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理論熱點面對面20xx之三:重拳抑房價-保障助安居(存儲版)

2025-09-03 17:21上一頁面

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【正文】 工的要占到1/3以上,讓困難群眾早得實惠。對穩(wěn)定房價、推進(jìn)保障性住房建設(shè)工作不力,影響社會發(fā)展和穩(wěn)定的,要對地方負(fù)責(zé)人進(jìn)行約談,直至追究責(zé)任。特別是剛踏入社會的年輕人,不應(yīng)過早把自己“拴”在房子上,“先租后買、先小后大”未嘗不是好選擇。德國《民法典》等法律對房租價格進(jìn)行管理和約束,特別側(cè)重對房客利益的保護,規(guī)定房東不得隨意漲房租。應(yīng)通過加強市場調(diào)控,使房價保持在合理水平,穩(wěn)定市場預(yù)期,避免造成群眾心理恐慌。隨著住房體制機制和政策體系的不斷完善,住房問題必將得到更好解決,千萬個家庭的安居之夢必將逐步變?yōu)楝F(xiàn)實。住房是人的生存之所,發(fā)展之基。另一方面,更是客觀現(xiàn)實下的無奈選擇:房價上漲快,讓人們擔(dān)心“越晚越買不起”,造成“恐慌性購房”;房屋租賃市場不規(guī)范,房主隨意漲價、被迫頻繁搬家,使租房很折騰、很費心;保障房覆蓋面有限,很多人享受不到,只能通過市場渠道購房?! 旧疃冉庾x】  世界一些國家和地區(qū)的住房狀況  ◎日本、德國首次購房人平均年齡為42歲,法國為37歲,美國也在30歲以上。面對這樣的國情,應(yīng)該倡導(dǎo)樹立適度、合理、節(jié)約的住房觀念??己藛栘?zé)是確保完成任務(wù)的重要抓手。從嚴(yán)執(zhí)行信貸、稅收、住房限購政策,盡早使房價回歸合理水平,比如,“新國八條”要求各地第一季度公布年度房價控制目標(biāo),要求2011年商品住房用地供應(yīng)不得少于前兩年年均實際供應(yīng)量;以簽訂目標(biāo)責(zé)任書的形式,明確了各地保障房建設(shè)的規(guī)模和進(jìn)度;等等。截至2011年6月底,全省新建設(shè)城鎮(zhèn)保障性住房已達(dá)265782套,%?! τ诮鉀Q住房問題,中央的態(tài)度是堅決的,要求是明確的,但具體落實還在地方政府。  廉租住房:由政府投資,以低租金出租給城鎮(zhèn)人均建筑面積13平方米以下的低收入家庭(經(jīng)濟發(fā)達(dá)的城市面積標(biāo)準(zhǔn)略高)。如果該保障的“落了空”,不該保障的“搭便車”,就會事與愿違,甚至造成新的不公和社會矛盾。同時,探索利用住房公積金貸款支持、銀行貸款、社會資金參與等方式,確保資金落實到位。近年來,各地在保障房土地供應(yīng)方面下了不少功夫,如廣東首創(chuàng)保障房用地單獨儲備制度;北京通過劃撥和商品房配建等方式,2010年供應(yīng)保障房用地超過住宅用地供應(yīng)量的一半。眼下,各地正按照中央部署,堅決打好住房保障這場“硬仗”。但商品住房價值量巨大,低收入家庭甚至一些中等偏下收入家庭經(jīng)濟能力弱,不具備在市場上購房或租房的條件。特別是要建立穩(wěn)定房價長效機制,比如完善財權(quán)與事權(quán)相匹配的財稅體制,阻斷地方政府“以地生財”的動力;完善和推廣房產(chǎn)稅政策,抑制不合理需求;等等。一些開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)散布虛假信息、捂盤惜售、哄抬房價,坑害購房者。因此,在對不合理需求做“減法”的同時,還應(yīng)在供給上做“加法”。  投機投資要“退燒”?!   》康禺a(chǎn)市場是城鎮(zhèn)住房供應(yīng)的主渠道,加強市場調(diào)控、使房價保持在合理價位,是解決城鎮(zhèn)居民住房問題的迫切需要。住房制度改革以來的實踐說明:解決住房問題,國家統(tǒng)建、福利分配的老路走不通,完全靠市場也不行。目前,大部分城市的房價不僅沒有像很多人期待的那樣“應(yīng)聲而落”,反而仍在上漲?!    ”U戏拷ㄔO(shè)明顯提速。房價快速上漲勢頭得到初步遏制?!  菊邆髡妗俊  靶聡藯l”出硬招、實招強力調(diào)控房地產(chǎn)市場  ◎落實地方政府責(zé)任,切實將房價控制在合理水平,合理確定本地房價控制目標(biāo);  ◎加大保障性安居工程建設(shè)力度,逐步擴大保障覆蓋面,增加公租房供應(yīng);  ◎調(diào)整完善相關(guān)稅收政策,個人購房不足5年轉(zhuǎn)手,按銷售收入全額征收營業(yè)稅;  ◎強化差別化信貸政策,購買第二套住房首付款比例不低于60%;  ◎增加土地有效供應(yīng),2011年商品房供地原則上不低于前兩年年均供應(yīng)量;  ◎合理引導(dǎo)住房需求,主要城市要從嚴(yán)制定和執(zhí)行限購措施;  ◎落實住房保障和穩(wěn)定房價工作的約談問責(zé)機制;  ◎堅持和強化輿論引導(dǎo),引導(dǎo)居民從國情出發(fā)理性消費。一些大城市房價—收入比超過10,房價—租金比低至1∶500以下,遠(yuǎn)超出通常認(rèn)可的合理范圍。2011年春晚的5個小品中,有兩個說的都是房子引發(fā)的故事:一個講為爭房子而假離婚;一個講因買不起房而借房來結(jié)婚。近年來,很多地方出現(xiàn)了房價過高、上漲過快的現(xiàn)象,高房價成為時刻牽動人們神經(jīng)、影響經(jīng)濟社會發(fā)展全局的突出問題。國務(wù)院辦公廳出臺《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,被稱為“國十一條”;  2010年4月17日,國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》,被稱為“新國十條”;  2010年9月29日,按照國務(wù)院部署,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等八部委出臺五項調(diào)控政策,被稱為“九月新政”;  2
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