【正文】 司能更好的方便與服務居民◆足浴養(yǎng)生希望能引進全國連鎖品牌如“千子蓮” “良子”等◆咖啡休閑引入知名品牌聯(lián)鎖如：星巴克等品牌。月）休閑娛樂 中低檔：70100 高檔：200300餐飲 中低檔：7080 高檔：150200服裝、化妝品、皮具中低檔： 5070 高檔：150400郵電、通訊、銀行、中介 5060鮮花、禮品 4565醫(yī)藥 50150家具、電器、五金 407038 / 50百貨、日雜 301002） 、不同臨街狀態(tài)下的租金（底層）道路名稱 平均租金（元/M 2月）分區(qū) 目前租金業(yè)態(tài)定位經(jīng)營品種地段條件城市規(guī)劃租金測算值解放大道 53 65 60 60 55權(quán)重 58 麟趾路 45 50 60 55 50權(quán)重 54 41 / 50京漢大道 24 100 150 85 100權(quán)重 85 三陽路 66 50 65 70 35權(quán)重 62 各區(qū)域租金實際取值如下表：分區(qū) 所在道路名稱 樓層租金（元/M 2引發(fā)客戶的興趣，增強客戶的進駐信心。少量的宣傳公關工作（1）與公關、廣告公司協(xié)調(diào)策劃宣傳公關活動如記者會、專題采訪；（2）提供招商宣傳冊設計的意見；（3）撰寫新聞稿介紹本項目直銷大型目標主力商戶（1）本公司將會根據(jù)目標主力主力租戶名單，以直銷方式親自逐一聯(lián)絡及洽談，度身定造其需要的市場數(shù)據(jù)，了解其裝修工程技術要求，利用較優(yōu)惠的租賃條件吸引其進駐，務求在招商的前期階段落實主力租戶，這將提48 / 50高商場的號召力及增加其它商戶的信心。媒體促銷比較有效的方法，是以間接軟銷的辦法來表明商場的潛力及現(xiàn)時規(guī)劃的情況。全面跟進工作，包括視察場地、洽談租賃、條款、簽約等過程。協(xié)助貴司與商戶直接洽談租賃條件。此外，在檢討第一期推廣的反應及意見后，對推廣策略及租賃條款，作出適當調(diào)整，以配合市場最新情況，發(fā)揮我公司一直以來靈活敏捷的推廣手法。 附：招商主要步驟及流程如下：第一階段初步推廣工作★ 項目定位分析、商業(yè)規(guī)劃及招商方案★ 制作招商宣傳冊及籌備法律文件★ 少量的宣傳公關工作★ 直銷大型『主力租戶』45 / 50檢討第一階段推廣的市場反應，并就推廣策略、目標商戶及租賃條款，作出適當調(diào)整第二階段全面推廣工作★針對第一類型的『租戶』進行直銷推廣★跟進所有目標商戶★ 根據(jù)各商戶的質(zhì)素及營業(yè)性質(zhì)來商定其位置第三階段落實商戶進駐商場★與商戶洽談租賃條款★ 落實進駐商戶，簽訂正式合約★ 此階段可借大型主力商家簽約召開新聞發(fā)布會、東大街命名儀式，★ 進行廣泛的傳媒宣傳，以促進次主力店及一般店戶的招商第四階段交付使用及試業(yè)開幕★ 協(xié)助商戶進場，裝修等工程問題★ 安排新聞發(fā)布會，記者會、作廣泛開業(yè)宣傳46 / 50★ 開幕活動與開街儀式結(jié)合，舉辦宣傳活動，打響知名度招商基本推廣方式制作招商宣傳冊招商宣傳冊以市場調(diào)研為基礎，多用數(shù)據(jù)和有關圖表來說明有關本項目對業(yè)態(tài)業(yè)種的需求；歸納總結(jié)本項目的優(yōu)勢和前景、商業(yè)特征以及合理的定位與業(yè)態(tài)規(guī)劃，做到商家、消費者、發(fā)展商三贏策略；確定主力商家后，舉行招商新聞發(fā)布會（1）布吉爾大街商鋪隆重招商（2）介紹項目概況、商業(yè)規(guī)劃、前景及優(yōu)勢（3）主力商家簽約儀式（4）“布吉爾大街”命名儀式（5）邀請目標商家參加，并派發(fā)招商冊舉行項目推介會視招商情況，在不同階段分別邀請各品類目標商家參加。引進主力店43 / 50引進核心主力經(jīng)營店起到“領頭羊”做用，增強租戶對未來商業(yè)成功經(jīng)營的信心，達到吸引市場關注的目的，規(guī)避市場接受風險。地 段不同樓層江漢路(KFC) 澳門路 一元路　 建設大道 三陽路（永清段）　 解放大道1F 240 55 70 40 38 602F 70 20 60 25 25 50二樓/一樓租金比 40 / 50從上表可以看出，二樓租金大約是一樓租金的 1/3 左右，基本反映了本區(qū)域地段的不同樓層租金比。商業(yè)租金估算1） 、本商圈內(nèi)不同業(yè)態(tài)和不同經(jīng)營內(nèi)容下能夠承受的租金通過對香港路、澳門路、三陽路、臺北路、江漢路、中山大道、建設大道以及商場及超市等租金的調(diào)查，可知不同業(yè)態(tài)租金和不同經(jīng)營內(nèi)容能夠承受的租金具有一定的差別，列表比較如下：37 / 50業(yè)態(tài) 租金范圍（元/M227 / 50３．業(yè)態(tài)分布與面積分割（租賃）各規(guī)劃區(qū)域的業(yè)態(tài)分布與面積分割如下圖所示，下圖只表示大致的位置與排列，區(qū)域大小不代表實際的面積比例。金融證券 適宜 金融證券業(yè)態(tài)對地域的選擇性不強，同時行業(yè)發(fā)展空隙比較大，常住人口相對集中等。 有選擇性地發(fā)展適合街區(qū)特點的業(yè)態(tài)，部分業(yè)態(tài)建議不發(fā)展。（3）“布吉爾大街”占三層，其中一層約5000平方米、二層約5000平方米、三層約5000平方米。? 考慮到商業(yè)結(jié)構(gòu)、消費群結(jié)構(gòu)、需求動向等因素，本項目的商業(yè)業(yè)態(tài)定位及規(guī)劃基本思路如下：由于本項目長達150米，如何吸引人們在兩端間流動是著重要解決的問題，因此，裙樓兩端布置何種業(yè)態(tài)乃項目商業(yè)規(guī)劃之關鍵，即是說商場兩端必須形成聚集人氣的磁極與錨固點。C、合理設置寬度：過道的兩大作用是疏散和引導人流，商場過道寬度設置要結(jié)合商場人流量、規(guī)模等。22 / 50B. 娛樂性噴泉：噴泉原是一種自然景觀，噴泉可以濕潤周圍空氣，減少塵埃，降低氣溫，噴泉的游樂性、參與性極強，如:戲水踏泉、環(huán)形噴泉、跳舞噴泉等。21 / 50四、京漢大道及本項目商業(yè)裙樓周邊環(huán)境改造、商業(yè)裙樓內(nèi)部裝潢的基本思路：（一）京漢大道及本項目商業(yè)裙樓環(huán)境改造的基本思路：打造一條別具特色風格的商業(yè)街區(qū)布吉爾大街。項目定位分析：定位原則：1. 采取差異化定位競爭方式，彰顯項目獨特個性；針對區(qū)域市場空白點定位，整體經(jīng)營路線避免與周邊商業(yè)項目相沖突；2. 直接針對項目周邊及輻射區(qū)的主力消費群進行有效定位；3. 結(jié)合項目自身特點進行定位，實現(xiàn)項目價值最大化。