樓盤二期項(xiàng)目地塊情況(存儲版)
【正文】 、現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面板外墻：進(jìn)口高級無機(jī)瓷磚及涂料相結(jié)合 項(xiàng)目設(shè)備設(shè)施配置：熱水系統(tǒng)：24小時熱水； 供電系統(tǒng)：雙回路供電（上戶100安培/下戶80安培）； 燃?xì)庀到y(tǒng)：管道天然氣入戶； 熱力系統(tǒng)：集中供暖系統(tǒng)、森德散熱器； 空調(diào)系統(tǒng)：贈送全套美的牌冷暖戶式中央空調(diào)系統(tǒng)、主機(jī)及全部管線安裝到位； 電視系統(tǒng)：有線電視（起居室、主衛(wèi)及各臥室均設(shè)有電視插口）； 網(wǎng)絡(luò)信息：社區(qū)局域網(wǎng)、10M寬帶入戶、VOD點(diǎn)播； 戶內(nèi)安防系統(tǒng)：①可視對講系統(tǒng)； ②門禁系統(tǒng)；③紅外線監(jiān)控防盜（戶門口、屋頂）；④廚房燃?xì)庑孤﹫缶到y(tǒng)；⑤緊急求助系統(tǒng)； ⑥家庭電器遙控系統(tǒng)；社區(qū)智能化系統(tǒng)：①周界安防、紅外線監(jiān)控系統(tǒng)； ②閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)；③自動巡更系統(tǒng)； ④車輛出入智能化管理系統(tǒng)（小區(qū)大門、地下車庫）；⑤會所社區(qū)中央控制室， 對社區(qū)安防、消防進(jìn)行監(jiān)控； ⑥社區(qū)背景音樂系統(tǒng)；3. 項(xiàng)目推廣及銷售 推廣主題：北京。 產(chǎn)品設(shè)計(jì): 本區(qū)域獨(dú)有的別墅項(xiàng)目,由中國建筑設(shè)計(jì)研究院設(shè)計(jì),超低層TOWNHOUSE,位于林萃路旁,外觀顯著,具有較大的視覺吸引力。 車位緊張,一部分綠地由于車位緊張以改造成為停車場,影響了整體環(huán)境。 項(xiàng)目建筑規(guī)劃特色：總占地面積20萬平方米，總建筑面積40萬平方米,亞奧核心區(qū)首屈一指的大規(guī)模社區(qū)；多層、塔樓及板樓結(jié)合的多種建筑形式社區(qū)。醫(yī)療機(jī)構(gòu)：清河醫(yī)院、北京市急救中心、解放軍361醫(yī)院。 劣勢: 從宏觀上講,在未來3～5年內(nèi),由于奧運(yùn)村及奧林匹克公園的建設(shè)將對居住環(huán)境造成一定的影響。使居住人群所處的環(huán)境失去了自然的原本性，與回歸自然的人文本性相違背。休閑機(jī)構(gòu)：麥當(dāng)勞、肯德基餐飲連鎖店。 戶型面積過大，總價過高?；⌒吐涞赜^景陽臺窗，最大限度的增加景觀感和采光面 劣勢: 整個項(xiàng)目自身內(nèi)部綠化面積略顯過少。醫(yī)療機(jī)構(gòu)：北京市急救中心、解放軍361醫(yī)院。 項(xiàng)目建筑規(guī)劃特色：緊鄰小月河，三面環(huán)林，；戶型總計(jì)400套，低密度花園洋房；全部為6層帶電梯板樓，首層全部贈送花園；多功能大型會所，配套設(shè)施齊全； 項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)特色：西班牙簡約主義實(shí)用性風(fēng)格。 景觀規(guī)劃： 中式園林設(shè)計(jì),近10000平方米水景中心花園。；～，15米進(jìn)深，落地飄窗，景觀極佳；南北朝向,具有良好的通透性；空間劃分明確，動靜分離； 項(xiàng)目裝修標(biāo)準(zhǔn)： 結(jié) 構(gòu)：鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu) 外 墻：優(yōu)質(zhì)外墻面磚，局部優(yōu)質(zhì)外墻涂料內(nèi) 墻：四白落地 衛(wèi)生間：四白落地 廚 房：毛坯 供 水：市政 供 電：市政 供 氣：管道天然氣入戶 采 暖：電熱膜 通 訊：電話線入戶 消 防：消防系統(tǒng) 項(xiàng)目設(shè)備設(shè)施配置：熱水系統(tǒng)：24小時熱水； 供電系統(tǒng)：雙回路供電； 燃?xì)庀到y(tǒng)：管道天然氣入戶； 熱力系統(tǒng)：分戶式獨(dú)立采暖爐； 電視系統(tǒng)：有線電視（起居室、主衛(wèi)及各臥室均設(shè)有電視插口）； 網(wǎng)絡(luò)信息：社區(qū)局域網(wǎng)； 戶內(nèi)安防系統(tǒng)：①可視對講系統(tǒng)； ②門禁系統(tǒng)；③紅外線監(jiān)控防盜（戶門口、屋頂）；④廚房燃?xì)庑孤﹫缶到y(tǒng)；社區(qū)智能化系統(tǒng)：①周界安防、紅外線監(jiān)控系統(tǒng)； ②閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)；③自動巡更系統(tǒng)； ④車輛出入智能化管理系統(tǒng)（小區(qū)大門、地下車庫）；⑤會所社區(qū)中央控制室,對社區(qū)安防、消防進(jìn)行監(jiān)控； 3. 項(xiàng)目推廣及銷售 推廣主題：森林大道1800億的奧運(yùn)建設(shè)投入，使這一區(qū)域會成為通訊、道路、市政設(shè)施高度發(fā)達(dá)的高尚區(qū)域。 項(xiàng)目管理較差,已入住一段時間,社區(qū)內(nèi)一些細(xì)節(jié)問題如一些工程遺留物的處理問題等尚未解決。公交線路: 3134355等數(shù)十條線路。設(shè)有高檔會所、商業(yè)、學(xué)校等，活動面積達(dá)到33%；共計(jì)設(shè)有1032個車位； 項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)特色：產(chǎn)品由中國建筑設(shè)計(jì)研究院設(shè)計(jì)；外觀簡約明快，色彩豐富，錯落有致；連排別墅，1～2層為一戶，3～；立體化空間設(shè)計(jì)，私密性好，公攤面積極低；1～2層獨(dú)有院落花園，3～； 項(xiàng)目環(huán)境設(shè)計(jì)特色：由建設(shè)部城市建設(shè)研究院風(fēng)景園林研究所設(shè)計(jì)園林景觀，綠化率高達(dá)50%；“戶戶倚林”；處處成蔭”的環(huán)境設(shè)計(jì)，在中心花園，廣場四周，林蔭道及宅前均種植50%的成樹林。 周邊項(xiàng)目的市場調(diào)研主要調(diào)查北京市北部地區(qū)市場供應(yīng)量及市場情況，范圍包括中、高、低檔公寓、住宅，通過調(diào)研，對海淀（中關(guān)村、亞運(yùn)村、清河等地域）房產(chǎn)市場有一個詳盡的了解，對個案產(chǎn)品及價格等因素有一個詳實(shí)的認(rèn)知，進(jìn)行項(xiàng)目的強(qiáng)、弱勢分析，預(yù)測項(xiàng)目的市場前景，之后根據(jù)項(xiàng)目所處的市場環(huán)境，研究項(xiàng)目切實(shí)可行的行銷企劃方案。由于受陽光的照射，上午南向房間可采光，在午后北向房間也可享受到充裕的陽光，避免冬天北側(cè)陰冷，無陽光照射。形成這一現(xiàn)象的主要因素，是由于該區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目距離基本靠近，產(chǎn)品雖各有特色，但總體還是以板樓為主。同時加之城鐵4及11號線的進(jìn)一步延伸，使得這一地區(qū)的公共交通面貌呈現(xiàn)出喜人的局面。而本案所在區(qū)域是奧運(yùn)商圈西部極具潛力的發(fā)展區(qū)域。利用三大主動脈可以在有限時間內(nèi)迅速抵達(dá)任意目的地。以前這一地區(qū)的核
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