潤和星城住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計說明排版(存儲版)
【正文】 使立面更顯精致剔透。 7 / 7七、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 潤和星城規(guī)劃主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)項 目單 位數(shù) 量規(guī) 劃 總 用 地 面 積平方米有 效 用 地 面 積平方米規(guī)劃總建筑面積平方米地上建筑面積平方米524000其其中高層住宅平方米245000洋房平方米39000公建建筑面積平方米114500聯(lián)排、雙拼別墅平方米109932公寓平方米72000商業(yè)平方米45000會所平方米3000幼兒園平方米3000物管用房平方米2500地 下 建 筑 面 積平方米不計入容積率架 空 層 面 積平方米不計入容積率容 積 率建 筑 占 地 面 積平方米建 筑 密 度綠 地 率住 宅 總 戶 數(shù)戶2799其中高層住宅戶數(shù)戶1980洋房戶數(shù)戶864聯(lián)排別墅戶數(shù)戶285雙拼別墅戶數(shù)戶22。設(shè)置空調(diào)器放置板以維持立面的整潔劃一。整體、默契、密切、關(guān)聯(lián)的人性化建筑空間將為形成充滿人情味的家園社區(qū)增添一筆重彩。用地豎向規(guī)劃要點：。車行道采用組團外環(huán)與區(qū)內(nèi)地下系統(tǒng)相結(jié)合的組織方式。同時，將小區(qū)出入口交通組織與小區(qū)入口對景效果營造相結(jié)合，將道路設(shè)計與濱水空間、廣場空間及建筑空間相結(jié)合，共同塑造戶外空間景觀。小區(qū)中心景觀以會所為中心，連接著入口廣場、景觀大道與中央水景，配以大面積的草地，形成開闊的視野，也為住區(qū)的大型活動提供場地；組團景觀以特色小品和綠化種植為主，結(jié)合水系布置各種休閑游憩場所，在局部進行放大處理以形成停留空間，創(chuàng)造親切宜人、步移景異的景觀效果。平臺、座椅、卵石的鋪砌等均使各景區(qū)景觀取得同質(zhì)、自然、和諧的效果。首先，本規(guī)劃突破了以往一些規(guī)劃中小區(qū)綠化環(huán)境視為“邊角料”的零散無序現(xiàn)象，而是提出一個“以人為本”的指導(dǎo)思想，具體以“天人合一”的生態(tài)理念作為環(huán)境的整體宗旨，創(chuàng)造了一套綠化與水景結(jié)合的景管系統(tǒng)，使綠色充分融合到每一個組團環(huán)境中，繼而營造出一個整體合諧可親，充滿詩情畫意的人居環(huán)境。（三）空間組織該住區(qū)的空間組織以中部組團的核心景區(qū)以及駕考中心自然環(huán)境為中心，結(jié)合建筑布局和道路系統(tǒng)形成多類型、多層次、高品質(zhì)的空間形態(tài)。中部組團從整個基地中部沿基地西側(cè)向南北伸展，如同環(huán)抱綠樹林立的駕考中心，將自然環(huán)境很好的引入基地?！薄耙缓恕蔽挥诘貕K中部，是聯(lián)系南北兩端的中央地帶，是整個小區(qū)的步行主入口，也是交通和景觀的交匯點，它以其優(yōu)美的景觀大道和完善的商業(yè)及會所功能為該住區(qū)創(chuàng)造了一個面向城市主要道路的高檔形象。一是通過合理規(guī)劃，使小區(qū)的整體環(huán)境具有鮮明的形象和品位特征，水體、綠帶、城市、社區(qū)融為一體；二是通過精心設(shè)計使各小區(qū)與周邊的住宅區(qū)相比，在建筑形式、戶型設(shè)計上具有特色；三是在小區(qū)中引入符合信息時代特征的新技術(shù)、新設(shè)備，賦予整個小區(qū)設(shè)計以時代特征。駕考中心風(fēng)景優(yōu)美、樹木蔥郁、視野開闊，是本項目可利用的自然景觀資源。潤和星城詳細規(guī)劃設(shè)計說明書一、規(guī)劃設(shè)計概況二、規(guī)劃依據(jù)及參考資料三、規(guī)劃設(shè)計原則四、規(guī)劃設(shè)計整體框架五、公共建筑規(guī)劃六、道路系統(tǒng)規(guī)劃七、綠化
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