博大產(chǎn)業(yè)有限責(zé)任公司創(chuàng)業(yè)計劃書(存儲版)
【正文】 分析● 本項目投資客與自住客比例接近1：1● 自住過渡的客戶的價格承受力相對投資客要低買小戶型作為自住過渡自住的客戶收入相對較低，同時又希望物業(yè)能夠在日后升值，所以他們的物業(yè)單價承受力較低；投資者看重的則是單位面積的現(xiàn)期租金回報率和前景，對于具體的單價并不敏感，所以投資者通常更偏向于緊湊實用的超小戶型，并對產(chǎn)品的地段極為看重。五 .項目策劃與執(zhí)行據(jù)我們市場的調(diào)查情況，南昌目前的發(fā)展方向是紅谷灘那邊，因此那邊所具有的商機是可觀的。其于的用混泥土材料這樣對于居民來說會比較的親切，對于店面的店主來說，他們會感覺到比較的安全。3. 設(shè)計方面都已經(jīng)談到了，接下來要做出相關(guān)的預(yù)算了，這包括完成這項項目所需要的時間與成本還有就是我們團(tuán)隊所關(guān)心的利潤，完成這項工程所需要的時間我們可以多方面來考慮，以此來減少施工所需要的時間而且也把造價控制在經(jīng)濟(jì)的水平。B、 前期工程費用包括工程勘察費、工程設(shè)計費、前期工程咨詢費等項費用。G、 建設(shè)單位管理費按前六項費用之和的2%計提。每次費用300元，預(yù)算2400元；（2）交流會費用：參加交流會4次，每次平均400元，共計1600元；（3）宣傳材料費：2000元（4）報紙廣告費：6000元培訓(xùn)費用預(yù)計培訓(xùn)費用約為42000元。車標(biāo)準(zhǔn)收費一層商鋪出租費19388一層商鋪面積按60%出租，按67元/㎡收取租金二層商鋪出租費8522二層商鋪面積按60%出租，按34元/㎡收取租金酒店595680酒店按每年出租率40%，每天標(biāo)間費為100元計算合計1037158招聘人事政策（1）本科生：A、待遇：轉(zhuǎn)正后待遇3500元，其中基本工3000元、住房補助200元、社會保障金300元左右（養(yǎng)老保險，失業(yè)保險、醫(yī)療保險等）。如果研究生招聘比較困難，應(yīng)重點通過社會招聘來填補“高級工程師“空缺。采取公司內(nèi)訓(xùn)和聘請培訓(xùn)教師兩種方式進(jìn)行。該培訓(xùn)分成管理層和員工兩個部分，重點對公司現(xiàn)有的管理模式、管理思路進(jìn)行培訓(xùn)。另外，由于優(yōu)秀的本科生考研的比例很大，所以在招聘時，應(yīng)該留有后選人員。新公司將劃分為7個部門，其中人力資源總監(jiān)負(fù)責(zé)人力資源部，財務(wù)總監(jiān)負(fù)責(zé)財務(wù)部，市場總監(jiān)負(fù)責(zé)市場調(diào)查部，營銷總監(jiān)負(fù)責(zé)銷售部，項目總監(jiān)負(fù)責(zé)開發(fā)部，廣告總代理負(fù)責(zé)廣告部，物業(yè)主管負(fù)責(zé)后勤部。二、收益計算項目名稱金額（元）備注物業(yè)管理費287568總戶數(shù)402戶，㎡在準(zhǔn)備過程中要以積極的態(tài)度去做事，讓投資商感覺沒有投錯資，也是建立我公司形象的的重要途徑。根據(jù)本項目實際情況，按50元/㎡計算。并且為公司擠入國內(nèi)房地產(chǎn)十強做好了充分的準(zhǔn)備和打下了結(jié)實的基礎(chǔ)。(2)周圍設(shè)計主樓周圍可建一定規(guī)模的游泳館，游泳館是規(guī)劃區(qū)的一座娛樂性設(shè)施，考慮到造價與利潤方面游泳館的占地面積只要有500百平方米就可以了，而且只要造單層就行了，且建在主樓棟的右邊，游泳館的建筑材料也用鋼結(jié)構(gòu)建筑，墻面就用玻璃材料，游泳館的外觀我們要吧它弄的有特點起來，考慮到是水方面的，就把游泳館的外觀設(shè)計成波浪形狀。寫字樓的外觀設(shè)計首先應(yīng)把寫字樓這三個字居于整座樓棟的中心，設(shè)計成藝術(shù)字，要有特點，而且要適當(dāng)?shù)拇?，讓路過的人一看就知道這座樓的特點和突出，從一定的角度這3字也在為本公司做了一定的宣傳。—— 市場預(yù)熱期：由虛轉(zhuǎn)實，對“維納斯之夢”的會所、商業(yè)等配套、新城建設(shè)、未來的南昌中心、潛力巨大、創(chuàng)新產(chǎn)品等項目賣點進(jìn)行市場宣泄，加強目標(biāo)客戶群對項目的認(rèn)知與購買信心。內(nèi)地市場占有率最高的萬科，%左右。比如說有律師行，有會計師行，有中介公司，僅僅是地產(chǎn)行業(yè)就有巨大的分工行業(yè)，有開發(fā)公司，有做廣告的，做經(jīng)紀(jì)的，做模型的，做其它的，這一切分工使所有的人要擁有自己的一個場所，寫字樓的需求也會增長下去。 Appartment）、小型生活辦公公寓（SOHO）；使得其客戶面極為廣泛，既能滿足成熟企業(yè)、成功人士的需求，又可面向成長性、創(chuàng)業(yè)型企業(yè)；其空間可自由分割，隨意組合，靈活使用，彈性極大。一位知名的建筑學(xué)家曾對此作了一個恰如其分的評價：紅谷灘新區(qū)‘前有照，后有靠，左右龍鳳抱’，是一塊地理生態(tài)環(huán)境得天獨厚的風(fēng)水寶地。隨著市政府的遷移，紅谷灘建設(shè)速度的加快，南昌市政府決心把紅谷灘新區(qū)建設(shè)成為南昌的商務(wù)區(qū)，這些因素將對決定南昌寫字樓市場發(fā)展方向。 南昌市房地產(chǎn)業(yè)主要特征表現(xiàn)在以下幾個方面： 。是南昌市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。對公司所需資本進(jìn)行初步預(yù)算，現(xiàn)在公司各項籌備工作已就緒，等資本到賬，即可經(jīng)營 業(yè)務(wù)范圍：主要從事房屋建筑的開發(fā)經(jīng)營，銷售居民住房，辦公樓，企業(yè)作坊，公共娛樂場等房產(chǎn)業(yè)務(wù)。大多數(shù)成員都有自己的創(chuàng)業(yè)經(jīng)歷和經(jīng)驗，參加過勤工儉學(xué)工作，具有良好的工作能力和經(jīng)驗。 2 、南昌市房地產(chǎn)市場分析 交易市場持續(xù)升溫。2005年金潤廣場，2006年天使商務(wù)廣場，2007年新洪城大市場、東方百靈、中益SOHO、聯(lián)泰香域濱江、西雅圖國際會等項目。 從消費群分析，一批成長型的中小企業(yè)、公司正成為寫字樓的消費主力，在經(jīng)專業(yè)人士調(diào)查的寫字樓數(shù)據(jù)顯示，IT電子類企業(yè)租住寫字樓的比例最高，%；房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)其次，%；調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，金融保險類占的比重較低，這主要是因為這些企業(yè)、公司基本上都是自建辦公樓的居多，所以目前寫字樓的輻射行業(yè)，針對的將是一批正在成長型的中小企業(yè)及公司。我們的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊看準(zhǔn)了這個商機，決定抓住這個表現(xiàn)自己能力的機會，取得大的發(fā)展。 非常不方便；并且中央空調(diào)、寬帶、智能化等都未普及。其優(yōu)點是施工快、工期短，比一般的磚混結(jié)構(gòu)要縮短1／3的工期；由于鋼結(jié)構(gòu)梁柱斷面小
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