【正文】 立起資源共享，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，集約擴(kuò)張，整體聯(lián)動(dòng)，在國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)具有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力的工藝美術(shù)品產(chǎn)業(yè)企業(yè)群體。其中， 4 萬平米工藝美術(shù)展示營(yíng)銷售大樓，以及由 10 幢別墅 和吳氏中丞第 等 組成的大師村，成為整個(gè)園 區(qū)開發(fā)建設(shè)的啟動(dòng)區(qū)和孵化器。 園區(qū) 研發(fā)能力達(dá)到一定水平，一大批具有特色的系列工藝美術(shù)品形成規(guī)模，高新技術(shù)在工藝美術(shù)業(yè)廣泛應(yīng)用，各類產(chǎn)品的出口總量占園區(qū)年銷售總量的 60%，形成原輔材料的配置市場(chǎng)，園區(qū)文化旅游市場(chǎng)成熟。該區(qū)域?qū)⒓蹆?yōu)秀工藝美術(shù)精品，比如 XX 市的亂針繡、留青竹刻、景泰藍(lán)掐絲畫、宮梳名蓖、象牙微雕、銅雕銅刻、紅木淺刻、金屬卷畫、刻紙等，同時(shí)引進(jìn)全省、全國(guó)著名傳統(tǒng)工藝美術(shù)品，形成優(yōu)勢(shì)特色區(qū)域。 文化創(chuàng)意區(qū) 該區(qū)完成傳統(tǒng)工藝美術(shù)和現(xiàn)代工藝美術(shù)品包裝設(shè)計(jì)、產(chǎn)品研發(fā)等配套功能，進(jìn)一步開拓市場(chǎng)，從而形成產(chǎn)業(yè)鏈。 綜合辦公室 基本職能： 聯(lián)系上下，溝通左右，參與政務(wù)，管理事務(wù)。 人力資源信息部 基本職能： 人力資源開發(fā)、培訓(xùn)、人事管理，人力資源信息建檔工作。 施工資質(zhì)等級(jí)及其他要求 為確保本擬建工程質(zhì)量，投標(biāo)單位擬具備建筑、安裝工程二級(jí)、三級(jí)資質(zhì)，并對(duì)投標(biāo)單位進(jìn)行資格預(yù)審。 2. 三通一平 ： XX 工藝美術(shù)產(chǎn)業(yè)博覽園周邊交通便利，水、電、通信設(shè)施已初步到位，三通一平費(fèi)用可適當(dāng)降低考慮，暫按用地面積 30 元 /m2計(jì)算，約 650 萬元。 9. 預(yù)備費(fèi)用：基本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用和其他費(fèi)用之和的 1%估算，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，考慮到目前物價(jià)總指數(shù)增幅情況，漲價(jià)指數(shù)估算2 個(gè)百分點(diǎn)估算預(yù)算費(fèi)用為 130 萬元。 31 七、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益分析 社會(huì)效益 促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) XX 工藝美術(shù)產(chǎn)業(yè)博覽園的建成將進(jìn)一步完善我省文化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，規(guī)范工藝美術(shù)產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)；為創(chuàng)造健康向上、豐富多彩的文化消費(fèi)品，為構(gòu)建和諧社會(huì) 和人的全面發(fā)展服務(wù)。 促進(jìn)其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展 國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門之間通過產(chǎn)業(yè)鏈相互聯(lián)系，因此 XX 工藝美術(shù)產(chǎn)業(yè)博覽園在建設(shè)時(shí)期能促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)如建筑材料生產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)、服務(wù)業(yè)等的發(fā)展，在投入運(yùn)營(yíng)以后可以增強(qiáng)區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力和輻射力，提升城市形象，改善投資環(huán)境，吸引更多的資金、技術(shù)和人才聚集，從而促進(jìn)更多行業(yè)（例 32 如金融、保險(xiǎn)）的發(fā)展。 100 個(gè)小木屋，年租金收入為 100 個(gè) *600 元 *12 月＝ 72 萬元。餐廳、停車場(chǎng)、旅游紀(jì)念品銷售等年可創(chuàng)利 120 萬元。使更多的藝術(shù)愛好者投身藝術(shù)事業(yè)。因此本項(xiàng)目完全符合國(guó)家、地方的產(chǎn)業(yè)政策，屬重點(diǎn)支持之列，不存在政策風(fēng)險(xiǎn)。 6. 積極組織營(yíng)銷活動(dòng)，幫助商 家聯(lián)系客源及大宗采購團(tuán)體，定期評(píng)選優(yōu)秀商家。逐步設(shè)立工藝美術(shù)創(chuàng)業(yè)投資基金、風(fēng)險(xiǎn)投資基金、中小企業(yè)擔(dān)保基金等扶持資金，幫助解 決中小企業(yè)運(yùn)作資本。到 2020 年成為 XX 乃至全國(guó)的工藝美術(shù)品重要的生產(chǎn)基地。 XX 工藝美術(shù)產(chǎn)業(yè)博覽園總投資 億元，根據(jù)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果，靜態(tài)投資回收期為 8 年，考慮到文化產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)以及它的良好的社會(huì)效益和綜合經(jīng)濟(jì)效益，認(rèn)為該 XX 工藝美術(shù)產(chǎn)業(yè)博覽園具有較好的盈利能力和較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，因此具有經(jīng)濟(jì)上的可行性。 39 九、環(huán)境保護(hù) XX 工藝美術(shù)產(chǎn)業(yè)博覽園以建設(shè)具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的特色工藝美術(shù)基地，具有區(qū)域輻射力的現(xiàn)代文化旅游服務(wù)業(yè)高地，具有江南水鄉(xiāng)特色的現(xiàn)代化城市新區(qū)為目標(biāo)。建立統(tǒng)一有序管理的工藝美術(shù)品經(jīng)紀(jì)人公司，解決傳統(tǒng)的、落后的作坊營(yíng)銷模式的不足和缺陷，培育和拓展更大的銷售市場(chǎng)。 4. 為商戶的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所提供優(yōu)質(zhì)公共保安、保潔服務(wù)。全國(guó)各地方政府也都出臺(tái)了適合本地區(qū)情況的支持政策。 每年招收 150 名初高中畢業(yè)生，納入二年制學(xué)制教育，學(xué)習(xí)一定的美術(shù)、文化、工藝制作等課程，系統(tǒng)掌握一定的理論文化知 識(shí)，培養(yǎng)他們成為合格的工藝美術(shù)人才，年收入 150 名 *2 年 *5000 元 /年＝ 150 萬元。 定期舉辦工藝美術(shù)作品展銷會(huì)，聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)知名工藝美術(shù)大師前來參與并指導(dǎo)工作，組織豐富多彩的文藝演出，吸引國(guó)內(nèi)外的游客前往參觀游覽。以后隨著文化產(chǎn)品消費(fèi)市場(chǎng)的不斷成熟和繁榮，場(chǎng)地租金也會(huì)穩(wěn)定增長(zhǎng)。而大量的房地產(chǎn)開發(fā)和人口的聚集將會(huì)帶動(dòng)其他社會(huì)資本的集聚，從而帶動(dòng)土地增值。 4. 銀行等融資。其中管理費(fèi)用以工程建設(shè)費(fèi)的 3%提取，營(yíng)銷費(fèi)用分廣告及市場(chǎng)推廣費(fèi) 、銷售代理費(fèi)和展會(huì)三部分，財(cái)務(wù)費(fèi)用主要為利息。 一期成本分析 XX 工藝美術(shù)產(chǎn)業(yè)博覽園一期投資 預(yù)算 20210 萬元人民幣建成傳統(tǒng)工藝美術(shù)區(qū)，包括位于 XX 鎮(zhèn)慶陽路兩側(cè)的 10 幢別墅和近 4 萬平方米工藝美術(shù)展示營(yíng)銷售大樓、吳氏中丞第 及園區(qū)道路、綠化等工程，于 2021 年上半年已經(jīng)正式啟用。 招標(biāo)范圍 本擬建房屋涉及土建及安裝工程，招標(biāo)范圍為： 建筑工程 安裝工程 招標(biāo)的組織形式及招標(biāo)方式 招標(biāo)具體情況表 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 不采用招標(biāo)方式 招標(biāo)估算金額 （萬元） 備注 全部 招標(biāo) 部分 招標(biāo) 自行 招標(biāo) 委托 招標(biāo) 公開 招標(biāo) 邀請(qǐng) 招標(biāo) 勘察 √ √ √ 設(shè)計(jì) √ √ √ 監(jiān)理 √ √ √ 建筑工程 √ √ √ 安裝工程 √ √ √ 本擬建工程會(huì)展表演區(qū)、 現(xiàn)代工藝美術(shù)區(qū)和文化創(chuàng)意區(qū)等涉及公共安 27 全，按規(guī)定實(shí)行公開招標(biāo)，由建設(shè)單位委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)依法進(jìn)行編標(biāo)、招標(biāo)、投標(biāo)等一系列工作，并選擇資深、質(zhì)優(yōu)、信譽(yù)好的中標(biāo)單位，以確保用最合理的造價(jià)建成最優(yōu)質(zhì)的房屋，并達(dá)到預(yù)期的施工進(jìn)度。 財(cái)務(wù)融資部 基本職能： 資本經(jīng)營(yíng)，資產(chǎn)管理，融資服務(wù)等工作。按照機(jī)構(gòu)管理及部門職責(zé)要求，結(jié)合園 區(qū) 實(shí)際情況，園區(qū)實(shí)行法人負(fù)責(zé)制，下設(shè)綜合辦公室、規(guī)劃建設(shè)部、項(xiàng)目招商部、財(cái)務(wù)融資部、人力資源信息部等 5 個(gè)部門。 現(xiàn)代工藝美術(shù)區(qū) 該區(qū)著重展示現(xiàn)代新興工藝美術(shù)產(chǎn)品，吸引年輕人眼球，擴(kuò)大園區(qū)功能，增加市場(chǎng)銷售額。 傳統(tǒng)工藝美術(shù)區(qū) 集中在鳳凰湖片區(qū)，首期在 XX 鎮(zhèn)慶陽路兩側(cè)長(zhǎng)約 500 米的區(qū)域范圍內(nèi)，包括 10 幢別墅和近 4 萬平米 工藝美術(shù)展示營(yíng)銷售大樓 。 2021 年以后園區(qū)擴(kuò)大到 555 畝以上，初步達(dá)到總體規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求。 一期目標(biāo) 占地 323 畝。為工藝美術(shù)博覽園的建設(shè)構(gòu)建了較強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)條件。 堅(jiān)持科學(xué)規(guī)劃分步實(shí)施滾動(dòng)發(fā)展的原則 依照工藝美術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律，科學(xué)規(guī)劃園區(qū)建設(shè)方案，明確總體建設(shè)目標(biāo)；根據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要分 階段、分類別、分功能、有計(jì)劃地實(shí)施建設(shè)；通過以點(diǎn)帶面、以小帶大、滾動(dòng)發(fā)展的方式，不斷培育市場(chǎng)，規(guī)范市場(chǎng)，促進(jìn)發(fā)展；在發(fā)展過程中動(dòng)態(tài)調(diào)整發(fā)展思路，不斷增強(qiáng)招商引資力度，將產(chǎn)業(yè)園打造成為有規(guī)模、上水平的工藝美術(shù)主題園區(qū)。 15 五、實(shí)施方案 項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想及原則 黨的十七大提出要更加自覺、更加主動(dòng)地推進(jìn)社會(huì)主義文化大發(fā)展、大繁榮，強(qiáng)調(diào) “文化越來越成為民族凝聚力和創(chuàng)造力的重要源泉，越來越成為綜合國(guó)力競(jìng)爭(zhēng)的重要因素 ”；同時(shí)強(qiáng)調(diào)要 “大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，實(shí)施重大文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目帶動(dòng)戰(zhàn)略，加快文化產(chǎn)業(yè)基地和區(qū)域特色文化產(chǎn)業(yè)群建設(shè) ”。文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有著巨大的市場(chǎng)需求，并且這種需求隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人民生活水平的提高正在不斷擴(kuò)大。 產(chǎn)業(yè)定位： 創(chuàng)造文化創(chuàng)意的高附加值是文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)的基本定位。改革開放以來，我市工藝美術(shù)產(chǎn)業(yè)在市委、市政府的大力推動(dòng)下，取得了長(zhǎng)足的發(fā)展。 12 配套優(yōu)勢(shì) XX 工藝美術(shù)產(chǎn)業(yè)博覽園區(qū)距 XX 市行政中心 5 公里，公共型保稅倉庫、海關(guān)直通點(diǎn) 7 公里， X 園 5 公里，五星級(jí) X 酒店 4 公里。 2021 年 XX 文化產(chǎn)業(yè)占 GDP 的比重 為 ％，位于 XX 省的前列。 區(qū)域優(yōu)勢(shì) XX 以及周邊的長(zhǎng)三角地區(qū)豐厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)為創(chuàng)建 XX 工藝美術(shù)產(chǎn)業(yè)博覽園提供了經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。 XX 市有 10 多處文物保 護(hù)單位，其中國(guó)家級(jí) 2 處，省級(jí) 13 處，有中國(guó)目前最古老、保存最完整的古城池 ——淹城，三河三城的奇特建筑有 95%至今清晰可賞。 3. 承載五千年 XX 文明的中華民族藝術(shù)品，正彰顯其強(qiáng)大的生命力，引起世界的關(guān)注。黨的十七大提出要更加自覺、更加主動(dòng)地推進(jìn)社會(huì)主義文化大發(fā)展、大繁榮，強(qiáng)調(diào) “文化越來越成為民族凝聚力和創(chuàng)造力的重要源泉，越來越成為綜合國(guó)力競(jìng) 爭(zhēng)的重要因素 ”；同時(shí)強(qiáng)調(diào)要 “大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，實(shí)施重大文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目帶動(dòng)戰(zhàn)略，加快文化產(chǎn)業(yè)基地和區(qū)域特色文化產(chǎn)業(yè)群建設(shè) ”。 從 XX 市所處的區(qū)域來看。 6 三、項(xiàng)目實(shí)施的意義與必要性 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 從中國(guó)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展的宏觀大局上來看。 項(xiàng)目概況 XX 工藝美術(shù)產(chǎn)業(yè)博覽園將以結(jié)合河流的自然生態(tài)發(fā)展軸與人文景觀發(fā)展軸為主體的景觀架構(gòu)，構(gòu)成四區(qū)三中心（傳統(tǒng)工藝美術(shù)區(qū)、會(huì)展表演區(qū)、現(xiàn)代工藝美術(shù)區(qū)和文化創(chuàng)意區(qū)；行政商務(wù)中心、商業(yè)金融服務(wù)中心、文化教育中心）、九片（居住鄰里）的總體結(jié)構(gòu)。這既是 XX 鎮(zhèn)黨委政府以立足培育創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，打造特色文化鄉(xiāng)鎮(zhèn)的高遠(yuǎn)目標(biāo)，也是 XX 鎮(zhèn)黨委政府以文化產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)和促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要戰(zhàn)略部署。1 XX 工藝美術(shù)產(chǎn)業(yè)博覽園 可行性研究報(bào)告 一、總論 項(xiàng)目提要 項(xiàng)目名稱： XX 工藝美術(shù)產(chǎn)業(yè)博覽園 項(xiàng)目單位： XXXX 工美產(chǎn)業(yè)博覽園有限公司 建設(shè)地點(diǎn)： XX 市新北區(qū) XX 鎮(zhèn) 項(xiàng)目法定代表人： XX 注冊(cè)資本： 3000 萬元人民幣 公司類型：有限責(zé)任公司 項(xiàng)目性質(zhì)：省級(jí)文化產(chǎn)業(yè)園區(qū) 項(xiàng)目總投資：項(xiàng)目總投資 25000 萬元。隨著 XX 市社會(huì)主義精神文明建設(shè)步伐的加快，地處我市新北區(qū)XX鎮(zhèn)的 XX工藝美術(shù)產(chǎn)業(yè)博覽園在各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)心支持下于 2021年 6月 18 日正式開業(yè)。 XX 鎮(zhèn)黨委政府將按照產(chǎn)業(yè)集聚、創(chuàng)意研發(fā)、非遺傳承、人才培養(yǎng)、文化旅游 的總體要求，傾力打造一流的文化產(chǎn)業(yè)特色園區(qū)，力爭(zhēng)把 XX 工藝美術(shù)產(chǎn)業(yè)博覽園發(fā)展成為集展示、創(chuàng)作、生產(chǎn)、銷售為一體的全國(guó)工藝美術(shù)產(chǎn)業(yè)集聚地、全國(guó)工藝美術(shù)文