【正文】 　A、綠化建設(shè)費(fèi)：包括公共綠化、組團(tuán)宅間綠化、一樓私家花園、小區(qū)周邊綠化支出；　　B、建筑小品：雕塑、水景、環(huán)廊、假山等；　　C、道路、廣場(chǎng)建造費(fèi)：道路廣場(chǎng)鋪設(shè)、開(kāi)設(shè)路口工程及補(bǔ)償費(fèi)等；　　D、圍墻建造費(fèi)：包括永久性圍墻、圍欄及大門(mén)；　　E、室外照明：室外照明電氣工程，如路燈、草坪燈；　　F、室外背景音樂(lè)；　　G、室外零星設(shè)施：兒童游樂(lè)設(shè)施、各種指示牌、標(biāo)識(shí)牌、示意圖、垃圾桶、座椅、陽(yáng)傘等。主體外搭設(shè)的樣板間還包括建造費(fèi)用；主體內(nèi)樣板間銷(xiāo)售后回收的設(shè)計(jì)、裝修、家具、家私等費(fèi)用，在主營(yíng)業(yè)務(wù)收入中單列或單獨(dú)記錄，考核時(shí)從總費(fèi)用中扣除；　　(5) 其他?！　〕杀竟芾碥浖\(yùn)用成熟的單位，可以將明細(xì)科目?jī)H設(shè)置到二級(jí)，即八項(xiàng)成本項(xiàng)目，三級(jí)、四級(jí)明細(xì)數(shù)據(jù)在成本管理軟件中保存。各級(jí)明細(xì)科目的設(shè)置詳見(jiàn)“房地產(chǎn)成本核算科目明細(xì)表”?！　￠_(kāi)發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi) 按前述明細(xì) 按前述明細(xì) 各成本核算對(duì)象　　主體建筑工程費(fèi) 按前述明細(xì) 按前述明細(xì) 各成本核算對(duì)象　　主體安裝工程費(fèi) 按前述明細(xì) 按前述明細(xì) 各成本核算對(duì)象　　社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi) 按前述明細(xì) 按前述明細(xì) 各成本核算對(duì)象　　園林環(huán)境工程費(fèi) 按前述明細(xì) 各成本核算對(duì)象　　配套設(shè)施費(fèi) 按前述明細(xì) 各成本核算對(duì)象　　開(kāi)發(fā)間接費(fèi) 按前述明細(xì) 按前述明細(xì) 各成本核算對(duì)象 自一級(jí)科目　　開(kāi)發(fā)間接費(fèi)轉(zhuǎn)入　　成本預(yù)提及結(jié)轉(zhuǎn) 各成本核算對(duì)象　　開(kāi)發(fā)間接費(fèi) 項(xiàng)目名稱(chēng) 工程管理費(fèi) 按前述明細(xì) 定期轉(zhuǎn)入　　開(kāi)發(fā)成本　　營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用 按前述明細(xì)　　資本化利息　　物業(yè)管理完善費(fèi)　　其他　　完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 項(xiàng)目名稱(chēng) 具體苑或棟或期以及配套資產(chǎn)名稱(chēng) 住宅、商鋪、寫(xiě)字樓、車(chē)庫(kù)及車(chē)位、其他　　 成本費(fèi)用的歸集與分配　　 土地獲得價(jià)款　　一般能分清成本核算對(duì)象的，可直接將土地成本計(jì)入特定的成本核算對(duì)象中；如果分不清成本核算對(duì)象，可先在“土地獲得價(jià)款”之“待分?jǐn)偝杀尽钡暮怂沩?xiàng)目進(jìn)行歸集，然后再在有關(guān)成本核算對(duì)象間分配；也可以不進(jìn)行歸集而直接通過(guò)設(shè)定分?jǐn)偡椒ǚ峙溆?jì)入有關(guān)成本核算對(duì)象。各公司都應(yīng)完整、詳細(xì)、動(dòng)態(tài)的編制成本報(bào)表?！　? 成本核算工具　　成本管理軟件是成本核算的主要工具，金蝶財(cái)務(wù)軟件是成本核算的輔助工具，其數(shù)據(jù)可由成本管理軟件引入。　　具體核算要求詳見(jiàn)《萬(wàn)科集團(tuán)存貨核算規(guī)范》。　　 “開(kāi)發(fā)間接費(fèi)”科目　　該科目歸集和分配與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)直接相關(guān)、但不能明確屬于特定開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的成本費(fèi)用性支出；以及項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)設(shè)施建造費(fèi)?！　? 會(huì)計(jì)科目與帳簿設(shè)置　　 “開(kāi)發(fā)成本”科目　　該科目核算產(chǎn)品開(kāi)發(fā)過(guò)程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。　　A、工程管理費(fèi)　　(1) 工程監(jiān)理費(fèi)：支付給聘請(qǐng)的項(xiàng)目或工程監(jiān)理單位的費(fèi)用；　　(2) 預(yù)結(jié)算編審費(fèi)：支付給造價(jià)咨詢(xún)公司的預(yù)結(jié)算的編制、審核費(fèi)用；　　(3) 行政管理費(fèi)：直接從事項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的部門(mén)的人員的工資、獎(jiǎng)金、補(bǔ)貼等人工費(fèi)以及直接從事項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的部門(mén)的行政費(fèi)　　(4) 施工合同外獎(jiǎng)金：趕工獎(jiǎng)、進(jìn)度獎(jiǎng)　　(5) 工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)：建設(shè)主管部門(mén)的質(zhì)監(jiān)費(fèi)；　　(6) 安全監(jiān)督費(fèi)：建設(shè)主管部門(mén)的安監(jiān)費(fèi)；　　(7) 工程保險(xiǎn)費(fèi)?！　?主體安裝工程費(fèi)　　A、室內(nèi)水暖氣電管線設(shè)備費(fèi)；　　(1) 室內(nèi)給排水系統(tǒng)費(fèi)（自來(lái)水／排水／直飲水／熱水）；　　(2) 室內(nèi)采暖系統(tǒng)費(fèi)（地板熱／電熱膜／分戶燃?xì)鉅t／管道系統(tǒng)／暖氣片）；　　(3) 室內(nèi)燃?xì)庀到y(tǒng)費(fèi)；　　(4) 室內(nèi)電氣工程費(fèi)：包括樓棟及單元配電箱、電表箱、戶配電箱、管線敷設(shè)、燈具、開(kāi)關(guān)插座、含弱電工程管盒預(yù)埋　　B、室內(nèi)設(shè)備及其安裝費(fèi)　　(1) 通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)費(fèi)：包括空調(diào)設(shè)備及安裝費(fèi)用、空調(diào)管道、通風(fēng)系統(tǒng)費(fèi)用；　　(2) 電梯及其安裝費(fèi)；　　(3) 發(fā)電機(jī)及其安裝費(fèi)：包括發(fā)電機(jī)供貨、安裝、機(jī)房降噪費(fèi)；　　(4) 消防系統(tǒng)費(fèi)：包括水消防、電消防、氣體滅火、防排煙工程費(fèi)；　　(5) 人防設(shè)備及安裝費(fèi)：包括密閉門(mén)、氣體過(guò)濾裝置等?！　?3) 臨時(shí)場(chǎng)地占用費(fèi)：含施工用臨時(shí)占道費(fèi)、臨時(shí)借用空地租費(fèi)。　　(3) 建筑研究用房費(fèi)：包括材料及施工費(fèi)　　B、報(bào)批報(bào)建增容費(fèi)　　(1) 報(bào)批報(bào)建費(fèi)：包括安檢費(fèi)、質(zhì)檢費(fèi)、標(biāo)底編制費(fèi)、交易中心手續(xù)費(fèi)、人防報(bào)建費(fèi)、消防配套設(shè)施費(fèi)、散裝水泥集資費(fèi)、白蟻防治費(fèi)、墻改基金、建筑面積丈量費(fèi)、路口開(kāi)設(shè)費(fèi)等、規(guī)劃管理費(fèi)、新材料基金(或墻改專(zhuān)項(xiàng)基金)、教師住宅基金(或中小學(xué)教師住宅補(bǔ)貼費(fèi))、拆遷管理費(fèi)、招投標(biāo)管理費(fèi)等?！　、紅線外市政設(shè)施費(fèi)：紅線外道路、水、電、氣、通訊等建造費(fèi)、管線鋪設(shè)費(fèi)、接口補(bǔ)償費(fèi)?！　?成片分期（區(qū)）開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，可以以各期(區(qū))為成本核算對(duì)象?！　?按受益原則和配比原則，確定應(yīng)分?jǐn)偝杀举M(fèi)用在各成本核算對(duì)象之間的分配方法、標(biāo)準(zhǔn)。如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不能按照轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С?，或不能提供金融機(jī)構(gòu)貸款證明的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用應(yīng)按取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本之和的10％以?xún)?nèi)按規(guī)定扣除。實(shí)行比例稅率的稅種常有多種比例稅率，通過(guò)籌劃可以尋求最佳稅負(fù)點(diǎn)?！　』A(chǔ)設(shè)施費(fèi)　　一般能夠區(qū)分成本核算對(duì)象的，應(yīng)直接計(jì)入房屋等成本核算對(duì)象的“基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)”成本項(xiàng)目中；如果在開(kāi)發(fā)的建設(shè)場(chǎng)地上有多個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，不能區(qū)分成本核算對(duì)象時(shí)，其基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)應(yīng)先在“開(kāi)發(fā)成本—土地開(kāi)發(fā)—基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)”科目進(jìn)行歸集，待基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完畢后，將歸集的費(fèi)用按建筑面積(包括在建及未建面積)分配計(jì)入有關(guān)成本核算對(duì)象的“基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)”成本項(xiàng)目中。　　若以上三條有一項(xiàng)不符合規(guī)定，財(cái)務(wù)部有權(quán)將該報(bào)銷(xiāo)單退還報(bào)銷(xiāo)人，要求其重新填寫(xiě)?！　?bào)銷(xiāo)單填寫(xiě)：寫(xiě)明出差時(shí)間、報(bào)銷(xiāo)內(nèi)容、金額等，并由部門(mén)經(jīng)理簽字確認(rèn)。如有一項(xiàng)簽批手續(xù)不全，出納員不予支付。[預(yù)付款、進(jìn)度款、結(jié)算款（保修金）]　　2材料、設(shè)備款的審批、支付?！　?huì)計(jì)憑證必須做到妥善保管，存放有序、查找方便，嚴(yán)防毀損、丟失和泄密。寫(xiě)事情要有過(guò)程；銀行結(jié)算憑證，要注明支票號(hào)碼、去向；送存款項(xiàng)，要注明現(xiàn)金、支票、匯票等?！　、谧灾圃紤{證，須有負(fù)責(zé)人或經(jīng)理指定人員的簽名或蓋章。　　要想做好成本控制管理，就要建立全成本控制體系：成本管理的階段強(qiáng)調(diào)全過(guò)程，成本管理的主體強(qiáng)調(diào)全員，成本管理的對(duì)象強(qiáng)調(diào)全方位?！　№?xiàng)目總投資主要包括土地征用及拆遷費(fèi)用，前期工程費(fèi)用，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，建筑安裝工程費(fèi)用，公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用，管理費(fèi)用，開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用，銷(xiāo)售費(fèi)用，開(kāi)發(fā)期稅費(fèi)，財(cái)務(wù)費(fèi)用等等。　?、莅l(fā)生業(yè)主售房時(shí)，須提供業(yè)主申請(qǐng),要審核有無(wú)合同約定和產(chǎn)權(quán)辦理及房款交付等情況，要有營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理、財(cái)務(wù)經(jīng)理、總經(jīng)理簽字方可辦理，并做好與各部門(mén)的相互銜接工作。如果一份報(bào)銷(xiāo)單涉及電話費(fèi)、差旅費(fèi)、辦公費(fèi)等多個(gè)費(fèi)用科目，編制憑證時(shí)要分別按實(shí)際內(nèi)容填列摘要?！　。ㄈ┚幹茣?huì)計(jì)報(bào)表　　在全部經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)憑證完全入帳并準(zhǔn)確記帳的基礎(chǔ)上，根據(jù)國(guó)家會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中有關(guān)編制會(huì)計(jì)報(bào)表的規(guī)定，按照總部統(tǒng)一會(huì)計(jì)報(bào)表的