【正文】 …………43第八章 環(huán)境和生態(tài)影響分析…………………………………………………………45……………………………………………………………………………45……………………………………………………………………45 …………………………………………………………………45 …………………………………………………………………45 …………………………………………………………45…………………………………………………………………46 ……………………………………………………46 ……………………………………………………47………………………………………………………………47 ……………………………………………………47 …………………………………………………………49…………………………………………………………49第九章 項(xiàng)目的實(shí)施……………………………………………………………………5衛(wèi)生措施…………………………………………………51 ………………………………………………………………51 ……………………………………………………………51 ……………………………………………………………51……………………………………………………………………………51 …………………………………………………51 …………………………………………………………52…………………………………………………………52 …………………………………………………………………52 …………………………………………………………………52 ……………………………………………………53第十章 項(xiàng)目招標(biāo) ……………………………………………………………………54 項(xiàng)目招標(biāo)方案……………………………………………………………………54 ………………………………………………………………54 ……………………………………………………………………54 ………………………………………………………………5開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)程序…………………………………………………54……………………………………………55…………………………………………………………………55 項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容……………………………………………………………………55第十一章 結(jié)論與建議（社會(huì)影響分析）……………………………………………56………………………………………………………………………………56 …………………………………………………………56 ……………………………………………………56 ……………………………………………………56 …………………………………………………………57 ……………………………………………………57 ………………………………………………………57………………………………………………………………………………57 ……………………………………………57 ………………………………………………………57 ……………………………………………………58 、質(zhì)量、進(jìn)度控制…………………………58 …………………………58 ………………………………………58第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況申報(bào)單位：**縣天一建設(shè)開發(fā)有限公司注冊(cè)地址：**縣**鎮(zhèn)友誼東路注冊(cè)資金：10000萬元人民幣法定代表人：***?，F(xiàn)有街道辦事處3個(gè)，行政村31個(gè)，社區(qū)居委會(huì)17個(gè)，村民小組1063個(gè)。**鎮(zhèn)充分利用獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，始終把城鎮(zhèn)化建設(shè)作為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)環(huán)境和諧發(fā)展的戰(zhàn)略抓手，搶抓機(jī)遇，加大投入，大力推進(jìn)環(huán)境革命，堅(jiān)持“拆、建，管”三舉并進(jìn)，不斷加強(qiáng)城建交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，使得鎮(zhèn)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，城鎮(zhèn)功能日趨配套，有效地提升了城鎮(zhèn)品位，拉動(dòng)了全鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)的持續(xù)、健康發(fā)展，凸現(xiàn)出**經(jīng)濟(jì)中心的地位和作用，先后獲得：中國千強(qiáng)鎮(zhèn)、中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)投資環(huán)境100強(qiáng)、中國環(huán)境優(yōu)美鎮(zhèn)、江蘇省文明鄉(xiāng)鎮(zhèn)殊榮。容積率是衡量土地利用水平的重要指標(biāo)，農(nóng)村建房的容積率一般不到城市平均水平的一半。與公寓化模式相比，容積率還是相對(duì)較低。正是由于政府管理上的弱化和農(nóng)民建房?jī)?nèi)在的多占多建沖動(dòng)，造成了農(nóng)居占用耕地的無節(jié)制浪費(fèi)現(xiàn)象。該項(xiàng)目西側(cè)即為縣府及建設(shè)、國土等辦公地，其地理位置非常優(yōu)越，交通便利，配套到位，屬于理想的規(guī)劃居住中心區(qū)，該地段勢(shì)必發(fā)展成**鎮(zhèn)今后最繁榮活躍宜居的地段之一。該區(qū)域完善的基礎(chǔ)設(shè)施，為項(xiàng)目的開發(fā)提供了可靠的保障，同時(shí)隨著項(xiàng)目科學(xué)合理的規(guī)劃與實(shí)施，將有利于該區(qū)域的繁榮和人文、生態(tài)環(huán)境的提升。 **鎮(zhèn)(五總)集中式居民安置小區(qū)，,建筑工期2年。開展資源綜合利用，是落實(shí)節(jié)約資源基本國策，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，建設(shè)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會(huì)的一項(xiàng)緊迫任務(wù)。項(xiàng)目所處地區(qū)工商業(yè)快速發(fā)展，交通運(yùn)輸、水電配套設(shè)施成熟，項(xiàng)目所需的資源、原材料有良好的供應(yīng)條件和運(yùn)輸條件。(2)、建筑設(shè)計(jì)技術(shù)方面1）設(shè)計(jì)時(shí)遵循模數(shù)協(xié)調(diào)原則，以減少施工廢料量；2）設(shè)計(jì)方案中提高高強(qiáng)鋼材使用率，以降低鋼材消耗量；3）設(shè)計(jì)方案中提高高強(qiáng)混凝土使用率，以降低混凝土消耗量，從而降低水泥、砂石的消耗量；4）建筑的高度、體量、結(jié)構(gòu)形態(tài)應(yīng)適宜，對(duì)于過高或形態(tài)怪異的結(jié)構(gòu)，為保證結(jié)構(gòu)安全性往往需要增加某些部位的構(gòu)件尺寸，從而增加材料用量。(3)、本項(xiàng)目擬采用的節(jié)水措施1）著重抓好設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)執(zhí)行節(jié)水標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)水措施；2）選用節(jié)水型的衛(wèi)生潔具；合理使用污水處理方法，要提高污水再生利用率，積極推進(jìn)污水再生利用、雨水利用，為盡可能利用再生水創(chuàng)造條件；3）適時(shí)調(diào)節(jié)供水水壓或流量，如水泵機(jī)組調(diào)速給水設(shè)備；4）制定嚴(yán)格的節(jié)約用水管理制度，發(fā)現(xiàn)漏水現(xiàn)象及時(shí)修理，杜絕長(zhǎng)流水現(xiàn)象的出現(xiàn)；5）道路沖洗、綠化以及車庫洗車推廣利用再生水。(1)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)K和外窗的遮陽系數(shù)1)屋面：K≤(m178。與傳統(tǒng)屋面比較，保溫層在防水層之上，可以避免防水層受到陽光的直接輻射，保護(hù)防水層免受室外晝夜溫差和冬夏季溫差影響，防水層溫度相對(duì)穩(wěn)定，不易結(jié)露。另外，真空玻璃可有效防止冬天窗戶結(jié)露，并可有效減小室內(nèi)外溫差，防止冬天窗邊引起的“冷吹風(fēng)”和“冷輻射”。（2）根據(jù)管網(wǎng)特性以及設(shè)備高效運(yùn)行的要求選用供水設(shè)備。《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB501892005）和《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB500342004）。有冷、熱橋處特殊處理。第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于**鎮(zhèn)解放路西側(cè)、掘苴河?xùn)|側(cè)、富民路北側(cè)、掘苴河支流南側(cè)的用地，其地理位置非常優(yōu)越。項(xiàng)目用地范圍內(nèi)有108戶拆遷量，擬建安置房610套已分別落實(shí)到戶，因此在讓地方面基本沒有問題。（2）電氣根據(jù)本工程的建筑物類別及用電性質(zhì)，公建服務(wù)及商業(yè)，防水泵房、生活泵為二級(jí)負(fù)荷，其余為三級(jí)負(fù)荷。非機(jī)動(dòng)車：按2車位/戶配置。黃褐色，軟塑，松散，不均勻，很濕，以粉質(zhì)粘土、粉土為主要成份，含植物根系，夾貝殼，干強(qiáng)度中等，高壓縮性，中等韌性，搖振反應(yīng)無，無光澤?；疑?，中密，濕，夾粉土，干強(qiáng)度低，低～中等壓縮性，低韌性，搖振反應(yīng)中等，無光澤。第三層：粉土夾粉質(zhì)粘土(Q4m)，～，剪切波速vsi（m/s）160, 土層類型中軟土, 傳播時(shí)間ti=di/。4)巖土穩(wěn)定性評(píng)價(jià)據(jù)參考場(chǎng)地勘察成果并據(jù)區(qū)域地質(zhì)條件判斷，本場(chǎng)區(qū)無滑坡、土洞、崩塌、地裂縫等影響工程穩(wěn)定性的不良地質(zhì)作用，場(chǎng)地穩(wěn)定，適宜建設(shè)。1)。7)根據(jù)區(qū)域地質(zhì)條件和場(chǎng)地土層條件，本場(chǎng)區(qū)無滑坡、土洞、崩塌、地裂縫等影響工程穩(wěn)定性的不良地質(zhì)作用，場(chǎng)地穩(wěn)定，適宜建設(shè)。 詳見**縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局“**鎮(zhèn)(五總)集中式居民安置小區(qū)建設(shè)條件意見書”。排水工程本項(xiàng)目的區(qū)外排水(雨、污水)主管網(wǎng)由縣政府負(fù)責(zé)敷設(shè)至規(guī)劃紅線外30米內(nèi)。 路燈工程(1)建設(shè)要求：本項(xiàng)目規(guī)劃紅線內(nèi)的路燈工程由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)建設(shè)。(2)產(chǎn)權(quán)界定及維護(hù)管理：規(guī)劃紅線內(nèi)戶內(nèi)多媒體箱之前有線電視設(shè)施設(shè)備線路產(chǎn)權(quán)屬于縣文化廣電傳媒中心，并由其負(fù)責(zé)運(yùn)行、維護(hù)及檢修管理。 公安技防設(shè)備設(shè)施、治安室(警務(wù)室)(1)建設(shè)要求：本項(xiàng)目紅線內(nèi)的公安技防等設(shè)備設(shè)施、治安室(警務(wù)室)應(yīng)按照《關(guān)于加強(qiáng)新建居民住宅安全防范設(shè)施建設(shè)管理的意見》(通綜委[2004)5號(hào))文件的要求由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)建設(shè)。建筑節(jié)能設(shè)計(jì)應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，充分利用再生能源系統(tǒng)，并執(zhí)行國家及省相關(guān)規(guī)定要求。(**縣規(guī)劃局)：：住宅戶型設(shè)計(jì)根據(jù)現(xiàn)代人的生活需要，并適當(dāng)超前考慮人們將來的生活模式等，追求住宅設(shè)計(jì)真正意義上的“以人為本”，南北通透。立面設(shè)計(jì)簡(jiǎn)潔大方，不做多余的裝飾，材質(zhì)色彩搭配協(xié)調(diào)。地面粗度按B類考慮。：《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500152003《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500132006《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500142006《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500842001(2005年版)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162006《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB501402005：系統(tǒng)包括給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)等。（5）. 滅火器配置：按規(guī)范配置干粉滅火器。合計(jì)此部分負(fù)荷為2507KW按18x630KVA選取變壓器，變壓器預(yù)計(jì)負(fù)載率為80%：室外設(shè)置公共箱式變壓器18x630KVA為住宅供電。一層設(shè)置消防控制室，負(fù)責(zé)整個(gè)區(qū)域火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)。1．通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)的管道及保溫材料采用不燃材料，風(fēng)管在穿越機(jī)房隔墻和防火墻處設(shè)防火閥。：平屋面，做屋面保溫系統(tǒng)。(二)前期工程費(fèi)用 萬元。(六)不可預(yù)見費(fèi)萬元不可預(yù)見費(fèi)按第3項(xiàng)之和的5％計(jì)取，經(jīng)估算為人民幣 萬元。(二)銷售稅金 萬元 (三)銷售利潤(rùn)(稅前) － 萬元 (四)企業(yè)所得稅 (五)企業(yè)凈利潤(rùn)(稅后) 該項(xiàng)目的實(shí)施為縣城建設(shè)開發(fā)項(xiàng)目拆遷安置配套?！冻鞘袇^(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB309693）2 類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。氣候?qū)俦眮啛釒ШＱ笮约撅L(fēng)氣候區(qū)，受海洋的調(diào)節(jié)和季風(fēng)環(huán)流影響，一年中四季分明、光照充足、雨量充沛，年平均氣溫15℃，無霜期近幾年均超過280天，是最宜于人類生活和作物生長(zhǎng)的地區(qū)，名副其實(shí)的魚米之鄉(xiāng)。建設(shè)項(xiàng)目為集中式居民安置小區(qū)項(xiàng)目，主要建設(shè)住宅以及配套的附屬設(shè)施。(2)對(duì)聲環(huán)境的影響項(xiàng)目施工期間，主要包括各種建筑機(jī)械和運(yùn)輸車輛噪聲，其中建筑機(jī)械工作時(shí)產(chǎn)生的噪聲十分嚴(yán)重。(1)空氣污染防護(hù)措施施工場(chǎng)地平整、砂堆、石灰、進(jìn)出車輪帶泥沙、水泥搬運(yùn)、混凝土攪拌等場(chǎng)地和工序會(huì)產(chǎn)生揚(yáng)塵，由此造成周圍環(huán)境的揚(yáng)塵污染，直接影響附近居民的日常生活和城市景觀。(3)對(duì)聲環(huán)境的影響運(yùn)營期噪聲主要來自以下方面：一是空調(diào)等電器產(chǎn)生的生活噪聲，二是區(qū)內(nèi)汽車、摩托車等產(chǎn)生的交通噪聲，三是公共設(shè)施如電機(jī)、水泵等設(shè)備使用時(shí)產(chǎn)生的噪聲。因此，施工期間環(huán)境影響因素有：(1)對(duì)大氣環(huán)境的影響項(xiàng)目施工過程中，土地平整、汽車運(yùn)輸、材料堆置產(chǎn)生的粉塵，及車輛、施工機(jī)械排放的廢氣。本項(xiàng)目的監(jiān)測(cè)指標(biāo)均能達(dá)到《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB38382002）的II 類標(biāo)準(zhǔn)，水質(zhì)較好。**縣有著優(yōu)良的自然環(huán)境。第八章 環(huán)境和生態(tài)影響分析《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30951996）二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。本項(xiàng)目建設(shè)期擬銀行貸款 萬元，其余由企業(yè)組織籌集解決。(含弱電) (五)附屬工程費(fèi)用 萬元本項(xiàng)目附屬工程費(fèi)用主要包括室外廣場(chǎng)、道路、綠化、防盜系統(tǒng)、樓宇對(duì)講系統(tǒng)、供水、通訊等。其中：(一)土地成本為 萬元。，雙層中空玻璃。1．廚房均有外窗并設(shè)排氣豎井排除廚房?jī)?nèi)油煙，經(jīng)靜電油煙處理機(jī)凈化后排至室外。、接地及電氣安全：本工程屬于三類防雷建筑物，按三類防雷建筑物設(shè)防。（2）其它為三級(jí)負(fù)荷。（4）. 消防系統(tǒng)室外消火栓系統(tǒng)：該系統(tǒng)用水由市政給水管網(wǎng)供給，由市政給水管網(wǎng)引入兩根DN200給水管在紅線內(nèi)布置成環(huán)狀，在環(huán)狀管上設(shè)室外地上消火栓，消火栓距建筑外墻不大于40米?；A(chǔ)形式宜根據(jù)當(dāng)?shù)卦O(shè)計(jì)、施工經(jīng)驗(yàn)，參考勘察報(bào)告建議采用。（4）按國家標(biāo)準(zhǔn)，本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限50年，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)安全等級(jí)二級(jí)。臨路商業(yè)建筑既應(yīng)考慮到地區(qū)傳統(tǒng)特點(diǎn)，也要略作超前結(jié)合現(xiàn)代商業(yè)理念進(jìn)行設(shè)計(jì)，不宜建設(shè)單間重復(fù)的攤位模式。 本意見書所列的開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件作為簽訂土地出讓合同的依據(jù)之一，有效期1年。產(chǎn)權(quán)界定及維護(hù)管理：產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，業(yè)主委員會(huì)成立之前由開發(fā)建設(shè)單位維護(hù)管理，業(yè)主委員會(huì)成立之后移交給業(yè)主委員會(huì)維護(hù)管理。 、產(chǎn)權(quán)界定及維護(hù)管理 消防設(shè)施、大門、值班室、圍墻(護(hù))：(1)建設(shè)要求：本項(xiàng)目規(guī)劃紅線內(nèi)的消防設(shè)施、大門、值班室、圍墻(護(hù))等配套設(shè)施由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)建設(shè)。 有線電視 (1)建設(shè)要求：本項(xiàng)目規(guī)劃紅線內(nèi)有線電視設(shè)施設(shè)備線路由縣文化廣電傳媒中心負(fù)責(zé)建設(shè)至樓道設(shè)備箱(含設(shè)備箱)，各樓宇入戶預(yù)埋管道、戶內(nèi)多媒體箱由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)建設(shè)。(2)產(chǎn)權(quán)界定及維護(hù)管理：本項(xiàng)目規(guī)劃紅線內(nèi)電能表之前(含電能表)供電設(shè)施設(shè)備線路產(chǎn)權(quán)屬于縣供電公司，并由其負(fù)責(zé)運(yùn)行、維護(hù)及檢修管理。 路燈工程本項(xiàng)目的區(qū)外路燈工程由縣政府負(fù)責(zé)建設(shè)至本地塊小區(qū)入口，距規(guī)劃紅線外30米內(nèi)。：**縣**鎮(zhèn)(五總)集中式居民安置小區(qū)項(xiàng)目用地紅線（現(xiàn)狀地形）圖；**縣**鎮(zhèn)(五總)集