資產(chǎn)評估考試重點(名詞解釋部分)(存儲版)
【正文】 被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)；②被評估資產(chǎn)的預期收益能夠支持其重置及其投入價值（名詞解釋）⑴是成本法的一個重要參數(shù)⑵重置成本是指在評估基準日試點，重新購置或建造一個與評估對象相同或相似的全新資產(chǎn)所需耗費的必要成本。調(diào)整率）被評估資產(chǎn)評估值=參照物價格調(diào)整系數(shù)⑶重要參數(shù)：參照物價格、差異項、差異額⑷市場法應用的前提條件：①要有一個活躍的公開市場；②公開市場上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動（名詞解釋）⑴與評估對象相同或相似的近期交易的資產(chǎn)⑵數(shù)量和質量的要求：[1]數(shù)量要求：3個或3個以上的參照物 [2]質量要求：①交易時間接近，成交時間越接近越好；②用途相似；③價值類型相似；④在同一供需圈內(nèi)；⑤成交價格為正常價格或可修正為正常價格。①以資產(chǎn)的產(chǎn)權變化為目的；②資產(chǎn)的價值對價格的形成，將來有可能發(fā)生產(chǎn)權轉移，與產(chǎn)權轉移有關的經(jīng)濟行為（名詞解釋）⑴對評估價值結果的質的規(guī)定性⑵可以分為兩大類，市場價值和市場價值以外的價值市場價值：即使一類價值類型，又是具體的價值類型。⑷經(jīng)濟學上的資產(chǎn)加上能以貨幣計算就是資產(chǎn)評估中資產(chǎn)的定義。⑵資產(chǎn)評估的目標是判斷評估對象的價值，而不是判斷評估對象的價格。⑶從根本上說分為三大基本方法，為：市場法、收益法、成本法⑷評估中使用的其他方法，如：假設開發(fā)法、成本逼近法等，都是三大基本方法的變形和綜合（名詞解釋）⑴依據(jù)有限事實，通過一系列推理，對于所研究的事物做出合乎邏輯的假定說明⑵是資產(chǎn)評估得以進行的前提⑶對評估對象所處的外部環(huán)境標準化，目的是為了突出主要矛盾，忽略次要矛盾⑷評估假設中常用的假設有：交易假設、公開市場假設、持續(xù)使用、清算（名詞解釋）⑴資產(chǎn)評估的時間基準，以日為單位，是一個時點概念⑵評估報告有效期為一年，自評估基準日算起⑶根據(jù)基準日和報告日的關系分為：①報告日在基準日之后一年以內(nèi)，為正常評估，即現(xiàn)值性評估；②報告日在基準日之后一年以上，為追溯性評估；③報告日在基準日之前，為預期性評估。⑵P=i=1nRi（1+r）i⑶重要參數(shù)：收益額、收益期、折現(xiàn)率⑷基本前提：①被評估資產(chǎn)的預期收益可以預測并可以用貨幣來衡量；②資產(chǎn)擁有者獲得預期收益所承擔的風險也可以預測并可以用貨幣來衡量；③被評估資產(chǎn)預期獲利年限可以預測⑸收益法利用投資回報和收益折現(xiàn)的技術手段，把評估對象的預期產(chǎn)出能力和獲利能力作為評估標的來估測評估對象的價值。（名詞解釋）⑴由于外部條件的變化引起資產(chǎn)閑置、收益下降等而造成的資產(chǎn)價值損失⑵市場成本法中一個重要參數(shù)⑶計算方法：將由于外部環(huán)境變化造成的少掙得多花的現(xiàn)值之和⑷常見的經(jīng)濟型貶值率和經(jīng)濟性貶值額的計算辦法分為間接計算法和直接計算法。宗地深度 ⑴按資產(chǎn)存在形態(tài)分類，分為有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。同一部門，會影響判斷（財政部管理、注會、注評、注稅）⑹系統(tǒng)性：①必須置于整個企業(yè)或整個行業(yè)中，必要時還要在整個固定范圍內(nèi)分析和評價；②必須對被評估資產(chǎn)相互之間的匹配問題進行系統(tǒng)的考慮，主要是不同的有形資產(chǎn)、無形資產(chǎn)以及相互之間的匹配；③必須系統(tǒng)的收集、整理、分析相關資料，系統(tǒng)的考慮影響資產(chǎn)價值的相關因素。我不知道年少輕狂，我只知道勝者為王。 參考。⑴公式：一般的評估值=出場售價－消費稅金－銷售費用－所得稅－部分利潤⑵①對于十分暢銷的產(chǎn)品，根據(jù)其出廠銷售價格減去銷售費用和全部稅金確定評估值；②對于正常銷售的產(chǎn)品，根據(jù)其出廠銷售價格減去銷售費用、全部稅金和適當數(shù)額的稅后凈利潤確定評估值；③歸于勉強能銷售出
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