20xx法考抵押權(quán)知識點及經(jīng)典真題-免費閱讀
【正文】 乙到期清償了對甲的300萬元債務(wù)，但未能清償對戊的200萬元債務(wù)。甲公司在取得預(yù)售許可后與丁訂立了商品房買賣合同，丁交付了80%的購房款。故A項錯誤。最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過協(xié)議變更債權(quán)確定的期間、債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額，但變更的內(nèi)容不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。這時，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。這里的善意第三人，是指設(shè)立了動產(chǎn)浮動抵押之后，辦理了登記的其他抵押權(quán)人。五、動產(chǎn)浮動抵押經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議，企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，債權(quán)人有權(quán)就實現(xiàn)抵押權(quán)時的動產(chǎn)優(yōu)先受償。此為法定期間，不允許當(dāng)事人約定排除。抵押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償?！纠啃粸榧?、乙、丙、丁分別設(shè)立抵押權(quán)，各自擔(dān)保債權(quán)金額為10萬元、30萬元、20萬元、30萬元。結(jié)果是放棄人的抵押權(quán)處于最后順位，所有后順位抵押權(quán)人的順位依次遞進(jìn)。后小懟的抵押物拍賣所得為70萬元。抵押權(quán)最終能否實現(xiàn)，取決于優(yōu)先受償?shù)捻樜弧?．扣押后的孳息收取權(quán)。這里的“增加擔(dān)?！保梢允侨说膿?dān)保，也可以是物的擔(dān)保，只要與抵押財產(chǎn)減少的價值相當(dāng)即可。抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。因抵押人的行為造成抵押物價值減少的，抵押人有義務(wù)恢復(fù)抵押物的價值，或者提供與減少價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響，抵押人應(yīng)當(dāng)書面告知承租人，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。此時，轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的合同仍然有效，只是抵押物的所有權(quán)不能發(fā)生移轉(zhuǎn)。建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。4．孳息。（一）抵押權(quán)標(biāo)的物的范圍抵押物本身當(dāng)然為抵押權(quán)的效力所及，有時候還會涉及到以下問題：1．從物。抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。但是，未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。但是，其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意，抵押有效。（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器。2．可以抵押的財產(chǎn)債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（1）建筑物和其他土地附著物。如“四荒”土地承包經(jīng)營權(quán)可以抵押。 希律法考 （）2018法考《抵押權(quán)》知識點及經(jīng)典真題希律法考為大家整理2018年法律職業(yè)資格考試民法《抵押權(quán)》知識點，民法精講系列教材將知識點分章節(jié)逐一解析，另附真題練習(xí)，檢測知識盲點，高效提分。（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施。（2）建設(shè)用地使用權(quán)。尚未完全完工的房屋，只要足以遮風(fēng)避雨，能夠成為某種經(jīng)營場所，具有經(jīng)濟(jì)上使用的目的，即可成為抵押物。（二）抵押權(quán)的設(shè)立設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押；以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。3．“禁止流押契約（條款）”規(guī)則《物權(quán)法》第186條規(guī)定：“抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。抵押權(quán)設(shè)定前為抵押物的從物的，抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物。在抵押設(shè)定后，抵押人仍然享有收益權(quán)，孳息收取權(quán)也仍歸抵押人，孳息不能為抵押權(quán)的效力所及。該建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。但是，如果受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)，債務(wù)人不得提出異議，抵押權(quán)人也不得拒絕，這被稱為受讓人的“滌除權(quán)”。（2）先押后租。經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押物的價款應(yīng)符合抵押物的實際價值，且轉(zhuǎn)讓所獲得的價款應(yīng)當(dāng)用來提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者予以提存。該行為可以是抵押人的積極行為致使抵押財產(chǎn)價值減少，如拆除抵押的房屋，也可以是消極不作為導(dǎo)致抵押財產(chǎn)價值減少，如對抵押的危險房屋不做修繕、將抵押財產(chǎn)置于室外不加保護(hù)，等等。（3）請求提前清償債務(wù)的權(quán)利。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。1．同一不動產(chǎn)重復(fù)抵押的，先登記的優(yōu)先于后登記的；同一天登記的，順位相同，按債權(quán)比例受償。則在甲受償10萬元后，原來乙的順位上分得的50萬元，先由丁受償30萬元，剩余的20萬元由乙受償，然后由丙受償剩余的10萬元。但在放棄人放棄抵押權(quán)順位后新設(shè)定的抵押權(quán)仍應(yīng)在放棄人的抵押權(quán)順位之后。乙為丁拋棄其抵押權(quán)順位。（一）按份共有人與房屋承租
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