物業(yè)稅的開征(存儲版)
【正文】 統(tǒng)一內(nèi)外資企業(yè)和個人城建稅、教育費附加等稅收制度；研究推進綜合和分類相結(jié)合的個人所得稅制度；研究制訂并擇機出臺資源稅改革方案；加快理順環(huán)境稅費制度，研究開征環(huán)境稅； 深化房地產(chǎn)稅制改革，研究開征物業(yè)稅 （財政部、稅務(wù)總局、發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部負責） 。其 稅率 分為兩類：按照房產(chǎn)余值計算應(yīng)納稅額的，適用稅率為 %；按照房產(chǎn)租金收入計算應(yīng)納稅額的，適用稅率為 12%，但個人按市場價格出租的居民住房，減按 4%的稅率征收。 ? 近幾年投機性的炒房對房地產(chǎn)市場影響很大，造成了市場一方面一部分人買不起、買不到房子，而另一部分人卻擁有幾套、幾十套房子，使市場資源出現(xiàn)嚴重的分配失衡現(xiàn)象，物業(yè)稅的征收增加了保有環(huán)節(jié)的成本，從而調(diào)節(jié)市場分配。緊跟廣州之后，深圳、上海、溫州等地也先后提出愿意開展物業(yè)稅改革試點。如有沖突可能造成雙重收稅的問題，加重消費者負擔，于情于理不合。從長期看，開征物業(yè)稅后會加大房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收負擔，降低投資和投機者的收入預(yù)期，從而抑制對房市的過度炒作。 ? 對于房地產(chǎn)開發(fā)，短期開看，征稅環(huán)節(jié)由開發(fā)過程轉(zhuǎn)到最終的保有過程，降低了開發(fā)商的開發(fā)成本，使其投資開發(fā)意愿上升，長期來看，市場的逐漸健康發(fā)展，會排擠出部分開發(fā)商脫離此行業(yè)，從而使行業(yè)集中度上升。 《 關(guān)于 2022年深化經(jīng)濟體制改革工作意見的通知 》 提出研究物業(yè)稅開征的問題，應(yīng)該說是對上述 10各省市試點評稅的肯定，應(yīng)該說我國目前已經(jīng)具備開征物業(yè)稅的基本條件，雖然說物業(yè)稅
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