【正文】 率(用建設(shè)用地計(jì)算) % 31八、道路交通工程規(guī)劃（一）現(xiàn)狀1．對(duì)外道路月亮灣田園度假村靠近崇義縣城，縣城到陽嶺國(guó)家森林公園的章源大道從旁邊通過，距城區(qū)中心 2 公里。1．標(biāo)志性建筑景區(qū)內(nèi)標(biāo)志性的觀賞物，是景區(qū)旅游產(chǎn)品中最突出、最具有特色的景觀部分。連續(xù)的落水給人以輕快活潑的感覺，善用地形、美化地形創(chuàng)造彎曲流暢、收放自然、變化層次豐富的疊水景觀，使整個(gè)區(qū)內(nèi)產(chǎn)生鮮活的視覺效果。植物豐富的自然色彩、柔美線條以及優(yōu)美風(fēng)姿給建筑以美感，使其產(chǎn)生活潑而富于季節(jié)變化的動(dòng)勢(shì)，而使建筑與自然協(xié)調(diào)統(tǒng)一；水給人以明凈、清澈、親近、暢懷的感覺，沿水邊布置耐濕的低矮彩葉植物，水中、水旁的植物和建筑的姿態(tài)、色彩又增加了水體的美感。建筑層數(shù) 2 層，控制高度 10 米?！浪酒脚_(tái)：木制鋪面是水的天然搭配，在餐廳外設(shè)置木平臺(tái)及觀魚池，游人可在水旁遮蔭納涼、喝茶小憩；也可賞景觀魚，意趣天然。同時(shí)變不利朝向?yàn)橛欣?，陰陽因通透開放的空間而得到轉(zhuǎn)換。選用現(xiàn)代建筑風(fēng)格，易被當(dāng)?shù)厝怂邮埽絮r明的時(shí)尚和新奇感。優(yōu)美的入口形象有助于吸引游人，使人精神振奮，尋奇探幽的欲望更為熾烈。5．建筑：建筑依山傍水而立，每幢建筑都有開闊的視野和景觀延伸效果，開發(fā)觀景窗和觀景房，最大限度的利用優(yōu)美的自然環(huán)境，使室內(nèi)外環(huán)境融為一體。五、規(guī)劃性質(zhì)依托良好的自然生態(tài)環(huán)境，建設(shè)融公務(wù)、會(huì)議與休閑度假、文化娛樂、康體健身于一體的綜合型旅游度假村。（三）客源容量一個(gè)旅游地能容納多少游客，受制于旅游資源、生態(tài)環(huán)境、旅游設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施，以及旅游地居民心理承受能力。3．三級(jí)市場(chǎng)：三、建設(shè)用地開發(fā)條件分析1．區(qū)位優(yōu)勢(shì)：在城市與陽嶺自然保護(hù)區(qū)交界，依托城市基礎(chǔ)設(shè)施，減少資金投入；借助自然保護(hù)區(qū)優(yōu)美環(huán)境，高負(fù)氧離子含量，提供城市“綠色的肺” 。二、資源依托（一）現(xiàn)狀陽嶺國(guó)家級(jí)森林公園是贛南面積最大，保護(hù)最好，旅游開發(fā)最成熟的省級(jí)自然保護(hù)區(qū)。本度假村緊鄰陽嶺公園門區(qū)，距縣城中心僅 2 公里，位于城市用地的邊緣,有章源大道直達(dá)，具有良好的生態(tài)資源依托和交通區(qū)位條件。4．不利因素：受章源大道往來車輛及陽嶺門區(qū)停車場(chǎng)的噪聲干擾大。中原、西南及西北各省市的商務(wù)、會(huì)議等機(jī)會(huì)市場(chǎng)。游步道長(zhǎng)度 2640 米，按單人游每 5米一個(gè)人計(jì)算,則：瞬時(shí)容量=游步道長(zhǎng)度/5=528 人日容量量=瞬時(shí)容量*周轉(zhuǎn)率=528*2=1056 人周轉(zhuǎn)率為 2，則景區(qū)日空間容量為 1056 人。六、規(guī)劃總體構(gòu)思1．服務(wù)對(duì)象：為公務(wù)、政務(wù)和中高端消費(fèi)群體設(shè)計(jì)的中高檔場(chǎng)所。景點(diǎn)依水而建，形成一種項(xiàng)鏈?zhǔn)降男Ч诓煌木坝^空間重復(fù)著水這一共同的主題。（二）娛樂度假區(qū)1．月亮灣度假賓館及康樂中心建一座集客房、餐飲、娛樂、健身、會(huì)議等設(shè)施為一體的綜合型賓館。（4）設(shè)計(jì)意向：▲建筑外觀：莊重簡(jiǎn)約+素雅精致?！块g寬敞、舒適、溫馨、明亮。先期建 5 棟高檔別墅高雅華貴，獨(dú)具風(fēng)格。錯(cuò)落有致的吧臺(tái)，舒適的座椅，柔和的燈光，迷人的香氣，一切都滲透出高雅華貴和不凡氣派。花園為建筑增輝、建筑為花園喝彩，達(dá)到兩者相輔相承、相得益彰的效果。橋上設(shè)置三個(gè)風(fēng)雨亭，站在橋上可近距離觀賞瀑布飛流直下。吸引物不僅靠自身獨(dú)有的特質(zhì)來吸引游客，還要有一個(gè)良好的形象塑造和宣傳才能起到應(yīng)有的引力效果。3．交通設(shè)施月亮灣田園度假村無加油站及其它交通設(shè)施。機(jī)動(dòng)車道路總長(zhǎng)為681 米。其他交通設(shè)施與縣城共享。陽嶺匯聚的溪流水量充足，現(xiàn)為景區(qū)內(nèi)居民部分生活用水水源。d）規(guī)模最高日用水量(m3/d)最高時(shí)用水量(m3/h)賓館及康樂中心（賓館）400 200 床 80 10環(huán)水別墅(高檔住宅) 300 65（幢）床 9 游客 20 900 人 18其它及未預(yù)見水量 上述用水量之和的 25%估算 27注：考慮二期別墅用水量，未預(yù)見水量適當(dāng)放大?！G化澆灌用水：采用先進(jìn)的綠化灌溉技術(shù)是科學(xué)用水、科學(xué)管理，降低管理費(fèi)用的基礎(chǔ)?！钗鬯阂?guī)劃污水量規(guī)劃污水量按規(guī)劃用水量的 85%計(jì)算，污水變化系數(shù)為 Kz=污水量估算表項(xiàng)目名稱(類型) 污水指標(biāo)（L/人流域徑流量主要依賴于降水量和受土壤條件影響的土壤蓄水量，林業(yè)對(duì)徑流的影響表現(xiàn)在對(duì)降水有截流作用，較大樹林的樹冠有截雨作用，同時(shí)地面的落葉層和樹木根系對(duì)水源有含蓄作用，可使相當(dāng)一部分降水滲入地下，成為地下徑流。汛期到來時(shí)，提前調(diào)控陽嶺水庫(kù)與景區(qū)之間相連暗管（渠）的流量，使水庫(kù)進(jìn)入景區(qū)的水量保持相對(duì)穩(wěn)定；同時(shí)，在景區(qū)東西兩側(cè)修筑泄洪明渠，疏導(dǎo)東西兩側(cè)山地水流的下瀉路徑，引導(dǎo)水流匯集后納入城鎮(zhèn)防洪排水系統(tǒng)，迅速排除汛情。消防用電要求為雙路 10KV 供電或采用單路 10KV 加應(yīng)急發(fā)電機(jī)供電，在消防設(shè)備末端互投。（5）防雷保護(hù)和接地裝置本工程采用 TNCS 系統(tǒng)，自進(jìn)建筑物后保護(hù)線與中性線分開并相互絕緣。（二）弱電系統(tǒng)規(guī)劃1．弱電現(xiàn)狀：由于本工程為新建項(xiàng)目，所有弱電系統(tǒng)須新增。各消火栓按鈕可通過控制中心起動(dòng)消防泵，各水流指示器與濕式報(bào)警閥控制噴淋泵，水泵運(yùn)行信號(hào)返回至消防中心。（3）綜合布線系統(tǒng)本度假村各類建筑綜合布線系統(tǒng)由工作區(qū)子系統(tǒng)、水平布線子系統(tǒng)、垂直干線子系統(tǒng)、分配線間子系統(tǒng)和主配線間子系統(tǒng)組成。水平線纜采用五類 4 對(duì)非屏蔽雙絞線。光纖配線架采用FWME24ESTBL。▲重點(diǎn)區(qū)域設(shè)巡更按鈕。在游客停留點(diǎn)上，配備必要的廢棄物收集器具，防止直接向外傾倒。另外，本區(qū)域中有幾棵古樹具有保護(hù)價(jià)值。12 / 12十四、安全、醫(yī)療與救援（一）旅游安全（二）衛(wèi)生與醫(yī)療同前，省略?；謴?fù)原有的地形地貌；嚴(yán)格保護(hù)古樹；利用原有的農(nóng)田生態(tài)系統(tǒng)建設(shè)崇義縣“國(guó)賓館”的后花園；將自然保護(hù)區(qū)的植物景觀引入旅游區(qū)中，模仿保護(hù)區(qū)中的植物群落結(jié)構(gòu)，完善、更新本區(qū)山地的森林生態(tài)系統(tǒng)；最大限度地利用本區(qū)自然水系、人工灌溉系統(tǒng)，建造以濕地景觀為核心的、以大自然環(huán)境為背景的賓館庭院；別墅小院內(nèi)仍然可以保存部分瓜果、蔬菜的種植。（二）現(xiàn)狀及問題分析規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的植被幾乎完全人工化?！娦挪块T沿主干道路設(shè)置 IC 卡公共電話。出線口位于別墅、餐廳、娛樂場(chǎng)所相應(yīng)位置。干線子系統(tǒng)采用 4 芯室內(nèi)多模光纜。布線系統(tǒng)根據(jù)建筑的情況采用墻面出線盒出線。并設(shè)有對(duì)外直通電話方便遠(yuǎn)程報(bào)警。4．各弱電系統(tǒng)布局：（1）防報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)根據(jù)度假村內(nèi)建筑物的防火等級(jí)確定消防報(bào)警等級(jí)，擬采用智能型火災(zāi)報(bào)警及滅火聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)。由于本工程建筑樣式繁多，位置千差萬別，防雷須根據(jù)具體情況具體分析。（3）10KV 供電線路由當(dāng)?shù)毓╇娋痔峁?，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4． 電網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃（1）新增 1箱式變?cè)O(shè)于度假賓館 2X630KVA；新增 2箱式變 1X200KVA 位于環(huán)水別墅。在種植林木、涵養(yǎng)水源的同時(shí)，選取地勢(shì)較為平坦的地區(qū)，修建梯田形式的地形。（五）防洪崇義縣年降雨量大，月亮灣田園度假村東、西、南三側(cè)均為山地，景區(qū)位于谷底中心，上游降水流域匯水面積較大，汛期水量充沛。崇義縣排水現(xiàn)狀為雨污合流制，敷設(shè)暗溝將城鎮(zhèn)雨污水匯集，形成市政雨污水系統(tǒng)，經(jīng)統(tǒng)一處理后排放。（2） 景觀、綠化用水陽嶺水庫(kù)、陽嶺匯聚的溪流水質(zhì)良好，水量充足，能夠滿足度假村景觀綠化用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)及用水定額，景觀、綠化用水采用地表水作為水源。2．生活用水規(guī)劃用水量生活用水規(guī)劃用水量根據(jù)《風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范》（GB502981999），通過對(duì)現(xiàn)狀供水、水源、地形、規(guī)劃要求、景區(qū)的氣候條件、設(shè)施類別以及其他因素綜合考慮，確定用水指標(biāo)（所定指標(biāo)不含澆灌和消防用水）。（二）給水工程規(guī)劃崇義縣屬中亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)區(qū)，年平均氣溫 ℃；年平均雨量 毫米。主游覽路寬 2 米，長(zhǎng) 170 米，次游覽路寬 1 米，長(zhǎng) 1787 米。 （三）規(guī)劃依據(jù)1．城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB5022095）2．城市道路設(shè)計(jì)規(guī)范（CJJ3790）7 / 12（四）道路系統(tǒng)規(guī)劃按照上述原則，規(guī)劃道路分為機(jī)動(dòng)車路和游覽路。游人沐浴在清新空氣的環(huán)境氛圍中，游人可盡情陶醉于大自然的崇高美妙之中，去體驗(yàn)自然帶給人類的健康和歡樂。（四）景觀控制區(qū)包括規(guī)劃區(qū)邊界范圍內(nèi)的山體為景觀控制保護(hù)地帶，應(yīng)禁止各種破壞性的建設(shè)和建造設(shè)施，確保本度假村具有良好的生態(tài)環(huán)境和建設(shè)項(xiàng)目與周邊景觀相互協(xié)調(diào)。根據(jù)水源或水量加以選擇瀑布跌落的形式，并設(shè)置各種主景石，如鏡石、分流石、破滾石、承瀑石等，突出其自然景觀與情趣。小橋、竹亭是建筑形態(tài)固定的實(shí)體，而植物是隨季節(jié)而產(chǎn)生變化的。3．流水雅舍建筑占地面積 600 平方米，建筑面積 1000 平方米。也可采用家庭式的風(fēng)格，使客人有強(qiáng)烈的溫馨家庭之感。透過落地玻璃窗，中心花園的景致及風(fēng)格獨(dú)具的別墅一覽無余，一幅在陽光照耀下自然優(yōu)美的畫卷成為大堂的背景，微風(fēng)穿堂而過，送來陣陣花草的芳香，沁人肺腑，游客美好的度假生活從親切自然開始。（2）建筑風(fēng)格：運(yùn)用反映當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)和文化的建筑風(fēng)格，有助于預(yù)期的訪問者心中形成一種目的地形象。停車場(chǎng)采用生態(tài)式設(shè)計(jì)，地面用嵌草磚，間隔植樹，車停放于綠樹掩映之中，與環(huán)境相關(guān)照。4．氛圍:自然優(yōu)美、舒適健康、輕松溫馨。平均層數(shù)（2 層）=20080/（2）=40000M 2 停車場(chǎng)面積=高峰游人數(shù)乘車率（80%）停車場(chǎng)利用率（80%）1/每臺(tái)車容納人數(shù)（1/4）單位規(guī)模（20M 2/臺(tái)）=72820=2330 M2考慮有大型旅游車因素或其他臨時(shí)停留車輛，規(guī)劃停車場(chǎng)面積規(guī)劃在 2500 平方米左右。因此，這一市場(chǎng)可作為本度假村發(fā)展的主攻方向之一，面向高中端消費(fèi)人群。廣東珠江三角洲地區(qū)高中端觀光度假消費(fèi)人群。3．借助陽嶺的層巒疊嶂和森林景觀，成為本度假村的生態(tài)屏障和景觀背景?？傄?guī)劃面積 25 公頃，其中控制用地 公頃， 建設(shè)用地 公頃。自然圍合的空間，自然跌落的地形，自然流動(dòng)的溪水，自然生長(zhǎng)的樹叢，是大自然天造地設(shè)的田園美景，給人帶來?yè)嵛?，滋?rùn)人的身心，賜于人休養(yǎng)生息，領(lǐng)略自然之美，同時(shí)使游客得到智慧的啟迪和心靈舒放的理想度假地。四、客源市場(chǎng)定位（一）目標(biāo)市場(chǎng)的選擇1．一級(jí)市場(chǎng)：（二）市場(chǎng)類型結(jié)構(gòu)的選擇1．政務(wù)、會(huì)務(wù)接待：景區(qū)相對(duì)隔離、安全、方便、安靜的特點(diǎn)，可以開展公務(wù)會(huì)議旅游，使之成為贛州會(huì)議活動(dòng)中心之一，主要面向公務(wù)、政務(wù)及會(huì)議群體。 （2）設(shè)施容量 本度假村設(shè) 200 床位，日周轉(zhuǎn)率為 1，則日設(shè)施容量為 200 人所以：年容量=日容量/日集中率（1%）=（1056+200）/1%=125600 人表明本度假村最大環(huán)境容量為 125600 人，為極限數(shù)值。 2．功能：接待（旅游、公務(wù)、政務(wù)） 、康體、娛樂、保健、知識(shí)、住宿及餐飲。七、功能劃分與用地布局（一）入口區(qū)入口區(qū)起著接待服務(wù)、停車及游客集散的功能。建筑占地面積 5500 平方米，總建筑面積 20500 平方米，其中：度假賓館建筑占地面積 4500 平方米，建筑面積 16000 平方米，康樂中心占地面積 1200 平方米，總建筑面積 4500 平方米。追求和體現(xiàn)中國(guó)傳統(tǒng)文化的“神似” ，即結(jié)合現(xiàn)代的簡(jiǎn)約風(fēng)格與傳統(tǒng)審美的考慮，用現(xiàn)代主義的手法對(duì)傳統(tǒng)元素，如屋頂、門窗等加以提煉和簡(jiǎn)化，使身處其間的人都能感受到客家文化韻味和建筑群落，喚起心底對(duì)傳統(tǒng)文化的回味。創(chuàng)造寬敞的流動(dòng)空間，客人可更多地獲得充足的陽光、新鮮的空氣和如畫的美景。每幢別墅帶庭院式花園，使其具有高度私密性，但不是與外界隔絕，以植物景觀賦予空間雙重性，通過植物材料來透景和框景，對(duì)于園內(nèi)的人是開敞的，對(duì)園外的人是封閉的，園外的人看不見園內(nèi)的美妙景致，但園內(nèi)的人可將園外的景色盡收眼底；視野能及的還有斜向中心花園的多重環(huán)境空間享受，層次分明，豐富自然。寬帶、音樂、書籍、清茶的