20xx法考《抵押權(quán)》知識(shí)點(diǎn)及經(jīng)典真題-全文預(yù)覽
【正文】 抵押。無(wú)論留置權(quán)成立時(shí)間之先后，其效力均優(yōu)先于抵押權(quán)或質(zhì)權(quán)。（三）抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存，僅發(fā)生在標(biāo)的物為動(dòng)產(chǎn)之情形。以拍賣方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，仍應(yīng)由拍賣時(shí)出價(jià)最高的應(yīng)買人獲得抵押物（共有份額）。（一）按份共有人與房屋承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)按份共有人有權(quán)處分其共有份額，也可以其不動(dòng)產(chǎn)共有份額為自己或他人債務(wù)設(shè)定抵押，但應(yīng)書面通知其他共有人（共同共有人無(wú)此權(quán)利）。這里的其他擔(dān)保人既包括保證人，也包括其他提供抵押、質(zhì)押的第三人。乙為丁拋棄其抵押權(quán)順位。則清償之順位變成了甲、丙、丁、乙，在甲受償10萬(wàn)元后，由丙受償20萬(wàn)元，由丁受償30萬(wàn)元，然后由乙受償10萬(wàn)元。但在放棄人放棄抵押權(quán)順位后新設(shè)定的抵押權(quán)仍應(yīng)在放棄人的抵押權(quán)順位之后。（核心：不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響）（三）抵押權(quán)順位的放棄抵押權(quán)順位的放棄不同于抵押權(quán)的放棄。則在甲受償10萬(wàn)元后，原來(lái)乙的順位上分得的50萬(wàn)元，先由丁受償30萬(wàn)元，剩余的20萬(wàn)元由乙受償，然后由丙受償剩余的10萬(wàn)元。在轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間，轉(zhuǎn)讓人作為原前順位抵押權(quán)人分得的金額，優(yōu)先滿足受讓人后，剩余部分仍歸轉(zhuǎn)讓人。1．同一不動(dòng)產(chǎn)重復(fù)抵押的，先登記的優(yōu)先于后登記的；同一天登記的，順位相同，按債權(quán)比例受償。在抵押物被查封、被執(zhí)行時(shí)，抵押權(quán)優(yōu)先于執(zhí)行的債權(quán)受償。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。只要不損害其他抵押權(quán)人的利益，抵押權(quán)人都可以依法處分其權(quán)利。（3）請(qǐng)求提前清償債務(wù)的權(quán)利。注意：抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少應(yīng)是由抵押人的行為造成的，抵押權(quán)人才有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物價(jià)值。該行為可以是抵押人的積極行為致使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少，如拆除抵押的房屋，也可以是消極不作為導(dǎo)致抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少，如對(duì)抵押的危險(xiǎn)房屋不做修繕、將抵押財(cái)產(chǎn)置于室外不加保護(hù)，等等。2．同意抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款應(yīng)符合抵押物的實(shí)際價(jià)值，且轉(zhuǎn)讓所獲得的價(jià)款應(yīng)當(dāng)用來(lái)提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者予以提存。在抵押期間，抵押物的所有權(quán)仍歸抵押人，且抵押人仍繼續(xù)占有抵押物，因此孳息收取權(quán)應(yīng)由抵押人享有。（2）先押后租。4．對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的出租權(quán)。但是，如果受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)，債務(wù)人不得提出異議，抵押權(quán)人也不得拒絕，這被稱為受讓人的“滌除權(quán)”。抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。5．抵押物的代位物。在抵押設(shè)定后，抵押人仍然享有收益權(quán)，孳息收取權(quán)也仍歸抵押人，孳息不能為抵押權(quán)的效力所及。在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，抵押權(quán)的效力可及于從權(quán)利。抵押權(quán)設(shè)定前為抵押物的從物的，抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物。當(dāng)然，這種代物清償協(xié)議不得損害其他債權(quán)人的利益。3．“禁止流押契約（條款）”規(guī)則《物權(quán)法》第186條規(guī)定：“抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押；以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。但若抵押合同無(wú)效，則抵押權(quán)不能產(chǎn)生。（二）抵押權(quán)的設(shè)立設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。未辦理權(quán)屬登記的建筑物，如因合法建造或繼承而取得的房屋，原則上適用“處分要件主義”，抵押人雖享有所有權(quán)，但處分（包括設(shè)立抵押權(quán)）該不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。尚未完全完工的房屋，只要足以遮風(fēng)避雨，能夠成為某種經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，具有經(jīng)濟(jì)上使用的目的，即可成為抵押物。（3）以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。（2）建設(shè)用地使用權(quán)。（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施。抵押權(quán)是不移轉(zhuǎn)標(biāo)的物占有的擔(dān)保物權(quán)，區(qū)別于需要移轉(zhuǎn)占有的動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)。 希律法考 （）2018法考《抵押權(quán)》知識(shí)點(diǎn)及經(jīng)典真題希律法考為大家整理2018年法律職業(yè)資格考試民法《抵押權(quán)》知識(shí)點(diǎn)，民法精講系列教材將知識(shí)點(diǎn)分章節(jié)逐一解析，另附真題練習(xí)，檢測(cè)知識(shí)盲點(diǎn)，高效提分。抵押權(quán)的客體包括建筑物、其他土地附著物、財(cái)產(chǎn)權(quán)利和動(dòng)產(chǎn)。如“四荒”土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以抵押。（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)。2．可以抵押的財(cái)產(chǎn)債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（1）建筑物和其他土地附著物。以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，首先應(yīng)從拍
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