【正文】 生態(tài)農(nóng)業(yè)，培育壯大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè).” “加快發(fā)展循環(huán)農(nóng)業(yè)，要大力開(kāi)發(fā)節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境的農(nóng)業(yè)技術(shù)，重點(diǎn)推廣廢棄物綜合利用技術(shù)，相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈技術(shù)和可再生能源開(kāi)發(fā)利用技術(shù).”.《意見(jiàn)》進(jìn)一步提出：要“、帶動(dòng)力強(qiáng)的龍頭企業(yè)和企業(yè)集群示范基地，推廣龍頭企業(yè)、合作組織與農(nóng)戶有機(jī)結(jié)合的組織形式，支持龍頭企業(yè)發(fā)展”.省海洋與漁業(yè)廳發(fā)展休發(fā)展休閑漁業(yè)提出指導(dǎo)意見(jiàn)。 休閑生態(tài)漁業(yè)產(chǎn)業(yè)是實(shí)現(xiàn)外交流的窗口，是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)與三產(chǎn)服務(wù)業(yè)有機(jī)結(jié)合的一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)，是農(nóng)業(yè)一產(chǎn)業(yè)的三產(chǎn)業(yè)化，是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的一種新選擇、餐飲娛樂(lè)、生態(tài)景觀、自然生態(tài)及環(huán)境資源，結(jié)合農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、農(nóng)村文化及農(nóng)家生活，為居民提供休閑活動(dòng)，、生活與生態(tài)為一體的新型服務(wù)業(yè)態(tài)和新型農(nóng)業(yè)發(fā)展模式，在經(jīng)營(yíng)上更是結(jié)合了農(nóng)業(yè)產(chǎn)銷(xiāo)、農(nóng)產(chǎn)品加工及游憩服務(wù)等于一體的農(nóng)業(yè)新型式、延長(zhǎng)了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)發(fā)展產(chǎn)業(yè)鏈.本項(xiàng)目實(shí)施可為全縣發(fā)展農(nóng)業(yè)新的業(yè)態(tài)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)新型式將起到較好的示范推動(dòng)作用.、加速農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)的需要從發(fā)展的角度看，休閑生態(tài)漁業(yè)是將休閑服務(wù)業(yè)和生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)有機(jī)結(jié)合、是將集約經(jīng)營(yíng)模式和有限資源循環(huán)利用有機(jī)結(jié)合、是將傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和農(nóng)林牧副漁大農(nóng)業(yè)有機(jī)結(jié)合，有利于提高資源的利用率，本項(xiàng)目建設(shè)是調(diào)整當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的重要措施，是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)改造和升級(jí)的重要途徑，為全縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整展示出全新的領(lǐng)域、全新的思維、全新的發(fā)展方式.近年來(lái)，當(dāng)?shù)剞r(nóng)民通過(guò)勞務(wù)輸出和發(fā)展民用工業(yè)，轉(zhuǎn)移了部分農(nóng)村勞動(dòng)力，擴(kuò)大了農(nóng)民的就業(yè)門(mén)路，但還很不夠，本項(xiàng)目建成后，將憑藉其新型的休閑生態(tài)漁業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)而吸引大批客人，在該產(chǎn)業(yè)獲得發(fā)展的同時(shí)，與之緊密相關(guān)的交通輸業(yè)、商業(yè)、飲食業(yè)等農(nóng)村二、三產(chǎn)業(yè)也必將獲得顯著的發(fā)展，從而增加農(nóng)民就業(yè)機(jī)會(huì)和達(dá)到增加農(nóng)民收入的目的.，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，建設(shè)和諧農(nóng)村本項(xiàng)目主要是吸引城鎮(zhèn)居民來(lái)觀光體驗(yàn)，將增加城市居民和農(nóng)村居民之間的交流與溝通，使城鄉(xiāng)之間形成一個(gè)互為產(chǎn)品、城鄉(xiāng)文化、城鄉(xiāng)社會(huì)之間的過(guò)渡帶，從而帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化.第三章 項(xiàng)目建設(shè)條件分析 項(xiàng)目區(qū)概況 地理位置及區(qū)域范圍項(xiàng)目位于**市八所鎮(zhèn). **市位于島西部稍偏南，昌化江下游，其海岸線蜿蜒曲折，形成八港七灣。 項(xiàng)目實(shí)施的有利條件 政策環(huán)境近年來(lái)，休閑漁業(yè)已在我國(guó)部分地方發(fā)展起來(lái)了，：要適應(yīng)消費(fèi)市場(chǎng)的變化，典型引導(dǎo)，堅(jiān)持項(xiàng)目帶動(dòng)戰(zhàn)略，以民間的現(xiàn)有休閑漁業(yè)發(fā)展為基礎(chǔ)和民間投資為主體，先建立若干示范點(diǎn)，進(jìn)行重點(diǎn)扶持，重點(diǎn)支持道路的整修，停車(chē)場(chǎng)、路燈、公廁等公共設(shè)施的建設(shè)，生態(tài)環(huán)境的維護(hù)和產(chǎn)品品牌的宣傳，重點(diǎn)支持開(kāi)展休閑漁業(yè)的綜合系統(tǒng)研究，探索休閑漁業(yè)發(fā)展的模式和以及休閑漁業(yè)發(fā)展的政策目標(biāo)，摸索建立休閑漁業(yè)品牌和圍繞休閑漁業(yè)基地建設(shè)的系列產(chǎn)品開(kāi)發(fā)與服務(wù)內(nèi)容范疇，逐步帶動(dòng)休閑漁業(yè)的全面發(fā)展，. 項(xiàng)目建設(shè)有較好的基礎(chǔ)項(xiàng)目業(yè)主現(xiàn)自有靠近某某水庫(kù)的土地2000多畝，配合政府的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園項(xiàng)目，預(yù)備承包水庫(kù)面積500畝做休閑漁業(yè)。休閑漁業(yè)也是環(huán)保漁業(yè)、綠色漁業(yè)的有機(jī)結(jié)合，它無(wú)污染、能耗低，符合可持續(xù)發(fā)展的要求，是未來(lái)漁業(yè)發(fā)展的方向。③建造休閑漁業(yè)碼頭1個(gè)，供游客上下游艇和停靠游艇用；70萬(wàn)。福利按工資的14%。=(不含建設(shè)期1年)財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量見(jiàn)附表，根據(jù)該表計(jì)算以下財(cái)務(wù)指標(biāo)： （現(xiàn)金流量表中，投產(chǎn)后第五年為重新裝修，評(píng)價(jià)期為15年.）所得稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（貼現(xiàn)率按8%）=所得稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率=%所得稅前投資回收期=(含建設(shè)期1年)所得稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（貼現(xiàn)率按8%）=所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率=%所得稅后投資回收期=(含建設(shè)期1年)%，大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率8%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值均大于零，說(shuō)明該項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是完全可以接受的. 不確定性分析 盈虧平衡分析從該項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算表中得知，該項(xiàng)目建成后，年均銷(xiāo)售收入為990萬(wàn)元,，. 盈虧平衡點(diǎn)=固定總成本247。.漁業(yè)區(qū)按照2000元飼料藥品成本計(jì)算,每年魚(yú)苗更新引進(jìn)5萬(wàn)元,全年共計(jì)25萬(wàn)元..服務(wù)區(qū)原材料成本中餐飲按照銷(xiāo)售收入的30%，服務(wù)區(qū)原材料成本900*30%=270萬(wàn)元. 外購(gòu)動(dòng)力費(fèi)77萬(wàn)元.漁業(yè)區(qū)主要是排灌、供氧、服務(wù)用電，按每畝500元估算，年動(dòng)力費(fèi)5萬(wàn)元.服務(wù)區(qū)耗電等能源按照銷(xiāo)售收入的8%左右比例估算為72萬(wàn)元. . . 漁業(yè)區(qū)普工定員5人,服務(wù)區(qū)40人。項(xiàng)目以創(chuàng)造四季休閑生態(tài)漁業(yè)為主旨,謀求集經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益、社會(huì)效益于一體,面向廣大居民和游客開(kāi)放的休閑生態(tài)漁業(yè)示范區(qū)為目標(biāo).項(xiàng)目布局為占地500畝的休閑漁業(yè)區(qū), 我合作社一號(hào)基地的邊上某某水庫(kù)西面部分兩岸整修加固,并以各種熱帶樹(shù)種綠化,塘岸兩側(cè)保留510米隔離帶，局部可用喂魚(yú)青草綠化,兩側(cè)配以陰棚、停車(chē)線、釣魚(yú)臺(tái)等設(shè)施.漁業(yè)區(qū)通過(guò)漁業(yè)養(yǎng)殖出產(chǎn)水產(chǎn)品外,主要提供休閑釣魚(yú),游客局域捕撈. 好釣習(xí)性選擇鯉魚(yú)、羅非魚(yú)、青魚(yú)等品種投養(yǎng). 由于項(xiàng)目主要方向是提供休閑活動(dòng),多種類混合放養(yǎng).,.各種建筑設(shè)計(jì)與服務(wù)設(shè)施要求簡(jiǎn)潔明快,保留傳統(tǒng)風(fēng)格,、住宿、休閑娛樂(lè)服務(wù)、漁家生活體驗(yàn)等，,服務(wù)區(qū)內(nèi)配置影視、空調(diào)、網(wǎng)絡(luò)等現(xiàn)代設(shè)施和開(kāi)展現(xiàn)代娛樂(lè)項(xiàng)目,使傳統(tǒng)與現(xiàn)代融合,鄉(xiāng)土特色與城市特色融合.6..5漁家樂(lè)服務(wù)區(qū)建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模(1),新建磚混結(jié)構(gòu)建筑,.(2),綠化3000平方米,供水供電設(shè)施,消防設(shè)施,網(wǎng)絡(luò)通訊設(shè)施等.（3）、餐飲設(shè)備、住宿設(shè)備、娛樂(lè)設(shè)備等.項(xiàng)目建設(shè)期限為1年,一年完成咨詢?cè)O(shè)計(jì)、報(bào)批、場(chǎng)地平整、漁業(yè)區(qū)建設(shè)、漁家樂(lè)服務(wù)區(qū)建設(shè)等工作，并開(kāi)始運(yùn)營(yíng).第七章 投資估算及資金籌措 投資估算依據(jù)(1)國(guó)家及農(nóng)業(yè)部頒布的有關(guān)規(guī)程、規(guī)定和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；（2）市場(chǎng)調(diào)查收集的有關(guān)經(jīng)濟(jì)技指標(biāo)；（3）省2008年建筑工程概算定額預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)；（4）參照當(dāng)?shù)赝惞こ坦浪阒笜?biāo)；（5）市場(chǎng)詢價(jià)、廠家報(bào)價(jià)及有關(guān)實(shí)際情況；（6）其它有關(guān)政策法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，及項(xiàng)目咨詢?cè)试S的經(jīng)驗(yàn)估算. 項(xiàng)目建設(shè)投資估算 固定資產(chǎn)投資估算①魚(yú)類增殖：投放各類苗種30萬(wàn)尾，增加庫(kù)區(qū)魚(yú)類資源；30萬(wàn)。 企業(yè)制度公司作為民營(yíng)企業(yè)，以建立一套與國(guó)際接軌、符合WTO游戲規(guī)則、符合自身發(fā)展的管理體系為目標(biāo)，、人事、財(cái)務(wù)、營(yíng)銷(xiāo)、信息、產(chǎn)品開(kāi)發(fā)等管理制度入手，建立了部門(mén)管理責(zé)任制，充分發(fā)揮集體和個(gè)人的智慧與創(chuàng)造力. 管理模式公司實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，從事技術(shù)性較強(qiáng)工種員工實(shí)行合同制，對(duì)從事簡(jiǎn)單操作的員工，根據(jù)生產(chǎn)需求招收臨時(shí)合同工，實(shí)行按件計(jì)酬制. 人員結(jié)構(gòu)已有員工232人，中專學(xué)歷15人，擬招收聘請(qǐng)一批員工，其中獸醫(yī)師、園藝師及相關(guān)休閑指導(dǎo)師30人，基本滿足項(xiàng)目需要的技術(shù)力量. 研發(fā)能力 企業(yè)自身的科研開(kāi)發(fā)能力公司不僅具有較雄厚的技術(shù)力量，而且成立了科研開(kāi)發(fā)小組，專業(yè)從事新品種引進(jìn)和新技術(shù)攻關(guān)，狠抓科技創(chuàng)新，提高產(chǎn)品質(zhì)量和科技含量. 技術(shù)依托單位項(xiàng)目建設(shè)以，加強(qiáng)與同仁企業(yè)的技術(shù)合作和技術(shù)攻關(guān)，狠抓服務(wù)質(zhì)量，提升**旅游形象.第五章 市場(chǎng)分析與銷(xiāo)售方案20世紀(jì)70年代休閑生態(tài)漁業(yè)在日本、美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家形成了產(chǎn)業(yè)規(guī)模，目前在世界各國(guó)形成了各種專業(yè)的休閑漁業(yè)區(qū)，居民生活水平的提高，城市居民渴望回歸自然、親近自然的消費(fèi)需求日益迫切，休閑漁業(yè)應(yīng)運(yùn)而生。