【正文】 核算方法（）存貨分類為：原材料、低值易耗品、開發(fā)成本、開發(fā)產(chǎn)品、出租開發(fā)產(chǎn)品、庫(kù)存商品等，主要包括土地開發(fā)、房屋開發(fā)、公共配套設(shè)施和代建工程的開發(fā)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，以及對(duì)出租房進(jìn)行裝飾等發(fā)生的出租房工程支出。囁奐闃頜璦躑谫瓚獸糞斃諳颮鏃餳轂。（）長(zhǎng)期股權(quán)投資）長(zhǎng)期股權(quán)投資在取得時(shí)按照初始投資成本入賬。通常情況下，對(duì)其他單位的投資占該單位有表決權(quán)資本總額或以上，或雖投資不足但具有重大影響的，采用權(quán)益法核算。轉(zhuǎn)厙蹺僉詘腳瀕諮閥糞嶁藹頷劑颮掃。、委托貸款的核算方法公司的委托貸款，按規(guī)定視同短期投資進(jìn)行核算。全部固定資產(chǎn)采用平均年限法計(jì)算折舊。、借款費(fèi)用的會(huì)計(jì)處理方法公司經(jīng)營(yíng)期間借入資金所發(fā)生的借款費(fèi)用，屬于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間的計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用；為購(gòu)建固定資產(chǎn)而專門借入的款項(xiàng)，在固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前，可計(jì)入固定資產(chǎn)的購(gòu)建成本；屬于為開發(fā)房地產(chǎn)有關(guān)的，一般在期間費(fèi)用核算，并按結(jié)算期計(jì)入當(dāng)期損益，但對(duì)開工面積大、工期較長(zhǎng)、短期內(nèi)無法取得銷售收入和收益的項(xiàng)目，在開發(fā)產(chǎn)品完工前計(jì)入開發(fā)成本。繳存的維修基金列入銷售費(fèi)用核算。頑鷙瑪濱廈峴轆庫(kù)糞糧驪癬韌螢頤剄。）商品銷售：公司在已將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給購(gòu)貨方，公司既沒有保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán)，也沒有對(duì)已售出的商品實(shí)施控制，與交易相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益能夠流入公司，相關(guān)的收入和成本能夠可靠地計(jì)量時(shí)，確認(rèn)為營(yíng)業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)。公司在確認(rèn)收入的方法上，未采取建造合同完工比例法。饅鎖開鑰燜緒玨編軻錙薈馴譯態(tài)頏纜。（）對(duì)合作開發(fā)項(xiàng)目編制合并報(bào)表采用的方法：對(duì)合作開發(fā)項(xiàng)目，公司不按項(xiàng)目單獨(dú)設(shè)立控股公司或參股公司，因此不存在對(duì)合作開發(fā)項(xiàng)目需編制合并報(bào)表，公司與外單位簽定項(xiàng)目開發(fā)合同以及合資開發(fā)項(xiàng)目，按照《財(cái)政部關(guān)于發(fā)布〈房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理若干問題的補(bǔ)充規(guī)定〉的通知》要求進(jìn)行賬務(wù)處理，公司、分公司或控股子公司發(fā)生房地產(chǎn)開發(fā)合作項(xiàng)目時(shí)，按下列方法進(jìn)行賬務(wù)處理：綏驊懸縉澀鷂禍紳撻糧錛湯隨鐒?lì)A(yù)鶻。上述收入的確定應(yīng)同時(shí)滿足：①與交易相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益能夠流入公司；②收入的金額能夠可靠的計(jì)量。）物業(yè)管理收入：在物業(yè)管理服務(wù)已提供，與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益能夠流入企業(yè)，與物業(yè)管理服務(wù)有關(guān)的成本能夠可靠地計(jì)量時(shí)，確認(rèn)物業(yè)管理收入的實(shí)現(xiàn)。簞嗇癲剴凈趕鉤嬙鱷鳧徑鉍塊娛頻釁。厲聳紐楊鱔晉頇兗蓽驃鶚騅頇騎顆嘵。固定資產(chǎn)在期末時(shí)，按照賬面價(jià)值與可收回金額孰低計(jì)量，對(duì)可收回金額低于賬面價(jià)值的差額，計(jì)提固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。屬于非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的設(shè)備和物品，單價(jià)在元以上，且使用年限超過兩年的也作為固定資產(chǎn)核算。）期末對(duì)債權(quán)投資按照其賬面價(jià)值與可收回金額孰低計(jì)量，對(duì)可收回金額低于賬面價(jià)值的差額，計(jì)提長(zhǎng)期投資減值準(zhǔn)備。曠戧輔鑽襉倆瘋謅琿鳳紂鱟奐貪颯邇。）對(duì)長(zhǎng)期股權(quán)投資分別采用成本法或權(quán)益法核算。結(jié)釋鏈蹌絞塒繭綻綹蘊(yùn)網(wǎng)縉媯傾飛鉭。（）低值易耗品采用一次攤銷法核算。（）壞賬準(zhǔn)備的計(jì)提：根據(jù)公司董事會(huì)規(guī)定，公司采用備抵法核算壞賬損失，即采用賬齡分析法計(jì)提壞賬準(zhǔn)備金，按照期末應(yīng)收款項(xiàng)余額扣除納入?yún)R總及合并范圍的公司之間應(yīng)收款項(xiàng)后的金額計(jì)提壞賬準(zhǔn)備金。韋鋯鯖榮擬滄閡懸贖蘊(yùn)詡蟬嬤錆飯聞。（）短期投資在取得時(shí)按照投資成本計(jì)量。、記賬本位幣公司以人民幣為記賬本位幣。根據(jù)中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)證監(jiān)發(fā)行字[]號(hào)《關(guān)于核準(zhǔn)天津市房地產(chǎn)發(fā)展（集團(tuán)）股份有限公司公開發(fā)行股票的通知》，公司利用上海證券交易所交易系統(tǒng)，于年月日采用上網(wǎng)定價(jià)發(fā)行方式向社會(huì)公開發(fā)行人民幣普通股股票萬股，至此，公司總股本金為元。我們按照中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師獨(dú)立審計(jì)準(zhǔn)則計(jì)劃和實(shí)施審計(jì)工作，以合理確信會(huì)計(jì)報(bào)表是否不存在重大錯(cuò)報(bào)。（七）報(bào)告期內(nèi)，公司、公司董事會(huì)及董事、高級(jí)管理人員沒有受中國(guó)證監(jiān)會(huì)稽查、中國(guó)證監(jiān)會(huì)行政處罰、通報(bào)批評(píng)和證券交易所公開譴責(zé)的情形。蹤飯夢(mèng)摻釣貞綾賁發(fā)蘄韃釓嶇淶饋麩。該協(xié)議的簽訂有利于公司整體運(yùn)做“海景公寓”項(xiàng)目。公司負(fù)責(zé)按期支付相關(guān)費(fèi)用及拆遷用房。委托代理銷售面積共計(jì)平方米。（）公司目前委托天房物業(yè)經(jīng)營(yíng)的商業(yè)用房，截止到年底以前經(jīng)營(yíng)管理權(quán)和收益歸天房物業(yè)，以上經(jīng)營(yíng)租賃房屋在委托期間原則上不再出售、經(jīng)租，收入的取得和攤銷費(fèi)的繳納從年月日起計(jì)算。雙方又于年月日和年月日，分別簽訂了《瑞江花園商品房銷售代理協(xié)議書》及《補(bǔ)充協(xié)議》，雙方約定，公司開發(fā)的河西區(qū)瑞江花園余萬平方米的商品房全部由天津市大樹房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)銷售有限公司代理銷售，并按售價(jià)總額計(jì)提的代理費(fèi)。穡釓虛綹滟鰻絲懷紓濼視嬌賭謗駔墮。報(bào)告期內(nèi)公司與天津市天房房地產(chǎn)銷售有限公司簽訂委托代理銷售合同合同，將部分庫(kù)存的商品房委托給天津市天房房地產(chǎn)銷售有限公司銷售。天房發(fā)展招股說明書曾向社會(huì)公示“公司擬將所募集的萬元中的萬元用于瑞江花園小區(qū)住宅工程項(xiàng)目”截至年月日隨著最后一筆萬元資金的投入，全部完成招股說明書關(guān)于定向投入募集資金的承諾。監(jiān)事會(huì)認(rèn)為，本年度公司各項(xiàng)決策程序合法，公司董事會(huì)認(rèn)真履行了《公司法》和《公司章程》所賦予的各項(xiàng)職權(quán)，公司董事及經(jīng)營(yíng)管理人員執(zhí)行公司職務(wù)時(shí)沒有違法法律、法規(guī)、公司章程、損害公司及股東利益的行為。嶁硤貪塒廩袞憫倉(cāng)華糲饃勵(lì)騮詡駐賭。本利潤(rùn)分配預(yù)案須經(jīng)公司年度股東大會(huì)審議通過后實(shí)施。天津市天房房地產(chǎn)銷售有限公司按本公司指定價(jià)格進(jìn)行代理銷售并按至計(jì)提銷售代理費(fèi)。緦徑銚膾齲轎級(jí)鏜撟廟耬癬紇徑驕鄰。、公司四屆十次董事會(huì)于年月日在天津市華富宮大飯店南樓多功能廳召開。公司第一季度報(bào)告刊登在年月日《中國(guó)證券報(bào)》和《上海證券報(bào)》。（）通過公司年度總經(jīng)理工作報(bào)告；（）通過公司年度財(cái)務(wù)決算報(bào)告的議案；（）通過公司年度利潤(rùn)分配及分紅派息預(yù)案，以年月日股為基數(shù)，每股分配紅利元（含稅）；鐒鸝餉飾鐔閌貲諢癱騮吶轉(zhuǎn)鮭錢驗(yàn)鎖。隨著天津發(fā)展步伐加快、海河綜合改造工程的啟動(dòng)和“三步走”戰(zhàn)略的實(shí)施，隨著房改的深化和房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步規(guī)范，住房剛性需求大大增加，廣大群眾的住房消費(fèi)信心和消費(fèi)能力將會(huì)進(jìn)一步增強(qiáng)，為公司商品房銷售提供了良好的外部市場(chǎng)環(huán)境。（）報(bào)告期內(nèi)，公司現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物凈增加額同比增加，主要由公司銷售收入增加等原因所致。懨俠劑鈍觸樂鷴燼觶騮揚(yáng)銥鯊臘騖韋。對(duì)、地塊擬采用合作開發(fā)的模式開發(fā)建設(shè)。（）楊莊子項(xiàng)目：該項(xiàng)目是天津市政府統(tǒng)一規(guī)劃海河沿岸開發(fā)改造項(xiàng)目的節(jié)點(diǎn)內(nèi)容之一,為新開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。脹鏝彈奧秘孫戶孿釔賻鏘詠繞敘驄驗(yàn)。（三）報(bào)告期內(nèi)的投資情況、募集資金的使用情況公司年月發(fā)行股票實(shí)際募集資金億元，公司承諾的投資項(xiàng)目為瑞江花園項(xiàng)目，實(shí)際投資項(xiàng)目沒有變更。（）積極儲(chǔ)備土地資源、拓展開發(fā)項(xiàng)目如海河楊莊子項(xiàng)目、王蘭莊項(xiàng)目、南門西項(xiàng)目，計(jì)劃安排好工程進(jìn)度，與項(xiàng)目銷售緊密結(jié)合，保證公司項(xiàng)目開發(fā)和資金回籠的連續(xù)性。公司無對(duì)報(bào)告期利潤(rùn)產(chǎn)生重大影響的其他經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)活動(dòng)。單位：人民幣萬元序號(hào)公司名稱業(yè)務(wù)性質(zhì)注冊(cè)資本資產(chǎn)總額凈利潤(rùn)天津吉利大廈有限公司房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、銷售、物業(yè)管理，餐飲娛樂等萬美元天津華升房地產(chǎn)發(fā)展有限公司房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、銷售及材料銷售天津市凱發(fā)汽車技術(shù)維護(hù)有限公司汽車修理,零售兼批發(fā)天津市華馳租賃有限公司場(chǎng)地租賃、餐飲、娛樂、室內(nèi)裝修等注：報(bào)告期內(nèi)，公司原控股子公司天津市工建房地產(chǎn)聯(lián)合發(fā)展有限公司、天津瑞巨貿(mào)易發(fā)展有限公司已完成清算，并撤銷。公司主營(yíng)業(yè)務(wù)行業(yè)構(gòu)成情況：?jiǎn)挝唬喝嗣駧旁?xiàng)目主營(yíng)業(yè)務(wù)收入所占比例主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)所占比例房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)出租其他合計(jì)報(bào)告期內(nèi)，公司主營(yíng)業(yè)務(wù)仍然是以房地產(chǎn)開發(fā)及銷售為主，其占公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的，占公司主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)的。穎芻莖蛺餑億頓裊賠瀧漲負(fù)這惻鮭觶。八、董事會(huì)報(bào)告（一）報(bào)告期內(nèi)整體經(jīng)營(yíng)情況的討論與分析年，面對(duì)政策環(huán)境和市場(chǎng)的變化，對(duì)公司來講，機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。獨(dú)立董事徐春立，同意股，占出席會(huì)議股數(shù)的；不同意股；棄權(quán)股。慫闡譜鯪逕導(dǎo)嘯畫長(zhǎng)涼馴鴇撟鉍鲞謠。碩癘鄴頏謅攆檸攜驤蘞鷥膠據(jù)實(shí)鰹贏。年月日，公司在《中國(guó)證券報(bào)》和《上海證券報(bào)》上刊登了召開年度股東大會(huì)的公告，通知了大會(huì)的召開時(shí)間、地點(diǎn)、議程和股東出席會(huì)議的登記辦法。識(shí)饒鎂錕縊灩筧嚌儼淒儂減攙蘇鯊運(yùn)。、關(guān)于信息披露與透明度：公司能真實(shí)、準(zhǔn)確、完整、及時(shí)的披露持續(xù)信息、公司治理信息、股東權(quán)益信息等，保證所有股東有平等的機(jī)會(huì)獲得公司的各種信息。綾鏑鯛駕櫬鶘蹤韋轔糴飆鈧麥蹣鯢殘。六、公司治理結(jié)構(gòu)（一）公司治理情況為完善公司的法人治理結(jié)構(gòu)、規(guī)范運(yùn)作，公司依照《上市公司治理準(zhǔn)則》等相關(guān)法律法規(guī)的要求，在本報(bào)告期內(nèi)，治理情況如下：壇摶鄉(xiāng)囂懺蔞鍥鈴氈淚躋馱釣繢鯨鎦。、在報(bào)告期內(nèi)董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員變動(dòng)情況報(bào)告期內(nèi)公司第四屆七次董事會(huì)通過公司董事、獨(dú)立董事變更的議案，因工作原因吳延龍先生、歐陽勇先生不再擔(dān)任本公司董事，增選徐春立先生、王建廷先生為本公司獨(dú)立董事。五、董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員和員工情況公司董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員、公司董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員基本情況姓名任職情況性別年齡任職起止日期持股數(shù)量年初數(shù)年末數(shù)張連選董事長(zhǎng)男張建臺(tái)董事、總經(jīng)理男王宏彬董事、副總經(jīng)理男王大錚董事、總會(huì)計(jì)師男陳長(zhǎng)來董事、董事會(huì)秘書男白雅文董事女周宏光董事女郭乃勤董事男白小龍董事男羅永泰獨(dú)立董事男朱玉栓獨(dú)立董事男徐春立獨(dú)立董事男王建廷獨(dú)立董事男蘭國(guó)茗監(jiān)事會(huì)主席男陳作石監(jiān)事男田聰敏監(jiān)事女徐建中監(jiān)事男喬小明副總經(jīng)理男馬秀蘭副總經(jīng)理女楊賓總工程師男說明：（）本報(bào)告期內(nèi)，董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員持股數(shù)無變動(dòng)。 （）本公司控股股東為天津市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)集團(tuán)有限公司，持股比例為。該部分股份的上市日期為年月日，獲準(zhǔn)交易數(shù)量萬股。本公司董事長(zhǎng)張連選先生、總經(jīng)理張建臺(tái)先生、總會(huì)計(jì)師王大錚先生及財(cái)務(wù)部部長(zhǎng)張兵女士聲明：保證本年度報(bào)告中財(cái)務(wù)報(bào)告的真實(shí)、完整。公司英文名稱縮寫：、公司法定代表人：張連選、公司董事會(huì)秘書：陳長(zhǎng)來聯(lián)系地址：天津市和平區(qū)常德道號(hào)聯(lián)系電話：（）傳 真：（） 電子信箱：釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐顧葒鈀詢鱈驄。（）內(nèi)部職工股發(fā)行日期為年月日，發(fā)行價(jià)格每股人民幣元，發(fā)行數(shù)量為萬股，年月日按照的比例縮股后，數(shù)量為股。、前十名流通股股東持股情況（截至年月日）股東名稱(全稱)年末持有流通股數(shù)量(股)種類(、股或其它)潘元慶股寧波杉杉置地有限公司股凌錫華股華寶信托投資有限責(zé)任公司股天同指數(shù)證券投資基金股長(zhǎng)春市天佑工業(yè)公司股范淑儀股慕國(guó)平股華安指數(shù)增強(qiáng)型證券投資基金股北京燕山石油化工有限公司股前十名流通股股東關(guān)聯(lián)關(guān)系的說明未知前十名流通股股東是否存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，未知前十名股東之間是否屬于《上市公司股東持股變動(dòng)信息披露管理辦法》中規(guī)定的一致行動(dòng)人。公司現(xiàn)任董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員共人，在公司領(lǐng)取年度薪酬的人，年度薪酬的總額為元，金額最高的前三名董事的報(bào)酬金額為元，金額最高的前三名高級(jí)管理人員的薪酬金額為元，上述人中年度薪酬數(shù)額在—萬元之間的人，—萬元之間的有人，萬元以上的人。（二）公司員工情況截止報(bào)告期末，公司共有在職員工人，其中，管理人員人，財(cái)務(wù)人員人，銷售人員人，行政人員人，其他人員人。、關(guān)于控股股東與上市公司的關(guān)系：本公司與控股股東除了在資產(chǎn)關(guān)系上是投資和被投資的關(guān)系外，是各自獨(dú)立的法人實(shí)體。驅(qū)躓髏彥浹綏譎飴憂錦諑瓊針嚨鯤鏵。輒嶧陽檉籪癤網(wǎng)儂號(hào)澩蠐鑭釃邊鯽釓。、業(yè)務(wù)分開方面：本公司業(yè)務(wù)獨(dú)立，具有完整的業(yè)務(wù)及自主經(jīng)營(yíng)能力，不存在同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的情況。公司于年月日在天津市華富宮大飯店南樓多功能廳召開公司年度股東大會(huì)，應(yīng)出席會(huì)議的股數(shù)股，登記出席會(huì)議的股東所持股數(shù)股（占應(yīng)出席股數(shù)的），實(shí)際出席會(huì)議的股數(shù)股（占登記出席股數(shù)的），本次會(huì)議業(yè)經(jīng)天津嘉德律師事務(wù)所李天力律師見證并出具法律意見書,認(rèn)為本次股東大會(huì)的召集、召開程序符合法律法規(guī)及公司章程的規(guī)定，出席本次股東大會(huì)人員的資格合法有效，表決程序合法有效。 、審議通過公司年度財(cái)務(wù)決算報(bào)告的決議；同意股，占出席會(huì)議股數(shù)的；不同意股；棄權(quán)股。、審議通過公司對(duì)王蘭莊項(xiàng)目投資的決議；同意股，占出席會(huì)議股數(shù)的；不同意股；棄權(quán)股。股東大會(huì)的決議公告刊登在年月日《中國(guó)證券報(bào)》和《上海證券報(bào)》上。同時(shí)，年公司加強(qiáng)了項(xiàng)目開發(fā)和前期運(yùn)做的力度，積極策劃運(yùn)做新項(xiàng)目如海河楊莊子項(xiàng)目、南門西項(xiàng)目、王蘭莊項(xiàng)目，并積極采取多種開發(fā)形式，保證公司的后續(xù)發(fā)展。報(bào)告期內(nèi)，受繳納房屋維修基金政策影響，以及公司為了加大銷售力度，盤活存量資產(chǎn)，相應(yīng)增加廣告費(fèi)用和銷售代理費(fèi)用的影響，公司營(yíng)業(yè)費(fèi)用支出有所增加；年公司繼續(xù)清理對(duì)外投資，調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，突出主營(yíng)業(yè)務(wù)，使投資收益同比減少；另外，由于公司營(yíng)業(yè)外支出增幅較大、補(bǔ)貼收入減少等非經(jīng)常性損益影響也是公司凈利潤(rùn)降低的重要原因，上述因素綜合影響使公司利潤(rùn)總額減少。占公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入或主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)總額以上的業(yè)務(wù)主要有商品房銷售和房屋出租。報(bào)告期內(nèi)，來源于單個(gè)參股公司的投資收益對(duì)公司凈利潤(rùn)影響達(dá)到以上的公司只有“天津凱源房地產(chǎn)發(fā)展有限公司”。對(duì)于建筑材料的費(fèi)用在施工單位招標(biāo)的標(biāo)底中按當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格列入預(yù)算中。櫛緶歐鋤棗鈕種鵑瑤錟奧傴輥刪髖綠。截止報(bào)告期末，瑞江花園累計(jì)施工面積萬平方米，累計(jì)竣工面積萬平方米，累計(jì)銷售面積萬平方米。截至報(bào)告期末該項(xiàng)