資產(chǎn)評(píng)估考試重點(diǎn)(名詞解釋部分)(存儲(chǔ)版)
【正文】 被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)；②被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期收益能夠支持其重置及其投入價(jià)值（名詞解釋）⑴是成本法的一個(gè)重要參數(shù)⑵重置成本是指在評(píng)估基準(zhǔn)日試點(diǎn)，重新購(gòu)置或建造一個(gè)與評(píng)估對(duì)象相同或相似的全新資產(chǎn)所需耗費(fèi)的必要成本。調(diào)整率）被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估值=參照物價(jià)格調(diào)整系數(shù)⑶重要參數(shù)：參照物價(jià)格、差異項(xiàng)、差異額⑷市場(chǎng)法應(yīng)用的前提條件：①要有一個(gè)活躍的公開市場(chǎng)；②公開市場(chǎng)上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)（名詞解釋）⑴與評(píng)估對(duì)象相同或相似的近期交易的資產(chǎn)⑵數(shù)量和質(zhì)量的要求：[1]數(shù)量要求：3個(gè)或3個(gè)以上的參照物 [2]質(zhì)量要求：①交易時(shí)間接近，成交時(shí)間越接近越好；②用途相似；③價(jià)值類型相似；④在同一供需圈內(nèi)；⑤成交價(jià)格為正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格。①以資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變化為目的；②資產(chǎn)的價(jià)值對(duì)價(jià)格的形成，將來(lái)有可能發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移有關(guān)的經(jīng)濟(jì)行為（名詞解釋）⑴對(duì)評(píng)估價(jià)值結(jié)果的質(zhì)的規(guī)定性⑵可以分為兩大類，市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值市場(chǎng)價(jià)值：即使一類價(jià)值類型，又是具體的價(jià)值類型。⑷經(jīng)濟(jì)學(xué)上的資產(chǎn)加上能以貨幣計(jì)算就是資產(chǎn)評(píng)估中資產(chǎn)的定義。⑵資產(chǎn)評(píng)估的目標(biāo)是判斷評(píng)估對(duì)象的價(jià)值，而不是判斷評(píng)估對(duì)象的價(jià)格。⑶從根本上說(shuō)分為三大基本方法，為：市場(chǎng)法、收益法、成本法⑷評(píng)估中使用的其他方法，如：假設(shè)開發(fā)法、成本逼近法等，都是三大基本方法的變形和綜合（名詞解釋）⑴依據(jù)有限事實(shí)，通過(guò)一系列推理，對(duì)于所研究的事物做出合乎邏輯的假定說(shuō)明⑵是資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行的前提⑶對(duì)評(píng)估對(duì)象所處的外部環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)化，目的是為了突出主要矛盾，忽略次要矛盾⑷評(píng)估假設(shè)中常用的假設(shè)有：交易假設(shè)、公開市場(chǎng)假設(shè)、持續(xù)使用、清算（名詞解釋）⑴資產(chǎn)評(píng)估的時(shí)間基準(zhǔn)，以日為單位，是一個(gè)時(shí)點(diǎn)概念⑵評(píng)估報(bào)告有效期為一年，自評(píng)估基準(zhǔn)日算起⑶根據(jù)基準(zhǔn)日和報(bào)告日的關(guān)系分為：①報(bào)告日在基準(zhǔn)日之后一年以內(nèi)，為正常評(píng)估，即現(xiàn)值性評(píng)估；②報(bào)告日在基準(zhǔn)日之后一年以上，為追溯性評(píng)估；③報(bào)告日在基準(zhǔn)日之前，為預(yù)期性評(píng)估。⑵P=i=1nRi（1+r）i⑶重要參數(shù)：收益額、收益期、折現(xiàn)率⑷基本前提：①被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期收益可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣來(lái)衡量；②資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣來(lái)衡量；③被評(píng)估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測(cè)⑸收益法利用投資回報(bào)和收益折現(xiàn)的技術(shù)手段，把評(píng)估對(duì)象的預(yù)期產(chǎn)出能力和獲利能力作為評(píng)估標(biāo)的來(lái)估測(cè)評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。（名詞解釋）⑴由于外部條件的變化引起資產(chǎn)閑置、收益下降等而造成的資產(chǎn)價(jià)值損失⑵市場(chǎng)成本法中一個(gè)重要參數(shù)⑶計(jì)算方法：將由于外部環(huán)境變化造成的少掙得多花的現(xiàn)值之和⑷常見的經(jīng)濟(jì)型貶值率和經(jīng)濟(jì)性貶值額的計(jì)算辦法分為間接計(jì)算法和直接計(jì)算法。宗地深度 ⑴按資產(chǎn)存在形態(tài)分類，分為有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)。同一部門，會(huì)影響判斷（財(cái)政部管理、注會(huì)、注評(píng)、注稅）⑹系統(tǒng)性：①必須置于整個(gè)企業(yè)或整個(gè)行業(yè)中，必要時(shí)還要在整個(gè)固定范圍內(nèi)分析和評(píng)價(jià)；②必須對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)相互之間的匹配問(wèn)題進(jìn)行系統(tǒng)的考慮，主要是不同的有形資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)以及相互之間的匹配；③必須系統(tǒng)的收集、整理、分析相關(guān)資料，系統(tǒng)的考慮影響資產(chǎn)價(jià)值的相關(guān)因素。我不知道年少輕狂，我只知道勝者為王。 參考。⑴公式：一般的評(píng)估值=出場(chǎng)售價(jià)－消費(fèi)稅金－銷售費(fèi)用－所得稅－部分利潤(rùn)⑵①對(duì)于十分暢銷的產(chǎn)品，根據(jù)其出廠銷售價(jià)格減去銷售費(fèi)用和全部稅金確定評(píng)估值；②對(duì)于正常銷售的產(chǎn)品，根據(jù)其出廠銷售價(jià)格減去銷售費(fèi)用、全部稅金和適當(dāng)數(shù)額的稅后凈利潤(rùn)確定評(píng)估值；③歸于勉強(qiáng)能銷售出
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