【正文】 括野力谷、升平廣場，山地拓展項(xiàng)目36項(xiàng)，綜合服務(wù)點(diǎn)450㎡14 游步道系統(tǒng)石樓峰、秤砣峰、。環(huán)境衛(wèi)生圣泉（山石井）泉水整治1個；溪流整治700m，垃圾站1個、垃圾箱36個、環(huán)衛(wèi)車1部。辦公及運(yùn)營配置電腦15臺，25人辦公桌、柜、座椅、文具、電話、管理車輛交通、游客電瓶車等24天砣莊園投資成本分析序號項(xiàng)目說 明投資成本（萬元）15 未央湖會所居住區(qū)物業(yè)管理、商店、休閑服務(wù)功能。23山地種植在形成山地道路系統(tǒng)后，利用山坡地整治葛根、野菜等高效經(jīng)濟(jì)作物。 在水一方水文化樂園投資成本分析序號項(xiàng)目說 明投資成本（萬元）1 山地公園貓崽砠－老鼠砠山地游覽景點(diǎn)7 不可預(yù)計(jì)費(fèi)用按以上總額的5％預(yù)算 4 會所收入.會所主營收入為超市零售，其次為餐廳。 動物園、樂園、水世界：若客流量不變，各項(xiàng)指標(biāo)、成本不變。②隨著經(jīng)濟(jì)效益的提高,依法交納的稅費(fèi)也大幅度增長。 朝天馬莊園%47%23006投資回報(bào)期較短，進(jìn)入項(xiàng)目成熟期項(xiàng)目的利潤將達(dá)到8892萬元/年。27。第七章項(xiàng)目可行性分析本項(xiàng)目作為旅游綜合開發(fā)項(xiàng)目，立足于為大九嶷山旅游注入歡樂元素，在旅游方面擁有主題動物園、運(yùn)動拓展樂園、水上樂園及溫泉SPA，形成了以青少年參與性、休閑度假為主的旅游主導(dǎo)產(chǎn)品；在旅游服務(wù)接待項(xiàng)目方面擁有別墅區(qū)、旅游街，能夠形成高中低端的服務(wù)配套。②在水一方%%13814 ① 別墅度假經(jīng)營收入別墅利用方式：預(yù)計(jì)業(yè)主自住使用率達(dá)40%，故別墅區(qū)的60%可用于營業(yè)。各項(xiàng)費(fèi)用（元/年）:辦公費(fèi)用：廣告宣傳費(fèi)：差旅費(fèi)用：12萬元交際費(fèi)用： 120萬元工資：勞動及保險(xiǎn)費(fèi)：其他工程測評費(fèi)用：其他：不可預(yù)費(fèi)用:合計(jì)：3）管理及營銷宣傳費(fèi)用包括廣告宣傳，營銷業(yè)務(wù)等，按年度營業(yè)額的3%預(yù)計(jì)。利息支出全部投資按10%年利率計(jì)息。折舊費(fèi)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資總額 萬元。團(tuán)隊(duì)門票收入為：36080%50％50=7200(萬元)。同時接待能力約200人。投資合計(jì) 水體未央湖3000㎡，承天湖2500㎡，人工溪流1km21景觀系統(tǒng)秤駝峰觀景臺，驕子砠、釣魚臺亭子共4個，游道1km，護(hù)欄50米；小區(qū)園林2000㎡19成本合計(jì)營銷推廣按以上總額的5％預(yù)算26 石樓峰游覽點(diǎn)包括游道390m,護(hù)欄80m,亭閣2處16 8水手海灘12個水手訓(xùn)練高難度水上拓展項(xiàng)目，觀賞座1000個5 營銷推廣按以上總額的5％預(yù)算14投資合計(jì)營銷推廣按以上總額的5％預(yù)算10 電瓶車道、馬車道5m寬電瓶車道2km5171514青羊谷牛腳窩東面山坡，圈養(yǎng)80畝，籠舍600㎡ 13 設(shè)輪回圈、五義臺，萬鼠坡753生肖谷主題動物園投資成本分析序號項(xiàng) 目說 明投資（萬元）1其中：生肖谷一期項(xiàng)目,開發(fā)基本功能：自2009年1月起至2010年12月為期2年，共投資8000萬元。主要經(jīng)營模式：旅游地產(chǎn)、麻將、工藝品特產(chǎn)生產(chǎn)加工銷售、旅游接待服務(wù)。開發(fā)說明：四星級水準(zhǔn)山水的度假農(nóng)莊，風(fēng)水寶地，定位于政壇、商界名流度假休閑為主的產(chǎn)權(quán)式別墅區(qū)。②構(gòu)建具有動物、園藝特色的農(nóng)耕生活，并著重歷史時段生活方式的恢復(fù)、體驗(yàn)，形成100～180戶兩個村落式小型休閑社區(qū)。開發(fā)說明：依托下灌讀書巖、老鼠砠、貓崽砠、東江水道、唐宋兩狀元文化資源，以山水詩情的境界開發(fā)水上運(yùn)動、滑水、兒童戲水、漂流等水上樂園項(xiàng)目及溫泉休閑、會務(wù)接待等項(xiàng)目。2）形成生肖谷動物園游覽——朱明仙境攬勝、天險(xiǎn)古石窟仙巖廟朝拜的半日游或一日游線路，并開發(fā)經(jīng)濟(jì)動物養(yǎng)殖。項(xiàng)目定位：以多元化主題公園組合成大型旅游項(xiàng)目，構(gòu)建九嶷山旅游區(qū)的歡樂板塊。項(xiàng)目開發(fā)方案如我們的在水一方“擊水東江岸，逍遙讀書巖”，以水上樂園、溫泉SPA、山水游、溶洞游、古文化游相結(jié)合的水文化主題公園還沒有。 鄰近的大型旅游集散地：距九嶷山約200公里的廣西桂林、南岳衡山，為中國南方重要的大型游客集散地，在高速公路網(wǎng)絡(luò)建成后可與九嶷山構(gòu)成3小時旅游經(jīng)濟(jì)圈，應(yīng)予高度重視。目前正在加快長株潭一體化的進(jìn)程。珠三角地區(qū)的私家車擁有量在迅速增加。1)③項(xiàng)目距舜帝陵8公里，距寧遠(yuǎn)縣城25公里。 優(yōu)惠政策在項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)，適用九嶷山旅游區(qū)三分石、母江河景區(qū)的同等優(yōu)惠政策，基本為：稅費(fèi)5年返還，道路系統(tǒng)政府按通村公路17萬元/公里進(jìn)行補(bǔ)貼。街道盡處，就是生肖谷峽谷大門“天闕”，寫照“十里接天街”。 項(xiàng)目開發(fā)特色本項(xiàng)目開發(fā)特色，概括起來就是：以喀斯特地貌優(yōu)美山水自然環(huán)境為基礎(chǔ)，挖掘發(fā)揮項(xiàng)目所在地的狀元文化，深入演繹中國傳統(tǒng)山水文化，以親動物、親運(yùn)動、親水、親山的主題，創(chuàng)造性組合開發(fā)復(fù)合式山水生態(tài)主題公園重量級旅游產(chǎn)品，構(gòu)建休閑度假旅游天堂。圍棋起源，“丹朱善之”：《世本⑤③天砣莊園，即依此峰而建，就是取法自然，得益風(fēng)水。其風(fēng)水格局首推:① 資源特點(diǎn)：風(fēng)水寶地1)第一章九嶷歡樂山水旅游綜合項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書古代道家三十六洞天這樣描述：“第二十三洞天九疑山洞，周回三千里，名曰朝真太虛天，在道州延唐縣”（延唐縣，古寧遠(yuǎn)縣名）。2） 項(xiàng)目經(jīng)營期限：自2009年1月1日起至2068年12月31日，旅游、觀光農(nóng)業(yè)資源為租賃經(jīng)營60年，旅游地產(chǎn)部分為產(chǎn)權(quán)開發(fā)。毫無疑問，本項(xiàng)目區(qū)域乃風(fēng)水寶地。南崖有古道，疑為古人登砣眼天門祭天之途。 金子方（石樓峰、金壺酌酒）：昂然向天，山腳之山石井潮涌甘泉，有神仙傳奇。④古跡“跨東海宴西湖”今猶在，沿龍尾巴東腹，建一條麻將故里——麻將產(chǎn)業(yè)街。雄峙東江之岸、白水源山灣的朱明峰，為即將開發(fā)的生肖谷鎮(zhèn)山之寶！⑥⑦⑧2)可以說三大國藝皆與九嶷山有不解之緣。4） 十里接天街，麻將故里行：自貓仔砠麻將廣場、麻將博物館開始，一條近10里的旅游長街逆勢而上，左引東江，右傍山崖，既是“麻友”尋祖之旅，亦作游客購物、采風(fēng)、美食之行。 大環(huán)境：寧遠(yuǎn)縣城進(jìn)入景區(qū)的30公里九嶷山大道、舜帝陵——魯觀河景區(qū)旅游小循環(huán)公路已經(jīng)竣工投用。建設(shè)連接讀書巖至久安背的路段，就可形成青山尾旅游區(qū)循環(huán)公路。2012年以后，依托湘桂鐵路、洛湛鐵路、京廣鐵路以及公路干線太澳高速、京珠高速二線、廈成高速，游客來九嶷山旅途時間將大為縮短。2004年珠三角城市居民家庭人均可支配收入為17290元，比2000年增長32%。 本省發(fā)達(dá)地區(qū)長、株、潭：湖南省發(fā)達(dá)城市長沙、株洲、湘潭及衡陽所行成的經(jīng)濟(jì)圈。2) 在水一方水主題樂園市場分析:湖南目前只有長沙世界之窗、懷化兩處比較單調(diào)的水上樂園。5)第三章 項(xiàng)目戰(zhàn)略1)開發(fā)建設(shè)說明:依托朝天馬群峰山地主體，以十二生肖動物及中華傳統(tǒng)文化、精湛純粹的古典建筑藝術(shù)，打造中國獨(dú)一無二的生肖主題山地動物園。③ 經(jīng)濟(jì)動物養(yǎng)殖區(qū)。 在水一方水文化主題樂園項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模：500畝,投資：1,200萬元。開發(fā)說明:依托中華生肖谷項(xiàng)目內(nèi)部的朝天馬、下棋嶺古村遺址，開發(fā)世外桃源般的生態(tài)休閑項(xiàng)目，以“遠(yuǎn)離世俗塵囂，親近動物自然”為主題，打造五星級高端接待區(qū)。 下棋嶺盆地：以園藝種植為主，恢復(fù)古村舊貌，建鄉(xiāng)村別墅73幢。天砣莊園建設(shè)規(guī)模：780畝；投資：2,300萬元。開發(fā)說明:山水街與麻將故里在小寨腳和龍尾巴南端連接。具體為：1)打造朝天馬莊園、開發(fā)生肖谷主題動物園三期項(xiàng)目。 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目規(guī)劃總面積：12000畝