fā)出報(bào)警信號(hào)，值勤保安隨即立即趕赴報(bào)警信號(hào)發(fā)出的住戶家門口，值勤保安聽到住戶家中有響動(dòng)的人聲，但卻敲不開門，于是值勤保安就用工具將門強(qiáng)行破開。如果法院經(jīng)過(guò)調(diào)查取證，無(wú)法找到丟棄泡菜壇的行為人，即不能確定直接責(zé)任人的情況下，法院應(yīng)判決該住宅樓的所有人或管理人即業(yè)主、住戶共同承擔(dān)責(zé)任。在無(wú)法確定責(zé)任人的情況下，悲憤的死者家屬將全樓26家住戶告上法庭，要求賠償186萬(wàn)元，經(jīng)法院判決，由死者的左鄰右舍各分擔(dān)2932元。停車場(chǎng)的值班人員查閱了車輛登記本，沒有發(fā)現(xiàn)該車前一天在停車場(chǎng)停放的任何記錄，說(shuō)明車輛并未實(shí)際交付給物業(yè)管理企業(yè)保管。因?yàn)樵谂_(tái)風(fēng)來(lái)臨之前已有預(yù)報(bào)，是可預(yù)見的。王軍因趕時(shí)間上班，未將放在窗臺(tái)上的花盆搬進(jìn)屋內(nèi)。試問(wèn)：(1) 該廣告招牌的出租租金屬于什么性質(zhì)？應(yīng)如何分配？(2) 物業(yè)管理企業(yè)設(shè)置廣告招牌的行為是否侵害了業(yè)主的合法權(quán)益？ 答： （1）租金屬于商業(yè)收入，應(yīng)歸全體業(yè)主所有，可用于彌補(bǔ)物業(yè)管理費(fèi)的不足； （2）未侵害業(yè)主的利益。 依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第19條的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第46條的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)對(duì)業(yè)主的違章裝修行為應(yīng)當(dāng)制止并及時(shí)向關(guān)行政管理部門報(bào)告。（ ）5在我國(guó)，國(guó)有土地使用權(quán)只能通過(guò)劃撥取得。 5 專項(xiàng)維修資金閑置時(shí)，可用于購(gòu)買國(guó)債。4 崗位合格證書的管理實(shí)行動(dòng)態(tài)管理、復(fù)檢制度。 3 物業(yè)管理企業(yè)一般應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收通知書并約定驗(yàn)收時(shí)間。2 建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款。2 業(yè)主委員會(huì)可以從事投資和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。1 業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。 ）物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，也可以將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。 ）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主必須遵照?qǐng)?zhí)行。 A國(guó)家提倡業(yè)主通過(guò)公開、公平、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選聘物業(yè)管理公司 B國(guó)家提倡建設(shè)單位通過(guò)招投標(biāo)方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司進(jìn)行前期物業(yè)管理 C投標(biāo)人少于3個(gè)或住宅規(guī)模較小，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采取協(xié)議方式選聘物業(yè)企業(yè)。A、業(yè)主、業(yè)主委員會(huì) B、物業(yè)使用人 C、開發(fā)建設(shè)單位 D、物業(yè)管理企業(yè)4業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的（AB ）告知業(yè)主。 ）A、物業(yè)管理用房不得擅自改變用途 C、規(guī)范兩項(xiàng)書面合同）A、吊銷資質(zhì)證書 C、和效益創(chuàng)造人分成 B、業(yè)主大會(huì) B、公用設(shè)施、設(shè)備 B、業(yè)主委員會(huì)A、予以制止 C、物業(yè)管理用房 ）相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會(huì)治安等相關(guān)工作。 D、業(yè)主委員會(huì)組成和委員任期。 D、違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任 1業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)的（ABCD C、臨時(shí) C、書面征求意見 B、建筑物規(guī)模 ），依靠科技進(jìn)步提高管理和服務(wù)水平A、新技術(shù) D、物業(yè)管理企業(yè)6下列情形中屬于民事法律事實(shí)的是（C）A、 日出B、備課C、贈(zèng)與D、戀愛6經(jīng)過(guò)（ B ）以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主臨時(shí)會(huì)議。 C、30~50% B、從業(yè)活動(dòng) C、規(guī)章制度A、事先告知 D、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)5物業(yè)管理企業(yè)確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得（ B、物業(yè)管理企業(yè) C、業(yè)主大會(huì) D、房地產(chǎn)行政主管部門5因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得（ D、物業(yè)使用人B B、改變用途 D、業(yè)主和物業(yè)使用人4物業(yè)使用人違反本條例和業(yè)主公約的規(guī)定，有關(guān)（ D、形成惡勢(shì)力危害業(yè)主4物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)由（ B、業(yè)主的直系親屬 B、特約服務(wù)項(xiàng)目 B、業(yè)主大會(huì) C、違約責(zé)任 D、物業(yè)選聘合同3物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身，財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的（ B、職業(yè)技術(shù)等級(jí) C、獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任 B、商業(yè)服務(wù)設(shè)施 C、處理權(quán) B、作廢C C、推薦D D、臨時(shí)性合作協(xié)議 1建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定（ C、前期物業(yè)服務(wù)合同 ）A、管理 D、公安部門1在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會(huì)依法履行（B C、公安派出所AC ）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。 B、工商行政管理部門 C、開發(fā)建設(shè)A、業(yè)主 D、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理企業(yè)，由（ D、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)縣級(jí)以上地方人民政府（ C、代表和維護(hù) C、多個(gè)C ）參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。 B、20%DB ）以上通過(guò)。 D、1/2；3/41業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的（A、招標(biāo)管理 B、指導(dǎo)C D、臨時(shí)性合作協(xié)議16建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將（ B、物業(yè)管理協(xié)議 C、業(yè)主臨時(shí)公約A、管理契約A ）方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。A、約定期限 D、終止2業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的（A、技術(shù)資料 D、公共場(chǎng)所綠地2從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有（ D、獨(dú)立的