沈陽(yáng)萬(wàn)國(guó)博覽園可研報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)）（三）旅游基地、培訓(xùn)基地、研發(fā)中心納稅；（四）土地開(kāi)發(fā)綜合收費(fèi)；（五）區(qū)域綜合競(jìng)爭(zhēng)力提升：1）自然環(huán)境：人文與自然的完美結(jié)合2）人員結(jié)構(gòu)：解決當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)并通過(guò)引進(jìn)高級(jí)人才、區(qū)域人才使整體人員素質(zhì)提高3）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)：旅游、培訓(xùn)、環(huán)保、設(shè)備升級(jí)4）綜合消費(fèi)：達(dá)到國(guó)際水準(zhǔn)的綜合消費(fèi)能力5）國(guó)際交往及國(guó)際知名度提升第五章 組織機(jī)構(gòu)與項(xiàng)目運(yùn)作 組織機(jī)構(gòu)本項(xiàng)目擬由沈陽(yáng)市棋盤(pán)山開(kāi)發(fā)區(qū)和開(kāi)發(fā)公司共同合作開(kāi)發(fā)建設(shè)，聯(lián)合組成項(xiàng)目公司，以共同設(shè)立的項(xiàng)目公司的名義申請(qǐng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)立項(xiàng)。采取招標(biāo)工作機(jī)制，優(yōu)選施工單位、監(jiān)理單位；采用貨比三家及招標(biāo)方式確認(rèn)設(shè)備供應(yīng)廠商，堅(jiān)持工程審批程序，以公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)、擇優(yōu)比選的方式，確認(rèn)入圍企業(yè)。三期：建設(shè)萬(wàn)國(guó)別墅園。IRR內(nèi)部收益率：當(dāng)折現(xiàn)率為90%時(shí)，NPV=0。其余部分由園區(qū)基金投資。百果園:建設(shè)期2009年6月——2011年6月完工（由于果樹(shù)有生長(zhǎng)期，需要提前引進(jìn)和種植）。管理人員由總經(jīng)理指派或公開(kāi)招聘，相關(guān)技術(shù)人員由有關(guān)部門(mén)選派或招聘，其余人員可由現(xiàn)有部門(mén)人員兼任，也可向社會(huì)公開(kāi)招聘，選擇錄用。 （三）區(qū)域性高端綜合服務(wù)：國(guó)際會(huì)議中心、協(xié)和醫(yī)療、康體服務(wù)、法國(guó)紅磨房式休閑娛樂(lè)中心、高爾夫球場(chǎng)等配套服務(wù)。公司采取“前項(xiàng)一體化、后項(xiàng)一體化、集中多元化、合資經(jīng)營(yíng)”的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略。沈陽(yáng)棋盤(pán)山萬(wàn)國(guó)博覽園項(xiàng)目是一個(gè)集觀光旅游、休閑度假、科技研發(fā)、商業(yè)貿(mào)易、國(guó)際會(huì)議、科普教育、高檔住宅等多種功能于一體的綠色生態(tài)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，優(yōu)美的自然環(huán)境、園區(qū)豐富的觀賞內(nèi)容、總統(tǒng)府式的居住條件、五星級(jí)的會(huì)議中心、配套完善的服務(wù)，知名企業(yè)家匯集、高端會(huì)議的舉行彰顯了沈陽(yáng)棋盤(pán)山萬(wàn)國(guó)博覽園作為高檔綜合區(qū)域的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。 項(xiàng)目進(jìn)度目前該項(xiàng)目用地的總體規(guī)劃正在制定過(guò)程中?？鐕?guó)公司在華設(shè)立的研發(fā)機(jī)構(gòu)越來(lái)越多，目前已有700多家。 項(xiàng)目背景2006年5月英國(guó)邁克親王訪問(wèn)沈陽(yáng)世博園時(shí)曾對(duì)與中實(shí)集團(tuán)一起投資開(kāi)發(fā)沈陽(yáng)萬(wàn)國(guó)博覽園表示出濃厚興趣。利用這種生態(tài)高科技，將使這里成為一年四季的綠色俱樂(lè)部。分為5個(gè)功能區(qū)：農(nóng)業(yè)博覽園、百果園、花卉園、萬(wàn)國(guó)別墅園和國(guó)際會(huì)議中心。沈陽(yáng)棋盤(pán)山萬(wàn)國(guó)博覽園項(xiàng)目將融合世界一流的設(shè)計(jì)思想和建筑理念，建成百年不衰的歷史精品?？驮词袌?chǎng)除遼寧省外，還將吸引東北和華北地區(qū)游客。1. 8 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)單位數(shù)據(jù)備注1規(guī)劃用地總面積公頃350農(nóng)業(yè)博覽園用地面積公頃60百果園用地面積公頃60花卉園用地面積公頃20萬(wàn)國(guó)別墅園用地面積公頃170國(guó)際會(huì)議中心公頃201．6預(yù)留公頃202總建筑面積萬(wàn)平米752．1農(nóng)業(yè)博覽園建筑面積萬(wàn)平米52．2百果園建筑面積萬(wàn)平米52．3花卉園建筑面積萬(wàn)平米52．4萬(wàn)國(guó)別墅園建筑面積萬(wàn)平米502．5國(guó)際會(huì)議中心建筑面積萬(wàn)平米52．6配套預(yù)留53預(yù)計(jì)平均容積率4綠化率%705項(xiàng)目總投資億元566項(xiàng)目利潤(rùn)億元（前12年）7項(xiàng)目利潤(rùn)率% 第二章 項(xiàng)目建設(shè)必要性 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目所在地概況沈陽(yáng)市棋盤(pán)山國(guó)際風(fēng)景旅游開(kāi)發(fā)區(qū)是國(guó)家4A級(jí)旅游度假名勝區(qū)，集自然景觀、人文景觀和休閑娛樂(lè)于一體。其余部分由園區(qū)基金投資。 承建單位概況注冊(cè)資本：企業(yè)類(lèi)型：法定代表人： 組織代碼號(hào)：貸款卡號(hào)：經(jīng)營(yíng)范圍：機(jī)構(gòu)設(shè)置：?jiǎn)T工構(gòu)成：領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)成員： 編制依據(jù)“十一五”規(guī)劃、建設(shè)部計(jì)投資[1993]530號(hào)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》?；ɑ軋@除了供游人觀賞外，還可進(jìn)行進(jìn)出口貿(mào)易。農(nóng)業(yè)博覽園：占地 60公頃，包括農(nóng)業(yè)產(chǎn)品種植和觀光采摘基地、綠植餐飲中心、垂釣園、研發(fā)中心、蔬菜加工儲(chǔ)藏配送中心等。同時(shí)對(duì)生產(chǎn)的果品可供應(yīng)市場(chǎng)，進(jìn)行銷(xiāo)售。具備觀賞和居住功能。配套設(shè)施總建筑面積10萬(wàn)平方米，可租售建筑面積8萬(wàn)平方米。 基本結(jié)論通過(guò)本報(bào)告的研究可以看出，本項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策與宏觀調(diào)控以及沈陽(yáng)市城區(qū)建設(shè)總體規(guī)劃的基本要求。旅游開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃總用地203平方公里，行政管轄面積190平方公里。使其成為融觀光旅游、休閑度假、科技研發(fā)、商業(yè)貿(mào)易、國(guó)際會(huì)議、科普教育、高檔住宅等多種功能于一體的生態(tài)產(chǎn)業(yè)區(qū)，成為世界接點(diǎn)、歷史見(jiàn)證、現(xiàn)代產(chǎn)品，成為沈陽(yáng)、遼寧省乃至中國(guó)面向世界開(kāi)放和對(duì)話的窗口。鋼筋水泥的堆砌、玻璃幕墻的覆蓋、霓虹燈的晝夜閃爍已不是現(xiàn)代產(chǎn)品的標(biāo)志。百果園：占地 60公頃，引種世界各國(guó)優(yōu)質(zhì)果樹(shù)品種，供國(guó)內(nèi)外游人觀光采摘。按照部分世界著名總統(tǒng)府的建筑風(fēng)格和部分歐式建筑風(fēng)格進(jìn)行建設(shè)。副省長(zhǎng)、常務(wù)副市長(zhǎng)、副市長(zhǎng)、區(qū)長(zhǎng)都表示了對(duì)中實(shí)集團(tuán)參與沈陽(yáng)市棋盤(pán)山萬(wàn)國(guó)博覽園項(xiàng)目的感謝和政府方面對(duì)該項(xiàng)目的關(guān)切程度。為了與世界500強(qiáng)企業(yè)共享當(dāng)今中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的成就，（集團(tuán)）公司于2003年成立了國(guó)賓企業(yè)家俱樂(lè)部，俱樂(lè)部會(huì)員主要為世界500強(qiáng)企業(yè)。使其成為旅游、度假、會(huì)議、居住相結(jié)合的地區(qū)，有效地整合了整個(gè)地區(qū)資源，對(duì)沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)效益大幅增長(zhǎng)和可持續(xù)發(fā)展具有重要的戰(zhàn)略意義?，F(xiàn)代會(huì)展業(yè)是21世紀(jì)的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，有著巨大的生機(jī)和潛力，會(huì)展業(yè)已經(jīng)成為城市與城市之間實(shí)力與形象的競(jìng)爭(zhēng)。朝陽(yáng)大使官?。何挥诒本┏?yáng)區(qū)東北部金盞鄉(xiāng)，處于溫榆河綠色生態(tài)走廊內(nèi)，東南距北京市中央商務(wù)區(qū)（CBD）、外交使館區(qū)約10公里。 萬(wàn)國(guó)別墅園（一）由集團(tuán)提出申請(qǐng)，；（二）簽定萬(wàn)國(guó)別墅園合作委托開(kāi)發(fā)協(xié)議；（三）投入資金聘請(qǐng)世界一流的規(guī)劃設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行整體規(guī)劃；（四）分批分期建設(shè)以生態(tài)旅游為核心的培訓(xùn)、區(qū)域銷(xiāo)售結(jié)算中心及國(guó)際會(huì)議中心、康復(fù)中心等配套設(shè)施；（五）稅收留成部分（指沈陽(yáng)市政府所得部分）按比例通
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