【正文】 人。第六節(jié) 企業(yè)組織和勞動(dòng)定員一、組織機(jī)構(gòu)某地方糧食儲(chǔ)備庫糧食倉儲(chǔ)設(shè)施擴(kuò)建項(xiàng)目由山東某國家糧食儲(chǔ)備庫承建，項(xiàng)目建成后，由山東某國家糧食儲(chǔ)備庫管理，按現(xiàn)代企業(yè)制度運(yùn)行。健全安全制度，庫內(nèi)一律不準(zhǔn)吸煙；嚴(yán)禁帶火種進(jìn)廠；場(chǎng)部成立安全委員會(huì)，定期、不定期的抽查安全狀況。生產(chǎn)中壓力容器及壓力管道，其設(shè)計(jì)、制造、安裝嚴(yán)格按國家技術(shù)監(jiān)督局頒發(fā)的壓力容器安全技術(shù)檢查規(guī)程的規(guī)定執(zhí)行，以確保安全生產(chǎn)。第四節(jié) 勞動(dòng)安全一、設(shè)計(jì)依據(jù)《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》；《山東省勞動(dòng)安全條例》；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ50016－2006）；《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ14090）；《爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn)環(huán)境電力裝置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5005892）；有關(guān)的技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定；《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB1234890）；《輕工業(yè)勞動(dòng)保護(hù)條例》。第二節(jié) 節(jié) 能本項(xiàng)目的建筑材料盡可能選用節(jié)能新型建材，如空心磚、空心粉煤灰砌塊及輕質(zhì)保溫隔板等，以降低能耗。2008年9月完成東庫區(qū)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)工作。根據(jù)本方案在項(xiàng)目開標(biāo)當(dāng)天從當(dāng)?shù)卦u(píng)委專家?guī)熘须S機(jī)抽取。投標(biāo)人少于3個(gè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行招標(biāo)。項(xiàng)目的設(shè)計(jì)劃分為一個(gè)標(biāo)包?？傊?，倉儲(chǔ)企業(yè)應(yīng)遵照上級(jí)主管部門和現(xiàn)代化企業(yè)的管理規(guī)定，充分利用政策有利條件和時(shí)機(jī)，在確保各級(jí)儲(chǔ)備糧油的存儲(chǔ)安全和調(diào)用暢通，促進(jìn)國有資產(chǎn)保值增值的同時(shí)，加快企業(yè)的發(fā)展。管理風(fēng)險(xiǎn)之對(duì)策（1）對(duì)運(yùn)行機(jī)制和人員素質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)之對(duì)策嚴(yán)格按照現(xiàn)代化企業(yè)的要求，建立適合生產(chǎn)經(jīng)營的管理機(jī)制，并在運(yùn)行過程中不斷加以修改完善，使之規(guī)范化、實(shí)用化。管理風(fēng)險(xiǎn)（1）運(yùn)行機(jī)制和人員素質(zhì)的風(fēng)險(xiǎn)承辦企業(yè)運(yùn)行機(jī)制的規(guī)范及人員素質(zhì)將直接影響本項(xiàng)目的實(shí)施。因此，從經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)角度看，本項(xiàng)目是可行的。（二）在當(dāng)前世界經(jīng)濟(jì)蕭條的情況下，加強(qiáng)了國有糧食承儲(chǔ)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)能力，有利于發(fā)揮其主渠道作用，便于實(shí)施對(duì)糧食的有計(jì)劃的宏觀調(diào)控，活躍市場(chǎng)、繁榮經(jīng)濟(jì)。敏感性分析表變化因素\變化率%%%%%%%基準(zhǔn)折線率%%%%%%%營業(yè)量%%%%%%%營業(yè)收入%%%%%%%采購費(fèi)用%%%%%%%建設(shè)投資(不含利息)%%%%%%%從表中可以看出：各因素的變化對(duì)財(cái)務(wù)指標(biāo)的影響較小，單因素變化177。通過“借款還本付息表”可以看出，本項(xiàng)目具有較強(qiáng)的還款能力，借款償還期（指最大還款能力）（含建設(shè)期2年）。利潤及分配（1）年利潤總額項(xiàng)目建成后。（2）動(dòng)力費(fèi)用本項(xiàng)目建成運(yùn)行后，正常年外購燃料動(dòng)力費(fèi)用為12萬元。本項(xiàng)目的國民經(jīng)濟(jì)效益主要表現(xiàn)在緩解各級(jí)糧油倉儲(chǔ)壓力，保證儲(chǔ)備糧油的質(zhì)量，保證國家流通體制改革“三項(xiàng)政策”的落實(shí)，實(shí)現(xiàn)糧食敞開收購，提高農(nóng)民種糧、售糧的積極性，保障城市糧食供應(yīng)，改善城鄉(xiāng)人民生活水平，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展等方面產(chǎn)生的社會(huì)效益。約占流動(dòng)資金的30%?？辈煸O(shè)計(jì)費(fèi)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按工程費(fèi)用的3%列支。用藥量小，減少了糧食內(nèi)藥劑殘留。通風(fēng)系統(tǒng)：由移動(dòng)式離心通風(fēng)機(jī)、通風(fēng)道和軸流風(fēng)機(jī)組成。主要建設(shè)內(nèi)容詳見下表：主要建（構(gòu)）筑物一覽表序號(hào)建（構(gòu)）筑物名稱單位數(shù)量結(jié)構(gòu)類型備注一倉儲(chǔ)工程設(shè)施1散裝平房倉平方米16900磚混2糧食中轉(zhuǎn)倉平方米15830鋼結(jié)構(gòu)3食用油罐噸6000二生產(chǎn)輔助及公用配套設(shè)施1油料倉庫平方米1620磚混2加壓泵房平方米40磚混3消防水池立方米3004油泵房平方米32磚混5地磅及地磅基礎(chǔ)平方米24磚混6傳達(dá)室平方米30磚混7變配電室平方米135磚混三行政管理及生活服務(wù)設(shè)施1辦公綜合樓平方米2000磚混2庫區(qū)廁所座1磚混四場(chǎng)區(qū)總圖工程項(xiàng)目1道路、地坪平方米2露天堆場(chǎng)平方米30243大門個(gè)14圍墻米8005給排水外線及消防工程套1五綠化場(chǎng)區(qū)綠化平方米987四、技術(shù)方案（一）貯糧工藝設(shè)計(jì)方案采用目前國內(nèi)最先進(jìn)的安全貯糧工藝，主要包括糧食輸送系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)、糧情檢測(cè)系統(tǒng)、機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)及環(huán)流熏蒸系統(tǒng)等。輕鋼結(jié)構(gòu)，建筑面積15830平方米。二、主要技術(shù)參數(shù)該項(xiàng)目主要技術(shù)參數(shù)詳見下表：序號(hào)名 稱單 位數(shù)量備 注1總占地面積畝1782總建筑面積平方米366113總投資萬元6000（）4建設(shè)期月245勞動(dòng)定員人45無新增定員6年?duì)I業(yè)收入萬元經(jīng)營期平均7財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值年所得稅前8投資回收期年所得稅前9貸款償還期年含建設(shè)期10投資利潤率%11盈虧平衡點(diǎn)%三、工程方案（一）指導(dǎo)思想、經(jīng)營方式及范圍設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想（1）設(shè)計(jì)上遵循技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)適用、量力而行、著眼發(fā)展的原則，以優(yōu)質(zhì)、高效、靈活、節(jié)省的要求，遵循“適用、經(jīng)濟(jì)、美觀”的原則，明確功能，分區(qū)合理，人流、物流科學(xué)分配，做到線路短捷、方便、適用；建筑密度與建筑系數(shù)科學(xué)合理，保證營運(yùn)及消防安全，注重環(huán)境設(shè)計(jì)，同時(shí)設(shè)計(jì)各專業(yè)及設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)均嚴(yán)格遵守國家現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。按照進(jìn)出糧工藝要求，散裝平房倉間距16米。有效地改善儲(chǔ)備條件和擴(kuò)大儲(chǔ)備能力，同時(shí)降低糧食倉儲(chǔ)成本和提高糧食質(zhì)量，使某市某區(qū)的糧食和食用油儲(chǔ)運(yùn)、調(diào)撥、供應(yīng)的布局更加驅(qū)于合理，為糧食流通和儲(chǔ)備提供了便利條件。賓館、餐飲、旅游、娛樂等各種設(shè)施齊全，可為來濱客商提供完善周到的服務(wù)。某市域內(nèi)鐵路將橫穿東西，本項(xiàng)目的建設(shè)地點(diǎn)就在山東省某市某區(qū)濱北辦事處。目前，某食用植物油儲(chǔ)備量僅為400噸，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足山東省政府2007年底規(guī)定的“食用植物油儲(chǔ)備不低于居民10天的消費(fèi)量”標(biāo)準(zhǔn)。第三章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析一、現(xiàn)狀綜述改革開放以來，經(jīng)過多年的開發(fā)建設(shè)，某市的國民經(jīng)濟(jì)和各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)都得到了快速發(fā)展，綜合經(jīng)濟(jì)勢(shì)力明顯增強(qiáng)。二、資金來源項(xiàng)目總投資估算為6000萬元，其中企業(yè)自有資金4000萬元，申請(qǐng)銀行長期貸款2000萬元。露天糧食堆場(chǎng)：面積3024平方米。準(zhǔn)低溫油料倉庫，建筑面積1620平方米。第二節(jié) 建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模一、建設(shè)內(nèi)容儲(chǔ)備庫兩處庫區(qū)總占地約178畝，本項(xiàng)目總擴(kuò)建（構(gòu)）筑面積36611平方米。糧食市場(chǎng)放開以后，多種經(jīng)濟(jì)成份參與糧食流通成為可能，需要有一個(gè)綜合的部門對(duì)其進(jìn)行宏觀引導(dǎo)和服務(wù)。深化改革的總體目標(biāo)是：在國家宏觀調(diào)控下，充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制對(duì)糧食購銷和價(jià)格形成的作用，完善糧食價(jià)格形成機(jī)制，穩(wěn)定糧食生產(chǎn)能力，建立完善的國家糧食儲(chǔ)備體系和糧食市場(chǎng)體系，逐步建立適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求和我國國情的糧食流通體制”。目前某區(qū)的糧食儲(chǔ)備及收購任務(wù)大部分由鄉(xiāng)鎮(zhèn)糧食收儲(chǔ)企業(yè)來完成。某市地處黃河下游的黃河三角洲沖積平原，地域遼闊，資源豐富，土地肥沃，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件優(yōu)越，盛產(chǎn)小麥、玉米、棉花等農(nóng)作物。該公司實(shí)行庫主任領(lǐng)導(dǎo)下的分管主任負(fù)責(zé)制。六、運(yùn)營管理模式近年來，某國家糧食儲(chǔ)備庫堅(jiān)持“勤奮嚴(yán)謹(jǐn)，求實(shí)創(chuàng)新，規(guī)范有序，團(tuán)結(jié)奉獻(xiàn)”的思想理念，貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，積極探索規(guī)范化、精細(xì)化管理的有效途徑。1986年—2001年在某區(qū)糧食局財(cái)務(wù)科工作。庫區(qū)地處黃河三角洲。糧庫按照中儲(chǔ)糧總公司要求，認(rèn)真貫徹落實(shí)“以防為主，綜合防治”的保糧方針，嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)保糧制度，努力改善儲(chǔ)糧條件，積極開展糧食倉儲(chǔ)規(guī)范化管理工作，進(jìn)一步加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，強(qiáng)化措施，開拓創(chuàng)新，使糧庫的倉儲(chǔ)工作有了明顯的提高，連年被市、區(qū)糧食局授予“規(guī)范化儲(chǔ)糧先進(jìn)單位”稱號(hào)，2002008年被山東省糧食局授予“規(guī)范化儲(chǔ)糧示范庫”。具有較豐富的企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，特別是對(duì)糧食儲(chǔ)藏有較獨(dú)到的見解。組成了倉儲(chǔ)精細(xì)化管理專業(yè)隊(duì)伍，把任務(wù)分解到每個(gè)崗位，責(zé)任落實(shí)到每個(gè)人。詳見下圖：分管主任分管主任分管主任保衛(wèi)科辦公室倉儲(chǔ)科調(diào)運(yùn)科化驗(yàn)室財(cái)務(wù)科人事勞資庫 主 任糧情檢測(cè)總控分號(hào)倉（負(fù)責(zé)人）八、近三年經(jīng)營情況及財(cái)務(wù)狀況該公司注冊(cè)資金1500萬元，2006年、2007年、2008年末，資產(chǎn)總額分別是9492萬元、7067萬元、7041萬元，其中固定資產(chǎn)分別是1684萬元、1659萬元、1582萬元，負(fù)債總額分別是6374萬元、3798萬元、3565萬元，%、%、%，資本公積金分別為1400萬元、1400萬元、1400萬元，利潤總額分別是86萬元、151萬元、207萬元。某市西迄濟(jì)南、南接淄博，東臨東營，北靠沾化、無棣黃驊港，優(yōu)越的地理位置、充足的糧源、巨大的市場(chǎng)、四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，使某市成為黃河三角洲、魯北、魯中乃至所輻射的京、津、冀等區(qū)域的重要糧食集散地，糧食購銷量位居全省第一。某區(qū)糧食局對(duì)糧食儲(chǔ)備、收儲(chǔ)工作非常重視，區(qū)委、區(qū)政府對(duì)擴(kuò)建糧食儲(chǔ)備庫倉儲(chǔ)設(shè)施的建設(shè)工作大力支持，承諾按照建設(shè)地方糧油儲(chǔ)備庫的政策提供優(yōu)惠政策，并拿出一定財(cái)力支持項(xiàng)目建設(shè)，為建設(shè)糧食儲(chǔ)備庫提供了非常有利的條件。建立和完善糧食地方儲(chǔ)備庫的建設(shè)，是貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于糧食流通體制改革的重要舉措，對(duì)于應(yīng)對(duì)加入世貿(mào)組織新形勢(shì)，完善糧食市場(chǎng)體系，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和結(jié)構(gòu)調(diào)整有著十分重要的意義。是政府合理配置糧食資源，調(diào)節(jié)糧食供求，促進(jìn)糧食流通的重要手段實(shí)行糧食購銷市場(chǎng)改革后，儲(chǔ)備糧庫將成為銜接產(chǎn)銷，促進(jìn)流通，發(fā)展糧食貿(mào)易的重要載體，是政府調(diào)節(jié)糧食供需平衡，保證糧食安全的重要手段。散糧中轉(zhuǎn)倉庫6萬噸，15830平方米。變配電室：建筑面積135平方米。糧食通風(fēng)熏蒸、糧情檢測(cè)、檢化驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)、以及其它散糧接收發(fā)放設(shè)備、食用油運(yùn)輸設(shè)備、散糧運(yùn)輸車、集裝箱運(yùn)輸車等設(shè)備工程。該項(xiàng)目單位土地使用證詳見附件。儲(chǔ)備分散不便于管理，以及管理費(fèi)用高的弊病突出。而某市的食用油儲(chǔ)備剛剛起步，食用油倉儲(chǔ)設(shè)施缺口非常大，為緩解食用油日趨緊張局面，確保社會(huì)穩(wěn)定，中央和地方各級(jí)政府勢(shì)必需要增加食用油儲(chǔ)備。該區(qū)地形平坦，地質(zhì)條件穩(wěn)定，水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，為擴(kuò)建糧食倉儲(chǔ)設(shè)施提供了非常便利的條件。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，周圍城市人口驟增，糧食消費(fèi)隨之增加，糧食生產(chǎn)連年豐收，促進(jìn)了糧油倉儲(chǔ)業(yè)的快速發(fā)展，也為某市某區(qū)建設(shè)地方糧食倉儲(chǔ)設(shè)施，擴(kuò)建地方糧食儲(chǔ)備庫提供了基本條件。第四章 項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案一、項(xiàng)目總平面布置平面布置原則根據(jù)糧食儲(chǔ)備的功能，滿足現(xiàn)代化儲(chǔ)糧的需要和場(chǎng)址的具體條件及有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范，對(duì)本項(xiàng)目總平面進(jìn)行合理布局，分類劃區(qū)。功能分區(qū)明確，將倉儲(chǔ)區(qū)與辦公生活區(qū)通過道路和綠化分開，便于管理。經(jīng)營范圍