20xx年土地法學(xué)考試卷(存儲(chǔ)版)
【正文】 若同一宗房地產(chǎn)設(shè)定若干個(gè)抵押權(quán)時(shí)，并在同一時(shí)點(diǎn)登記，拍賣抵押房地產(chǎn)后，抵押權(quán)人按 清償債權(quán)。A房地產(chǎn)公司通過(guò)出讓方式獲得一幅土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓合同簽訂日為1998年1月1日，領(lǐng)取國(guó)有土地使用權(quán)證的日期是1998年4月1日，約定的動(dòng)工開發(fā)日是不遲1998年6月1日，但是該A公司未按要求開發(fā)建設(shè)，土地一直閑置，政府按法律規(guī)定征收相當(dāng)于土地出讓金20％的土地閑置費(fèi)，那么，政府征收土地閑置費(fèi)的日期大約是B、1999年 6月 D、2000年 6月國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)用地的供給方式主要是A、出讓 B、繼承 C、抵押 D、征用我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的面積應(yīng)占本行政區(qū)耕地總面積的（ ）%A、50 B、60 C、30 D、80已抵押的土地使用權(quán)（）A、不能轉(zhuǎn)讓 B、可以轉(zhuǎn)讓但只能轉(zhuǎn)給抵押權(quán)人C、可以轉(zhuǎn)讓但必須經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人同意D、可以轉(zhuǎn)讓但轉(zhuǎn)讓的價(jià)格必須由抵押人確定農(nóng)民集體整體移民后，原屬于其所有的土地應(yīng)（ ）A、 通過(guò)征用，轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)家所有 B、直接成為國(guó)家所有C、劃分給鄰近集體所有 D、所有權(quán)不變1以出讓方式取得土地使用權(quán)的，需要轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，只需要符合（ ）A、 按照出讓合同約定已經(jīng)全部支付土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書B、 按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資的25%以上，屬于成片開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件C、 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)形成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書D、 以上三項(xiàng)都必須同時(shí)滿足1某房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓一宗房地產(chǎn)，價(jià)格是100萬(wàn)元，其開發(fā)成本是80萬(wàn)元，則該企業(yè)應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅為（ ）萬(wàn)元A、5 B、4 C、1 D、81征用土地時(shí)，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是依據(jù)（ ）來(lái)確定的A、 征用后土地使用權(quán)出讓的價(jià)格B、 征地時(shí)實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用C、 使被征地單位的農(nóng)民保持原有的生活水平D、 農(nóng)民集體的實(shí)際需要1若一開發(fā)項(xiàng)目征用耕地100畝，該村被征用前人均耕地為2畝。D、城市規(guī)劃區(qū)的土地我國(guó)土地使用權(quán)出讓可以采用（ ）方式A、征用因特殊原因，國(guó)家提前收回土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)根據(jù)( )對(duì)土地作用者給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。（）所有的企業(yè)都是法人。（）房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋屬于抵押財(cái)產(chǎn)。（）1中華人民共和國(guó)實(shí)行土地社會(huì)主義公有制。４、如果認(rèn)購(gòu)書簽訂后，李某反悔不與A公司簽訂正式的買賣合同，要求A公司退還定金，則（）A、 因?yàn)闆](méi)有簽訂正式合同，A公司應(yīng)將定金退還李某B、 認(rèn)購(gòu)書也是一份合同，所以應(yīng)該遵守C、 李某的行為屬于違約行為，無(wú)權(quán)要求返還定金D、 認(rèn)購(gòu)書無(wú)效，Ａ公司應(yīng)該雙倍返還定金如果由于A公司對(duì)市場(chǎng)估計(jì)不準(zhǔn)確，定價(jià)偏低，開盤后房子賣的很快，房?jī)r(jià)有較大的上漲空間，李某來(lái)簽定正式合同時(shí)，A公司要求提價(jià)，李某不接受。A公司將該土地使用權(quán)抵押給B建行，辦理抵押登記時(shí)，除提交抵押當(dāng)事人的法人資格證明，抵押登記申請(qǐng)書外，還需提交哪些必備文件？A、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》B、國(guó)有土地使用權(quán)證工程分三期建設(shè)（用地規(guī)模相同）。王某告知李某，這間店面是王某與孫某按份共有的，現(xiàn)在孫某也想購(gòu)買王某的份額。開發(fā)公司如何才能合法占用該片土地？A、 向規(guī)劃管理部門申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，再經(jīng)項(xiàng)目所在地市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及征地審批手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用后，向土地
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