【正文】 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)四大產(chǎn)業(yè)板塊健康發(fā)展，主要生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)繼續(xù)保持穩(wěn)定運(yùn)行態(tài)勢(shì)。二是行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提高，尤其是在高層建筑、地下工程、高速鐵路、公路、水電、核電等重要工程建設(shè)領(lǐng)域的勘察設(shè)計(jì)、施工技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范不斷改進(jìn)，并逐步達(dá)到國(guó)際先進(jìn)水平。另外，我國(guó)有關(guān)法律法規(guī)如《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第159號(hào)）、《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》（建[2001]82號(hào)）、《施工總承包企業(yè)特級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》和《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定實(shí)施意見(jiàn)》等也構(gòu)成了行業(yè)進(jìn)入政策壁壘。新建工程的工程設(shè)計(jì)符合國(guó)家建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要達(dá)到100%，新建工程的建筑施工符合國(guó)家建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求；全行業(yè)對(duì)資源節(jié)約型社會(huì)的貢獻(xiàn)率明顯提高。（三）法制不健全壁壘法制不健全也致使企業(yè)退出缺乏法律依據(jù)和保障。首先，由于這些上游產(chǎn)業(yè)占用的資金量較大，進(jìn)入壁壘較高，所以供應(yīng)商相對(duì)較少。二是創(chuàng)新型建筑企業(yè)。 機(jī)　　會(huì)　　O　　固定資產(chǎn)投資保持增長(zhǎng)； 國(guó)家出臺(tái)有利建筑業(yè)發(fā)展的規(guī)劃； 徐州政策支持本土建筑企業(yè)發(fā)展。二、采用科學(xué)的成本管理手段。改變以往僅僅把降低工程成本的著力點(diǎn)放在生產(chǎn)的單一控制上，而忽視了價(jià)值連的其他環(huán)節(jié)的做法。通過(guò)技術(shù)創(chuàng)新，可以提高施工效率，提高工程質(zhì)量，縮短工期，防止因誤工、返工和返修造成的浪費(fèi)。 　?。?）設(shè)計(jì)階段的成本控制。為避免結(jié)算時(shí)產(chǎn)生主觀上的錯(cuò)誤和漏洞及客觀上的疏忽應(yīng)建立結(jié)算原則會(huì)議確認(rèn)制、二次復(fù)核制、審計(jì)和獎(jiǎng)懲機(jī)制。%。綠色、節(jié)能等名字對(duì)于建筑業(yè)不僅是一項(xiàng)理念上的挑戰(zhàn)，更是一種技術(shù)上的挑戰(zhàn)，一種綜合能力的挑戰(zhàn)。五、市場(chǎng)供需風(fēng)險(xiǎn)供給過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)由于基礎(chǔ)設(shè)施建筑具有公共產(chǎn)品的性質(zhì)，基本不存在供給過(guò)剩的風(fēng)險(xiǎn)，因此，建筑行業(yè)的供給過(guò)剩主要表現(xiàn)為房屋建筑的供給過(guò)剩。最近幾年建筑業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的變化不會(huì)太大，公路和水利設(shè)施建設(shè)將保持穩(wěn)定增速，商品房開(kāi)發(fā)投資增速放緩，城市軌道交通和保障房建設(shè)力度繼續(xù)加大，因此，我國(guó)建筑業(yè)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)自于商品房和鐵路建設(shè)的減少以及建筑產(chǎn)品智能化、綠色化的挑戰(zhàn)。全面落實(shí)國(guó)家有關(guān)國(guó)有企業(yè)改革改制的各項(xiàng)優(yōu)惠政策，努力創(chuàng)造條件，促進(jìn)大型建筑企業(yè)重組，實(shí)現(xiàn)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合。 第二種方式：對(duì)方僅提供施工承包所需的資質(zhì)，簽訂合作協(xié)議。 方案2：直接收購(gòu)一家至少有二級(jí)資質(zhì)的殼公司快速獲得資質(zhì)。舉措一：全力承攬徐工集團(tuán)優(yōu)質(zhì)工程建設(shè)項(xiàng)目集團(tuán)即將開(kāi)工建設(shè)的工程項(xiàng)目和公司的房地產(chǎn)項(xiàng)目為契機(jī)，尋求信譽(yù)好，業(yè)績(jī)好、實(shí)力強(qiáng)的企業(yè)，并利用其資質(zhì)開(kāi)展工程建設(shè)業(yè)務(wù)。因此，我國(guó)建筑業(yè)面臨的技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)為技術(shù)不足的風(fēng)險(xiǎn)。玻璃價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)：普通玻璃價(jià)格走低，但特種玻璃、玻璃纖維、建筑陶瓷等較高附加值玻璃產(chǎn)品由于其科技含量高、供給量少等特征，價(jià)格可能會(huì)走高，這在一定程度上也給我國(guó)建筑業(yè)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)，但這種風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。此外，市場(chǎng)資金面總體偏緊。2011年以來(lái)，我國(guó)政府出臺(tái)了系列關(guān)于建筑業(yè)的政策，這些政策對(duì)的建筑業(yè)的經(jīng)營(yíng)理念、模式、方向等提出了更高的要求，尤其給那些技術(shù)落后、規(guī)模較小、效應(yīng)較差的企業(yè)的持續(xù)發(fā)展帶來(lái)挑戰(zhàn)。建筑業(yè)主要風(fēng)險(xiǎn)因素分析風(fēng)險(xiǎn)類別風(fēng)險(xiǎn)因素風(fēng)險(xiǎn)特點(diǎn)影響的企業(yè)范圍經(jīng)濟(jì)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)風(fēng)險(xiǎn)世界經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不穩(wěn)定，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速放緩所有建筑業(yè)企業(yè)政策環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)政策嚴(yán)要求風(fēng)險(xiǎn)對(duì)安全化、信息化和綠色化提出了更高的要求所有建筑業(yè)企業(yè)環(huán)保政策高標(biāo)準(zhǔn)風(fēng)險(xiǎn)提倡綠色建筑所有建筑業(yè)企業(yè)稅收政策加碳稅風(fēng)險(xiǎn)有可能增加建筑業(yè)碳稅資源消耗嚴(yán)重的建筑企業(yè)貨幣政策不放松風(fēng)險(xiǎn)減少資金流動(dòng)性所有建筑業(yè)企業(yè)市場(chǎng)供需風(fēng)險(xiǎn)供給過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)尤其是房地產(chǎn)庫(kù)存增加房屋建筑企業(yè)需求減弱風(fēng)險(xiǎn)新簽合同量增速下降所有建筑業(yè)企業(yè)原材料價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)價(jià)格居高不下或波動(dòng)較大所有建筑業(yè)企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)變化風(fēng)險(xiǎn)商品房和鐵路減少所有建筑業(yè)企業(yè)產(chǎn)品價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控力度大房屋建筑業(yè)企業(yè)其他風(fēng)險(xiǎn)技術(shù)不足風(fēng)險(xiǎn)傳統(tǒng)建筑業(yè)技術(shù)落后，智能建筑和綠色建筑的建造面臨技術(shù)關(guān)口所有建筑業(yè)企業(yè)，尤其是技術(shù)落后的企業(yè)行業(yè)整合風(fēng)險(xiǎn)國(guó)家鼓勵(lì)行業(yè)兼并重組中小型建筑企業(yè)人民幣匯率波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)人民幣匯率波動(dòng)影響對(duì)外承包工程具有海外市場(chǎng)的建筑企業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)世界經(jīng)濟(jì)面臨的不確定因素和風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)自發(fā)達(dá)國(guó)家。 　?。?）結(jié)算階段的成本控制。在該階段必須對(duì)可能發(fā)生的成本進(jìn)行總體控制?！　〉谖?，推廣技術(shù)創(chuàng)新。通過(guò)價(jià)值鏈分析，實(shí)現(xiàn)成本的最低化。新的定價(jià)模式將客戶可以接受的價(jià)格列為決定性因素，企業(yè)要想追求利潤(rùn)最大化，就必須降低成本消耗。、 SWOT分析SWOT分析　　優(yōu)勢(shì)S劣勢(shì)W　公司從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，可以直接帶來(lái)業(yè)務(wù)； 具有良好的政府關(guān)系；集團(tuán)技改投資及配套工程創(chuàng)造一定規(guī)模內(nèi)部市場(chǎng)。這是由于我國(guó)建筑業(yè)的法制不完善，監(jiān)管存在漏洞等原因造成的。這在很大程度上制約了企業(yè)的退出。因此，固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)等均屬于企業(yè)的沉淀成本。因此，技術(shù)壁壘這將成為建筑業(yè)行業(yè)的進(jìn)入壁壘之一。目前，我國(guó)建筑行業(yè)面臨的進(jìn)入壁壘主要有：（一）政策壁壘建筑業(yè)主要指的是房屋建筑和交通運(yùn)輸基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，而這兩種建筑都易受?chē)?guó)家宏觀政策導(dǎo)向的影響。一、行業(yè)技術(shù)發(fā)展方向：注重科技創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)綠色節(jié)能我國(guó)建筑業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃明確指出，在“十二五”期間建筑業(yè)發(fā)展的基本原則有：轉(zhuǎn)變建筑業(yè)發(fā)展方式，逐步改變建筑業(yè)單純依靠規(guī)模擴(kuò)張的發(fā)展模式，注重提高隊(duì)伍人員素質(zhì)，提升建筑業(yè)的科技、管理、標(biāo)準(zhǔn)化水平，使行業(yè)科技進(jìn)步與產(chǎn)業(yè)規(guī)模同步發(fā)展；發(fā)展綠色建筑，加強(qiáng)工程建設(shè)全過(guò)程的節(jié)能減排，實(shí)現(xiàn)低耗、環(huán)保、高效生產(chǎn)；大力推進(jìn)建筑業(yè)技術(shù)創(chuàng)新、管理創(chuàng)新，推進(jìn)綠色施工，發(fā)展現(xiàn)代工業(yè)化生產(chǎn)方式，使節(jié)能減排成為建筑業(yè)發(fā)展新的增長(zhǎng)點(diǎn)。（一）企業(yè)特點(diǎn)中冶集團(tuán)是集科研開(kāi)發(fā)、咨詢規(guī)劃、勘查測(cè)繪、監(jiān)理設(shè)計(jì)、建筑施工、房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)、設(shè)備安裝、設(shè)備制造與成套、資源開(kāi)發(fā)、工業(yè)生產(chǎn)、技術(shù)服務(wù)與進(jìn)出口貿(mào)易于一體，多專業(yè)、跨行業(yè)、跨國(guó)經(jīng)營(yíng)，集科工貿(mào)于一體的綜合性的特大型企業(yè)集團(tuán)。截至9月30日，其中。2011年《財(cái)富》“世界500強(qiáng)企業(yè)”排名第105位，“全球225家最大承包商”排名第1位，“中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)”排名第7位，是中國(guó)最大的工程承包商，也是中國(guó)最大的海外工程承包商。公司還先后參加了國(guó)內(nèi)外4000余項(xiàng)公路、機(jī)場(chǎng)、碼頭、水電、地鐵、高層建筑、市政等大型工程的設(shè)計(jì)與施工，經(jīng)營(yíng)范圍覆蓋到土木建筑的各個(gè)領(lǐng)域，工程項(xiàng)目遍布全國(guó)各省市自治區(qū)和全球60多個(gè)國(guó)家和地區(qū)。加上上年結(jié)轉(zhuǎn)合同額，建筑業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū)建筑市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更為激烈，激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)促進(jìn)建筑企業(yè)不斷增強(qiáng)市場(chǎng)開(kāi)拓能力，提高發(fā)展?jié)摿?。成功企業(yè)案例中國(guó)建筑工程總公司：中國(guó)最大建筑房地產(chǎn)綜合企業(yè)和國(guó)際承包商中國(guó)建筑工程總公司正式組建于1982年，其前身為原國(guó)家建工總局，中國(guó)最大建筑房地產(chǎn)綜合企業(yè)和中國(guó)最大國(guó)際承包商；2011年8月29日，中國(guó)建筑股份有限公司入選中國(guó)建筑施工企業(yè)聯(lián)合會(huì)評(píng)選的中國(guó)建筑500強(qiáng)，排名第5位。做到人性管理，堅(jiān)持以人為本。產(chǎn)品購(gòu)買(mǎi)決定過(guò)程：客戶需求—做出規(guī)劃—前期設(shè)計(jì)—尋找施工單位—施工—竣工驗(yàn)收—投入使用主要考慮因素：先訂貨后生產(chǎn)的交易方式導(dǎo)致無(wú)法事先確定工程質(zhì)量的優(yōu)劣，所以業(yè)主只能根據(jù)施工企業(yè)的規(guī)模、以往的工程施工經(jīng)驗(yàn)和信譽(yù)等來(lái)作出判斷，這就使得在位企業(yè)在獲得訂單上處于有利地位?！笆濉逼陂g，電力需求的不斷增加、電力結(jié)構(gòu)的不斷調(diào)整將為電力建設(shè)市場(chǎng)提供廣闊的發(fā)展空間。五、港口建設(shè)市場(chǎng)水運(yùn)設(shè)施的建設(shè)將為建筑企業(yè)的發(fā)展提供更多的市場(chǎng)空間和發(fā)展機(jī)遇。三、鐵路工程建設(shè)市場(chǎng)“十二五”期間鐵路工程建設(shè)投資將出現(xiàn)放緩態(tài)勢(shì)。預(yù)計(jì)到2020年，我國(guó)城鎮(zhèn)化率將達(dá)到55%至60%。結(jié)論: 未來(lái)50年，中國(guó)城市化率將提高到76%以上，城市對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率將達(dá)到95%以上。2012年，我國(guó)建筑行業(yè)制定了一系列的措施確保建筑業(yè)行業(yè)的質(zhì)量安全和作業(yè)安全，并不斷的進(jìn)行安全大檢查，但由于我國(guó)建筑市場(chǎng)、質(zhì)量安全、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和工程造價(jià)等法規(guī)制度還不完善，建筑業(yè)發(fā)展相關(guān)政策不配套，監(jiān)管手段有待改進(jìn)，監(jiān)管力度有待進(jìn)一步加強(qiáng)，誠(chéng)實(shí)守信的行業(yè)自律機(jī)制尚未形成等原因，我國(guó)建筑業(yè)仍存在諸多問(wèn)題，如建設(shè)單位違反法定建設(shè)程序、規(guī)避招標(biāo)、虛假招標(biāo)、任意壓縮工期、惡意壓價(jià)、出賣(mài)、出借資質(zhì)，圍標(biāo)、串標(biāo)、轉(zhuǎn)包、違法分包、各方主體責(zé)任不落實(shí)、施工現(xiàn)場(chǎng)管理混亂等，從而導(dǎo)致工程質(zhì)量安全事故時(shí)有發(fā)生，因此，我國(guó)建筑行業(yè)的施工圖審查、質(zhì)量監(jiān)督、質(zhì)量檢測(cè)、竣工驗(yàn)收備案、質(zhì)量保修、質(zhì)量保險(xiǎn)、質(zhì)量評(píng)價(jià)等工程質(zhì)量法規(guī)制度將會(huì)進(jìn)一步完善，質(zhì)量安全責(zé)任將會(huì)嚴(yán)格落實(shí)，質(zhì)量安全監(jiān)管效能也會(huì)有所提高。結(jié)合目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的大趨勢(shì)和建筑業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，我國(guó)建筑業(yè)的未來(lái)政策趨勢(shì)主要有：。建筑業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)需要經(jīng)歷一個(gè)比較長(zhǎng)的生產(chǎn)過(guò)程，在其生產(chǎn)的過(guò)程中會(huì)涉及到各個(gè)方面的比較復(fù)雜的利益關(guān)系，比如建筑業(yè)企業(yè)與政府，上下游企業(yè)，建筑商和房地產(chǎn)銷售企業(yè)以及房地產(chǎn)銷售企業(yè)與最終的消費(fèi)者之間等建筑業(yè)市場(chǎng)主體，涉及到整個(gè)價(jià)值鏈上各個(gè)市場(chǎng)主體的利益關(guān)系。因此，依靠投資拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)，仍會(huì)被重視和加強(qiáng)，建筑企業(yè)的市場(chǎng)需求仍然巨大，整個(gè)建筑業(yè)將繼續(xù)呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，建筑產(chǎn)品將逐步走向智能化，建筑產(chǎn)品的品質(zhì)將不斷提升，建筑企業(yè)將出現(xiàn)融合與專業(yè)分化。二是通貨膨脹壓力減弱將會(huì)減輕建筑業(yè)的成本壓力。如果經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資額增速將會(huì)減緩，從而導(dǎo)致我國(guó)的建筑業(yè)投資額增速有所下降。由于我國(guó)仍然處于工業(yè)化、城市化雙加速的發(fā)展戰(zhàn)略機(jī)遇期，國(guó)內(nèi)儲(chǔ)蓄率較高，外匯儲(chǔ)備充裕，基礎(chǔ)設(shè)施投資空間充分，國(guó)內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)潛力較大。三、技術(shù)環(huán)境技術(shù)工藝，是衡量一個(gè)企業(yè)是否具有先進(jìn)性，是否具備市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，是否能不斷領(lǐng)先于競(jìng)爭(zhēng)者的重要的指標(biāo)依據(jù)。對(duì)于建筑業(yè)近幾年的政策的側(cè)重點(diǎn)主要是集中在優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、推進(jìn)節(jié)能減排、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)督、實(shí)現(xiàn)技術(shù)進(jìn)步等方面。隨著國(guó)內(nèi)外節(jié)能減排約束的加大，我國(guó)建筑業(yè)面臨的壓力和挑戰(zhàn)也逐漸增大，因此，走節(jié)能環(huán)保道路，鼓勵(lì)采用先進(jìn)的節(jié)能減排技術(shù)和材料，實(shí)現(xiàn)建筑業(yè)節(jié)能減排的目標(biāo)，將會(huì)是我國(guó)建筑業(yè)的發(fā)展方向，也將是我國(guó)建筑類政策支持方向。到2015年全市建筑業(yè)技術(shù)裝備率達(dá)到人均2萬(wàn)元。目前我國(guó)城鎮(zhèn)化約為46%，遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國(guó)家85%的水平。國(guó)家的政策導(dǎo)向鼓勵(lì)城市軌道交通建設(shè)由直轄市、省會(huì)城市的建設(shè)向二線城市轉(zhuǎn)移，未來(lái)的幾十年將是我國(guó)城市軌道建設(shè)的繁榮時(shí)期。為實(shí)現(xiàn)《綜合路網(wǎng)中長(zhǎng)期規(guī)劃》目標(biāo)，“十二五”期間，我國(guó)二級(jí)及以上高等級(jí)公路（包括高速公路）、農(nóng)村公路建設(shè)仍將有很大發(fā)展空間，公路建設(shè)總投資年均將達(dá)到1萬(wàn)億元左右?！笆濉逼陂g我國(guó)火電比重將下降到68%，水電比重達(dá)20%，核電比重達(dá)2%，新能源及其它發(fā)電比重達(dá)10%。主要消費(fèi)領(lǐng)域：同上。企業(yè)應(yīng)不斷完善和健全人才激勵(lì)制度，做到能夠吸引人才，留住人才，培育人才。而這種局面的改觀，一方面要靠國(guó)家改革建筑業(yè)資質(zhì)機(jī)制，另一方面也要求企業(yè)向多元市場(chǎng)開(kāi)拓空間。新簽合同額排名前兩位的仍然是江浙兩大建筑強(qiáng)省，但位置互換，新簽合同額位居全國(guó)第一。公司建設(shè)者八次遠(yuǎn)征南極，承擔(dān)了我國(guó)中山站、長(zhǎng)城站、昆侖站建設(shè)和維護(hù)任務(wù)。三、中國(guó)鐵道建筑總公司：國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)管理的特大型企業(yè)中國(guó)鐵建前身是鐵道兵的中國(guó)鐵建股份有限公司（中文簡(jiǎn)稱中國(guó)鐵建，英文簡(jiǎn)稱CRCC），由中國(guó)鐵道建筑總公司獨(dú)家發(fā)起設(shè)立，于