【正文】 龍頭項目。⑵功能定位水上娛樂、濱湖浴場、水上運動⑶開發(fā)思路①鄱陽湖因眾多湖汊而形成的較為寬闊的湖面，以此為資源依托，同時充分考慮鄱陽縣“中國湖城”開發(fā)戰(zhàn)略背景，以打造鄱陽湖最大的水上娛樂城為戰(zhàn)略目標，針對不同的客源市場需求，開發(fā)水上公園、水上運動基地、大型天然浴場等旅游項目。極力打造鄱陽湖畔集觀光、游憩、娛樂、體驗為一體的鄉(xiāng)村旅游基地。受限于該區(qū)夏冬兩季水位漲落的客觀因素，在項目設置上應進行更加巧妙地設計。對于長山列島，規(guī)劃以歡樂主題型島嶼作為其開發(fā)方向，確立其個性獨特的島嶼旅游特質(zhì)，打造成鄱陽湖獨一無二的主題型旅游島嶼。⑷主要項目鄱陽湖歡樂島、國際垂釣中心、游艇中轉(zhuǎn)站、鄱陽湖古戰(zhàn)場遺址、長山漁家樂第五章 重點項目概念性規(guī)劃一、龍頭項目游客服務中心⑴位置范圍游客服務中心位于禮恭腦周邊地塊，占地面積104畝。規(guī)劃主體建筑為三層，可提供多個配有世界一流的同聲翻譯設備，可滿足不同規(guī)格需求的大小會議廳（室），并可按客戶要求舉辦各種專題展覽。四川、云南、洞庭湖、黑龍江、青海等地均已發(fā)現(xiàn)觀鳥這一專業(yè)市場存在巨大商機，紛紛著力打造具有影響力的觀鳥基地，觀鳥產(chǎn)業(yè)在這些區(qū)域開始出現(xiàn)萌芽。同時俱樂部還應承擔組織觀鳥愛好者長期性推廣市民賞鳥活動并與政府有關單位及企業(yè)界合作開展各種鳥類生態(tài)保護推廣工作，協(xié)助政府相關機構(gòu)進行野生鳥類棲息地的維護和保育工作。觀鳥臺進行生態(tài)設計，分布于侯鳥棲息地100米外距離，采用半開放式，保留觀鳥窗口供游客近距離觀鳥。鄱陽湖作為中國最大的淡水湖和最后一湖凈水，勢必成為這條黃金游艇線上的中部核心基地。內(nèi)湖在游客服務中心、文化區(qū)、水上娛樂區(qū)設置內(nèi)部游船碼頭。江西目前的度假市場主要定位于長三角，同時江西邊緣交界區(qū)域還會吸引一定周邊其他的度假市場。通過引入產(chǎn)權(quán)、物業(yè)的消費理念，以第二居所作為經(jīng)營理念，實現(xiàn)珠湖土地和資產(chǎn)的升級，使之成為中國湖城宜居名城中最高品質(zhì)的宜居空間。⑷設計要點①在文化產(chǎn)業(yè)培育區(qū)蔣家村修建中國湖文化博物館，以“博大精深”的總體形象體現(xiàn)出中國湖文化之精髓，是中國湖城戰(zhàn)略最為重要的文化龍頭項目，使之能夠帶動整個鄱陽文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。鄱陽水寨在表達內(nèi)容上重點呈現(xiàn)朱元璋大戰(zhàn)陳友諒的歷史典故，進一步挖掘與鄱陽湖有關的故事，諸如，太平天國將領石達開重創(chuàng)清軍水師、諸葛亮舌戰(zhàn)群儒，群英會蔣干中計等，凝練中國古代水上軍事文化，通過景觀設計實現(xiàn)歷史場景的重現(xiàn)。鄱陽水寨采用更為先進的第四代景園開發(fā)理念，在開發(fā)形式、吸引要素、收益模式上都有所創(chuàng)新，具備更大的市場開發(fā)前景，一旦開發(fā)成功，將成為國內(nèi)主題公園開發(fā)的新模式示范基地。文化產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢在于其持續(xù)性，西安的“曲江模式”就是很好的例子。整體建筑群落形成一種開放式的構(gòu)成，建筑物不規(guī)則排列，自然圍合；除滿足游客住宿之外，大片綠地景觀都可構(gòu)成對外的公共空間；度假酒店均背靠青山，面向碧湖，360度全方位湖景，給以清新脫俗之美、心曠神怡之感。半島度假區(qū)組團——江西最為尊貴的度假天堂和第二居所⑴位置范圍包括梅湖、大雁頭、腰子山、板塘徐、蛇山等在內(nèi)的團林鄉(xiāng)濱湖地塊。在游艇俱樂部修建漁人碼頭酒店，主要提供游艇主以及帆船和水上運動愛好者使用的會員制酒店，為游艇俱樂部的會員提供相關的服務，定期舉辦高檔酒會，結(jié)交更多有志之士；開發(fā)湖泊游艇婚禮特色旅游項目，打造中國湖泊水上行宮。東部沿海區(qū)域的游艇消費需求沿著海岸城市開始逐漸興起，而內(nèi)陸游艇消費做的最好的當屬千島湖。觀鳥樓以原木建造，高度應控制在10米以下，觀鳥樓旁邊可適當建造幾個室外休憩場所，提供茶水飲料等。觀鳥俱樂部應開設常務辦公機構(gòu)，開辟觀鳥愛好者、各地鳥會及相關團體、學術(shù)機構(gòu)交流的專門活動場所，建立鄱陽湖侯鳥和相關野生鳥類的資料閱覽室，設置專業(yè)的觀鳥器材銷售、維修、指導的觀鳥器材購買中心。從“觀鳥產(chǎn)業(yè)”的發(fā)展經(jīng)驗看，當人均GDP達到4000美元時，觀鳥便開始有形成產(chǎn)業(yè)的趨勢，觀鳥人群的不斷壯大，會直接拉動觀鳥地的經(jīng)濟發(fā)展。廣場右側(cè)為一鄱陽湖歷史浮雕墻，展示整個鄱陽湖的歷史文脈進程，使之成為鄱陽湖游覽的第一入口區(qū)。整合開發(fā)下山島，以島嶼森林休閑作為開發(fā)主題，同時重點開發(fā)下山島上的朱元璋和陳友諒鄱陽湖大戰(zhàn)的古戰(zhàn)場遺址。⑵功能定位主題型歡樂島嶼、垂釣基地、游艇碼頭⑶開發(fā)思路①長山、下山兩島距離珠湖以西約10公里，由長山、龜山、對鼓山、座山、諸頭山、橫山以及下山等鄱陽湖心一系列的島嶼組成。各種天鵝、白鶴數(shù)以萬計，鳴聲響乇百里之外，蔚為壯觀。⑵功能定位漁家體驗、農(nóng)業(yè)觀光、分時度假農(nóng)居⑶開發(fā)思路①借鑒西湖“梅家塢”開發(fā)模式，打造“漁文化引爆漁旅游，漁旅游碰撞漁產(chǎn)業(yè)”的連環(huán)式發(fā)展的鄱陽“梅家塢”品牌。⑷主要項目中國湖文化博物館（淮王樓）、鄱陽水寨、十里河街、鄱陽民俗村、黃溪廟。鄱陽文化產(chǎn)業(yè)培育區(qū)——推進鄱陽文化再現(xiàn)的文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)⑴位置范圍位于規(guī)劃區(qū)西側(cè)，西起雙港鎮(zhèn)余家村，南接雙港鎮(zhèn)蔣家，東鄰珠湖湖面，北至白沙洲趙家湖濱，整個區(qū)域以半島形式呈現(xiàn)。通過規(guī)劃不同主題的別墅和會所，使之成為不同群體人士的休閑、度假、商務會談、科研會議，以及政府重要會議的理想場所。在這3塊區(qū)域之間有意識地營造開闊的水域面積，水域水深應呈現(xiàn)剃度差異。同時，景觀大道中間的綠化帶根據(jù)鄱陽侯鳥類型以園藝方式開辟為鄱陽候鳥園藝景觀大道。⑷主要項目鄱陽湖國際游艇俱樂部、游艇碼頭游客服務中心區(qū)——鄱陽湖印象景觀入口區(qū)⑴位置范圍以禮恭腦及其周邊地塊為主。②中國第一大淡水湖鄱陽湖和中國最長河流長江一體相連，兩大黃金水道承載的游艇商機空間不可估量。保育區(qū)的邊緣區(qū)域游線布置匠心獨運，采用“動靜結(jié)合”的方式巧妙解決人流和自然生態(tài)的關系。有完整的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，觀鳥產(chǎn)業(yè)并不是觀鳥旅游，還包括其他全部的相關功能部份。白沙洲觀鳥基地——中國觀鳥第一洲⑴位置范圍白沙洲觀鳥基地主要包括白沙洲鄉(xiāng)和珠湖鄉(xiāng)臨湖鄉(xiāng)鎮(zhèn)，遠期可考慮將蓮湖鄉(xiāng)、長山島、西山島開辟為觀鳥外圍基地。二、功能分區(qū)規(guī)劃根據(jù)珠湖“史之正源、水之絕景、鳥之天堂”的戰(zhàn)略思想，充分體現(xiàn)文化、候鳥、湖景三大主體形象，針對不同層次的客源市場，對研究區(qū)劃分了主題鮮明、功能完善的“一環(huán)兩基地八區(qū)”，最終實現(xiàn)珠湖成為“印象鄱陽”旅游空間和鄱陽縣產(chǎn)業(yè)增長引擎的戰(zhàn)略目標。實施鄉(xiāng)村環(huán)境整冶，營造舒適的旅游鄉(xiāng)村環(huán)境。盡快做好各主要地塊的詳細規(guī)劃，為招商引資和環(huán)境控制提供依據(jù)。使旅游區(qū)成為區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化和產(chǎn)業(yè)布局重組的動力。使旅游區(qū)成為提升鄱陽城市品牌形象和宜居品質(zhì)的旅游動力區(qū)域。國家級旅游度假區(qū)。國家觀鳥、愛鳥青少年教育基地，世界珍稀候鳥科學考察重要交流地。融水上娛樂、度假養(yǎng)生、詩意憩居、觀鳥游憩、文化休閑、農(nóng)漁體驗于一體的“印象之湖”、“宜居之湖”、“文化之湖”、“生態(tài)之湖”和“歡樂之湖”。⑵宜居之湖——養(yǎng)生度假、旅游房產(chǎn)之最佳載體中國一流的湖泊休閑度假基地的開發(fā)戰(zhàn)略確立了度假養(yǎng)生、景觀房產(chǎn)將作為珠湖開發(fā)的重要戰(zhàn)略方向，珠湖也將成為“宜居名城”鄱陽縣憩居環(huán)境最好、品味最高的居所區(qū)域。珠湖旅游區(qū)作為鄱陽縣“中國湖城”戰(zhàn)略中“一城三區(qū)”中的重要構(gòu)成部分，其開發(fā)的最中目的是要達到“以旅游提升城市品質(zhì)，以旅游推動產(chǎn)業(yè)發(fā)展”，經(jīng)濟效益、環(huán)境效益和社會效益的協(xié)調(diào)共生發(fā)展的目的。鄱陽縣曾一度力圖以打造“鄱陽湖入口”作為旅游開發(fā)的核心戰(zhàn)略。在此背景下，鄱陽湖周邊各縣市均群起而動，力圖謀求在鄱陽湖崛起中占據(jù)更為重要的位置。規(guī)劃地根據(jù)規(guī)劃分為規(guī)劃核心區(qū)、規(guī)劃控制區(qū)兩個大功能區(qū)。奪取鄱陽湖觀鳥第一站，成為鄱陽湖觀鳥基地，是珠湖非常重要的一項旅游運營模式。鄱陽湖的游艇經(jīng)濟核心區(qū)游艇作為“漂浮在黃金水道上的巨大商機”，一旦停泊在了珠湖的碼頭，將能創(chuàng)造許多工作機會，從保險、駕駛、維護和維修、游艇經(jīng)紀人到間接的旅游餐飲酒店的發(fā)展，其產(chǎn)生的巨大經(jīng)濟效益將不容忽視。良好的環(huán)保理念、嚴格的貫徹實施，建立固體垃圾收集和處理系統(tǒng)，限制使用機動船只，主要飯店限高為45米，建筑離湖邊最小必須收進各10米，戶外廣告牌被禁止。完全融入慶州市地區(qū)開發(fā)之中，被看作全景區(qū)開發(fā)之中的一個元素，慶州市則被認為是度假區(qū)的“服務鎮(zhèn)”；每個湖區(qū)都有便利的交通條件，有載小車的輪渡，方便自駕車游客。結(jié)合周邊的傳統(tǒng)城鎮(zhèn)，經(jīng)歷了長期的發(fā)展才形成成熟的旅游度假區(qū)，并非短期內(nèi)大規(guī)模開發(fā)建設而形成的。交通條件通火車和可載小車的輪渡，一小時車程內(nèi)可到周邊大城市：慕尼黑、蘇黎世、斯圖加特等；距湖38 公里的城鎮(zhèn)有機場。陸地產(chǎn)品徒步旅游、山地自行車、高爾夫等；游覽周邊城鎮(zhèn)城堡、修道院、博物館。歐洲老牌名湖：波登湖和嘎達湖波登湖面積540平方公里，是歐洲第二大淡水湖，位于阿爾卑斯山北端的德國、瑞士、奧地利三國交界處；嘎達湖面積390 平方公里，是意大利最大的湖泊，位于意大利北部3 個省的交界處，處于阿爾卑斯山山腳向平原過渡的地帶，因此，北部的湖區(qū)被高出水面800～1500米的群山所包圍，南部的湖區(qū)又和周圍的平原地帶融為一體。千島湖的成功絕非偶然，其成功在于對湖泊概念的充分詮釋和運作，以及對湖泊除了水面之外的陸地和空中資源的高層次運營。其次，江西環(huán)鄱陽湖一帶以昌九一線經(jīng)濟最為發(fā)達，但同時也是城市開發(fā)過度、工業(yè)化過于推進的區(qū)域，使得該區(qū)域生態(tài)環(huán)境和人居環(huán)境均不如鄱陽湖湖東一線，日后，鄱陽湖東生態(tài)旅游勢必將優(yōu)于鄱陽湖西，湖東一帶將有可能成為昌九經(jīng)濟區(qū)的休閑度假后花園。但由于鄱陽湖季節(jié)性水位落差大，夏天一片，冬天一線，使得鄱陽湖水面景觀具有明顯的季節(jié)性變化。通過對鄱陽縣旅游資源的通盤理解，我們認為，鄱陽縣在鄱陽湖大旅游格局中具備“史之正源、水之絕景、鳥之天堂”三大優(yōu)勢。著重全力打造“鄱湖水韻，魅力都昌”的城市旅游形象，逐步打造“白鶴王國”、“鄱湖風韻”、“珍珠之鄉(xiāng)”、“藥材之都”、“魚米之鄉(xiāng)”等旅游品牌。湖口縣目前主要打造的石鐘山品牌，近年來湖口重點開發(fā)鄱陽湖雁列山國家級森林公園、新上張家塘水上游樂項目，打造融觀光、休閑、娛樂于一體的旅游格局。這種經(jīng)濟條件的限制和投資環(huán)境的不成熟，導致各縣市對鄱陽湖均不敢輕易的開發(fā)。而鄱陽湖卻成為江西旅游格局中的“老大難”問題：“老”——江西贛鄱文化的歷史文化發(fā)源地之一；“大”——中國最大的淡水湖，周邊有6個區(qū)市、42個縣市；“難”——處于江西旅游發(fā)展格局的谷地，一直缺乏破局舉措。1996年，廬山榮升為世界文化遺產(chǎn)，意味著江西旅游進入輝煌的廬山時代，作為江西省唯一的世界級旅游品牌，廬山在之后的幾年內(nèi)一直是江西省旅游的首席代表和龍頭產(chǎn)品；新世紀伊始，紅色旅游隨著抗日戰(zhàn)爭勝利60周年的到來，也紅透了大江南北。環(huán)鄱陽湖經(jīng)濟圈以江西省轄區(qū)內(nèi)的我國第一大淡水湖鄱陽湖為核心、由環(huán)繞湖區(qū)的景德鎮(zhèn)、九江、南昌、鷹潭、上饒共5個地級市構(gòu)成，共同形成“環(huán)鄱陽湖城市群”的發(fā)展格局。其中尤以廬山、井岡山、龍虎山、三清山和鄱陽湖四山一湖為最，四山一湖作為江西旅游發(fā)展的最具影響力的資源本底，既相互呼應又別具風格。龍虎山風景區(qū)源遠流長的道教文化完美的融合于自然景觀之中，絢麗的碧水丹山與罕見的春秋戰(zhàn)國崖墓合而為一，被稱為中國道教文化的脊梁；三清山風景區(qū)東險西奇、北秀南奇，兼具“泰山之雄偉、華山之俊俏、橫山之煙云、匡廬之飛瀑”，惟妙惟肖的奇峰怪石地合天成。這里我們從內(nèi)外兩個層面來分析鄱陽湖勢不可擋的崛起趨勢：⑴順應潮流——構(gòu)建江西旅游水上天堂中國旅游業(yè)的發(fā)展可以說一直跟隨著國際旅游的腳步，并在一定程度上表現(xiàn)出自身的特點，我們可以認為中國旅游在幾十年的發(fā)展中經(jīng)歷了最初的資源時代，到后面的產(chǎn)品時代，再發(fā)展到近幾年的服務時代，最后形成了目前乃至今后很長一段時間都會成為旅游發(fā)展方向標的體驗時代。判讀江西省旅游發(fā)展，可以得出這樣一個結(jié)論：以山為資源本底開發(fā)各類旅游產(chǎn)品是江西旅游的一大特色，在一定的程度上成就了江西旅游；隨著旅游自身發(fā)展周期的約束，江西旅游以山為主的旅游產(chǎn)品已經(jīng)進入了旅游周期的一個停滯期；社會經(jīng)濟的快速發(fā)展，以及周邊省市旅游產(chǎn)業(yè)迅猛擴張，給江西省旅游帶來了機遇，然而更多的是挑戰(zhàn)；游客對旅游需求的日益成熟，對個性化、差異化旅游產(chǎn)品的渴望必將使得江西省傳統(tǒng)旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不能滿足旅游發(fā)展趨勢。其次，鄱陽湖的水文限定性條件。與此同時，缺乏區(qū)域合作的鄱陽湖沿岸各縣，在交通上都沒有著力進行連通和開拓，使得各縣市之間的交通存在一定制約。提出了以溫泉為中心，構(gòu)建“環(huán)廬山百里休閑旅游走廊”的發(fā)展思路，將“休閑旅游”確定為該縣旅游的發(fā)展品牌。新建的開發(fā)思路為以生態(tài)和文化為主題，以休閑旅游業(yè)為重點和突破口，打造成南昌市休閑旅游的后花園、環(huán)鄱陽湖休閑旅游的大樂園。鄱陽湖古稱彭蠢，后湖因縣得名而改稱鄱陽湖，可以稱的上是鄱陽湖文化乃至鄱贛文化的發(fā)源祖地。鳥之天堂——鄱陽觀鳥第一洲鄱陽湖是世界六大濕地之一，有鳥類150余種，以及瀕臨滅絕的珍稀鳥類白鸛和黑鸛等，每年越冬季節(jié)，數(shù)十萬只候鳥翩飛，堪稱天下奇觀。因此可以肯定，憑借中國湖城的構(gòu)建，憑借“鄱陽”二字的國際品牌，鄱陽縣必將成為環(huán)鄱陽湖旅游的中心點、鄱陽湖旅游的首選目的地，鄱陽湖煙波浩淼的美景盡收鄱陽囊中。結(jié)合周邊資源，在水陸空三方面開發(fā)旅游產(chǎn)品：1）水上項目：游泳、水上自行車、依托傘、游艇、游船、潛水等；2）地面項目：各個不同主題的節(jié)點，森林氧吧、農(nóng)家樂等；3）空中項目：纜車、水上飛機、熱氣球等；政府、企業(yè)、居民等都注意湖泊的環(huán)境保護，如對游艇行駛的區(qū)域、速度，游艇的清洗等都有嚴格規(guī)定。嘎達鎮(zhèn)附近開發(fā)了一個主題公園，吸引很多帶小孩的游客。客源市場歐洲游客，以家庭游為主，偏重修學文化游。每個湖泊在陸地和空中的旅游產(chǎn)品總量超過了水上的旅游產(chǎn)品數(shù)量。每個湖泊的不同區(qū)域結(jié)合起來，整體營銷旅游產(chǎn)品。旅游設施的親水性，設施建在湖濱或可以眺望湖水的地方，使波門湖成為度假區(qū)最引人注目和活動項目最豐富的景觀地帶；⑶以當?shù)乇就廖幕癁楹诵?，展示湖泊文化的獨特性與唯一性鄱陽縣的破局優(yōu)勢之一，即鄱陽縣是整個鄱陽湖的史之正源；一直以來本土文化被認為是區(qū)域旅游發(fā)展的直接動力，那么在開發(fā)鄱陽湖旅游時，必定要融入鄱陽縣兩千多年以來形成的獨特的湖泊文化、漁家文化，結(jié)合當?shù)氐娜宋娘L情，打造獨具特色的鄱陽之旅。快速建設成為鄱陽湖的游艇經(jīng)濟核心區(qū)，將有助于實現(xiàn)珠湖