【正文】 7479781210454農(nóng)民人均收入元4574492450896810市區(qū)居民人均收入元5264595562898027資料來源：《蘇州利用外商投資發(fā)展商業(yè)總體規(guī)劃》從發(fā)展的觀點看，伴隨著蘇州經(jīng)濟的發(fā)展和收入的多元化，城鄉(xiāng)居民收入將有較快的提高，且略高于國民生產(chǎn)總值的增速。近幾年內(nèi)將有大批大型工業(yè)企業(yè)和大量人口進入蘇州工業(yè)園區(qū)；同時94年5月后，婁葑、跨塘、斜塘、唯亭、勝浦五個鄉(xiāng)鎮(zhèn)分別從郊區(qū)和吳縣劃歸蘇州工業(yè)園區(qū)管理，其在開發(fā)區(qū)以外的用地作為園區(qū)周邊地區(qū)的性質(zhì)存在，范圍約200平方公里，根據(jù)其后制定的蘇州工業(yè)園區(qū)周邊地區(qū)五鄉(xiāng)鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）鎮(zhèn)域規(guī)劃，遠期發(fā)展規(guī)劃(2010年)。此外，由于歐尚集團公司是一家跨國商業(yè)集團，在美國、墨西哥、阿根廷、葡萄牙、波蘭、意大利、西班牙、匈牙利、泰國等國均有自己的分店和采購中心，形成全球性超市連鎖經(jīng)銷網(wǎng)。東臨上海，南接浙江，西傍無錫，北依長江。周圍有東環(huán)、東港、宏葑、楊枝塘、里河、夏園等新村，另有園區(qū)內(nèi)新建的新城花園、新加花園、都市花園等住宅小區(qū)，常住人口近20萬。全市職工人均工資9401元，農(nóng)民人均收入5089元，城市居民可支配收入為7812元。據(jù)海關(guān)統(tǒng)計，%，%，技術(shù)含量高、附加值大的機電產(chǎn)品出口產(chǎn)品比重已占加工貿(mào)易出口總值的48%，成為全市出口的第一大類產(chǎn)品。蘇州至周邊省市及六縣市公路基本達到二級以上。繼張家港市之后，昆山市也進入全國環(huán)境保護模范城市行列，17個鎮(zhèn)成為省級新型示范小城鎮(zhèn)。94年5月后，婁葑、跨塘、斜塘、唯亭、勝浦五個鄉(xiāng)鎮(zhèn)分別從郊區(qū)和吳縣劃歸蘇州工業(yè)園區(qū)管理。園區(qū)的科技、文體、教育、衛(wèi)生等社會事業(yè)都在迅速發(fā)展。地下水一般無侵蝕作用，但在有侵蝕性化合物生產(chǎn)用水的工廠、礦區(qū)及其周圍，地下水需要進行分析、確定其侵蝕性。經(jīng)營規(guī)模項目正常經(jīng)營年達到零售額40248萬元，其中，進口產(chǎn)品所占比例為5%。隨著合作公司的發(fā)展，該中心將負責歐尚在整個江蘇地區(qū)及中國其它地區(qū)的商品采購及配送。二、出口商品貨源及采購歐尚集團在中國專門設(shè)立了出口代表處。總部的計算機配置合作公司主要采用組主機系統(tǒng)或PC局域網(wǎng)系統(tǒng)。上海的主配送中心已完成了電腦配置，本項目建立的蘇州分配送中心將與上?？偣韭?lián)網(wǎng)，合用電腦系統(tǒng)，降低成本。項目基址總占地面積約45800平方米，為園區(qū)內(nèi)已成片開發(fā)的地塊，已經(jīng)辦妥建設(shè)用地手續(xù)，待項目啟動后即可正式使用。本項目總建筑面積為33710m2，水、電、煤氣、通訊、停車、綠化等配套設(shè)施與超市建筑物同步設(shè)計施工建設(shè)。建筑內(nèi)部空間設(shè)計一層西側(cè)為超市主入口， 設(shè)有門廳，入口門廳內(nèi)設(shè)二臺自動扶梯聯(lián)系上下交通。二層南部為辦公區(qū)，可與第三層辦公區(qū)通過內(nèi)部樓梯相連。樓梯間：單向開啟，木質(zhì)乙級防火門，不銹鋼把手?？拐鹪O(shè)計根據(jù)《中國地震烈度區(qū)劃圖（50年超越概率10%，1990年）》，蘇州地區(qū)屬Ⅵ度區(qū)，并被列為全國重點抗震城市。上部結(jié)構(gòu)設(shè)計結(jié)構(gòu)形式為預應力鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，外墻圍護結(jié)構(gòu)采用框架，填充磚墻體系。表74主體工程功能與面積分配表序號名稱單位第一層第二層第三層總計1超市賣場m28750
。單樁允許承載力1650kn，承臺為承臺加基礎(chǔ)聯(lián)系梁方案，基礎(chǔ)應控制建筑物絕對沉降和相對沉降均滿足現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范和業(yè)主的要求。（4）門窗綠色全反射玻璃幕墻。貨運口：電動卷簾門辦公室：普通木質(zhì)夾板門，球形把手鎖。此部分設(shè)夾層，可設(shè)內(nèi)部辦公用層。在細部設(shè)施上，將超市的交通空間暴露在外，通過來來往往川流不息的人流，暗喻了現(xiàn)代人快節(jié)奏的生活，同時，大量的人流流動也可以引起過往人的好奇心，吸引潛在的顧客進入超市購物。貨車入口位于基地東南角，車輛沿道至卸貨區(qū)，再由紫滕街路離場。該地為中新合作蘇州工業(yè)園區(qū)啟動區(qū)和蘇州古城區(qū)的交界處，蘇州城東交通主干道東環(huán)路邊，距蘇州－上海虹橋機場快速道路只有200米，連接江、浙兩省的蘇、嘉、杭高速公路以高架形式從地塊東側(cè)通過，且在一公里外有互通出口。配送中心計算機配置配送中心在功能上是一個商品物流的過程，下設(shè)多個倉庫、加工車間和運輸車隊。第六章 技術(shù)設(shè)備一、計算機管理系統(tǒng)合作公司將采用計算機管理。本項目為歐尚集團的蘇州店，具有獨立的法人地位，除利用歐尚集團在上海的主配送中心外，在蘇州另設(shè)一配送中心，以方便商品的及時配送。出口商品品種及規(guī)模一覽表表5－3 單位:萬美元序號 年份產(chǎn)品目錄200120022003年起1紡織品、各類布、服裝面料601001502各類服裝（含絲、棉、化纖）1001401703食品50801004禮品2540505小五金4050556家用電器50751007輕工產(chǎn)品50751258日用雜品50751009農(nóng)產(chǎn)品25405010工藝品5075100合計5007501000銷售渠道及銷售區(qū)域利用歐尚集團龐大的國際營銷網(wǎng)絡優(yōu)勢，組織蘇州及江蘇省的產(chǎn)品出口至相應國家和地區(qū)。經(jīng)營品種超市入選商品20000余種，經(jīng)營品種分類詳見表5－1。地下水位：根據(jù)歷年來鉆孔測得，～，但受到季節(jié)運河水位漲落發(fā)生變化，也與排水情況有關(guān)，滲水層一般于177。目前已建成各類住宅、商貿(mào)和公益設(shè)施建筑36萬平方米，新建綠地面積54萬平方米。2月26日，李嵐清副總理和李光耀資政分別代表中新兩國政府在北京簽署了合作開發(fā)建設(shè)蘇州工業(yè)園區(qū)的協(xié)議。城市管理水平進一步提高，太湖流域水污染防治取得階段性成果，近400家單位限期實現(xiàn)了達標排放。蘇嘉杭高速公路開工建設(shè)；市區(qū)官瀆里過境改造工程、204國道部分改造工程、太倉滬黃公路等重點工程快速有序進行。占全市出口總額的71%。財政收入為109億元；。本項目經(jīng)反復論證，決定定址于蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖路口。從以上分析中可以看出，蘇州地區(qū)投資環(huán)境和消費環(huán)境較好，再加上歐尚超市優(yōu)質(zhì)的服務和先進的管理模式，歐尚超市具有較強的市場競爭優(yōu)勢，市場發(fā)展?jié)摿^大。為確保名優(yōu)產(chǎn)品的供應，歐尚集團在上海專門設(shè)立了采購中心，負責歐尚集團在中國超市商品的統(tǒng)一采購，由于歐尚集團市場采購力較強，進行商品統(tǒng)一采購可使商品的采購成本大大降低。蘇州工業(yè)園區(qū)市場消費潛力較大根據(jù)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃要求，到2010年，將形成規(guī)模用地39平方公里，人口規(guī)模30萬，環(huán)境優(yōu)美的高新技術(shù)開發(fā)區(qū)。需要指出的是由于蘇州下轄的六個市均為全國經(jīng)濟綜合實力百強縣，其人均收入和蘇州市區(qū)不相上下，且有雙休日進城購物的習慣，再加上外地流動人口和集團購買力等，蘇州市的現(xiàn)實社會購買力及購買力潛力較大。同時，積極引進外資，投資舉辦商業(yè)企業(yè)或嫁接現(xiàn)有內(nèi)資商業(yè)企業(yè)合資、合作，進一步促進全市商業(yè)的對外開放和提高現(xiàn)代化經(jīng)營、管理水平。按照園區(qū)總體規(guī)劃，70平方公里的中新合作開發(fā)區(qū)域要分三期用15 20年左右的時間吸引外資200億美元，項目建成后，蘇州工業(yè)園區(qū)將成為一個有60萬居住人口，集工業(yè)、居住、商業(yè)、以及各種文化、康樂設(shè)施為一體的，經(jīng)濟興旺、人民安居樂業(yè)、管理井然有序、環(huán)境優(yōu)美清新、兩個文明高度發(fā)展的新園區(qū)。蘇州市商業(yè)“九五”計劃和二000年長期發(fā)展規(guī)劃把全市劃分為三類商業(yè)區(qū)：一類為城市商業(yè)中心；二類為城市商業(yè)骨干；三類為城市商業(yè)補充。近年來，蘇州利用外資突飛猛進。南光進出口有限公司則在江蘇省、蘇州本地及鄰近地區(qū)有著廣泛的供貨渠道。多年來南光集團，按照貿(mào)工、貿(mào)銀、貿(mào)農(nóng)、貿(mào)技、貿(mào)商結(jié)合以及進出口結(jié)合的原則，以進出口貿(mào)易為主同時積極開展多種經(jīng)營，已逐步發(fā)展成為國際化、多元化、實業(yè)化的綜合性集團公司。三、有利于擴大商品出口歐尚集團的出口優(yōu)勢為促進產(chǎn)品出口，歐尚集團專門設(shè)立了出口代表處。市場經(jīng)濟流通體制更加完善，逐步形成一批綜合商社或以商貿(mào)為龍頭的企業(yè)集團，實現(xiàn)蘇州商業(yè)的現(xiàn)代化經(jīng)營與管理。蘇州太湖國家旅游度假區(qū)、陽澄湖度假區(qū)、蘇州樂園、蘇州三小俱樂部等相繼建設(shè)并開放。為此，相應要求繁榮的現(xiàn)代化蘇州商業(yè)與之相配套。 表21近年來蘇州社會消費品零售總額、批發(fā)和零售商業(yè)網(wǎng)點等情況一覽表 年份項目單位1996年1997年1998年社會消費品零售總額億元批發(fā)零售商業(yè)網(wǎng)點數(shù)個9006896407100986從業(yè)人員人287419295890318230銷售額億元 資料來源：《蘇州統(tǒng)計年鑒》1997－1999年表22限額以上批發(fā)和零售企業(yè)有關(guān)情況一覽表名稱單位199619971998數(shù)量個408資產(chǎn)額億元銷售額億元 資料來源：《蘇州統(tǒng)計年鑒》1997－1999年社會經(jīng)濟的發(fā)展對蘇州商業(yè)發(fā)展的要求從以上資料中可以看出，蘇州商業(yè)的發(fā)展已取得了一定的成績，但遠不能適應商業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的需要，伴隨著蘇州今后社會經(jīng)濟的快速發(fā)展，蘇州商業(yè)必然要向現(xiàn)代化方向發(fā)展。歐尚集團中國采購中心的主要任務是：?分析消費者的需求；?完成超市品種系列的構(gòu)成；?與供應商協(xié)商并簽署協(xié)議；?監(jiān)督商業(yè)合同的實施；?超市內(nèi)的促銷活動。在國有品牌，地區(qū)品牌以及歐尚品牌的商品中，挑選并開發(fā)新的商品。歐尚嚴格遵守對消費者的承諾，如有價格、交貨期限、補貨的承諾，歐尚都竭力兌現(xiàn)。第二節(jié) 項目必要性一、有利于提高中方商業(yè)經(jīng)營管理水平歐尚集團以它超前的經(jīng)營理念和先進的管理模式一直著稱于世界著名超市業(yè)中。隨著改革開放的不斷深入，蘇州商業(yè)同其他各行各業(yè)一樣得到迅速發(fā)展，并逐步成為蘇州經(jīng)濟發(fā)展的主要驅(qū)動力之一。超市在世界發(fā)達國家問世至今已有幾十年的歷史。1財產(chǎn)處理：合作期滿，合作公司應依照中華人民共和國的有關(guān)法律和法規(guī)進行清算。本項目注冊資本為8000萬元人民幣，符合《外商投資商業(yè)企業(yè)試點辦法》的要求。《外商投資商業(yè)企業(yè)試點辦法》要求合作商業(yè)企業(yè)中的中方合作者應為具有較強經(jīng)濟實力和經(jīng)營能力的流通企業(yè)，申請前一年的資產(chǎn)額應在5000萬元人民幣以上。在北京、上海、山東、江蘇、深圳、珠海、海南、哈爾濱、大連等地設(shè)有20多家有進出口權(quán)的子公司。圖11 歐尚集團現(xiàn)有分支結(jié)構(gòu)圖《外商投資商業(yè)企業(yè)試點辦法》要求合作商業(yè)企業(yè)中的外方合作者應為具有較強的經(jīng)濟實力、先進的商業(yè)經(jīng)營管理經(jīng)驗和營銷技術(shù)、廣泛的國際銷售網(wǎng)絡、良好的信譽和經(jīng)營業(yè)績的企業(yè)，且申請前三年年均商品銷售額應在20億美元以上，申請前一年資產(chǎn)額應在2億美元以上。歐尚在亞洲的發(fā)展始于九十年代中期，經(jīng)過一系列的籌劃和詳細的市場調(diào)研，歐尚將亞洲發(fā)展的重點放在中國。第一章 總 論第一節(jié) 項目基本情況一、投資各方基本情況甲方企業(yè)名稱：法國歐尚集團公司（AUCHAN CO）法定住所： AVENUE DEFLANDRE 59964 CROIX CEDEX FRANCE。1996年，歐尚集團公司合并了法國的DOCKS公司和葡萄牙的PAO DE ACUCAR公司，1997年與IFIL合作，成為歐洲重要的大型商業(yè)零售企業(yè)之一。歐尚集團現(xiàn)有分支結(jié)構(gòu)詳見圖1－1，分支地區(qū)分布詳見附圖3。并在澳大利亞、新西蘭、葡萄牙、美國、新加坡、俄羅斯、捷克、越南、巴拿馬、香港、塞班島等地設(shè)有獨資企業(yè)或合資企業(yè)。南光進出口有限公司銀行資信證明、法定代表人證明以及資產(chǎn)負債與損益情況詳見附件5－7?！锻馍掏顿Y商業(yè)企業(yè)試點辦法》要求從事零售業(yè)務的合作商業(yè)企業(yè)的注冊資本不低于5000萬元人民幣。1利潤分配：按合作公司的合同進行分利。在進入的外商零售企業(yè)中，有大型綜合超市（如法國家樂福、美國沃爾瑪）；倉儲式會員店（如德國的麥德龍、荷蘭的萬客?。槐憷辏ㄈ缛毡镜牧_森）；超大型購物中心（如香港特區(qū)的新東安百貨）；商品批發(fā)集散中心（如香港特區(qū)的利聯(lián)倉行）；標準化食品超市（如日本的友誼西友超市）等。九十年代初，隨著改革開放的深入、經(jīng)濟發(fā)展的加快、居民收入的增加以及先進技術(shù)、管理方法的應用，超市這種現(xiàn)代化商業(yè)零售形態(tài)再度在中國大地興起，并得到迅猛發(fā)展。為了引進國外流通領(lǐng)域先進的管理技術(shù)、經(jīng)驗和經(jīng)營模式，促進地區(qū)商業(yè)的大開放、大流通、大發(fā)展，蘇州工業(yè)園區(qū)南光進出口有限公司與法國歐尚集團公司本著平等互利的原則，經(jīng)多次協(xié)商，決定共同創(chuàng)辦“蘇州歐尚超市有限公司”（已于2000年2月1日簽定了合作意向書），以加速蘇州超市業(yè)的進一步發(fā)展，同時帶動江蘇特別是蘇州地區(qū)的名優(yōu)產(chǎn)品出口，以進一步提高江蘇省和蘇州市的對外開放水平。在商場布置方面，歐尚努力尋求節(jié)省消費者時間的方法，方便消費者購物，使消費者在實用、整潔、舒適的環(huán)境下購物（歐尚商場格局圖詳見圖2－2）。不僅在價格上，而且要在滿足顧客需要的商品多樣化產(chǎn)品中，提供最好的選擇。隨著合作公司的發(fā)展，該中心將負責歐尚在整個上海地區(qū)、整個江蘇地區(qū)及中國其它地區(qū)的商品采購。蘇州商業(yè)發(fā)展已具有一定的規(guī)模。憑借處于長江經(jīng)濟開發(fā)帶龍頸的得天獨厚地理位置，以及上海浦東新區(qū)的開發(fā)，蘇北、蘇中經(jīng)濟開發(fā)帶的崛起，將推動蘇州市經(jīng)濟形成三個中心：機械制造中心、集散中心、休閑度假中心。目前全市旅游經(jīng)營單位150多家，擁有接待外賓的定點飯店賓館89家，其中星級飯店賓館34家，游覽觀光的名園、景點區(qū)共60多個。到2020年蘇州商業(yè)達到世界當時中等發(fā)達國家水平，第三產(chǎn)業(yè)比重和商業(yè)占第三產(chǎn)業(yè)比重分別達55％和45％。本項目利用歐尚集團的大量外資，將創(chuàng)建內(nèi)資、外資合作商業(yè)的成功典范，為蘇州商業(yè)利用外資提供有效的示范效應，對加速蘇州商業(yè)利用外資，從而促進蘇州商業(yè)的現(xiàn)代化發(fā)展具有較為明顯的意義。歐尚集團采購中