【正文】 。系統(tǒng)具有故障報警的特性。 系統(tǒng)組成 系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖 ST200T 智能化住宅管理系統(tǒng)由小區(qū)計算機管理系統(tǒng)、 RS485總線制網(wǎng)絡(luò) 、用戶數(shù)據(jù)終端（ CDT）三個主要部分組成 。 ? 全布防狀態(tài) 全布防狀態(tài)適用于家中 無 人時 ， 住宅周界防護的防盜報警設(shè)備 (門磁開關(guān) )和住宅內(nèi)區(qū)域防護的防盜報警設(shè)備 (紅外探測器 )均設(shè)防。 保集半島小區(qū)系統(tǒng)工程設(shè)計方案（ 技術(shù)部分） Http： // Page 17 of 64 ? 報警指示燈的工作方式 如有報警發(fā)生 ， 報警控制器控制報警指示燈 開啟 ， 來救援的小區(qū)保安人員通過報警指示燈明亮迅速找到報警住戶。 ? 紅外探測器的安裝住宅內(nèi)區(qū)域防護 主要采用紅外探測器 ， 紅外探測器安裝在住戶內(nèi)重要房間和主要通道的墻上或天花板上。 ? 五表遠程自動抄表系統(tǒng) 用戶數(shù)據(jù)終端已經(jīng)集成了抄表的功能模塊，提供了五個接口：水表、電表、純水表、氣表、暖氣表。集散型的結(jié)構(gòu)通過總線的方式將管理中心主機與用戶數(shù)據(jù)終端連接起來，現(xiàn)場的探測器則分別連接到家庭用戶數(shù)據(jù)終端上，一般采用 2芯或 3芯線與家庭控制器相連。 操作簡便：巡更棒只需輕觸巡檢點的地址巡檢器，即可記錄當(dāng)時巡檢日期及時間，無需操作開關(guān)及按鈕。 保集半島小區(qū)系統(tǒng)工程設(shè)計方案（ 技術(shù)部分） Http： // Page 13 of 64 周界防范報警系統(tǒng) 工程范圍 在小區(qū)的四周圍墻上安裝紅外線對射探測器，使小區(qū)的四周筑起一道無線的防盜網(wǎng)。 ? 防咂車裝置可保證無論是進場車輛或發(fā)生倒車的車輛，只要在閘桿下停留，閘桿就不會落下。 停車場管理系統(tǒng) 系統(tǒng)功能及特點 ? 在 B 區(qū)的一個大門口設(shè)立一套收費系統(tǒng)。針對國內(nèi)現(xiàn)代化智能小區(qū)的特點，結(jié)合中國人自己的使用習(xí)慣和實際的應(yīng)用需要而設(shè)計 ， 是目前國內(nèi)領(lǐng)先、國際 先進的住宅智能化產(chǎn)品。 ? 室內(nèi)機可具有防火災(zāi)，防盜報警功能，使可視對講和防盜功能合二為一，而無需增加布線。 五、巡更管理系統(tǒng) 我們給保集半島小區(qū)設(shè)計的是離線式巡更管理系統(tǒng)，既相關(guān)信息（時間，位置）是寫在地址巡檢器內(nèi)，巡更時，巡更人員拿著巡更棒到各個巡更點觸碰地址巡檢器進行信息采集，回到管理中心后再進行統(tǒng)一數(shù)據(jù)錄入。 在 B區(qū)內(nèi)共設(shè)置了 9對紅外對射探測器（用于周界圍墻）、 50臺攝像機（其中有 5臺電梯專用黑白半球攝像機， 38臺黑白固定攝像機用于周界和園區(qū)內(nèi)、 7臺彩色攝像機用于主要道路交叉口和人群活動頻繁區(qū)域），我們將探測器和攝像機的全部視頻信號和報警信號接入到數(shù)字硬盤錄像機中進行報警聯(lián)動控制 。 第三階段：對整個小區(qū)的各個子系統(tǒng)進行集成，進而完成整個系統(tǒng)的一體化集成。 可靠性 ：提供一個可靠和容錯性極高的系統(tǒng)，使系統(tǒng)能不間斷正常運行。滿足工程分步實施的要求，方便軟硬件配置的逐步增加、更改及擴充。 六、巡更管理系統(tǒng) 我們給保集半島小區(qū)設(shè)計的是離線式巡更管理系統(tǒng)，既相關(guān)信息（時間，位置）是寫在地址巡檢器內(nèi)，巡更時， 巡更人員拿著巡更棒到各個巡更點觸碰地址巡檢器進行信息采集，回到管理中心后再進行統(tǒng)一數(shù)據(jù)錄入、管理。二是園區(qū)內(nèi)的小區(qū)出入口、主要活動綠地、主要干道口、停車場出入口設(shè)置若干臺攝像機，可以設(shè)置某些重要區(qū)域進行 24小時全天錄像，以便管理者隨時掌握園區(qū)內(nèi)的情況。在數(shù)據(jù)終端上用戶直接能夠讀到各個表的即時數(shù)據(jù)，管理中心的 保集半島小區(qū)系統(tǒng)工程設(shè)計方案（ 技術(shù)部分） Http： // Page 7 of 64 管理軟件上，可以遠程抄所抄送用戶計量表的數(shù)值，并進行結(jié)算、打印。 圍墻機設(shè)置為：西門一臺，共 1 臺。 可擴充性 系統(tǒng)設(shè)計中應(yīng)考慮今后技術(shù)的發(fā)展和使用的需要，具有更新、擴充和升級的可能。當(dāng)住戶家發(fā)生任何緊急情況時，均可向物業(yè)管理中心發(fā)出報警信息，物業(yè)管理中心可以在最短時間內(nèi)到達現(xiàn)場進行警情處理；當(dāng)用戶需要幫助時，可以隨時向管理中心求助，比如疾病求助、維修求助等，使物業(yè)管理與用戶實現(xiàn)充分交流，實時響應(yīng)，體現(xiàn)人性化的、個性化的設(shè)計理念。 ? 建筑的智能化。同時，HICIMS 系統(tǒng)要考慮物業(yè)公司對其智能化系統(tǒng)管理的運行模式，使其 實現(xiàn)先進性、可擴展性和科學(xué)管理。針對住宅小區(qū)的使用功能，以安全、舒適、方便和效益等四個方面來具體歸類，按照智能化程度不同具體劃分等級。 B 區(qū)設(shè)計為保集半島總體設(shè)計的一部分，遵循總體設(shè)計、分步實施的原則。 保集半島小區(qū)設(shè)計環(huán)境優(yōu)美，建設(shè)規(guī)格較高，因為在智能化設(shè)計上應(yīng)該與小區(qū)總體設(shè)計相匹配，體現(xiàn)中高檔小區(qū)的智能化水平。根據(jù)實際需求和可能，最大限度、最有效的滿足使用功能，是劃分和評定智能化水平的前提。三星級住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)在可能條件下，應(yīng)實施現(xiàn)代集成建造系統(tǒng)（ HICIMS）技術(shù)，并把物業(yè)管理智能化系統(tǒng)建設(shè)納入整個住宅小區(qū)建設(shè)中，作為 HICIMS 工程中的一個子系統(tǒng)。包括建筑的風(fēng)水形式、更為體 貼的環(huán)境功能分區(qū)、環(huán)境的美化、和諧的柔質(zhì)與硬質(zhì)景觀。 在保集半島弱電系統(tǒng)設(shè)計中，對講系統(tǒng)與三防系統(tǒng)不僅實現(xiàn)一般的可視對講功能，而且實現(xiàn)了防盜、防燃氣泄露與求助、緊急報警功能。應(yīng)用軟件要用已商品化的通用軟件，以減少二次開發(fā)的工作量和利于日后的使用維護。首先在大門口通過圍墻機對于訪問用戶進行呼叫，獲得許可后通知保安放行；到單元門對于被訪問用戶進行再次呼叫，獲得許可后由被訪問用戶按開門紐開門；到用戶門口再按門鈴獲準(zhǔn)進入。 我司提供的 ST200T系列 用戶數(shù)據(jù)終端已經(jīng)集成了抄表的功能模塊，提供了五個接口：水表、電表、純水表、氣表、暖氣表。一是小區(qū)周界，在周界圍墻上設(shè)置紅外對射探測器，并加有攝像機，一旦有人翻越圍墻，既可觸動紅外對射探測器，發(fā)出報警信 號，產(chǎn)生聯(lián)動，引發(fā)燈光開啟和攝像機，相應(yīng)區(qū)域攝像機開始錄像。 五、門禁管理系統(tǒng) 我們設(shè)計的門禁管理系統(tǒng)是集成在對講主機上的（每個對講主機上增加一個門禁模塊），這樣不僅達到了門禁管理的效果也簡化了設(shè)備，節(jié)省了投資。 模塊化 ：系統(tǒng)中的應(yīng)用軟件、控制軟件、硬件設(shè)備，需要嚴(yán)格按照模塊化結(jié)構(gòu)方式配置，以總平臺到各分平臺的物理流程模式，以滿主系統(tǒng)的通用性和可替換性。信號的傳輸速率及帶寬、服務(wù)器對數(shù)據(jù)庫響應(yīng)（請求）能力、網(wǎng)絡(luò)吞吐能力。根據(jù)土建施工工期將整個小區(qū)分片進行子系統(tǒng)集成。三是所有電梯轎箱內(nèi)安裝半球攝像機，可以進行 24小時全天錄像，為某些突發(fā)事件準(zhǔn)備充分的證據(jù)。同對講系統(tǒng)一樣，后期工程的實施也不會影響前期的使用。 ? 門口機使用帶門禁功能，住戶可用有效感應(yīng)卡在門口機晃一下，即可打開電控鎖。報警探測器則發(fā)生故障報警信號 ST200T 安防報警與三表遠抄系統(tǒng) 深圳市正星特科技有限公司開發(fā)的 ST200T安防報警與三表遠抄系統(tǒng) ，為現(xiàn)代化的住宅小區(qū)提供了 家庭安防 的解決方案。這樣 ST200T可以為物業(yè)管理公司提供一種現(xiàn)代而又不失人性化的管理方式。 ? 高可靠性和適應(yīng)性的數(shù)字式車輛監(jiān)測系統(tǒng)。系統(tǒng)具有自檢功能，典型故障可實時反饋于主機，便于監(jiān)控人員及時排除。 保安巡更管理系統(tǒng) 系統(tǒng)功能 堅固耐用：巡更采集棒外殼為金屬鑄鋼一體化，表面為不銹鋼保護層。此外，為了防止發(fā)生搶劫事件以及在發(fā)生搶劫的緊急情況下報警，在需要的地方安裝緊急按鈕，通過用戶數(shù)據(jù)終端發(fā)送到下去管理中心，可以 24小時監(jiān)控您的住宅免受非法入侵、火災(zāi)和煤氣泄漏等傷害。 ? 報警響應(yīng)時間短 報警信號能在 100ms內(nèi)傳輸?shù)焦芾碇行?，在報警沖突的情況下能能在 500ms內(nèi)傳輸?shù)? ? 具有遠程控制的能力 可以通過管理中心遠程撥號控制或者是通過因特網(wǎng)訪問服務(wù)器進行遠程布防及家電控制 ? 小區(qū)廣播短信息 在小區(qū)的管理微機上，物業(yè)管理人員能面向全體用戶發(fā)布各類中西文生活短信息、通知 ? 能夠連接無線遙控模塊 系統(tǒng)可以使用另配的顯示控制器完成無線 遙控器的使用 ? 能夠擴充使用無線的報警器 系統(tǒng)功能 ? 防盜報警、求助 用戶數(shù)據(jù)終端共有 7個自定義的紅外防區(qū)、 1個巡更防區(qū)、 4個固定防區(qū) (煤氣泄漏、煙霧報警、緊急按鈕、門磁 )共 12個不同類型的防區(qū)接口，能滿足用戶的各種要求，所有的報警信息都即時上傳到管理中心處理。 ? 門磁開關(guān)的安裝住宅周界防護主要采用門磁開關(guān) ， 門磁開關(guān)安裝在各住戶的大門、陽臺門和窗戶上。 ? 報警揚聲器、警鈴的工作方式 當(dāng)門磁開關(guān)、紅外探測器、 燃氣泄露探測器、 緊急呼救按鈕等探測到有人侵入及報警后 ， 報警控制器控制報警揚聲器或警鈴發(fā)出報警聲音。可以在報警控制器上 ， 過輸入密碼對防盜報警系統(tǒng)的工作狀態(tài)根據(jù)需要進行設(shè)定。當(dāng)有任何非法侵入時 ，可按動緊急呼救按鈕進行緊急 呼救 ， 報警控制器則控制報警揚聲器 (警鈴 )、報警指示燈發(fā)出聲光報警信號 ，并通知小區(qū)物業(yè)保安部門。 保集半島小區(qū)系統(tǒng)工程設(shè)計方案（ 技術(shù)部分） Http： // Page 20 of 64 掛鉤架 方案設(shè)計 設(shè)計原則 ? 從實際需求出發(fā)，盡可能的使系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)簡單、可靠。由于使用的是 IP寬帶局域網(wǎng)絡(luò)，所以按照標(biāo)準(zhǔn)計算機局域網(wǎng)設(shè)計，結(jié)合結(jié)構(gòu)化布線，此處不做贅述。能耗管理軟件設(shè)置多重密碼，以適應(yīng)不同級別部門的訪問，確保整個系統(tǒng)運行的可靠性?？梢栽O(shè)置電、水、純水、煤氣表的價格，軟件可以自動統(tǒng)計每戶應(yīng)該交納的相應(yīng)費用，打印報表 4．實時巡更功能（需配置正星特公司巡更管理軟件 ) ? 系統(tǒng)以動畫方式顯示巡更員在巡更線路上的位置和時間，實時動態(tài)地顯示、存儲和打印巡更信息。 其主要功能為：輪詢下端 CDT 的上網(wǎng)狀態(tài)，接收并顯示住戶報警，讀取水電氣表數(shù)據(jù)并產(chǎn)生報表和報警日志，實現(xiàn)智能系統(tǒng)管理。物業(yè)中心計算機實時檢測系統(tǒng)的工作狀況，發(fā)現(xiàn)異常狀況 ,立即報告，便于維護，保證系統(tǒng)的正常運行。探測器根據(jù)戶型設(shè)計安裝。 用 戶數(shù)據(jù)終端（ CDT）： ? 按照小區(qū)管理系統(tǒng)的要求建立與管理系統(tǒng)的通訊、完成對戶內(nèi)各種計量信號和報警信號的采集、應(yīng)答主機的呼叫、回答上網(wǎng)狀態(tài)、接受廣播短信息。住宅周界防護的防盜報警設(shè)備 (門磁開關(guān) 等 )設(shè) 防 ， 住宅內(nèi)區(qū)域防護的防盜報警設(shè)備 (紅外探測器 )撤防 ， 或根據(jù)住宅主人的需要部分住宅內(nèi)區(qū)域防護的防盜報警設(shè)備設(shè)防、部分住宅內(nèi)區(qū)域防護的防盜報警設(shè)備撤防。 ? 小區(qū)集中報警控制器的工作方式 小區(qū)物業(yè)管理的保安人員可以通過小區(qū)集中報警控制 ， 對小區(qū)內(nèi)各住戶報警控制器的工作情況進行集中監(jiān)視。 防盜報警系統(tǒng)的工作方式 ? 門磁開關(guān)的工作方式 當(dāng)有人破壞住戶的大門或窗戶而非法侵入時 ， 門磁開關(guān)動作 ， 該動作信號傳輸給報警控制器進行報警的工作方式 當(dāng)有人打壞窗戶或陽臺門的玻璃而非法侵入時 ， 探測到玻璃破碎的聲音 ， 并將探測到的信號傳輸給報警控制器進行報警。 ? 小區(qū)廣播短信息 保集半島小區(qū)系統(tǒng)工程設(shè)計方案（ 技術(shù)部分） Http： // Page 16 of 64 在小區(qū)的管理微機上，物業(yè)管理人員能面向全體用戶發(fā)布各類中 西文生活短信息、通知。它是帶有微處理器的控制器，但它接收到現(xiàn)場探測器的報警信息，立即會向管理中心傳送有關(guān)的報警信息。 無需布線：安裝簡便，可隨時修改巡更地點，無需增加成本。 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) ? 工程范圍 在小區(qū)的周界圍墻、主要出入口、地下車庫、電梯間、主要干道口安置攝像機。 系統(tǒng)可任意對卡片的開門時 間、門號進行設(shè)定，對非法進入行為系統(tǒng)則會馬上進行報警。 ? 滾動式 LED 中文電子顯示屏提示。 保集半島小區(qū)系統(tǒng)工程設(shè)計方案（ 技術(shù)部分） Http： // Page 12 of 64 ? 五表遠程自動抄表系統(tǒng) 用戶數(shù)據(jù)終端已經(jīng)集成了抄表的功能模塊，提供了五個接口：水表、電表、純水表、氣表、暖氣表。小區(qū)每個單元的一二層設(shè)立門磁、窗磁，紅外探測器；每戶設(shè)緊急按鈕、煤氣探頭。 各個子系統(tǒng)實現(xiàn)的主要功能 可視對講及家庭防盜系統(tǒng) ? 可視對講系統(tǒng)的設(shè)備組成 該系統(tǒng)的主要設(shè)備包括黑白可視管理員總機、可視門口機、黑白可視室內(nèi)機及電控門鎖等。 三、停車場管理系統(tǒng) 保