【正文】 　　經濟型酒店源于上世紀50年代的美國，在歐美已是種相當成熟的酒店經營模式，經濟型酒店（Budget Hotel）又稱為有限服務酒店，其服務模式為Bamp。 　　經濟型酒店受到成都市場追捧，主要在于： 　　 　　經濟型酒店在本地迅速發(fā)展的重要原因就是出租率穩(wěn)定和回報率較高。另一方面，目前正是全市開展創(chuàng)建中國最佳旅游城市的活動時期，一方面是進一步推動本地旅游業(yè)發(fā)展，但也為成都經濟型酒店發(fā)展帶來了巨大商機！ 　 有效填補市場需求空白 　　經濟型酒店市場來自原星級賓館的旅游團隊、散客和一般的商務人士。 　　行業(yè)內外激烈競爭： 　　隨著境內外各大品牌的迅速擴張，有些非酒店行業(yè)也紛紛轉向經濟型酒店投資，使競爭更加激烈。 　　租賃物業(yè)產權合法性與明確性。 競爭對手分析（略） 項目SWOT分析⑴優(yōu)勢①具有新建設酒店的優(yōu)勢酒店企業(yè)的生命期與其他行業(yè)有顯著的不同，酒店企業(yè)通常經歷三個階段：起步期、中期以及衰退期，并且生命期都較短，根據國外的經驗表明，一家酒店的平均生命期為40年，通常只有少數企業(yè)由于不斷創(chuàng)新的緣故使得企業(yè)生命期延長到80到90年。⑷威脅①酒店業(yè)激烈的市場競爭酒店業(yè)是一個市場化程度很高的行業(yè)，始終存在激烈的市場競爭。同時，滿足部分追求時尚、注重品質的本地高收入群體。 定價 銷售. 直接渠道⑴通過酒店銷售部與存在消費意向的單位和個人通過簽訂消費協(xié)議、會員卡等方式自行銷售住宿、餐飲、會議服務。. 公關宣傳策略 ⑴新聞媒體：加強與新聞媒體的合作，除了正常的廣告播放和欄目的合作，同時抓住時機策劃一些臨時性的新聞報告宣傳，提高酒店的知名度和美譽度。與成都各機關、企業(yè)、事業(yè)單位及商務會展公司建立合作關系，特別是新會展中心的會展公司，與他們建立長期合作聯(lián)盟。8. 營運和管理. 基本業(yè)務流程 酒店住宿的基本業(yè)務流程為：總臺預訂、前廳接待、總臺接待、客房管理、客房服務、賬單核對、總臺收銀等。⑵酒店基本設施安排酒店的基本設施決定了一個酒店的接待能力和條件，商務酒店計劃安排如下基本設施：①前臺接待設施。⑤商品銷售服務設施。⑶娛樂質量標準。 計劃組織機構圖 人員設置 團隊管理9. 投資與財務預算（略） 項目實施進度 投資預算 客房投資 大堂投資 咖啡廳投資 餐廳投資 康樂中心投資 收益預算 客房收益 咖啡廳收益 餐廳收益 康樂中心收益36 / 36。⑵餐飲質量標準。④娛樂服務設施。⑤商場服務項目，如日用品、食品、工藝品、文化用品等。留住客人的手段除了良好的硬件配套措施外，還要為客人提供良好的軟件服務（包括服務、餐飲菜品質量、其他營業(yè)部門高標準的服務等），同時也可以采用一些贈送和讓利措施－如推行“住房消費積分卡”，消費達到一定的金額或住房數量，享受贈送房，贈送娛樂服務和優(yōu)惠折扣的獎勵。為保證在與競爭對手價格基本相同的條件下保證較高的開房率，需要做好與各大旅行社計劃調度部門及社領導的商務公關活動。%的用戶選擇了直接去賓館訂房。⑷會展客人：政府各職能部門、駐蓉政府、企事業(yè)單位及省內外各大中型企業(yè)。　消費區(qū)域定位　　占據地理優(yōu)勢立足城南，打造品牌資源，鎖定半徑一公里范圍內，塑造品牌商務酒店形象。⑶機會①成都旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展隨著我國國民經濟的發(fā)展和居民收入的提高，我國的旅游業(yè)一直保持著較高的增長速度，成都作為內地重要的觀光旅游地區(qū)，是峨嵋山、九寨溝等地的必經之地，隨著青藏鐵路的開通，旅游產業(yè)也將取得較高的發(fā)展速度， ②我國酒店業(yè)進入新的一輪景氣周期由于酒店業(yè)自身的特點，酒店行業(yè)存在明顯的景氣周期，從我國酒店行業(yè)的利潤、入住率、酒店房價等指標分析，我國酒店自200７年應當已經開始新的一輪景氣周期，目前正處于入住率、房價平穩(wěn)增長時期（初期），目前正是進入酒店業(yè)的良好時機。在功能上它們拋棄了如會議廳、康樂廳、洗衣房等不必要的附屬功能，追求簡約、實用、經濟實惠，能被大多數人承受。 　　當前市場上一些本土經濟型酒店在前期未進行深入的市場調研和分析，在巨大利益的驅使下，沒有根據客戶群制定相應的營銷策略和經營理念，而是片面模仿其他高檔酒店，導致定位混亂，缺乏企業(yè)文化和特色。雖然目前成都單體酒店入住率也保持較高水平，但從長遠發(fā)展而言，先得要統(tǒng)一品牌形象、營銷策略、服務標準與系統(tǒng)管理，并形成規(guī)模經濟，降低經營管理成本，品牌化連鎖經營將是未來經濟型連鎖酒店的發(fā)展趨勢！ 　　 投資風險 　　雖經濟型酒店市場風險相對較小，但只要是投資就有風險。 　　 經濟發(fā)展、旅游業(yè)增長帶動市場需求 　　據成都市統(tǒng)計局數據，%，且逐年增長率一直領先全國增長率，2005年GDP達2,371億元,%，如此良好經濟發(fā)展態(tài)勢為經濟型酒店創(chuàng)造極大發(fā)展空間；其次， 雙休日及公共假期推動國內旅游呈現快速增長的態(tài)勢；接著因入境旅游業(yè)發(fā)展，成都豐富旅游資源日益吸引龐大境內外游客與商務客源，造成經濟型酒店需求日益強勁。 　　 在成都發(fā)展經濟型酒店的原因 　　從市場角度看，與其他投資途徑相比，經濟型酒店因市場的強勁需求和較穩(wěn)定的出租率、回報率而能獲得更高收益；再以投資角度來看，如以經濟型酒店作為房地產投資的另一分支，由于投資額相對適中且市場前景看好而受到境內外投資者關注。%…… 　　一提到成都酒店，人們通常聯(lián)想到錦江賓館、索菲特萬達、喜來登、總府皇冠假日等知名品牌；除了國外游客不斷增加，促進星級酒店發(fā)展的同時，因隨著國內人均收入的不斷提升與本地旅游市場的日益擴大，經濟型酒店也悄然興起，并在市場上占據愈來愈大份額。 成都飯店業(yè)在上個世紀末，得到了迅猛的發(fā)展，不僅在數量上有了較大的增長，在經營、管理水平上也有了很大的提高。 成都飯店業(yè)目前的連鎖品牌多為國外的知名品牌，如假日、喜來登等，我們自己的名牌還很缺乏，而在飯店管理公司的發(fā)展方面，已經有了可喜的發(fā)展，錦江、岷山、喜馬拉雅、謝費利爾、馬瑞卡等飯店管理公司已有一定的影響。 特許經營是指特許經營向受特許經營權人提供特許經營權力，以及在組織、經營和管理方面提供支持，并從受特許權人獲得相應回報的一種連續(xù)關系。 其實，創(chuàng)建綠色飯店是一項跨專業(yè)、多學科、綜合性的系統(tǒng)工程，包括的內容涵蓋了設計、建造、用材、光環(huán)境、氣環(huán)境、水環(huán)境、聲環(huán)境、綠化、客房及配套服務、飯店用品使用和采購、資源合理利用、廢棄物處理、安全管理、行為規(guī)范等多個方面，任何環(huán)節(jié)的偏廢，都可能使“創(chuàng)綠”的效果大打折扣。防止將創(chuàng)建綠色飯店庸俗化。綠色飯店標準中要求盡可能減少一次性用品，在環(huán)保理念上是正確的。綠色飯店必須以確保服務質量為基礎。當前，在現代環(huán)境、能源、人口等世界性的問題不斷惡化之時，注重環(huán)境意識，實現酒店業(yè)的可持續(xù)發(fā)展已成為共識，酒店業(yè)必須走一條可持續(xù)發(fā)展之路。接待大廳懸掛著巨幅彩色布達拉宮照片，電梯旁放置有大型藏式牛頭單面裝飾，象征吉祥和幸福。”新的星級標準提供了3組特色選擇項目群，不同類型的飯店可以根據實際情況進行選擇，而對任一類別特色選擇項目的選擇率達到70%以上的飯店可以加3分。 突出特色現在國外很多飯店的被子和鋪床形式都是從賓客方便舒適出發(fā)，日本帝國飯店就是用的羽絨被子，上面為白色緞面，下隔一層被單，被單只包腳后跟，兩邊松開，客人掀起就能睡，傳統(tǒng)的西式鋪床在全球飯店業(yè)中已經逐漸淘汰?？栴D酒店集團的員工基本守則就寫得很明確。但現在飯店業(yè)的競爭日益白熱化，客人對服務的要求越來越挑剔，要真正讓顧客滿意可就沒那么容易了，微笑服務、站立服務、禮儀服務固然必不可少，但最根本的，還要看顧客所需要的服務項目和內容能不能及時、完善的到位，這才是顧客滿意理論和實踐的核心之所在。飯店的角色應該是做一個園丁，選好你的花圃后，對花草進行精心的培育，培育出飯店的忠誠顧客群，并且細心維護，而不是像無頭蒼蠅一樣四處亂飛。實際上新的星級標準對飯店的界定，就是“能夠以夜為時間單位向客人提供配有餐飲及相關服務的住宿設施”，強調的正是飯店的住宿功能。 目前我們對于市場需求的初步性劃分已經有了，比如商務、觀光、會議等。要改變這一狀況，就必須走專業(yè)化發(fā)展的道路，也就是在競爭中逐步形成市場分工和專業(yè)化的經營，用專門的服務對應于專門的細分客源，提高這部分客源的滿意度，才能占領這一客源。雖然是什么客源都抓，但最后什么客人都不滿意。并在修訂后的星級標準的前言中明確寫道：“飯店自身按不同客源類型和消費層次所作市場定位和分工進一步細化，這就要求飯店業(yè)的管理和服務應當更加專業(yè)化和高質量。City）。％。如今，成都的會展經濟已初具規(guī)模：展場館面積10余萬平方米，注冊會展企業(yè)30余家，每年舉辦大中型會展150余次，參展外地客商40余萬人，帶動相關產業(yè)、增加消費超過100億元，會展經濟總量居西部第一。 成都被公認為是發(fā)展會展產業(yè)的寶地。金沙遺址的發(fā)現，將成都的文明史上推了一千多年，其出土的太陽神鳥金飾圖案，被確定為中國文化遺產標志。近年來，以建設“中國西部重要中心旅游城市和國際知名旅游城市”為目標，把旅游業(yè)作為增創(chuàng)服務業(yè)新優(yōu)勢的突破口，不斷加快旅游業(yè)的健康發(fā)展。同時，聘請著名營養(yǎng)專家參與菜品開發(fā)和配料，讓人在此除了品嘗美酒佳肴的同時，也調養(yǎng)了身體，增加了營養(yǎng)知識。酒店位鄰城南成熟餐飲娛樂中心，西有中國酒城、中國會所、美力會所、東宮、天天漁港等高檔消費娛樂中心；北有天府匯城、沸城商業(yè)中心、藍色加勒比商業(yè)城等中檔消費娛樂中心；南通素有“成都后花園”之稱的南延線餐飲美食休閑區(qū)。 商務酒店計劃客房價格如下表所示。 市場營銷世家商務酒店定位于中檔商務酒店，目標市場為參加各類會展、進行公務、商務活動、外省市來蓉旅游的人員。 酒店周邊業(yè)態(tài)酒店地處城南繁華地段，緊鄰紫荊小區(qū)、桐梓林小區(qū)、歐洲風情一條街等高檔社區(qū)，隔街