【正文】 權(quán)人系個(gè)人的，涉及個(gè)人所得稅清償順序?yàn)椋海?） 支付處置房地產(chǎn)的費(fèi)用；（2） 扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款；（3） 償還法定優(yōu)先受償款；（4） 償還抵押權(quán)人（或債權(quán)人）的債權(quán)本息及違約金；（5） 賠償由于債務(wù)人違反合同而給抵押權(quán)人造成的損害；（6） 剩余余額交還抵押人。本報(bào)告評(píng)估結(jié)果未考慮抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)的國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策的變化、市場(chǎng)狀況變化、未來(lái)處置風(fēng)險(xiǎn)、抵押期間的房地產(chǎn)損耗、房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)等因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的影響。第 1 頁(yè) 共 2頁(yè)。（4）是否存在其它債權(quán)。費(fèi)用主要包括拍賣(mài)（處置）的傭金及拍賣(mài)過(guò)程所產(chǎn)生的費(fèi)用。估價(jià)對(duì)象位于無(wú)錫市山北城西花園6. 市場(chǎng)交易情況：估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)交易比較活躍，有利于抵押物的變現(xiàn)。2. 估價(jià)對(duì)象獨(dú)立使用性及可分割轉(zhuǎn)讓性：是指抵押房地產(chǎn)是否可以單獨(dú)使用而不受限制，是否可以在實(shí)物形態(tài)上較經(jīng)濟(jì)地分離開(kāi)來(lái)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。十三、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期自報(bào)告出具之日（2015年06月29日）起原則上為一年，如市場(chǎng)狀況變化較大，估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期則不超過(guò)半年。交易日期修正177。假設(shè)開(kāi)發(fā)法一般適用于具有投資開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價(jià)，對(duì)其未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值進(jìn)行預(yù)測(cè)，減去未來(lái)正常開(kāi)發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤(rùn)等來(lái)求取估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。5. 謹(jǐn)慎原則房地產(chǎn)抵押估價(jià)應(yīng)遵守謹(jǐn)慎原則。185082014）《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》3. 委托方提供的有關(guān)資料《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件《國(guó)有土地使用證》復(fù)印件4. 本估價(jià)機(jī)構(gòu)掌握的有關(guān)資料及估價(jià)人員實(shí)地查勘、調(diào)查收集的資料八、估價(jià)原則本估價(jià)報(bào)告在遵循獨(dú)立、客觀、公正的基本原則下，結(jié)合估價(jià)目的對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行估價(jià)。水文地質(zhì)無(wú)重大地質(zhì)災(zāi)害隱患。（14）其他因素：估價(jià)對(duì)象為高層公寓房。（7）平面布置：估價(jià)對(duì)象為高層公寓房，平面布置合理。房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告（無(wú)錫）城院（房估）［2015］hc6401號(hào)一、委托方名 稱(chēng)：蔡 倩 二、估價(jià)方機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：無(wú)錫城市職業(yè)技術(shù)學(xué)院機(jī)構(gòu)地址：無(wú)錫市惠山區(qū)錢(qián)藕路12號(hào) 房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)：壹級(jí)證書(shū)編號(hào)：無(wú)錫PG00343法定代表人：杭晨聯(lián)系電話：18352528772郵政編碼：252300企業(yè)郵箱：187132三、估價(jià)對(duì)象（一）房地產(chǎn)權(quán)利狀況表3 估價(jià)對(duì)象權(quán)屬狀況表房屋登記狀況表房屋所有權(quán)證證號(hào)坐落房屋所有權(quán)人共有情況所在層/總層數(shù)結(jié)構(gòu)建筑面積（㎡）他項(xiàng)權(quán)利其他權(quán)利限制錫房權(quán)證惠山字第10029304號(hào)城西花園101101吳周奇、劉位蘭共同共有11/12鋼混無(wú)無(wú)土地登記狀況國(guó)有土地使用證證號(hào)座落土地使用權(quán)人地號(hào)登記用途使用權(quán)類(lèi)型終止日期使用權(quán)面積（㎡）他項(xiàng)權(quán)利常國(guó)用（2010）第13396號(hào)城西花園101101吳周奇、劉位蘭3205810010640115000城鎮(zhèn)住宅用地（071）出讓20771024無(wú)估價(jià)對(duì)象兩證齊全，產(chǎn)權(quán)合法、有效，為吳周奇、劉位蘭合法擁有。3. 本公司估價(jià)人員已對(duì)委托方提供所有資料履行了必要的注意義務(wù)，未發(fā)現(xiàn)明顯異常，故本報(bào)告以委托方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)等資料（含提供的復(fù)印件）全面、真實(shí)、合法有效為估價(jià)前提，若提供的資料有誤致使評(píng)估結(jié)果有誤的，根據(jù)《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》規(guī)定應(yīng)由提供方承擔(dān)法律責(zé)任,評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。未經(jīng)本估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員同意，估價(jià)報(bào)告不得向委托方、報(bào)告使用者及報(bào)告審查部門(mén)以外的單位及個(gè)人提供，也不得以任何形式公開(kāi)發(fā)表。5. 我們已由評(píng)估人員（估價(jià)人員：杭晨 姜元元 曹夢(mèng)婷 王平）對(duì)本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地勘察，并對(duì)勘察的客觀性、真實(shí)性、公正性承擔(dān)責(zé)任，但我們對(duì)估價(jià)對(duì)象的現(xiàn)場(chǎng)勘察僅限于其外觀和使用狀況，對(duì)被遮蓋、未暴露及難以接觸到的部分，我們依據(jù)委托方提供的資料進(jìn)行評(píng)估。表2 估價(jià)結(jié)果一覽表房屋所有權(quán)人坐落所在層數(shù)/總層數(shù)建筑面積（㎡）土地面積（㎡）評(píng)估單價(jià)（元/㎡）房地產(chǎn)總價(jià)（萬(wàn)元）法定優(yōu)先受償款（萬(wàn)元）扣除法定優(yōu)先受償款后價(jià)格（萬(wàn)元）吳周奇、劉位蘭城西花園10110111/1282082合計(jì)82082注：1．本報(bào)告須經(jīng)無(wú)錫市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)評(píng)估專(zhuān)業(yè)委員會(huì)備案并加蓋無(wú)錫市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)評(píng)估專(zhuān)業(yè)委員會(huì)評(píng)估報(bào)告?zhèn)浒笇?zhuān)用章后方可用于抵押。（3）估價(jià)對(duì)象扣除法定優(yōu)先受償款后的抵押價(jià)值：總價(jià)為人民幣82萬(wàn)元（含房屋所有權(quán)價(jià)值及相應(yīng)面積的土地使用權(quán)價(jià)值，取整至萬(wàn)元），即大寫(xiě)人民幣捌拾貳萬(wàn)元整。4. 我們依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T502911999《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》和GB/T508992013《房地產(chǎn)估價(jià)基本術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行分析，形成意見(jiàn)和結(jié)論，撰寫(xiě)本估價(jià)報(bào)告。10. 本報(bào)告估價(jià)結(jié)果僅作為委托方在本次估價(jià)目的下使用，不得做其他用途。2. 價(jià)值時(shí)點(diǎn)后，估價(jià)報(bào)告有效期內(nèi)估價(jià)對(duì)象的質(zhì)量及價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對(duì)估價(jià)對(duì)象價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí)不能直接使用本估價(jià)結(jié)論。本評(píng)估報(bào)告的全文或部分內(nèi)容公布以