【正文】 加清理次數(shù)，確保暢通無阻。打開門窗，用風扇吹干地面。②根據(jù)品種或生長期來決定澆水量。②觀花觀果植物，花前施氮肥為主，促進枝葉生長，為開花打基礎(chǔ)。速效肥料易被根系吸收，常用作追肥使用，在需要施用前幾天施用。：在樹冠自然式的基礎(chǔ)上加以人工塑造，以符合人們觀賞的需要，如杯狀、開心形、頭狀形、叢生狀等。嚴重者引起品種退化，植株死亡，降低綠地的質(zhì)量和綠化的功能。日常養(yǎng)護要求(1)同一品種的花卉，集中培育，不要亂擺亂放。干燥天氣多淋，潮濕天氣少淋或不淋?；久考径人赏梁褪┓室淮?，施肥視植株的大小，每株穴施復合肥2～4兩，施后覆土淋水。（三）綠化美化達標標準 花圃(1)地面：無雜草、無臟物、無雜物，通道干凈暢通。(5)花壇：修剪整齊，高矮一致，無枯枝黃葉，壇內(nèi)無雜草和臟雜物，壇內(nèi)草坪修剪整齊，高度在5cm以下，種植稠密、無大面積枯死。花木的死株、病株要清除，缺株要補植。1節(jié)約用水，嚴禁浪費水源。（六）綠地養(yǎng)護質(zhì)量的檢查 養(yǎng)護工作每次完成后由實施作業(yè)負責人填寫《綠地養(yǎng)護工作記錄表》，并由物業(yè)服務中心專人核實后簽字確認。抗旱排澇高溫時，澆水時間安排在早晨或晚上；雨季時，及時做好排澇工作。夏季適量澆水，每兩周一次宜早晨澆，安全越夏。草坪修剪次數(shù)草坪草種類用途修剪次數(shù)(次／月)修剪次數(shù)(次／年)5～6月7～8月9—10月一級二級一級二級一級二級一級二級冷季型草暖季型草觀賞2l1～21l211～22l1～2l10887結(jié)縷草野牛草活動休憩l121～2ll87清除雜草、雜物(1)與管理區(qū)域的草坪草形態(tài)不符的雜草，綠化員應及時進行清除，并要求除早、除小、除凈。(3)每年施肥一次，每次施肥成分含量分別為：磷3g／m2；鉀2g／m2；氮5g／m2。對處于地勢低洼處的雪松等易受水淹的樹種可采取打透氣孔的方式排水(挖若干小洞，直徑50mm左右，至根部；垂直插入相同直徑PVC管，周邊用土填實)。樹木青壯年期欲擴大樹冠及觀花、觀果植物，可適當增加施肥量。 (4)綠籬類：綠籬修剪，應促其分枝，保持全株枝葉豐滿。②針葉樹、常綠闊葉樹：應在春季土壤解凍以后，發(fā)芽以前補植，或在秋季新梢停止生長后，降霜以前補植。 (5)花壇內(nèi)應及時清除枯萎的花蒂、黃葉、雜草、垃圾；及時補種、換苗。42 / 42。 (3)應及時做好病蟲害防治工作。 補植樹木 (1)樹木缺株應盡早補植。 (2)喬木類：主要修除徒長枝、病蟲枝、交叉枝、并生枝、下垂枝、扭傷枝以及枯枝和爛頭。(注：花灌木應在花期前、花期后進行。(2)若處高溫久旱(氣溫高于35℃，10天未下雨)，應及時進行澆灌，一般應在清晨或傍晚進行澆灌。(2)追肥應以復合肥料為主，追肥的時間和數(shù)量可根據(jù)土壤肥力、草種和幼苗生長等情況而定。(2)草坪修剪后高度為60mm左右。(2)綠地養(yǎng)護人員應使用專用水管進行澆灌，澆灌應濕透根系層，浸濕的土層深度為100mm，但不允許地面長時間積水。修 剪花灌木、綠籬、球類保持整潔及良好的形狀和長勢。物業(yè)服務中心應標明植物名稱、編號、生態(tài)習性、種植日期等欄目內(nèi)容，并根據(jù)管理區(qū)域內(nèi)的實際綠化情況予以布置。1擺花要講究藝術(shù)，品種配置、擺放位置要適當，風格統(tǒng)一協(xié)調(diào)，構(gòu)圖造型要合理。綠化員要配合清潔工搞好綠地的環(huán)境衛(wèi)生工作。(3)草坪：修剪整齊，高度在5cm以下，種植稠密、無大面積枯死，草坪內(nèi)無雜草和臟雜物。噴藥時要按規(guī)程進行，保證人和花的安全。(7)結(jié)合除草進行松土和施肥。(5)淋水量要根據(jù)季節(jié)、天氣、花卉品種而定。③交替用藥：長期使用單一藥劑，容易引起病原和害蟲的抗藥性，從而降低防治的效果，因而各種類型的藥要交替使用。松土是把土壤表面松動，使之疏松透氣，達到保水、透氣、增溫的目的。：各種樹木都有一定的樹形，保持樹木原有的自然生長狀態(tài)，能體現(xiàn)園林的自然美，稱為自然修剪?；瘜W肥料屬無機肥、速效肥。(2)施肥園林綠地栽植的樹木花草種類很多，有觀花、觀葉、觀姿、觀果等植物，又有喬木、灌木之分，對養(yǎng)分的要求也不同。，水分蒸發(fā)少，可少澆水。電工關(guān)掉電源開關(guān)后，搶救房間、樓層內(nèi)的物品，如資料、電腦等。（七）暴風雨天氣保潔部主管勤巡查、督導各崗位保潔員的工作，加強與其它部門的協(xié)調(diào)聯(lián)系工作。（五）安全注意事項清理火災場地時，應在消防部門調(diào)查了解情況后，經(jīng)同意方可進行清理。暴風雨影響環(huán)境衛(wèi)生的應急處理措施：(1)暴風雨后，保潔員及時清掃各責任區(qū)內(nèi)所有地面上的垃圾袋、紙屑、樹葉、泥、石子及其他雜物。（三）應急措施發(fā)生火災后的保潔員作應急處理措施：(1)救災結(jié)束后，保潔主管組織全體保潔員參加清理現(xiàn)場的工作。稍后，用刮水器刮玻璃或墻面，最后用毛巾擦拭干凈。(10)檢查吊板繩、安全繩在經(jīng)過建筑物頂部“女兒墻”直角轉(zhuǎn)折處是否墊有防止繩索損傷的襯墊，發(fā)現(xiàn)未墊，則停止工作。(4)確認高空下吊員工每人一根吊板繩、一根安全繩，嚴禁一人一繩危險操作。如有尖銳棱角鋒口，必須經(jīng)過特殊安全處理。操作過程(1)先用水槍噴射墻角，除去浮塵。◇ 檢查連接在保險帶上的自鎖器是否靈活可靠，若有損傷，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，禁止使用。(3)準備清洗工具，如水桶、水槍、水管、抹水器、刮水器、清洗滾筒、毛巾、板刷、百潔布、鏟刀吸盤以及保潔劑、溶劑等。(4)打開水閥用水全面地沖洗垃圾池內(nèi)外，同時用掃把或膠刷擦洗。安全注意事項(1)吸糞作業(yè)時，防止弄臟工作現(xiàn)場和過往行人的衣物。（二十二）化糞池保潔范圍物業(yè)管轄區(qū)內(nèi)所有的化糞池。(2)兩人配合將手推車推上作業(yè)平臺，將垃圾倒入垃圾壓縮車內(nèi)，然后就地沖洗垃圾車。(9)雨、污水管道每半年徹底疏通清理一次。作業(yè)程序(1)用鐵鉤打開檢查井蓋，人下到管段兩邊檢查井的井底。(2)距宣傳牌、雕塑半米處目視無灰塵、污漬。(3)用鏟刀清除粘在地面上的香口膠等雜物。保潔標準眼看水池清澈見底，水面無雜物，池底洗凈后無沉淀物，池邊無污跡。(3)保潔員具不要損傷被保潔物。不銹鋼裝飾物按《不銹鋼的保潔保養(yǎng)操作標準》操作。(6)保潔周圍排水口和下水道，保證排水暢通。保潔過程中注意事項(1)發(fā)現(xiàn)游樂設(shè)施損壞，報告主管或服務值班室。(2)有空調(diào)滴水的地方按作業(yè)程序第（3）、（4）條每星期擦洗一次，散水坡和排水溝每天保潔在三次以上。(2)目視無枯枝落葉，無果皮，無飲料罐，無 厘米以上石塊等垃圾和雜物；煙頭控制在 平方米 個以內(nèi)。(4)雨停天晴后，用竹掃把把馬路上的積水泥沙掃干凈。(6)對沒有使用積塵明顯的自行車，每周用雞毛撣打掃自行車上的灰塵；長期停放超出規(guī)定時限且又影響觀瞻的車輛按《車輛管理規(guī)定》處理。(3)人在梯子上作業(yè)時，應注意防止燈具和工具掉下碰傷行人。作業(yè)程序(1)準備梯子、螺絲刀、抹布、膠桶等工具。(6)一洗一刮連貫進行，當玻璃的位置和地面較接近時，可以把刮作橫向移動。(2)在保潔電梯外廳門時應防止廳門開關(guān)造成的意外。（八）不銹鋼保潔保養(yǎng)范圍護欄、標牌、電梯轎廂，不銹鋼雕塑、宣傳欄等。（七）樓層通道地面保潔范圍樓層通道地面，包括大理石地面、水磨石地面和水泥地面（不包括樓梯間）。(10)每月用干毛巾擦燈具一次，清掃天花板一次。(2)打開門窗通風，用水沖洗大小便器，用夾子夾出小便器內(nèi)的煙頭等雜物。(3)不銹鋼表面光亮無污跡。(7)用濕毛巾擰干后，擦抹大堂門窗框、防火門、消防栓柜、指示牌、信報箱、內(nèi)墻面等公共設(shè)施。安全事項保潔道閘時應注意行駛車輛，防止撞人。(4)用掃把打掃地面；用濕抹布擦抹值班桌椅，洗干凈抹布，再抹門、窗及崗亭外墻。保潔標準(1)每周清掃一次。(2)標識牌、公共設(shè)施目視無明顯灰塵。(5)每隔兩小時巡回清掃一次地下車庫地面，清除雜物。梯級每月用拖把拖抹一次，窗戶玻璃每月保潔一次。如有殘紙時，用濕抹布抹濕殘紙，慢慢用刮刀刮去，撕下宣傳板上過期的資料和通知，用濕抹布擦抹干凈；將抹布清洗干凈，盡量擰干水分，擦抹各樓道燈開關(guān)。標準符合《保潔工作檢驗標準》。作業(yè)程序(1)室內(nèi)部分◇ 早晨 ～ 清掃底層單車房和樓道口。事務助理應不定期走訪業(yè)戶，虛心聽取業(yè)戶意見和建議，做好業(yè)戶走訪記錄，增強與業(yè)戶之間的良好關(guān)系，取得用戶的理解、支持、配合與信賴。項目經(jīng)理應對住宅樓公共設(shè)施管轄范圍、衛(wèi)生區(qū)域責任范圍、消殺范圍及重點部位、綠化責任區(qū)域做到心中有數(shù)，在每次全面檢查過程中要針對存在的問題找出原因和解決辦法，及時督促樓管員或責任人前去處理，并將處理結(jié)果記錄下來，事后檢查完成情況。不準在公共場地、花木上拉繩晾曬衣物。業(yè)主、住戶不得向室外(即窗外或陽臺外)傾倒污水、拋丟紙屑、煙頭、雜物等，違者罰款 元。清潔綠化工作指引一、保潔服務標準與制度（一）衛(wèi)生清潔達標標準住宅樓總體清潔服務◇ 清理大廈內(nèi)所有垃圾到垃圾轉(zhuǎn)運站 每天2次◇ 清潔垃圾桶 每天2次◇ 清潔所有告示牌、櫥窗及指示牌 每天1次◇ 清潔所有出口大門 每天2次◇ 清潔所有手印及污漬(包括樓梯、墻壁、防煙門) 每天1次◇ 清潔所有扶手、欄桿 每天1次◇ 清潔照明燈及燈罩 每周1次◇ 拖擦地臺、云石、大理石表面 每周1次◇ 清潔所有樓梯及窗戶 每天1次人行樓梯衛(wèi)生◇ 掃凈及拖抹所有樓梯 每天1次◇ 洗擦扶手及欄桿 每天1次◇ 洗擦樓梯表面 每月2次高層住宅出入口大堂衛(wèi)生◇ 掃凈及洗刷大堂出入口地臺及梯級 每天2次◇ 清潔大堂入口所有玻璃門窗 每天1次◇ 抹凈大堂內(nèi)墻壁、鏡面、公布牌表面 每天1次◇ 大堂總服務臺、地腳線抹塵 每天1次◇ 清潔大堂天花板 每月1次電梯衛(wèi)生◇ 打掃電梯廂、電梯廳地面 每天3次◇ 清擦電梯門及指示板表面 每天1次◇ 電梯廂壁、通風口及照明燈清潔 每天1次◇ 電梯廂壁、電梯門框并上保護劑 隔天1次◇ 電梯槽底清理垃圾及電梯縫清潔 每天1次◇ 清擦電梯廂天花板表面 每周2次◇ 擦抹電梯廂監(jiān)視器探頭 每天2次天臺衛(wèi)生◇ 清潔打掃天臺衛(wèi)生 隔天1次住宅樓外圍衛(wèi)生◇外圍清掃 每天環(huán)繞數(shù)2次◇垃圾站清理 每天2次（二）保潔規(guī)約為保持本項目清潔衛(wèi)生，各業(yè)主、住戶和進入本區(qū)的其他人員共同遵守，互相監(jiān)督，特定如下公約：各業(yè)主、住戶須使用垃圾袋，于早上8點、午后2點投入垃圾桶內(nèi)，高層業(yè)戶于每天晚上將垃圾袋投入垃圾桶內(nèi)，以便保潔員清運，不準把垃圾長時間擺放在門口、走廊或樓梯間。區(qū)內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點不得在公共場所、走廊堆放物品或占用公共場地擴大營業(yè)場地，應在指定地方放置垃圾桶，不得造成蚊蠅孳生地。嚴禁搭建各類違章建筑。項目經(jīng)理負責制定每月管理工作實施計劃，并對工作計劃逐項進行檢查、指導和落實，抓住管理工作中的薄弱環(huán)節(jié)，統(tǒng)籌安排，合理布置。事務助理應對管轄房間的業(yè)戶情況以及對樓層公共區(qū)域設(shè)施的使用情況了如指掌，對環(huán)境清潔衛(wèi)生、綠化區(qū)域常青負全面責任。（六）保潔員日常工作程序工作范圍物業(yè)公司管轄區(qū)域住宅區(qū)的清潔?！?公共場所，如中心花園、大門口、