【正文】 旅游基礎(chǔ)設(shè)施條件，改善消費(fèi)者生活質(zhì)量，對促進(jìn)本地區(qū)域經(jīng)濟(jì)健康協(xié)調(diào)發(fā)展、提高人民物質(zhì)文化生活具有深遠(yuǎn)的意義。如果項(xiàng)目建設(shè)出現(xiàn)工期拖延、設(shè)計(jì)與施工質(zhì)量、 環(huán)境出現(xiàn)問題、實(shí)施過程中由于準(zhǔn)備不完善而增加投資造成資金短缺不能妥善解決，將對項(xiàng)目單位的聲望等產(chǎn)生一定負(fù)面影響，也不利于社會穩(wěn)定，因此會給當(dāng)?shù)卣幕鶎庸ぷ鲙砝щy 。當(dāng)?shù)鼐用裥略黾拥南M(fèi)中，有一部分用于購買當(dāng)?shù)厣a(chǎn)的產(chǎn)品和服務(wù)，從而進(jìn)一步刺激了目的地經(jīng)濟(jì)活動的擴(kuò)大，導(dǎo)致目的地有關(guān)企業(yè)和部門的營業(yè)量擴(kuò)大和收入及就業(yè)機(jī)會的進(jìn)一步增加 。提高消費(fèi)服務(wù)水平，壯大消費(fèi)服務(wù)規(guī)模，擴(kuò)大 的旅游消費(fèi)市場，應(yīng)是 區(qū)戰(zhàn)略大發(fā)展的重要內(nèi)容之一。 投資估算編制范圍 本項(xiàng)目建設(shè)投資由 建設(shè) 工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi) 三 部分組成 。 水污染防治措施 項(xiàng)目建成后，新增水污染物主要為住宅的生活污水，新增污水污染物主要有CODcr、 BOD SS 和油脂。 建筑垃圾污染防治措施 施工期生活垃圾應(yīng)設(shè)置固定存放點(diǎn)，并按環(huán)衛(wèi)部門要求與該區(qū)域的生活垃圾同樣處理、消納。運(yùn)輸車輛進(jìn)入施工場地應(yīng)低速行駛，或限速行 駛，減少揚(yáng)塵產(chǎn)塵量。 聲環(huán)境 該 項(xiàng)目建成后的噪聲源主要是水泵房設(shè)備、公建空調(diào)機(jī)組以及交通噪聲等。 施工揚(yáng)塵對大氣環(huán)境的影響 施工期大氣污染源主要為施工揚(yáng)塵、施工機(jī)械及運(yùn)輸車輛產(chǎn)生的廢氣。 聲環(huán)境：本項(xiàng)目工程所在地涉及多類噪聲功能區(qū)。 （三） 項(xiàng)目 用地現(xiàn)狀 項(xiàng)目用地為 鎮(zhèn) 村 集體土地 ， 總 用地規(guī)模 為 平方米， 現(xiàn)狀用 地類型為林地， 項(xiàng)目區(qū) 初步達(dá)到開發(fā)利用要求，地上物所有權(quán)人為 市 區(qū) 鎮(zhèn) 村村民委員會，經(jīng)村民代表大會表決，同意建設(shè) 村旅游配套設(shè)施。南部年降水量 660 毫米 。 申請報(bào)告 18 第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 一、 項(xiàng)目選址及用地方案 （一） 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 本項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于 市 區(qū) 鎮(zhèn) 村東灣子， 河流經(jīng) 鎮(zhèn)，依山傍水，環(huán)境優(yōu)雅，區(qū)位條件優(yōu)越。 次 4 6 5 不可預(yù)見用 水量 Gd 10% 18 6 合計(jì) 198 注： 道路沖洗用水按每半個月沖洗 1 次，綠化用水每 4 天使用一次計(jì)； 項(xiàng)目年生活給水用水量計(jì)算過程如下：（代入平均日用水量計(jì)算） （ 128++） 365 + 12+ 365/4= 萬 m3。 水資源 本項(xiàng)目水資源消耗 主要為 住宅、賓館、配套公建 用水 、道路沖洗和綠化用水等 ，項(xiàng)目給水 來自市政管網(wǎng)供水或沿河就近取水 。 （ 2） 建筑物交付使用后委托專業(yè)的物業(yè)管理公司，對項(xiàng)目運(yùn)行階段的各系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)、管理，保證設(shè)備、系統(tǒng)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。 （ 4） 對所有泵組、設(shè)備及管道接頭進(jìn)行嚴(yán)格的減振處理，降低噪聲影響。 （ 9） 充分合理的利用自然光源。 申請報(bào)告 11 照明系統(tǒng)的節(jié)能措施 （ 1） 應(yīng)根據(jù)國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求，滿足不同場所的照度、照明功率密 度、視覺要求等規(guī)定，在滿足照明質(zhì)量的前提下，盡可 能選擇高光效光源。 一、資源利用方案 本項(xiàng)目為旅游 配套設(shè)施 項(xiàng)目，項(xiàng)目建設(shè)完成后夏季制冷方式采用空調(diào)，冬季采暖采用電熱地板輻射 (或空調(diào) )，對電力資源利用量大 ； 本項(xiàng)目水資源消耗 主要為 住宅、賓館、配套公建 用水 、道路沖洗和綠化用水等 ， 因此合理的利用電力、水資源，是本項(xiàng)目資源利用方案的重點(diǎn)。 項(xiàng)目建設(shè)符合其他相關(guān) 專項(xiàng)規(guī)劃 根據(jù) 區(qū)各旅游民俗村的分布以及依托資源的特色，設(shè)計(jì)方案強(qiáng)調(diào)“以人為本”的合理規(guī)劃，充分利用當(dāng)?shù)刈匀粭l件和地理優(yōu)勢。 新城規(guī)劃 （ 20212020 年 ） 中指出，“加快農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，對傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)進(jìn)行升級，加快綠色農(nóng)業(yè)的發(fā)展，組建生態(tài)農(nóng)業(yè)網(wǎng)絡(luò)體系，推進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的基地 申請報(bào)告 8 化、園區(qū)化和標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，重點(diǎn)發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)”； “在 市域?qū)用?，重點(diǎn)抓住 國際化與郊區(qū)化進(jìn)程加快的機(jī)遇，立足 的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢和高新技 術(shù) 產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)有計(jì)劃地吸納 向外擴(kuò)散的功能，大力發(fā)展會議培訓(xùn)、休閑旅游和高新技術(shù)產(chǎn) 業(yè)” ?！睘榇龠M(jìn) 區(qū)經(jīng)濟(jì)、社會的全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展，努力構(gòu)建區(qū)域和諧社會，加快向率先基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的目標(biāo)邁進(jìn)，樹立大流通、大服務(wù)的理念，以不斷提升居民生活品質(zhì)、加快提高城市服務(wù)功能為目標(biāo)，不斷優(yōu)化商業(yè)布局結(jié)構(gòu)、規(guī)模結(jié)構(gòu)和業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展現(xiàn)代商業(yè)。其次由于旅游業(yè)具有引爆作用，能帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展又能間接提供就業(yè)機(jī)會，將為當(dāng)?shù)貛砣肆?、物流、資金流、信息流 的 集聚，促進(jìn)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展。 （二）項(xiàng)目建設(shè)的必要性 項(xiàng)目的建設(shè)有利于推動當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)的發(fā)展，進(jìn)一步提升 鎮(zhèn)旅游形象 近些年來， 區(qū)旅游發(fā)展勢頭迅猛，已成為 區(qū)的核心產(chǎn)業(yè)之一 ，旅 游產(chǎn)業(yè)地位在不斷提升，旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷壯大、成為區(qū)域旅游熱點(diǎn)地區(qū)， 按照生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)的定位， 區(qū)以 “ 文化新都、宜居名城、和諧 ” 為發(fā)展目標(biāo)，積極制定并落實(shí)扶持旅游業(yè)發(fā)展、刺激旅游消費(fèi)政策 。全年接待國內(nèi)旅游者 億人次，增長 %，國內(nèi)旅游收入 億元，增長 申請報(bào)告 4 %。 項(xiàng)目區(qū)位于 鎮(zhèn) 村，其周圍 已開發(fā)了 湖、 、 紅螺寺 等多處旅游景區(qū)， 另外， 村先后被評為市級民俗村和市級生態(tài)文明村 ， 是 京郊難得的宜居圣地和休閑旅游首選。 （ 2） 項(xiàng)目建設(shè)階段 本階段包括：土方工程、基礎(chǔ)工程、土建工程、設(shè)備采購和安裝工程、室外工程等建設(shè)施工內(nèi)容。 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括：觀光采摘園建設(shè)、生態(tài)林建設(shè)（松樹、柏樹、楓樹等）、河道治理并進(jìn)行水利配套、污水處理、水產(chǎn)養(yǎng)殖、道路橋梁、停車場、綠化美化、生活區(qū)、住宿區(qū)、餐廳等相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 承辦單位將按照 區(qū)人民政府機(jī)關(guān)事務(wù)管理局的要求，成立項(xiàng)目工作小組，組織人員對項(xiàng)目的實(shí) 施進(jìn)行管理和監(jiān)督。時間安排為 2021 年 2 月至 2021 年 4 月。 旅游市場背景 目前，我國旅游業(yè)面臨前所未有的發(fā)展機(jī)遇。 2021 年全國旅游業(yè)的預(yù)期目標(biāo)為：國內(nèi)旅游人數(shù) 23 億人次， 增長 9%；國內(nèi)旅游收入 萬億元，增長 12%。 項(xiàng)目建設(shè)有利于發(fā)揮本地資源優(yōu)勢和地方特色，為區(qū)域創(chuàng)造更多的財(cái)富 鎮(zhèn)的發(fā)展僅僅依靠農(nóng)業(yè)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，必須大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)， 鎮(zhèn)及周圍鄉(xiāng)鎮(zhèn)擁有豐富的旅游資源，有這樣豐富資源不利 用 、不開發(fā)，是一種極大的浪費(fèi)。 申請報(bào)告 6 （二） 報(bào)告編制原則 （ 1） 按照 有利于對景觀及生態(tài)環(huán)境保護(hù) 的原則 ， 高標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行旅游配套設(shè)施建設(shè)，滿足 鎮(zhèn)乃至 區(qū)旅游業(yè)不斷發(fā)展的要求； （ 2） 旅游配套設(shè)施 應(yīng)方便旅游者利用，具有良好的交通環(huán)境； （ 3） 盡量 依托區(qū)內(nèi)現(xiàn)有基礎(chǔ)工程設(shè)施，具備給水、排水、電力、通訊等基礎(chǔ)工程建設(shè)條件； （ 4） 避開有自然危害和不利于建設(shè)的地區(qū)。 根據(jù) 區(qū)總體 規(guī)劃精神及其自然地理和社會經(jīng)濟(jì)等條件，傾力打造“生態(tài) — 休閑之都”品牌，區(qū) 域優(yōu)勢互補(bǔ)，集區(qū)位優(yōu)勢、地域特色及現(xiàn)代化水準(zhǔn)與一身的 特色生態(tài)觀光 旅游項(xiàng)目。項(xiàng)目建設(shè)將有利于加快新城改造步伐，促進(jìn)新城建設(shè)發(fā)展，增強(qiáng)新城吸引力，落實(shí) 市總體規(guī)劃的目標(biāo)要求。本項(xiàng)目作為 區(qū)旅游發(fā)展建 設(shè)的一部分，項(xiàng)目建成后，能夠 進(jìn)一步 提 高 旅游資源利用率，建立以生態(tài)維護(hù)、適度 旅游和生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游發(fā)展新觀念，建立規(guī)劃有序的旅游休閑 新地點(diǎn) 。 （ 3） 選用高效低耗變壓器。 （ 4） 主照明電源線路采用三相供電，以減少電壓損失，并應(yīng)盡量使三相照明 負(fù)荷平衡，以免影響光源的發(fā)光效率。 （ 3） 加強(qiáng)管理，派專人負(fù)責(zé)空調(diào)開關(guān)、保養(yǎng)維護(hù)，堅(jiān)持對空調(diào)定期清洗，充分利用室外新風(fēng)，提高空調(diào)能效水平。 （ 7） 采用高效節(jié)水型橫流式冷卻塔，將飄水（即冷卻塔補(bǔ)水量）控制在總循環(huán)水量的 1%以內(nèi)，大大優(yōu)于規(guī)范規(guī)定的 2%。 （二）建筑類相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DBJ016212021； 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500152021； 《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程》 GB502432021； 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB500342021； 《建筑采光設(shè) 計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T500332021； 《綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則》 （ 建科 [2021]199 號 ） ； 《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》 JGJ1442021； 《綠色建筑評估標(biāo)準(zhǔn)》 DBJ/T011012021； 《建筑給水及采暖工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB502422021； 《綠色照明工程技術(shù)規(guī)程》 DBJ016072021； 1 《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》 OB5002893； 1 《空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)范》 GB503652021； 1 《城市熱力網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 CJJ342021； 1 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》； 1 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB501892021。 熱力 依據(jù)《城市熱力網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 CJJ342021，本項(xiàng)目用熱采用單位指標(biāo)法計(jì)算，采暖耗熱量指標(biāo)依據(jù)《居住建筑節(jié) 能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DBJ116022021 及《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DBJ016212021，商業(yè)建筑取 20 瓦 /平方米。優(yōu)先選用環(huán)保節(jié)能性良好的非粘土磚類實(shí)心磚、混凝土空心小砌塊、混凝土多孔磚；根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，結(jié)合技術(shù)條件、節(jié)能環(huán)保、經(jīng)濟(jì)合理等綜合確定。 地質(zhì)地震情況：根據(jù) 地區(qū)工程地質(zhì)分區(qū)資料，平原地區(qū)屬工程地質(zhì)綜合評價二類和三類區(qū)，京密引水渠和 101 公路之間大部分屬二類區(qū)，京密引水渠以北和 101 公路以南屬三類區(qū)，該區(qū)域需按 8 度地震設(shè)防。 申請報(bào)告 19 基礎(chǔ)設(shè)施條件 交通 ： 2021 年底，京承高速公路建成， 區(qū) 納入 2 小時旅游經(jīng)濟(jì)圈中， 鎮(zhèn) 的外部大交通，已能基本滿足未來發(fā)展需求。項(xiàng)目選址合理。 地質(zhì)地震情況： 根據(jù) 地區(qū)工程地質(zhì)分區(qū)資料，平 原地區(qū)屬工程地質(zhì)綜合評價二類和三類區(qū)，京密引水渠和 101 公路之間大部分屬二類區(qū)，京密引水渠以北和 101 公路以南屬三類區(qū)，該區(qū)域需按 8 度地震設(shè)防。 施工廢水對環(huán)境的影響 施工期水污染源主要為施工人員產(chǎn)生的生活污水及施工行為產(chǎn)生的廢水，施工行為產(chǎn)生的廢水主要為各施工階段洗車和清洗道路的廢水。采取上述降噪措施后 ， 可降噪 2030 分貝左右；因此，采取合理措施治理后，可以大大降低 本 項(xiàng)目施工噪聲對 周圍聲環(huán)境的影響 。地內(nèi)的生活垃圾必須密閉存放，并及時分檢、清運(yùn)。固此，渣土應(yīng)按有關(guān)管理部門的指定地點(diǎn)堆存。 固體廢棄物處置措施 本項(xiàng)目固體廢棄物為生活垃圾。 工程建設(shè)其他費(fèi) （ 1） 建設(shè)單位管理費(fèi)按 相關(guān)文件用累積法進(jìn)行計(jì)算 ； （ 2） 前期費(fèi)用參考 國家計(jì)委計(jì)價格 [1999]1283 號文頒布的《建設(shè)期項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定》執(zhí)行 ； （ 3） 勘察設(shè)計(jì) 費(fèi) 參照 國家計(jì)委 、 建設(shè)部（計(jì)價格） [2021]10 號文頒布的《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》執(zhí)行 ，設(shè)計(jì)費(fèi)用直線內(nèi)差法進(jìn)行計(jì)算；勘察費(fèi)的費(fèi)率