【正文】 地上18層，地下1層），建設工期自2005年3月至2006年12月。綜上所述，本工程場地地基特點是： 地下水位高，基坑開挖前完成降水工作，并保證周邊建筑物和管線不因降水出現(xiàn)沉降。 本工程屬于大型單體公共建筑，且底板是一個整體，為防止建筑物發(fā)生不均勻沉降，可能根據(jù)設計或規(guī)范要求留置砼后澆帶或沉降縫，砼后澆帶的留置、處理、澆筑及沉降縫的合理留置將是本工程監(jiān)理人員關注的又一特點。 我們認為主要控制點包含以下幾個方面。五金件應符合設計要求，電焊時應對不銹鋼采取遮擋措施，防止電焊火花濺到不銹鋼上引起生銹。（5）加強隱蔽工程驗收。因此我們認為本工程裝飾裝修不僅要有好的設計風格、好的工程質(zhì)量，更要有好的空氣質(zhì)量，應將環(huán)保的控制放到重要的地位。（4）要求施工單位在施工工藝的選擇上，要盡量選用無毒、少毒、無污染的施工工藝。 現(xiàn)場監(jiān)理人員對防水施工過程必須進行旁站監(jiān)理，包括基層處理的驗收、附加層施工完的驗收、穿墻管根、地下與其他建筑相連的出入口安裝止水帶的驗收、第一層防水層施工完成的驗收、外墻柱施工縫處理完后的驗收、穿墻螺栓止水環(huán)焊接質(zhì)量、施工縫安裝止水帶后的驗收、后澆帶、沉降縫防水做法及施工前清理的驗收等等，現(xiàn)場監(jiān)理人員都必須道道把關，嚴格按照施工驗收規(guī)范和已批準的施組、施工方案的要求進行質(zhì)量監(jiān)控。 對此，現(xiàn)場項目監(jiān)理部應有針對性的做到： 組織相關專業(yè)監(jiān)理工程師盡早熟悉施工圖紙，充分領會設計意圖，了解工程特點和工程質(zhì)量的要求，及時將設計圖紙中差、錯、漏、碰等會影響施工交叉作業(yè)和工程質(zhì)量的問題匯總形成文件，通報委托人并轉(zhuǎn)交設計單位澄清或更正，之后及時組織相關專業(yè)設計交底會，并做好設計變更和洽商圖紙的補充更替工作。 重要的分部/分項工程以及多專業(yè)交叉作業(yè)的施工方案應經(jīng)由業(yè)主、監(jiān)理工程師討論并書面認可后，方能予以實施。設備裝上了，地面也漏水了，結(jié)構(gòu)強度也降低了。有漏漿、堵塞處應予清除，符合要求后將箱盒穩(wěn)好。如防火元器件、水處理設備、消聲降噪設備、衛(wèi)生節(jié)水設備、燃氣灶具、塑料管材等。進口材料設備，除按上述規(guī)定外，還應有國家商檢局商檢證明和中外文對照安裝使用說明書，確認無誤并經(jīng)監(jiān)理工程師簽字認可后，方可用于工程。招標書的編制依據(jù)就是已完成的設計方案及弱電智能化平面圖，因為弱電及智能化系統(tǒng)一般均是由主機設備加終端設備兩大類組成，有了平面圖就可以確定終端數(shù)量，因而對主機的容量也就可以推算出來，而主機的功能則可根據(jù)用戶需求及資金的多少予以取舍。監(jiān)理工程師在進行質(zhì)量控制時，要做到大處著眼小處著手，抓好每一環(huán)節(jié)的質(zhì)量，尤其要注意設備質(zhì)量，在訂貨前，一定要進行資質(zhì)審查，并實地調(diào)研，考察生產(chǎn)廠家是否具備完整的質(zhì)量保證體系。3 工程質(zhì)量控制措施 本工程質(zhì)量預控措施我公司在BB市承擔過多項大型框架結(jié)構(gòu)公共建筑工程的監(jiān)理任務，積累了豐富的監(jiān)理工作經(jīng)驗，已形成了系統(tǒng)化、規(guī)范化的監(jiān)理質(zhì)量控制模式。 對專業(yè)承包和施工單位選擇的分包專業(yè)評審措施考察分包人的工程業(yè)績情況,是否具備承擔該工程專業(yè)分包人的能力,并對分包人單位的辦公場所,資質(zhì)能力,營業(yè)情況進行核實。并且有些需要做現(xiàn)場復試的材料，必須按監(jiān)理見證取樣的有關規(guī)定進行見證取樣試驗，試驗合格后才允許使用到工程上，凡是因入場檢驗或見證取樣不合格的材料、成品、半成品、構(gòu)配件及設備，必須在監(jiān)理的見證下限期清退出場，絕不能使用在工程上。在參加設計交底和圖紙會審時，提出施工圖中隱含的設計問題和差錯，表述有見解的監(jiān)理意見。如建筑工程設計類別、安全等級、抗震等級、結(jié)構(gòu)工程使用年限、防火等級、防雷類別、電氣負荷等級等，均應作出設計說明，以利按標準組織施工和工程檢驗。不應影響日照、采光、通風、防火、防噪音及衛(wèi)生等方面的功能要求。⑦ 浴室、廁所等需要防水的樓地面是否做防水層設計；預制樓板的端頭縫、縱向縫處樓面面層及天棚底面等的防裂構(gòu)造審查。④ 校核基礎及各層結(jié)構(gòu)平面圖的軸線尺寸、分尺寸和總尺寸。⑧ 審查梁板結(jié)構(gòu)有無被水電管線穿洞的情況。② 給水排水管道及貯水閉具采用的材質(zhì)不得使用淘汰產(chǎn)品；衛(wèi)生器具應在滿足使用要求和保持系統(tǒng)正常工作的前提下，盡量用節(jié)水型衛(wèi)生器具。排水管道應設置的檢查口、清掃口是否有明確設計，并符合設計規(guī)范規(guī)定的位置。（7）建筑消防、排煙施工圖的主要審查內(nèi)容① 重點審查設備間、管道井、防火門、防火卷簾、水幕、消防電梯、消防水池、消防泵房及消防控制中心城市的建筑位置、結(jié)構(gòu)構(gòu)造與相關專業(yè)是否配套、交圈，阻燃防火處理是否完備。，是否還具有供電、報警輸出、信號辨?zhèn)?、報警顯示及處理通訊功能。、室外解碼器是否能夠接受總控管理中心通過總線傳輸?shù)目刂菩盘?，并將其轉(zhuǎn)換為相應的電機控制信號。③ PE線的截面積設計必須符合規(guī)范規(guī)定。如電梯的運行試驗、負荷試驗、安全裝置檢測等的設計要求，應有明確規(guī)定。圖紙會審記錄必須經(jīng)建設、設計、施工、監(jiān)理單位按約定的時間，及時發(fā)出設計修改圖或設計變更通知單。 （3）已審定的施工組織設計或方案由項目監(jiān)理機構(gòu)報送建設單位。施工組織設計各項主要內(nèi)容的措施、計劃、流水段劃分，流水節(jié)拍，各項交叉作業(yè)是否符合實際、合理可行。 （1）質(zhì)量方面 ① 質(zhì)量管理、技術(shù)管理和質(zhì)量保證組織結(jié)構(gòu)是否健全。對于工程量大、重要地位、特殊的分部（分項）工程；施工技術(shù)復雜或采用新技術(shù)、新工藝及對工程質(zhì)量起關鍵作用的分部工程要詳細審查。（3） 投資方面根據(jù)《建設工程量清單計價規(guī)范》，在審查施工組織設計（或方案）時，其中所含工程量及計價原則，必須與招標文件相符，及工程量清單說明相一致，以利于工程投資的控制?？偟囊笫欠捞?。其具體做法為：（1）根據(jù)圖紙、測繪院提供的建筑定位座標、高程基準點，施放建筑物位置控制點、高程控制點、軸線控制點及開槽基線。 核查施工中使用的測量儀器全部為通過國家計量檢測部門檢測設備，均有檢驗狀態(tài)的標識，表明儀器處于合格狀態(tài)，并在施工過程中按照檢測周期進行年度檢測。如審查降水工程施工平面布置圖。對檢查驗收合格的，及時給予書面認可；發(fā)現(xiàn)有差錯，應及時書面通知施工單位重測和重報，合格后再予以書面認可，并允許進行下一工序施工。 檢查核對施工單位測量人員的資質(zhì)。（3）做好施工場地內(nèi)機械運行管路的硬化和排水溝的暢通，道路地面標高高于場地地面標高。復雜的吊裝工程還應考慮視角、信號、步驟等細節(jié)。③ 監(jiān)理工程師對施工進度計劃的審查，并不解除承包單位對施工進度計劃所承擔的責任，監(jiān)理機構(gòu)不能強制干預承包單位的進度安排。施工順序必須符合施工工藝的要求，要與施工方法和施工機械相協(xié)調(diào)，滿足質(zhì)量、安全、環(huán)保的要求。在滿足合同和法規(guī)要求的前提下，對施工組織設計的審查，應尊重承包單位的自主技術(shù)決策和管理決策。施工組織設計應包括工程概況、施工組織系統(tǒng)與管理、施工方案、施工設備、勞動計劃、施工進度計劃、施工布置，確保工程質(zhì)量安全和文明施工的技術(shù)，組織措施，對施工現(xiàn)場周圍環(huán)境保護措施。 （2）總監(jiān)理工程師在約定時間內(nèi)，組織專業(yè)監(jiān)理工程師審查，提出審查意見后，由總監(jiān)理工程師審查。 （3）共同會審 按照約定的時間，建設、設計、施工、監(jiān)理等單位共同對施工圖進行會審。② 消防電梯（含客梯兼做消防電梯）的審查包括：高層建筑消防電梯設計的數(shù)量；電梯前室面積及防火設計的審查；消防電梯型號、載重量、行駛速度等的審查；消防電梯的配置應齊全。② 建筑電氣設計，應根據(jù)不同故障類別和具體工程要求，分別設計短路保護、過負荷保護、接地保護和中性線斷線故障保護等。，應重點審查其主要技術(shù)指標及其功能應滿足業(yè)主使用功能要求，讀卡頭（生物識別器）應具有讀取智能卡卡片中生物特征信息數(shù)據(jù)的功能。、微波物體移動感知器、紅外線微波探頭、玻璃破碎感知器等應重點審查設計安裝位置、角度是否滿足探測區(qū)域范圍，設備選用是否能抗小動物侵擾、抗背景溫度變化、抗光照強度變化、抗氣流湍動干擾。⑤ 應重點核查采暖、空調(diào)水、冷凝水、中水等具備公共功能管道系統(tǒng)的主要立管、水平干管的閥門和需要經(jīng)常調(diào)試、操作、維修的部件，是否設計在公用區(qū)域內(nèi)或維修通道（口）旁。⑧ 各類管道、閥門、水表、衛(wèi)生器具等的品種、型號、規(guī)格的標注是否明確。因此，除電梯井道平樓層的周邊設計結(jié)構(gòu)梁外，還應在電梯井道的每層層高范圍贈設圈梁，電梯井道四角設構(gòu)造柱。柱間現(xiàn)澆板梁是否明確。③ 審查地基承載力。⑤ 內(nèi)外墻體材料、厚度、防潮層的做法、墻體中心線與建筑物軸線的關系尺寸等是否明確。③ 新建工程外邊線與規(guī)劃紅線的關系尺寸是否標注：建筑物的平臺、臺階、雨蓬及基礎是否超越規(guī)劃紅線?？傉f明內(nèi)容應能使各專業(yè)施工圖協(xié)調(diào)統(tǒng)一，消除各專業(yè)互不通氣，互相推諉的問題。因此，在接受項目監(jiān)理工作任務后，首先組織公司技術(shù)專家組人員抓緊時間，全面閱讀熟悉施工圖紙（同時布置各專業(yè)監(jiān)理工程師閱讀施工圖），以了解設計主導思想、建筑風格、結(jié)構(gòu)特點、地質(zhì)條件、關鍵部位及重要結(jié)構(gòu)的技術(shù)質(zhì)量要求，配套專業(yè)的施工協(xié)調(diào)要求，工程采用的新結(jié)構(gòu)、新材料、新技術(shù)的要求等。在進行材料、設備招投標過程中，項目監(jiān)理部將依據(jù)建設單位的委托或授權(quán)，協(xié)助建設單位承擔有關招投標方面的具體工作。（2）監(jiān)督檢查施工總包、分包單位各級管理人員的持證情況，對沒有上崗資格證的管理人員，要求施工總包、分包單位更換。 所以在施工單位現(xiàn)場預埋管、盒、箱時及在澆筑混凝土時，專業(yè)監(jiān)理工程師要及時監(jiān)督檢查，做好成品保護，以防止管堵、盒扁，避免在專業(yè)安裝公司后期施工時穿線不通或位置不對，造成扯皮、返工。另一方面弱電及智能化系統(tǒng)的工程質(zhì)量是由采用的元器件、主機設備、終端、系統(tǒng)軟件及應用軟件、安裝、調(diào)試等多種環(huán)節(jié)的質(zhì)量綜合而成，而這一系列環(huán)節(jié)又涉及到多個主體，如生產(chǎn)制造廠家、供應商、安裝公司，這就給監(jiān)理工作的質(zhì)量控制帶來困難。但在實際工程運作過程中，我們大量接觸的是施工階段的監(jiān)理，對此我們采取的解決措施是：簽訂施工監(jiān)理合同后，立即著手審查施工圖紙。材料及外協(xié)加工件品質(zhì)、外觀應與預留樣品相符。 安裝材料外協(xié)加工多，易造成質(zhì)量偏差設備安裝施工單位對進場設備、外加工件、管道連接件等進場檢驗，由于生產(chǎn)廠家可能分屬不同系統(tǒng)，生產(chǎn)工藝及質(zhì)檢標準不一，雖有生產(chǎn)合格證但品質(zhì)卻不同。組織好土建與設備安裝專業(yè)人員進行現(xiàn)場中間驗收，機電設備或管線安裝前土建施工應具備下列條件：，不得存有滲漏裂縫；，并在墻上標出地面標高基準尺寸；、預埋件及預留管空間尺寸符合設計要求，預埋管件牢固；，其坐標位置、標高、外形尺寸，應符合設計要求和施工規(guī)范中的有關規(guī)定。 中間交工多，易造成矛盾和扯皮由于設備安裝工程與其它專業(yè)工程往往是反復交叉作業(yè)，建筑成品在產(chǎn)生過程中存在著大量中間交工環(huán)節(jié)，如果總包單位未在工程展開前，即確立嚴格的中間交工檢驗制度和成品保護責任制度，各專業(yè)隊伍之間又不能協(xié)調(diào)兼顧，勢必造成工程現(xiàn)場成品保護困難，出了問題有了損失大家扯皮，最終迫不得已只能由業(yè)主買單的混亂局面。再如工人不懂焊接工藝，不了解材料性質(zhì)，端槍就干，將高級進口管材、容器焊穿報廢。如：土建結(jié)構(gòu)施工時預埋孔、洞偏差，墻體尺寸偏差，造成管道安裝位移，設備無法安裝，風水系統(tǒng)流量受阻。因此，工程參建各方務必將防水技術(shù)施工保障措施引起高度重視，予以完全確保。對于人造板及其制品、內(nèi)墻涂料、溶劑型木器涂料、膠粘劑、地毯及地毯用膠粘劑、壁紙、木家具、聚氯乙烯卷材地板、無機非金屬建筑材料等應提供含有污染物檢測指標的檢測報告，檢測單位應具有檢測資格。關于幕墻的控制措施，我們將在質(zhì)量控制的章節(jié)進行詳盡的描述。連接體與立柱安裝節(jié)點應有三維調(diào)節(jié)余量，幕墻不同金屬材料接觸處應設置絕緣墊片或采取其它防腐蝕措施。幕墻用型材應符合現(xiàn)行國家標準，結(jié)構(gòu)膠要有很好的抗拉強度、剝離強度、撕裂強度和彈性模量。本工程采用了大量的幕墻作為建筑物外圍護，其防風、遮雨、采光、隔熱保溫等使用功能與建筑外墻裝飾相結(jié)合，形成融建筑技術(shù)、建筑藝術(shù)為一體的建筑外圍護結(jié)構(gòu)。 本工程主體結(jié)構(gòu)工程量大，施工質(zhì)量要求高是又一特別關注的問題。因此，一定要關注本項目的主體結(jié)構(gòu)和外觀形象、內(nèi)在裝飾、裝修效果、建筑系統(tǒng)正常運轉(zhuǎn)、建筑功能全面實現(xiàn)等方面的工程質(zhì)量。 保修期的相關工作 保修期內(nèi)，定期回訪，督促承包商落實責任。（2）資金、資源投入及合理配置的建議。 接受并分析研究咨詢專家建議和備忘錄，選擇合理的內(nèi)容，并作出書面報告。（3）進場施工材料、機械設備及勞動力動態(tài)；施工組織情況及問題。（2）按國家和BB市現(xiàn)行的文明施工和環(huán)保要求，檢查并督促施工單位進行文明施工。（3）對施工生產(chǎn)及安全設施進行經(jīng)常性的檢查監(jiān)督，對違反安全生產(chǎn)規(guī)定的施工及時指令整改。（2）提出設計優(yōu)化建議。（3）審核施工單位上報的申請結(jié)算工程量及工程費用等。（11）做好監(jiān)理日志，隨時記錄施工中有關質(zhì)量方面的問題，并對發(fā)生質(zhì)量問題的施工現(xiàn)場及時拍照或錄像。（6）審查施工單位合同規(guī)定進行的材料級配和配合比試驗、工藝試驗及確定各項施工參數(shù)的試驗；審查經(jīng)各項試驗提出的施工質(zhì)量控制措施；審查有關施工質(zhì)量的各項試驗檢測成果，并進行一定數(shù)量的抽樣檢測試驗。（9）定期（月、周）向建設方報告工程項目施工進度情況，編制年、季、月、周完成工程量以及工程進度統(tǒng)計報表。（3）逐日監(jiān)督、檢查、記錄進度計劃的實施情況，及時發(fā)出進度措施的指令，督促施工單位采取措施保證進度計劃的落實。檢查并督促施工單位是否嚴格按照施工總平面圖進行場地和施工布置，制止其違背施工總平面圖要求的行為。 組織進場設備交接驗收。 文明、環(huán)保目標及保證措施為體現(xiàn)新BB的理念，并能真正的落實到工程建設中，本公司將積極配合項目建設單位，從設計、施工、材料和設備的選用等方面嚴格把關，爭取達到“一流設計、一流的施工和保證生產(chǎn)出一流的施工質(zhì)量、一流的施工現(xiàn)場環(huán)境，來實現(xiàn)文明、環(huán)保目標。 監(jiān)理工作范圍 監(jiān)理服務范圍依據(jù)招標文件要求，監(jiān)理服務范圍即BB****飯店改建工程所有施工合同范圍內(nèi)的全部監(jiān)理工作（含變更和增補項目），承擔自施工準備期至交工驗收前的質(zhì)量控制、進度控制、安全控制、造價控制、合同管理、信息管理和工作協(xié)調(diào)等任務，并對質(zhì)量保修期內(nèi)承包單位實施的本項目缺陷修補和缺陷調(diào)查工作提供監(jiān)理服務。 業(yè)主與監(jiān)理單位簽訂的合同。 智能建筑包括通信網(wǎng)絡、辦公自動化、建筑設備監(jiān)控、火災報警及消防聯(lián)動、安全