項目報建工作指南(存儲版)
【正文】 勘核對需搬遷砍伐的現(xiàn)狀苗木（初設(shè)正審階段中），憑繳納綠化賠償費(fèi)的憑證復(fù)印件報園林窗口登記。 向市國土局市場處申報《預(yù)售許可證》：《商品房預(yù)售、預(yù)租（許可）登記申請審批表》（由市國土局提供）原件1份，《商品房預(yù)售面積測繪報告書》1份（看原件，留復(fù)印件），建設(shè)工程規(guī)劃許可證1份（看原件，留復(fù)印件），國有土地出讓合同及國有土地使用證各1份（看原件，留復(fù)印件），建設(shè)工程施工許可證1份（看原件，留復(fù)印件），立項批文1份（看原件，留復(fù)印件），拆遷許可證1份（看原件，留復(fù)印件），施工階段建筑剖面圖、總平面圖、規(guī)劃紅線圖各1份（看原件，留復(fù)印件），公司法人營業(yè)執(zhí)照及開發(fā)資質(zhì)證書各1份（看原件，留復(fù)印件），預(yù)售方案原件1份，在項目所在地的銀行已設(shè)立預(yù)售款專用賬戶的開戶證明及預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議原件各1份，已制定的房屋使用公約及與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂并經(jīng)登記備案的前期物業(yè)管理合同原件各1份，涉及拆遷的，應(yīng)提交原地安置房位置復(fù)印件1份，拆遷主管部門同意預(yù)售的證明原件1份。（7個工作日） 單項審批項目: 防雷：提交申請表，防雷施工圖意見，隱蔽手冊（施 工單位提供）。 電梯：向技術(shù)監(jiān)督局申辦取得電梯驗收合格證。19 / 19。 聲像檔案。 2）環(huán)保預(yù)驗收（試生產(chǎn)）：提交《重慶市建設(shè)項目預(yù)驗收環(huán)境保護(hù)報審表》（由生化池施工單位辦理）。 確定物業(yè)管理公司，并取得《物業(yè)管理備案登記證》，向區(qū)房屋局物管科申報。 九、其他開工手續(xù)準(zhǔn)備： 市政手續(xù)：向區(qū)市政委申辦市政排水接溝、道路挖掘手續(xù) 申請。審批同意后領(lǐng)取配套費(fèi)交款通知書，根據(jù)通知書金額繳納配套費(fèi)，并出具已交配套費(fèi)的通知。 領(lǐng)取施工圖設(shè)計審查備案書2份。 第二份（消防專篇）： 施工圖審查備案登記表。 辦理《施工許可證》 取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，做以下工作： 辦理施工圖設(shè)計審查備案書（建筑面積4萬㎡以上須報市建委備案審查）。 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 防雷初設(shè)審批：向市防雷辦提交資料：建設(shè)單位的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書復(fù)印件各1份，設(shè)計單位的資質(zhì)證書A4幅面，復(fù)印件1份，初設(shè)圖說資料原件各1套:A0A3幅面裝訂的藍(lán)圖1套(僅限建筑、電氣專業(yè))。（20個工作日） 規(guī)劃方案審批:交納40%的規(guī)劃綜合費(fèi)（住宅：2元/㎡，非住宅：㎡。否則繼續(xù)修改設(shè)計直至通過專家評審會。 江北區(qū)規(guī)劃局電話：67749217 接件聯(lián)系人：萬衛(wèi) 審批同意后，領(lǐng)取選址意見書、設(shè)計條件通知書、規(guī)劃紅線圖。 申辦地質(zhì)災(zāi)害危險性評估審查需向市國土局大廳提交以下資料： 建設(shè)用地地質(zhì)災(zāi)害危險性評估（說明書）/調(diào)查報告，原件1份，重慶市建設(shè)用地地質(zhì)災(zāi)害危險性評估審批表，原件1份，復(fù)印件8份，重慶市地質(zhì)資料匯交憑證，原件1份。 用地預(yù)審：地質(zhì)災(zāi)害危險性評估審查和壓覆礦產(chǎn)資源審查,核定土地性質(zhì),申請用地指標(biāo)、用地紅線。（此步需在方案階段后辦理）（30個工作日） 三、 規(guī)劃定點(diǎn)、選址（15個工作日） 準(zhǔn)備以下資料提交區(qū)規(guī)劃局審批：申請表（表由規(guī)劃局提供）原件1份，申請報告原件1份，土地權(quán)屬證明復(fù)印件2份，1：500的實測現(xiàn)狀地形圖3份，地質(zhì)災(zāi)害危險性評估登記申請表，開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件1份，道路紅線2份。 審批過程：詳規(guī)方案報送區(qū)規(guī)劃后，區(qū)規(guī)劃上報市規(guī)劃，市規(guī)劃組織召開專家評審會，若通過，則形成請示并上報市政府審批。（25個工作日） 人防方案審批：交納易地人防建設(shè)費(fèi)30元/㎡，按地上建筑面積征收,幼兒園和學(xué)校減半征收。 人防初設(shè)審批：易地建設(shè)不審只需取得易地建設(shè)批復(fù)，原地建設(shè)要審。公司相關(guān)技術(shù)人員、領(lǐng)導(dǎo)及設(shè)計院設(shè)計人員均應(yīng)參加會議。） 繳納剩余60％的規(guī)劃證照費(fèi)，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖、公示牌。 附圖（全套施工圖電子文件）。 第四份：地勘審查意見書原件1份、審查合同復(fù)印件和付款發(fā)票復(fù)印件各1份。以下資料均需掃描原件，將掃描后的電子文檔交配套辦。 （未注明提供原件的則提供復(fù)印件，復(fù)印件上加蓋建設(shè)單位公章并注明原件存放地，并提供原件備查） 承辦科室:江北區(qū)建委建管科 經(jīng)辦人:李黎 電話:67854044 通知中標(biāo)單位攜相關(guān)資料送建委審核，通過審核后，繳納規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用（配套費(fèi)：110元/㎡、交易手續(xù)費(fèi)、定額測定費(fèi)、綜合服務(wù)費(fèi)：‰,‰、民工工資保證金：中標(biāo)額的2%、質(zhì)監(jiān)費(fèi)、保險費(fèi)：中標(biāo)額的25%）后，待建管科工作人員現(xiàn)場踏勘具備開工條件后，即可攜帶《中標(biāo)通知書》及《招投標(biāo)情況確認(rèn)書》《辦理配套費(fèi)手續(xù)證明書》及收據(jù)、綜合服務(wù)費(fèi)收據(jù)到建管科李黎處領(lǐng)取蓋章的施工許可證。 向房屋測量單位申請房屋實測面積測量，并出據(jù)《房屋實測面積測量報告》。（15個工作日） 環(huán)保：(協(xié)辦)
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