【正文】 中演繹四川茶文化的舞臺(tái)；禪茶一味的泛博物館：禪宗和佛教藝術(shù)品、宗教文物、禪文化和茶文化博覽；禪茶文化主題業(yè)態(tài)茶館園：由多種類(lèi)型和主題的茶館群組合而成，以及茶文化延伸出的業(yè)態(tài)；禪林里的茶館園禪茶館，大眾禪修悟道和飲茶，信徒、游客和本地消費(fèi)者在這里從坐禪飲茶中體味到茶禪一味、茶禪相通境界；傳統(tǒng)老成都文化川茶館，內(nèi)有川劇、評(píng)書(shū)、茶藝和傳統(tǒng)成都文化活動(dòng)；中國(guó)大茶館，各地特色茶館薈萃，浙江、福建、廣東等地的茶道茶藝；禪林里的茶館園新派茶館，如新派川菜一樣經(jīng)過(guò)時(shí)尚化包裝后的現(xiàn)代茶館；日式茶道，茶道、插花和歌舞表演，結(jié)合日本料理；英國(guó)茶館，英式濃郁的紅茶，添加牛奶和糖，仿照英國(guó)上流社會(huì)設(shè)置的家庭茶室，陳設(shè)名貴茶具，講求傳統(tǒng)身分和閑情逸致的飲茶風(fēng)度，以顯示英國(guó)紳士的氣派，可結(jié)合西餐；茶館園形式 每個(gè)茶館都有地上和屋頂庭園，還可以利用環(huán)境和園林中的每個(gè)角落。 潭中央的一個(gè)小島；一個(gè)禪宗庭園；也可以是某個(gè)商業(yè)建筑中間的一個(gè)室內(nèi)庭園或用籬笆圍起來(lái)的后院；圍繞神圣的樹(shù)木、巖石和水井形成的小空間；建筑設(shè)內(nèi)庭園空間建筑布局部分遵循傳統(tǒng)建筑格局，內(nèi)部設(shè)庭院和天井，前店為鋪面；特色之四：地上、地下構(gòu)成豐富空間開(kāi)辟地下空間解決大量的車(chē)位需求與土地稀少之間的矛盾；地下空間的營(yíng)造與地上互動(dòng)，形成豐富的視覺(jué)空間效果； ——半地下的門(mén)面、綠化、小景； ——空間錯(cuò)落的建筑層次；2）建筑風(fēng)格和特色特色之一：空間密度和尺度：核心層容積率控制在1以下，核心和緊密層建筑高度在地上2～4層之間，使項(xiàng)目的景觀形態(tài)得以保證；核心和緊密層建筑高度和體量人性化，以步行者的視覺(jué)感受要求打造舒適宜人的空間；特色之二：建筑風(fēng)格新的就是新的，舊的就是舊的，之間并非矛盾對(duì)立，可以通過(guò)建筑體量、文化內(nèi)涵、色彩、形式等多種方式形成和諧的關(guān)系；倡導(dǎo)新古典主義建筑風(fēng)格，以現(xiàn)代建筑簡(jiǎn)約和功能實(shí)用為主導(dǎo)思想，反對(duì)刻板的模仿，講求木質(zhì)本身的紋理，不再以雕梁畫(huà)棟為現(xiàn)代建筑的表現(xiàn)方式；以現(xiàn)代的手法表現(xiàn)宗教文化、禪文化和中國(guó)傳統(tǒng)建筑的特色和精神在建筑形式、材料選擇上融入宗教和川西傳統(tǒng)建筑特點(diǎn)；融入現(xiàn)代建筑簡(jiǎn)約風(fēng)格線條簡(jiǎn)潔，附有傳統(tǒng)建筑和宗教建筑的符號(hào)；在外形風(fēng)格、內(nèi)部功能空間、建筑材料上以現(xiàn)代實(shí)用為原則；特色之三：標(biāo)志性構(gòu)筑物一定高度的視覺(jué)吸引物作為標(biāo)志物旨在體現(xiàn)項(xiàng)目的主題概念和文化特色；具有一定高度，在遠(yuǎn)處可形成視覺(jué)吸引，并具有強(qiáng)烈的禪文化特點(diǎn)；可用現(xiàn)代的材料和簡(jiǎn)約的風(fēng)格演繹，如不銹鋼或玻璃鋼的簡(jiǎn)化禪塔；特色之四：建筑陽(yáng)臺(tái)和屋頂形成特色對(duì)園林和庭園有寬敞的陽(yáng)臺(tái)，與房間之間用玻璃或木格糊紙的推拉門(mén)格開(kāi)，以觀賞庭園的美景，同時(shí)可以削弱建筑和庭園之間的障礙感；在屋頂或庭園的較高處用木材建一個(gè)平臺(tái)，可作為露天觀庭園景的茶館，各建筑屋頂間以木廊和梯相連，豐富空間視覺(jué)感受；3）園林特色之一：禪宗園林的核心思想調(diào)用各種園藝工具達(dá)到禪園林所蘊(yùn)涵的寂靜和寧?kù)o，強(qiáng)調(diào)空間樸素的風(fēng)格和簡(jiǎn)約的形狀來(lái)取得一種克制的平靜效果； 園林是禪宗思想中的自然寫(xiě)意特色之實(shí)踐；特色之二：多樣化方式表現(xiàn)禪文化意境表現(xiàn)方式：浮雕、壁畫(huà)、地面、水、砂石等等；利用邊角零碎地塊和空間，禪意無(wú)處不在；大庭園里的藝?yán)人嚴(yán)戎械钠媸?shū)畫(huà)、古玩、根雕、盆景、民俗文化藝術(shù)品等收藏品作為裝飾品展示于項(xiàng)目各處，營(yíng)造和渲染項(xiàng)目片區(qū)的文化氛圍；強(qiáng)調(diào)故事性和趣味性園林景觀強(qiáng)調(diào)故事性和趣味性，以現(xiàn)代生活為題材表達(dá)禪理、禪意；園林綠化不是簡(jiǎn)單的種植幾棵杜鵑和楓樹(shù)，也不是建造幾座仿古的小橋和巖石上建造幾條瀑布，而是利用對(duì)植物、奇石、木材等材料創(chuàng)建一個(gè)禪意十足的景物，每個(gè)景都有寓意和故事；可考慮以禪文化中的故事主題分區(qū)；特色之三：突出禪宗園林要素禪宗園林要素木水花、竹等園林植物奇石、砂石水環(huán)境由寺院內(nèi)的湖水引出作成自然曲折的形狀的水系在整個(gè)項(xiàng)目片區(qū)；水環(huán)境溪流是景觀的線索，并布置疊石、瀑布燈小景 ，沿溪流的展開(kāi)游覽的活動(dòng)；砂、石應(yīng)用奇石具有山水寫(xiě)意之特色，亦被賦予禪之意象，石組和構(gòu)圖，營(yíng)造出水石相融的自然景色，為造園滲透入禪意的自然寫(xiě)意表現(xiàn) ；禪意園林示意石庭和枯山水把組合著的石塊模擬成其他景物像，用白砂表示流動(dòng)著的水，表現(xiàn)超自然的深山幽谷之情趣；枯山水的白砂之運(yùn)用，有廣漠無(wú)垠的人間苦海之象征，表露出高遠(yuǎn)的禪意境界，以渡化人心。茶禪是文化之縮影，“一花一世界，一樹(shù)一菩提”，可見(jiàn)各國(guó)不同文化之內(nèi)涵與時(shí)代精神。惟聞鐘磬音。禪的表現(xiàn)形式多樣，物化形態(tài)也各有不同，可以是宗教里的禪學(xué)、禪修，也可以是所謂的“禪機(jī)、禪意、禪風(fēng)、禪骨”；在文殊院片區(qū)，無(wú)論在那里都可以感受到禪的氣息。三級(jí)市場(chǎng)——機(jī)會(huì)市場(chǎng)在文殊院成功掀起禪文化旅游熱潮，完善軟硬件設(shè)施后，海外游客市場(chǎng)將成為重要消費(fèi)機(jī)會(huì)。文殊院項(xiàng)目定位報(bào)告一、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目標(biāo)和理念二、項(xiàng)目定位和主題概念三、主題概念與支撐體系四、項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力總結(jié)老頭子城市功能與城市戰(zhàn)略老板投資回報(bào)率老百姓休閑、旅游、體驗(yàn)一、 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目標(biāo)和理念目標(biāo)：三老滿意政府滿意：開(kāi)發(fā)出代表城市形象的名片打造出體現(xiàn)城市文化的舞臺(tái)整合和提升城市商業(yè)業(yè)態(tài)水平和功能提升土地經(jīng)營(yíng)價(jià)值老板滿意：降低投資風(fēng)險(xiǎn)，良好的投資價(jià)值和利潤(rùn)空間老百姓滿意：滿足觀光、休閑和體驗(yàn)的需求項(xiàng)目多元參與的互動(dòng)理念三老模式政府經(jīng)營(yíng)環(huán)境企業(yè)經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)百姓經(jīng)營(yíng)文化項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)者：多元經(jīng)營(yíng)理念經(jīng)營(yíng)土地；通過(guò)做高土地價(jià)值，而不是提高容積率獲得更多面積來(lái)提高土地收益；經(jīng)營(yíng)期望：使開(kāi)發(fā)商具有充分的投資信心和期望，經(jīng)營(yíng)文化：發(fā)掘提升特有的文化和氛圍，充分引導(dǎo)消費(fèi)，為商家營(yíng)造良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境；兩個(gè)開(kāi)發(fā)方向充分挖掘文殊院和愛(ài)道堂的文化資源，提升片區(qū)的形象和文化價(jià)值；尋求傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代都市文化的對(duì)接；一個(gè)重要經(jīng)營(yíng)角色——城市運(yùn)營(yíng)商房屋保障中心作為項(xiàng)目的操作者，其角色不僅僅是政府職能部門(mén)，而是一個(gè)城市運(yùn)營(yíng)商；所謂城市經(jīng)營(yíng)商，就是從事城市空間尺度上的投資與開(kāi)發(fā)的單位或企業(yè)，也可以說(shuō)是城市經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略的執(zhí)行者。項(xiàng)目城市功能和角色定位傳承傳統(tǒng)文化、展示現(xiàn)代成都文化的標(biāo)志性區(qū)域；城市的游憩商業(yè)區(qū)，都市文化旅游的精品區(qū)；價(jià)格檔次定位項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本（按照1的容積率計(jì)算）， 4556元/平方米；按照建安成本3000元/平方米的水平打造，建成的商業(yè)物業(yè)綜合成本約7556元/平方米；如按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)率20%的水平，不考慮土地開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，；價(jià)格檔次定位可比市場(chǎng)價(jià)