20xx年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策真題(存儲(chǔ)版)
【正文】 ，再次拍賣，拍賣保留價(jià)應(yīng)當(dāng)不低于( )萬元。假定該綜合樓單位建筑面積造 價(jià)包括建安工程費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)與前期工程費(fèi)、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息等合計(jì)為2000 元/㎡，土地開發(fā)和房屋建設(shè)的正常成本利潤率 為30%，銷售稅費(fèi)率為6%。 ( )?！ ? )。辦公樓總建筑面積 5000㎡，各層建筑面積相同?！ ? )萬元?！ ?，合同無效 ，可以約定面積誤差處理方式 ，甲公司應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)辦理商品房預(yù)售合同登記備案。 ( ) ，委托人和拍賣人均負(fù)有告知的義務(wù)。 ( ) 。 ( ) ，都可以在個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額中扣除。( ) ，以半個(gè)月至一個(gè)月成交租金額為標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取。 ( ) ，房地產(chǎn)開發(fā)公司只賠償直接損失。請(qǐng)根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號(hào)，用“√”表示正確，用“”表示錯(cuò)誤，不答不得分 ，本題總分最多扣至0分) 。A．按房產(chǎn)余值計(jì)征的為1．2%B．按房產(chǎn)余值計(jì)征的為2．4%C．按房屋租金計(jì)征的為3%D．2008年3月1日起，個(gè)人出租房屋按4%的稅率征收E．按房屋租金計(jì)征的為12%10．為了解城市未來發(fā)展，注冊房地產(chǎn)估價(jià)師在查閱城市總規(guī)劃時(shí)應(yīng)研究的內(nèi)容有（ ?。．國有土地出讓 B．國有土地轉(zhuǎn)讓C．國有土地租賃 D．國有土地作價(jià)出資（入股）E．保留劃撥土地使用權(quán)3．在城市房屋拆遷范圍內(nèi)，不得進(jìn)行房屋（ ?。┗顒?dòng)?！ 。课菘們r(jià)款為300萬元，并交付定金75萬元?！ 。欣跀U(kuò)大總需求、增加國民收入的財(cái)政政策是( )?！ ? % % % ( )?！ ?，評(píng)估的房地產(chǎn)總價(jià)為2400萬元，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，估價(jià)收費(fèi)最高為( )萬元?！ ? )單位組織實(shí)施?！ ?、管理費(fèi)和利潤 、利潤和稅金 ，超過土地使用權(quán)出讓合同約定滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以不征收土地閑置費(fèi)，其原因是( )?！ ?，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是( )?！ 。⒁院献麟p方的名義共同出具估價(jià)報(bào)告的前提是( )?！ 。瑢?duì)室內(nèi)來源的污染物，應(yīng)重點(diǎn)查看( )?！ 癠”形曲線 ，則預(yù)期收益最大的投資組合應(yīng)是( )?！ ．最高額抵押權(quán)已轉(zhuǎn)讓 B．新的債權(quán)不可能發(fā)生C．抵押人破產(chǎn) D．約定的債權(quán)確定期限屆滿E．抵押財(cái)產(chǎn)被查封6．根據(jù)《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》規(guī)定，可以公開查詢的登記信息有（ ?。．土地的編號(hào) B．土地的利用類別C．地理名稱 D．房屋、道路、水系E．土地的面積
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