20xx法考抵押權(quán)知識(shí)點(diǎn)及經(jīng)典真題(存儲(chǔ)版)
【正文】 人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)按份共有人有權(quán)處分其共有份額，也可以其不動(dòng)產(chǎn)共有份額為自己或他人債務(wù)設(shè)定抵押，但應(yīng)書面通知其他共有人（共同共有人無(wú)此權(quán)利）。（三）抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存，僅發(fā)生在標(biāo)的物為動(dòng)產(chǎn)之情形。這里的浮動(dòng)抵押僅限于動(dòng)產(chǎn)，故稱為動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押。設(shè)立動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押的，不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。結(jié)晶情形：債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實(shí)現(xiàn)；抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形；嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形。結(jié)算期，是指確定最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)實(shí)際數(shù)額的時(shí)期。先押后租的，租賃權(quán)不得對(duì)抗抵押權(quán)，故丁通過(guò)拍賣取得商鋪所有權(quán)后，有權(quán)要求丙騰退商鋪?，F(xiàn)住宅樓已竣工驗(yàn)收，但甲公司未能按期償還乙銀行借款，并欠付丙公司工程款1500萬(wàn)元，乙銀行和丙公司同時(shí)主張權(quán)利，法院拍賣了該住宅樓。對(duì)此，下列哪些選項(xiàng)是錯(cuò)誤的？（20160355，多）A．戊可同時(shí)就丙和丁的房屋行使抵押權(quán)，但對(duì)每個(gè)房屋價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的金額不得超過(guò)100萬(wàn)元B．戊可同時(shí)就丙和丁的房屋行使抵押權(quán)，對(duì)每個(gè)房屋價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的金額依房屋價(jià)值的比例確定C．戊必須先后就丙和丁的房屋行使抵押權(quán)，對(duì)每個(gè)房屋價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的金額由戊自主決定D．戊只能在丙的房屋價(jià)款不足以使其債權(quán)得到全部清償時(shí)就丁的房屋行使抵押權(quán)【答案】ABCD【考點(diǎn)】抵押權(quán)【解析】抵押權(quán)具有從屬性，跟隨主債權(quán)的移轉(zhuǎn)而移轉(zhuǎn)，故戊受讓之債權(quán)亦有抵押權(quán)之擔(dān)保。其后，甲將其中200萬(wàn)元債權(quán)轉(zhuǎn)讓給戊，并通知了乙。其后，甲公司在該地塊上開發(fā)建設(shè)住宅樓，由丙公司承建。下列哪一選項(xiàng)是正確的?（20170308，單）A．甲與丙之間的租賃合同無(wú)效B．丁有權(quán)請(qǐng)求丙騰退商鋪，丙有權(quán)要求丁退還剩余租金C．丁有權(quán)請(qǐng)求丙騰退商鋪，丙無(wú)權(quán)要求丁退還剩余租金D．丙有權(quán)要求丁繼續(xù)履行租賃合同【答案】C【考點(diǎn)】買賣不破租賃抵押不破租賃先押后租合同相對(duì)性【解析】抵押人作為有處分權(quán)人，將商鋪出租給丙，兩者之間的租賃合同有效。債權(quán)確定后，由于該抵押權(quán)已成為一般抵押權(quán)，自然可以連同主債權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。結(jié)晶之后，動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押就停止浮動(dòng)，轉(zhuǎn)化為一般抵押。企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者設(shè)立動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押時(shí)應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。（六）先抵后封已經(jīng)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)被采取查封、扣押等財(cái)產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權(quán)的效力。抵押權(quán)過(guò)了主債權(quán)訴訟時(shí)效期間后，抵押權(quán)本身仍然存在，但抵押人享有了拒絕履行的抗辯權(quán)。折價(jià)受償協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。相對(duì)拋棄僅使該特定的后順位抵押權(quán)人受益，即拋棄人與承受拋棄利益的抵押權(quán)人成為同一順位的抵押權(quán)人，按比例共享拋棄人應(yīng)得的清償額，對(duì)其他后順位抵押權(quán)人的位次和利益不發(fā)生影響。1．抵押權(quán)順位的絕對(duì)放棄絕對(duì)放棄，是針對(duì)所有的后順位抵押權(quán)人的拋棄。乙將其抵押權(quán)順位轉(zhuǎn)讓給丁。三、抵押權(quán)的順位（一）抵押權(quán)順位抵押權(quán)順位，是指在重復(fù)抵押中，各個(gè)抵押權(quán)所具有的優(yōu)先受償?shù)南群蟠涡?。抵押?quán)人轉(zhuǎn)讓其主債權(quán)時(shí)，抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人另有約定的除外。當(dāng)然，殘存的抵押物仍應(yīng)作為債權(quán)之擔(dān)保。3．抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值保全權(quán)（1）請(qǐng)求停止實(shí)施減少抵押物價(jià)值的行為。抵押人的主要義務(wù)是妥善保管抵押物，并應(yīng)采取必要措施防止抵押物的毀損滅失和價(jià)值減少。（1）先租后押。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。6．新增建筑物。抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有權(quán)為第三人所有的，抵押權(quán)的效力及于補(bǔ)償金；抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押權(quán)的效力及于附合物、混合物或者加工物；第三人與抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的共有人的，抵押權(quán)的效力及于抵押人對(duì)共有物享有的份額。當(dāng)事人另有約定的，從其約定。2．動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立對(duì)于動(dòng)產(chǎn)抵押，立法采“意思主義”立場(chǎng)，即以當(dāng)事人合意（抵押合同生效）作為抵押權(quán)設(shè)立的條件，登記與否并不影響抵押權(quán)的成立。當(dāng)事人辦理抵押物登記時(shí)，因登記部門的原因致使其無(wú)法辦理抵押物登記，抵押人向債權(quán)人交付權(quán)利憑證的，可以認(rèn)定債權(quán)人對(duì)該財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。前者以其“份額”設(shè)立抵押，故無(wú)須征得其他共有人同意，但當(dāng)事人另有約定的除外；后者以“共有財(cái)產(chǎn)”設(shè)立抵押，故須經(jīng)全體共同共有人的同意，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無(wú)效。（4）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品。如國(guó)有不可移動(dòng)文物。（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外?！局R(shí)點(diǎn)詳解】第七章 抵押權(quán)一、抵押權(quán)概述《物權(quán)法》第179條第一款規(guī)定：“為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該
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