【正文】 以一系列新政策推動(dòng)高校畢業(yè)生就業(yè)、創(chuàng)業(yè)。2009年11月02日杭州新政鼓勵(lì)大學(xué)生創(chuàng)業(yè)大學(xué)生可在居民樓開(kāi)公司。新華時(shí)代(1)商戶(hù)簡(jiǎn)介 “華立調(diào)研時(shí)間及具體安排(其內(nèi)容見(jiàn)附錄)（四）在調(diào)研的深度方面 我們調(diào)查的人群包括以上三個(gè)小區(qū)的居民，小區(qū)的物業(yè)公司工作人員社區(qū)工作人員以及我校大一到大四的部分學(xué)生。2民宅商用嚴(yán)重影響了小區(qū)居民的正常生活，是一個(gè)急需解決的社會(huì)問(wèn)題。我們不會(huì)僅僅局限于單一的管理和經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域?qū)ζ湔{(diào)研，多種學(xué)科知識(shí)的交叉運(yùn)用必然為形成完善的學(xué)科領(lǐng)域結(jié)構(gòu)和交叉創(chuàng)新思路創(chuàng)造條件。在此調(diào)查過(guò)程中，我們會(huì)本著實(shí)事求是的態(tài)度，一絲不茍的精神將所有的數(shù)據(jù)真實(shí)地記載。七、調(diào)研的意義（1）大學(xué)生方面1有利于緩解大學(xué)生就業(yè)難問(wèn)題在國(guó)際金融危機(jī)的影響下，近年來(lái)我國(guó)大學(xué)生就業(yè)形勢(shì)十分嚴(yán)峻。另外基于“民宅商用”的相關(guān)法律法規(guī)不夠完善，讓大學(xué)生創(chuàng)業(yè)企業(yè)投資人向所屬業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)居委會(huì)申請(qǐng)的過(guò)程中可能會(huì)遇到很多問(wèn)題。因而我國(guó)應(yīng)進(jìn)一步大力鼓勵(lì)大學(xué)生自主創(chuàng)業(yè)。這會(huì)提升整個(gè)國(guó)民的創(chuàng)業(yè)激情和工作激情，增加他們對(duì)實(shí)現(xiàn)自我價(jià)值的渴望，提升人們的精神面貌，發(fā)揚(yáng)中華民族吃苦耐勞、不斷進(jìn)取的高貴品質(zhì)。 第二章 工作與執(zhí)行第六條 活動(dòng)要認(rèn)真準(zhǔn)備相關(guān)材料，擬定計(jì)劃；第七條 不得獨(dú)自行動(dòng)，有事必須向負(fù)責(zé)人請(qǐng)假；第八條 活動(dòng)期間根據(jù)項(xiàng)目需要及時(shí)完成任務(wù)，并做好相關(guān)資料的保存； 第九條 小組外出行動(dòng)時(shí)必須在預(yù)定時(shí)間內(nèi)返回，因事拖延要及時(shí)向負(fù)責(zé)人匯報(bào)并取得批準(zhǔn)；第十條 認(rèn)真填寫(xiě)調(diào)研日志，做好每日的活動(dòng)記錄和總結(jié) ；第十一條 每天必須按時(shí)參加團(tuán)隊(duì)的討論總結(jié)會(huì)，積極發(fā)言，及時(shí)反饋活動(dòng)進(jìn)展情況。(四) 博文杯項(xiàng)目組武漢限價(jià)房調(diào)研工作條例博文杯項(xiàng)目組調(diào)研工作條例(2010年6月6日公布)總則為規(guī)范實(shí)踐調(diào)研工作，更好地客觀進(jìn)行調(diào)查研究工作，特制定本條例 第一章 形象與作風(fēng)第一條 衣著樸素。如果武漢市能針對(duì)民房商用出臺(tái)一些政策鼓勵(lì)大學(xué)生創(chuàng)業(yè)，這樣有利于留住大量人才，緩解武漢市高端人才外流的困境，促進(jìn)武漢市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。對(duì)民宅商用的范圍進(jìn)一步做出明確界定，將擾民的企業(yè)拒之居民房外，適當(dāng)放松對(duì)引入不擾民企業(yè)的限制，這樣既可增加業(yè)主的收入，也能促進(jìn)居民樓的安寧，減少擾民糾紛。創(chuàng)業(yè)資金的短缺使得他們不能租用租金高昂的寫(xiě)字樓，只好放棄創(chuàng)業(yè)想法。調(diào)研結(jié)果的應(yīng)用將我們的調(diào)研結(jié)果和建議向相關(guān)部門(mén)反應(yīng)，并將其放在市場(chǎng)中檢驗(yàn)。六、成果展示方式及應(yīng)用1．成果展示方式（1）研究報(bào)告對(duì)武漢市的中環(huán)新天地?、華立新華時(shí)代、萬(wàn)松還建樓這三個(gè)小區(qū)進(jìn)行調(diào)查，采用問(wèn)卷調(diào)查及有效回收、單個(gè)訪談等形式得到我們所需要的數(shù)據(jù)信息即居民對(duì)“民宅商用”現(xiàn)狀的看法、對(duì)今年“兩會(huì)”討論的關(guān)于促進(jìn)大學(xué)生就業(yè)而鼓勵(lì)大學(xué)生在民用住宅內(nèi)創(chuàng)業(yè)的看法及其意見(jiàn)。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。即：我們將遵循“運(yùn)用管理學(xué)相關(guān)原理，結(jié)合大學(xué)生就業(yè)難的現(xiàn)狀，多種學(xué)科交叉分析”的原則，發(fā)揮工商管理等相關(guān)專(zhuān)業(yè)對(duì)管理學(xué)專(zhuān)業(yè)知識(shí)的橫向交叉運(yùn)用，發(fā)揮《人力資源管理》、《就業(yè)管理與政策學(xué)》、《產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)》、《物權(quán)法》等多學(xué)科專(zhuān)業(yè)知識(shí)的縱向綜合運(yùn)用優(yōu)勢(shì)，對(duì)課題所涉及的服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)自身發(fā)展的特點(diǎn)和對(duì)人才的需求、大學(xué)生知識(shí)結(jié)構(gòu)和層面的特點(diǎn)及就業(yè)難等幾方面問(wèn)題進(jìn)行有深度、多角度的分析研究。體現(xiàn)了法律的與時(shí)俱進(jìn)與社會(huì)對(duì)于大學(xué)生群體的關(guān)懷。調(diào)研對(duì)象 本次市場(chǎng)調(diào)查以當(dāng)?shù)鼐用瘛⒕用裎瘑T會(huì)、物業(yè)管理公司、企業(yè)、大學(xué)生為對(duì)象,通過(guò)各種渠道各種方式,深入透徹地了解與分析②打造創(chuàng)業(yè)平臺(tái)。管理明確：界定了是大學(xué)生創(chuàng)業(yè)的民房，物業(yè)管理可以更加有針對(duì)性的管理，做好物業(yè)管理的角色。希望可以通過(guò)各個(gè)角度更全方面的衡量三者的利弊，努力找到三方面的利益權(quán)衡點(diǎn)。 在出臺(tái)的相關(guān)意見(jiàn)中指出了政府的幫助措施：1 降低門(mén)檻，只要是法律法規(guī)當(dāng)中沒(méi)有禁止的領(lǐng)域，政府就會(huì)對(duì)其降低門(mén)檻；2工商部門(mén)會(huì)簡(jiǎn)化登記手續(xù)；3擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)范圍對(duì)畢業(yè)生初創(chuàng)企業(yè)，可按照行業(yè)特點(diǎn)，合理設(shè)置資金、人員等準(zhǔn)入條件，并允許注冊(cè)資金分期到位。上述三類(lèi)場(chǎng)所內(nèi)一般僅允許從事計(jì)算機(jī)軟硬件（技術(shù)開(kāi)發(fā)、技術(shù)咨詢(xún)、技術(shù)服務(wù)、成果轉(zhuǎn)讓?zhuān)┘皬V告業(yè)、設(shè)計(jì)業(yè)、經(jīng)濟(jì)信息咨詢(xún)、策劃業(yè)等無(wú)污染的服務(wù)性行業(yè)。同時(shí)，基地為創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供1到3年的租金減免、提供小額創(chuàng)業(yè)貸款、配備創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師、創(chuàng)業(yè)技能培訓(xùn)、綜合咨詢(xún)代理等服務(wù)。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。（2009年03月24日 07:18 來(lái)源:大河網(wǎng) ）此外河南對(duì)可經(jīng)營(yíng)的職業(yè)進(jìn)行界定：不得進(jìn)行一下五個(gè)方面的職業(yè):餐飲服務(wù)；歌舞娛樂(lè)；提供互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)場(chǎng)所；生產(chǎn)加工和制造；經(jīng)營(yíng)危險(xiǎn)化學(xué)品。上海：《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》已于近期實(shí)施，此規(guī)定賦予了業(yè)主、物業(yè)公司和相關(guān)管理部門(mén)對(duì)擅自“居改非”進(jìn)行起訴、制止和處理的權(quán)利。有房可居39。但隨著區(qū)分所有建筑物的大量建成，其很大程度上解決了不斷膨脹的城市人口居住問(wèn)題。在這個(gè)項(xiàng)目中我們的研究對(duì)象是后者。（在調(diào)查的深度方面五、學(xué)科交叉與知識(shí)應(yīng)用Page10三、發(fā)展前景 大學(xué)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)現(xiàn)狀Page七、調(diào)查意義Page業(yè)主既可以用于住宅，也可用于經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)。寫(xiě)字樓產(chǎn)權(quán)是５０年，而住宅是７０年，同樣的房子，購(gòu)買(mǎi)住宅可以多用２０年，住宅的物業(yè)管理費(fèi)要比寫(xiě)字樓低很多；中小企業(yè)的設(shè)立因此獲得極大便利。正是由于這些負(fù)面影響，住宅商用現(xiàn)象的合理性頗受爭(zhēng)議，尤其是遭到利害關(guān)系業(yè)主的強(qiáng)烈反對(duì)，甚至引發(fā)過(guò)激烈的沖突。從濰坊市工商局獲悉，為鼓勵(lì)市民創(chuàng)業(yè)，近日工商部門(mén)放寬了對(duì)企業(yè)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的限制，今后從事咨詢(xún)服務(wù)、動(dòng)漫設(shè)計(jì)等不影響周邊居民生活環(huán)境和公共安全的公司，可在居民樓里辦公。法國(guó)：允許民房商用，但是一旦登記后民宅用途不可中途變更；申請(qǐng)人應(yīng)按照《物權(quán)法》要求征詢(xún)?cè)摯睒窍嚓P(guān)利害關(guān)系人的同意，申請(qǐng)人同時(shí)也應(yīng)承擔(dān)隱瞞真實(shí)情況所造成的風(fēng)險(xiǎn)。并且充分發(fā)揮大學(xué)生創(chuàng)業(yè)園的作用，提供一站式服務(wù)：從辦理經(jīng)營(yíng)執(zhí)照到申請(qǐng)創(chuàng)業(yè)資助，從提供政策咨詢(xún)到提供商務(wù)、融資服務(wù)等——讓創(chuàng)業(yè)大學(xué)生把全部精力放在自己的項(xiàng)目上。（2009年11月）武漢市人民政府在2008年出臺(tái)了《關(guān)于優(yōu)化創(chuàng)業(yè)環(huán)境大力推進(jìn)全民創(chuàng)業(yè)的若干意見(jiàn)》（武發(fā)[2008]10號(hào)），文件中指出政府將會(huì)大力扶持初始創(chuàng)業(yè)。重點(diǎn)支持各孵化器和科技創(chuàng)業(yè)社區(qū)內(nèi)、注冊(cè)期不超過(guò)18個(gè)月、成長(zhǎng)性良好的初創(chuàng)科技企業(yè)，扶持其快速成長(zhǎng)，帶動(dòng)一大批初創(chuàng)科技企業(yè)發(fā)展壯大；每年投入200萬(wàn)元，鼓勵(lì)和支持大學(xué)生創(chuàng)業(yè)。１對(duì)大學(xué)生的前景其中，高校畢業(yè)生可將家庭住所、租借房、臨時(shí)商業(yè)用房等作為注冊(cè)地點(diǎn)及創(chuàng)業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。三類(lèi)場(chǎng)所內(nèi)允許開(kāi)辦經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所僅限網(wǎng)店、廣告公司等無(wú)污染的服務(wù)性行業(yè)在校大猝學(xué)生和畢業(yè)五年內(nèi)均可享受新政（二）在調(diào)查地點(diǎn)方面1我們選擇的調(diào)查地點(diǎn)是武漢市，為了充分體現(xiàn)本次市場(chǎng)調(diào)查的科學(xué)性，以武漢市中心的三個(gè)小區(qū)為例，三個(gè)小區(qū)代表了三種不同類(lèi)型的小區(qū)。新華時(shí)代”坐落于漢口西北湖區(qū)域中心，東臨新金融商業(yè)南北主軸新華路，與繁盛的武漢市圖書(shū)大世界和靜怡的菱角湖文化廣場(chǎng)隔路相望，與未來(lái)王家墩中央商務(wù)區(qū)都只有咫尺之遙。我們調(diào)查的方式包括：?jiǎn)柧碚{(diào)查、訪談、網(wǎng)絡(luò)問(wèn)卷調(diào)查等等。大學(xué)生在居民宅內(nèi)創(chuàng)業(yè)，從事一些不會(huì)擾民的行業(yè)。我們認(rèn)為這樣的專(zhuān)業(yè)知識(shí)結(jié)構(gòu)足以滿足本項(xiàng)目選題對(duì)學(xué)科交叉創(chuàng)新的需要，并且十分符合本課題自身的特質(zhì)，有利于項(xiàng)目的科學(xué)實(shí)施。對(duì)調(diào)查結(jié)果進(jìn)行系統(tǒng)分析，并做出相關(guān)的圖表。在調(diào)查報(bào)告的寫(xiě)作過(guò)程中會(huì)認(rèn)真聽(tīng)取每一個(gè)成員的意見(jiàn)，鼓勵(lì)發(fā)表自己獨(dú)特的見(jiàn)解，并形成統(tǒng)一的觀點(diǎn)。2008年全國(guó)高校畢業(yè)生為532萬(wàn)人，而全國(guó)就業(yè)率僅為70%；2009年全國(guó)高校畢業(yè)生為611萬(wàn)人，2009年9月1號(hào)，畢業(yè)生就業(yè)率僅為74%。因此對(duì)民房商用的情況進(jìn)行調(diào)查，并結(jié)合調(diào)查結(jié)果分析總結(jié)提出一些建議，讓大學(xué)生創(chuàng)業(yè)之路更順暢。大學(xué)生在居民樓內(nèi)創(chuàng)業(yè)，多是從事服務(wù)業(yè)，大學(xué)生工作的領(lǐng)域向第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，這樣有利于我國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的提升。八、附錄（一）調(diào)查問(wèn)卷表1 針對(duì)居民的問(wèn)卷