【正文】 ............... 15 二、目標(biāo)市場定位 ..................................................................................................... 16 （一）細分市場定位 ......................................................................................................................... 16 （二）客源市場結(jié)構(gòu) ......................................................................................................................... 17 三、旅游規(guī)模預(yù)測 ..................................................................................................... 17 第四章 度假區(qū)定位與功能布局方案 ....................................................................... 18 一、度假區(qū)定位 ........................................................................................................ 18 二、發(fā)展目標(biāo) ............................................................................................................ 18 三、規(guī)劃布局方案 ..................................................................................................... 19 四、階段性任務(wù) ........................................................................................................ 20 第五章 重點旅游區(qū)段建設(shè)方案 ............................................................................. 22 一、 XX 國際旅游港建設(shè)方案 ..................................................................................... 22 （一）選址與范圍 ............................................................................................................................. 22 （二）景觀特色與功能定位 ............................................................................................................ 22 （三）項目規(guī)劃與設(shè)計 要點 ............................................................................................................ 22 （四）環(huán)境影響引導(dǎo)規(guī)劃 ................................................................................................................. 23 二、 XX 旅游度假區(qū)建設(shè)方案 ..................................................................................... 23 （一）選址與范圍 ............................................................................................................................. 23 （二）景觀特色與功能定位 ............................................................................................................ 23 （三）項目規(guī)劃與設(shè)計要點 ............................................................................................................ 24 （四）環(huán)境影響引導(dǎo)規(guī)劃 ................................................................................................................. 27 三、旅游景區(qū)建設(shè)方案 ............................................................................................. 28 （一）選址與范圍 ............................................................................................................................. 28 （二）景觀特色與功能定位 ............................................................................................................ 28 （三）項目規(guī)劃與設(shè)計要點 ............................................................................................................ 28 （四）環(huán)境影響引導(dǎo)規(guī)劃 ................................................................................................................. 30 第六章 游憩服務(wù)點與配套設(shè)施規(guī)劃 ..................................................................... 31 一、 游憩系統(tǒng)規(guī)劃方案 ............................................................................................. 31 （一）游憩服務(wù)點設(shè)計與規(guī)劃 ........................................................................................................ 31 （二）節(jié)事及活動策劃方案 ............................................................................................................ 32 二、旅游配套設(shè)施建設(shè)方案 ...................................................................................... 35 （一）道路交通建設(shè)方案 ................................................................................................................. 35 （二）其它基礎(chǔ)設(shè)施 ......................................................................................................................... 36 第七章 土地利用協(xié)調(diào)方案 ....................................................................................... 38 一、土地利用現(xiàn)狀 ..................................................................................................... 38 二、項目用地規(guī)劃 ..................................................................................................... 38 三、主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) ............................................................................................. 39 第八章 旅游投資估算與資金籌措方案 ................................................................... 40 一、投資估算 ............................................................................................................ 40 （一）投資估算依據(jù) 國家計委關(guān)于《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》的有關(guān)規(guī)定。 XX 旅游區(qū)位于 XXXX 自治縣南部的 XX 鎮(zhèn) XX 村境內(nèi)，北依 XX 風(fēng)景區(qū)，東南與風(fēng)城接壤，西至大陽溝 —— 喜鵲嶺一線，區(qū)內(nèi)地勢東高西低，東、南、西三面群山環(huán)繞，西北地勢平坦。根據(jù)調(diào)研判斷，初步將水庫最高水位定為 370m。內(nèi)含 18 種礦物質(zhì)元素，對治療關(guān)節(jié)炎、皮膚病、消化不良、四肢麻痹等癥有顯著療效。 溫度 =由于地勢高，山脈高大縱橫，形成冷涼地區(qū)，年平均氣溫 ℃ ℃。全年 8月份平均相對濕度最大，其值為 80%； 3月份平均相對濕度最小，其值為 57%。 自然災(zāi)害 境內(nèi)自然災(zāi)害成因主要是由于氣候變化所致，水、旱災(zāi)害較為頻繁，大風(fēng)、冰雹、低溫、霜凍、病蟲害也時有發(fā)生，縣境處于環(huán)太平洋地震帶邊緣，亦受地震波及而產(chǎn)生輕微地震災(zāi)害。 飲食，粘面餅子小米粥，酸菜粉條燉豬肉，平常時節(jié)小豆腐，咸菜疙瘩拌蘇油。自然資源分為四類，分別是地文景觀、水域風(fēng)光、生物景觀天象與氣候景觀。常見名貴品種有：雉雞、中國林蛙、斑鱖、細鱗魚、鱉等。每年關(guān)門山紅葉節(jié)期間，關(guān)門山車流暴堵，車輛根本無法到達 XX。 2．內(nèi)部條件 良好的區(qū)位優(yōu)勢。 （一 ）旅游觀光市場 根據(jù)距離衰減原理結(jié)合游客區(qū)域構(gòu)成，以沈陽為中心，遼陽、 XX、鞍山、鐵嶺、盤錦、營口、阜新的遼中城市群構(gòu)成了 200km 交通圈。會議接待設(shè)施主要集中在城區(qū)，主要分布在星級酒店中，未形成商務(wù)會議產(chǎn)品的集聚。 針對如東北第一城這樣的大型綜合體項目， XX應(yīng)突出山水生態(tài)，打造“真山真水真溫泉”意境；針對天沐等精品品牌類項目， XX應(yīng)重點構(gòu)建商務(wù)政 務(wù)功能，配套發(fā)展溫泉度假，形成差異化發(fā)展。其次，旅游區(qū)的服務(wù)品質(zhì)、交通便捷性等基礎(chǔ)設(shè)施配套也是影響游客選擇的重要因素。 （二）客源市場結(jié)構(gòu) 國內(nèi)市場 1．一級市場：沈陽、大連、 XX、鞍山、撫順、遼陽、丹東、鐵嶺等八個城市。 綜合考慮旅游區(qū)在 XX市及溫泉度假市場的地位和作用，提出 XX旅游區(qū)的旅游接 待人數(shù)占全市中期（ 20xx 年）旅游接待人數(shù)的 20％，遠期（ 2025年）占全市游客人數(shù)的 40％。具體布局見表 41： 表 4－ 1 XX國際溫泉旅游度假區(qū)功能布局方案 四、階段性任務(wù) XX 國際溫泉旅游度假區(qū)的建設(shè)是一個 動態(tài)發(fā)展，不斷完善的過程，不能一蹴而就，要從系統(tǒng)的角度，有計劃、分階段地完成。部分安置區(qū)的建設(shè)。 （三）項目規(guī)劃與設(shè)計要點 展示區(qū) 是整個景區(qū)的形象區(qū)域。包括游客咨詢處 —— 提供免費的旅游信息咨詢服務(wù)，包括旅游專業(yè)咨詢?nèi)藛T、旅游熱線和電子化信息咨詢服務(wù)。 游客接待中心 設(shè)四星級酒店作為入口服務(wù)區(qū)主要接待場所。 （三）項目規(guī)劃與設(shè)計要點 設(shè)置湖景餐廳、山水餐廳，提供特色商品售賣服務(wù)，提供旅游餐飲服務(wù)； — 酒店會議區(qū)，在入口區(qū)東側(cè)、關(guān)門山至 XX 旅游公路的南北兩側(cè)建設(shè)五星級酒店和會所，容積率控制在 以內(nèi) ，綠化率不低于 50%，建筑面積控制在 10萬平米左右，建筑高度不超過 2