20xx法考抵押權知識點及經典真題-免費閱讀
【正文】 乙到期清償了對甲的300萬元債務，但未能清償對戊的200萬元債務。甲公司在取得預售許可后與丁訂立了商品房買賣合同，丁交付了80%的購房款。故A項錯誤。最高額抵押擔保的債權確定前，抵押權人與抵押人可以通過協議變更債權確定的期間、債權范圍以及最高債權額，但變更的內容不得對其他抵押權人產生不利影響。這時，未經抵押權人同意，抵押人不得轉讓抵押財產。這里的善意第三人，是指設立了動產浮動抵押之后，辦理了登記的其他抵押權人。五、動產浮動抵押經當事人書面協議，企業(yè)、個體工商戶、農業(yè)生產經營者可以將現有的以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品抵押，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形時，債權人有權就實現抵押權時的動產優(yōu)先受償。此為法定期間，不允許當事人約定排除。抵押財產折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。【例】小懟為甲、乙、丙、丁分別設立抵押權，各自擔保債權金額為10萬元、30萬元、20萬元、30萬元。結果是放棄人的抵押權處于最后順位，所有后順位抵押權人的順位依次遞進。后小懟的抵押物拍賣所得為70萬元。抵押權最終能否實現，取決于優(yōu)先受償的順位。5．扣押后的孳息收取權。這里的“增加擔保”，可以是人的擔保，也可以是物的擔保，只要與抵押財產減少的價值相當即可。抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。因抵押人的行為造成抵押物價值減少的，抵押人有義務恢復抵押物的價值，或者提供與減少價值相當的擔保。訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響，抵押人應當書面告知承租人，抵押權實現后，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。此時，轉讓抵押財產的合同仍然有效，只是抵押物的所有權不能發(fā)生移轉。建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產。4．孳息。（一）抵押權標的物的范圍抵押物本身當然為抵押權的效力所及，有時候還會涉及到以下問題：1．從物。抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。但是，未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。但是，其他共有人知道或者應當知道而未提出異議的視為同意，抵押有效。（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器。2．可以抵押的財產債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（1）建筑物和其他土地附著物。如“四荒”土地承包經營權可以抵押。 希律法考 （）2018法考《抵押權》知識點及經典真題希律法考為大家整理2018年法律職業(yè)資格考試民法《抵押權》知識點，民法精講系列教材將知識點分章節(jié)逐一解析，另附真題練習，檢測知識盲點，高效提分。（3）學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施。（2）建設用地使用權。尚未完全完工的房屋，只要足以遮風避雨，能夠成為某種經營場所，具有經濟上使用的目的，即可成為抵押物。（二）抵押權的設立設立抵押權，當事人應當采取書面形式訂立抵押合同。以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押；以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。3．“禁止流押契約（條款）”規(guī)則《物權法》第186條規(guī)定：“抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有。抵押權設定前為抵押物的從物的，抵押權的效力及于抵押物的從物。在抵押設定后，抵押人仍然享有收益權，孳息收取權也仍歸抵押人，孳息不能為抵押權的效力所及。該建設用地使用權實現抵押權時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權人無權優(yōu)先受償。但是，如果受讓人代為清償債務消滅抵押權，債務人不得提出異議，抵押權人也不得拒絕，這被稱為受讓人的“滌除權”。（2）先押后租。經抵押權人同意轉讓抵押物的價款應符合抵押物的實際價值，且轉讓所獲得的價款應當用來提前清償所擔保的債權或者予以提存。該行為可以是抵押人的積極行為致使抵押財產價值減少，如拆除抵押的房屋，也可以是消極不作為導致抵押財產價值減少，如對抵押的危險房屋不做修繕、將抵押財產置于室外不加保護，等等。（3）請求提前清償債務的權利。債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形，致使抵押財產被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權人有權收取該抵押財產的天然孳息或者法定孳息，但抵押權人未通知應當清償法定孳息的義務人的除外。1．同一不動產重復抵押的，先登記的優(yōu)先于后登記的；同一天登記的，順位相同，按債權比例受償。則在甲受償10萬元后，原來乙的順位上分得的50萬元，先由丁受償30萬元，剩余的20萬元由乙受償，然后由丙受償剩余的10萬元。但在放棄人放棄抵押權順位后新設定的抵押權仍應在放棄人的抵押權順位之后。乙為丁拋棄其抵押權順位。（一）按份共有人與房屋承租
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