【正文】 鄭州、西寧、南寧、鄭州、濟(jì)南房?jī)r(jià)收入比尚還處在1：6的合理狀態(tài)；利用租售價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)比較的方法，觀察2004年1～3季度三十五大中城市房屋銷售價(jià)格、城市租賃價(jià)格、城鎮(zhèn)居民消費(fèi)價(jià)格，可以大致判斷不同城市房地產(chǎn)的冷熱程度。這些城市房屋銷售價(jià)格增長(zhǎng)、城市租賃價(jià)格增長(zhǎng)、城鎮(zhèn)居民消費(fèi)價(jià)格增長(zhǎng)三者比較接近。就35個(gè)城市的總體銷售率不高即空置率較高。數(shù)據(jù)顯示：北京、上海、天津、重慶、廣州等人口原來(lái)規(guī)模較大；東部城市北京、上海、深圳、杭州、寧波、廈門、南京、青島等流動(dòng)人口較多，人均收入也比較高，因而這些城市市場(chǎng)需求空間大。問(wèn):價(jià)格與銷控、合同對(duì)銷售起到一個(gè)怎么樣的作用?市場(chǎng)部的作用怎么樣才能很好地運(yùn)用?潘:我們銷售部有 99朵玫瑰(注:指99個(gè)置業(yè)顧問(wèn))，我們市場(chǎng)部經(jīng)理叫王勝江（音譯），我給市場(chǎng)部的定位就是伺候這99朵玫瑰。一出來(lái)就要掛在內(nèi)部網(wǎng)上面，當(dāng)然你不能掛了不實(shí)施，那怕是犯錯(cuò)誤也要實(shí)施，也要往下去做?！　?wèn):你們的推廣部與市場(chǎng)部是互相獨(dú)立還是在一起，第二是你們有沒(méi)有俱樂(lè)部，通過(guò)俱樂(lè)部發(fā)展會(huì)員? 　　潘:推廣部是獨(dú)立出來(lái)的。　　問(wèn)：你們的總監(jiān)每年淘汰多少個(gè)?　　潘:總監(jiān)不淘汰，副總監(jiān)淘汰。這和銷售人員能力的強(qiáng)弱有是有關(guān)系的，強(qiáng)弱你不能去判斷，要以市場(chǎng)的銷售業(yè)績(jī)來(lái)判斷，銷售能穩(wěn)定下來(lái)是他們?nèi)〉煤玫匿N售業(yè)績(jī)，他的客戶認(rèn)可他，他的銷售業(yè)績(jī)就好，所以我覺(jué)得，越老的是越值錢了?！　?wèn):你們對(duì)銷售人員的提成是稅前還是稅后。整個(gè)稅收量還是比較大。返回開(kāi)發(fā)商跨地域開(kāi)發(fā)操盤二三線城市應(yīng)巧隨“四大俗”　　在目前的宏觀調(diào)控形勢(shì)下，異地開(kāi)發(fā)甚至成了大企業(yè)分散經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、中小企業(yè)求得生存的必由之路。在三四線城市價(jià)格基本是主導(dǎo)，總價(jià)往往是致命的因素。 　　俗要可耐　　一般講，城市越小越保守，開(kāi)放的速度越慢。中小城市除了金字塔頂端(商人和灰色收入階層)外幾乎還未形成諸如大城市的金領(lǐng)、白領(lǐng)甚至更細(xì)分化的階層。 　　雅俗共賞一二線城市的房地產(chǎn)產(chǎn)品頻繁和快速地引進(jìn)著一些國(guó)外的新概念和新技術(shù)，幾乎80%的樓盤都清一色的洋設(shè)計(jì)師(所)雖然有一半是假洋鬼子——且此風(fēng)正盛！這好像已成為樓盤營(yíng)銷必不可少的套路。這樣一來(lái)，申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的“門檻”大大提高了。返回杭州樓市二手房市場(chǎng)平靜中略顯波瀾 加息引起的細(xì)微波瀾在杭州二手房市場(chǎng)已經(jīng)有所顯現(xiàn)：次新房成交再創(chuàng)新高，而老房子的日子就不那么好過(guò)了。與老房子受冷遇形成鮮明對(duì)照的是，大戶型高總價(jià)的房子反而走俏起來(lái)。掛牌價(jià)格部分回調(diào) 二手房市場(chǎng)的掛牌量又有23%的增幅。而濱江區(qū)由于其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，掛價(jià)仍居高不下，單價(jià)基本都在8000元以上。成交量未減 據(jù)各中介公司成交情況分析：人居展后成交量持續(xù)上升幾周后，現(xiàn)在仍表現(xiàn)活躍。綠苑和菲達(dá)有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，如果九堡大型住宅區(qū)全面啟動(dòng)，那風(fēng)頭肯定會(huì)與閑林相媲美。其中，單價(jià)最低的是新世紀(jì)花苑5000元/平方米。與前一周相比，住宅交易量減少12%，比加息前減少24%。此外，存量房交易的活躍也分流了一部分買家。由于該區(qū)內(nèi)一些均價(jià)超過(guò)7500元板塊多集中在地鐵沿線，而一號(hào)線乘客眾多、擁擠的局面也阻止了一些自住購(gòu)房者的購(gòu)房行為。該報(bào)告中的數(shù)據(jù)表明，三季度南京全市商品房均價(jià)為4524元/平方米，而江南八區(qū)的房?jī)r(jià)為5397元/平方米。返回加息促京城開(kāi)發(fā)商提前開(kāi)盤根據(jù)思源、中大恒基、中原等多家經(jīng)紀(jì)公司的統(tǒng)計(jì)顯示，10月份北京新開(kāi)樓盤共34個(gè)。另外，10月新盤中，總規(guī)模在15萬(wàn)平方米及以上的項(xiàng)目主要分布在朝陽(yáng)區(qū)，如濱河花園（陽(yáng)光上東B區(qū)）、ZAMA咱們、東岸、瑞城中心、樂(lè)城國(guó)際和柏陽(yáng)景園等。四五環(huán)間的供應(yīng)量與三四環(huán)間的供應(yīng)量相差不多，%%，而二三環(huán)之間的項(xiàng)目供應(yīng)量只占總量的2%。31土地大限”之后，房地產(chǎn)泡沫論也給樓市帶來(lái)了不少影響，再加上10月29日央行宣布加息，現(xiàn)在整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)正處于一個(gè)特別敏感、微妙的時(shí)期。不過(guò)，它的動(dòng)工時(shí)間，可能要到10年以后。目前，墊江到重慶、萬(wàn)州和四川的達(dá)州都只需1個(gè)小時(shí)。爛尾樓項(xiàng)目因設(shè)計(jì)變更引起建筑面積增加的，不能超過(guò)原批準(zhǔn)建筑面積的5%。 　　以上所列各項(xiàng)費(fèi)用中不包含每戶的生活垃圾清運(yùn)費(fèi)(京價(jià)(收)字)【1999】第253號(hào)文件，每戶戶內(nèi)的各項(xiàng)能源及戶內(nèi)的小修費(fèi)。就小區(qū)的樓房外立面清洗一項(xiàng)，也會(huì)讓物業(yè)公司大撈一筆。以電梯維修來(lái)說(shuō)，一般配備專職電梯管理人員，搞好電梯維護(hù)、保養(yǎng)；一般情況下每部梯子每年需要費(fèi)用1萬(wàn)多元。據(jù)北京市政管委處獲悉，目前，針對(duì)一些采暖用戶無(wú)正當(dāng)理由拒絕繳納供暖費(fèi)的，有關(guān)供熱單位可以責(zé)令限期繳納，逾期仍不繳納的，按日累計(jì)加收應(yīng)繳供暖費(fèi)1%的滯納金；情節(jié)嚴(yán)重、拒不繳納的，經(jīng)市房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，供暖單位可以對(duì)其停止供暖。但房屋的交付使用并不意味著房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。三層結(jié)構(gòu)之所以成為當(dāng)今實(shí)木地板消費(fèi)的主流，主要因?yàn)槿龑訉?shí)木地板放大了實(shí)木地板消費(fèi)的利益點(diǎn)，克服了實(shí)木地板消費(fèi)的麻煩。在2004年的德國(guó)漢諾威世界地板展上一亮相，就立刻引發(fā)空前轟動(dòng)，在歐洲、亞洲、美洲的試銷中，屢屢斷貨，供貨頻頻告急，而現(xiàn)在國(guó)內(nèi)也可以與全球共享它的同步上市。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)往往認(rèn)為“房屋交付使用”就是“交鑰匙”，而買房戶則認(rèn)為，“房屋交付使用”不僅是領(lǐng)取房屋鑰匙，還應(yīng)同時(shí)辦理交付房屋的所有權(quán)證書(shū)。據(jù)悉，北京市市政管委要求各區(qū)縣供暖單位必須保證在供暖期間實(shí)行每天24小時(shí)連續(xù)供暖，保證采暖用戶的室內(nèi)溫度不低于16攝氏度。 　　　毀滅性維持，拿業(yè)主幾十億財(cái)產(chǎn)做賭注該人士指出，現(xiàn)在物業(yè)公司都是業(yè)主招標(biāo)，一般的物業(yè)公司都是有今天無(wú)明天，一不小心就可能被炒掉了，物業(yè)公司大都是一棰子買賣，基于這種原因，好多物業(yè)公司一般對(duì)小區(qū)設(shè)施都“將就”著，很少花大筆資金去管理，只要不出事就成。　　物業(yè)公司暗里的黑心錢如何賺 　　　據(jù)其舉例：比如綠化費(fèi)，一個(gè)100萬(wàn)平方米的小區(qū)，一年綠化費(fèi)就在55萬(wàn)元。下面是其出示的一個(gè)小區(qū)物業(yè)收費(fèi)清單： 　　(一)綜合物業(yè)管理收費(fèi) 　　管理費(fèi)：　　化糞池清掏費(fèi)：　　綠化費(fèi)：　　小修費(fèi)：(%) 　　小區(qū)共用設(shè)施維修費(fèi)：　　電梯費(fèi)、高壓水泵費(fèi)，共用電視天線費(fèi)執(zhí)行北京市京價(jià)(房)字1996第274號(hào)文規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，分?jǐn)傆?jì)收。三、經(jīng)市國(guó)土房產(chǎn)主管部門審核同意后，上述“問(wèn)題樓盤”項(xiàng)目可順延土地使用期限的起始時(shí)間，這其中就包括，如果新簽訂“土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議”的，以簽訂合同的時(shí)間作為土地使用期限的起始時(shí)間。在此之前，長(zhǎng)壽區(qū)也試圖憑借與主城的近距離優(yōu)勢(shì)，爭(zhēng)奪第二國(guó)際機(jī)場(chǎng)落戶。返回重慶第二個(gè)國(guó)際機(jī)場(chǎng)有望落戶墊江隨著經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展和主城快速擴(kuò)張，重慶需要再建一個(gè)國(guó)際機(jī)場(chǎng)作為江北國(guó)際機(jī)場(chǎng)的“備用”。其中，普通住宅的算術(shù)平均價(jià)為4978元/平方米，較前幾個(gè)月略有下降。寫(xiě)字樓項(xiàng)目4個(gè)，占了總量的11%，是東城區(qū)的天恒大廈和海淀區(qū)的嘉華大廈。此外，海淀區(qū)新盤供應(yīng)量為76萬(wàn)平方米。從商品房?jī)r(jià)格來(lái)看，今年1～9月份，全市和江南八區(qū)價(jià)格走勢(shì)平穩(wěn)， 8月份商品房?jī)r(jià)格環(huán)比呈下降趨勢(shì)，9月份僅小幅回升，說(shuō)明宏觀調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格的目標(biāo)在南京房地產(chǎn)市場(chǎng)已取得初步成效。華涇板塊可售樓盤10月份僅1個(gè)，幾個(gè)尚未定價(jià)的樓盤單價(jià)預(yù)計(jì)將保持在8500元左右。古美板塊距離地鐵錦江樂(lè)園站步行平均約12分鐘左右，樓盤開(kāi)發(fā)量超過(guò)170萬(wàn)平方米，大盤效應(yīng)正在顯現(xiàn)。據(jù)悉，加息后第一周，上海樓市總成交均價(jià)達(dá)8674元/平方米，%；其中住宅成交均價(jià)為8156元/平方米，%。其中，單價(jià)最高的是民安苑7081元/平方米，單價(jià)最低的是三江花園4851元/平方米。成交個(gè)案：采荷東區(qū)，一室一廳，約建于1997年，單價(jià)7623元/平方米。以九堡經(jīng)濟(jì)適用房區(qū)域?yàn)橹行模磥?lái)的九堡將承載旅游、交通、居住三大功能。九堡一直受杭州房地產(chǎn)冷落，原因并不是地段和配套的問(wèn)題，而是因?yàn)闊o(wú)地可以開(kāi)發(fā)。但不可忽視，房改房中仍還有的10%的次新房。而10月的熱門區(qū)域：下城區(qū)和西湖區(qū)價(jià)格有不同程度的回落。有個(gè)別購(gòu)房者在月付能力可以承受的前提下，將首付調(diào)高，比如將首付3成改為4成。而這次加息，老房子更是“雪上加霜”。在公告規(guī)定期限內(nèi)，申請(qǐng)家庭憑準(zhǔn)購(gòu)證、身份證等相關(guān)資料到房改辦辦理登記手續(xù)，市房改辦根據(jù)推出的房源數(shù)與預(yù)登記人數(shù)，按1比1的比例確定選房名單，以《準(zhǔn)購(gòu)證》號(hào)碼序號(hào)作為選房序號(hào)。而根據(jù)新細(xì)則，“實(shí)物分房”不再是唯一依據(jù)，而調(diào)整為：按申請(qǐng)人家庭現(xiàn)有(或已有過(guò))住房建筑面積核定申請(qǐng)人住房面積條件的標(biāo)準(zhǔn)。如一個(gè)全國(guó)知名的大開(kāi)發(fā)商在一個(gè)四線口岸城市取得了一個(gè)互市貿(mào)易區(qū)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)權(quán)，不僅成了當(dāng)?shù)仡I(lǐng)導(dǎo)的政績(jī)工程，也引起省級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的高度重視。比如廣東的東莞、順德等地，幾乎家家都有海外關(guān)系，又如東北的延吉也幾乎家家都有人在南韓打工，無(wú)論是見(jiàn)識(shí)和收入都非同一般。因?yàn)樾〕鞘械娜嗣駥?duì)沒(méi)見(jiàn)過(guò)的東西總是報(bào)著天生的懷疑，你說(shuō)得越天花亂墜，他越不相信。因此在不同的城市，打造和推出什么樣的住宅產(chǎn)品首要的就是“入鄉(xiāng)隨俗”。這2%是不能給的，客戶會(huì)覺(jué)得這2%有什么不可能的呢?有可能呀!站在我這邊我愿賣多少錢給你就多少錢賣給你!但是從銷售人員來(lái)說(shuō)公司是沒(méi)辦法的，銷售人員會(huì)想，你不能把降的錢全放在我身上吧，所在你要打折扣就得讓銷售員層層給你攔截。這樣我們心里才能踏實(shí)。你想這個(gè)社會(huì)中，胡錦濤的官怎么比我的大這么多呢對(duì)吧，我這總經(jīng)理想賺點(diǎn)錢的話，你主席總不比我賺到的錢多，所以說(shuō)社會(huì)本身就是不公平的，你就別讓他們見(jiàn)面就行?，F(xiàn)在看到的這些都是精英部分。99朵玫瑰是一個(gè)數(shù)字，每一個(gè)季度淘汰多少人我都不知道，都不歸我管，也不歸我的人事部去管，就是他們的副總監(jiān)把他們淘汰?！　?wèn):你那些銷售人員有沒(méi)有轉(zhuǎn)正的?就是給他們創(chuàng)造機(jī)會(huì)?潘:沒(méi)轉(zhuǎn)正。還有一個(gè)是價(jià)格，價(jià)格要不斷地漲，漲之前至少在一個(gè)星期前把新的價(jià)目表在網(wǎng)上全掛出來(lái)，這新的價(jià)目表掛上你不能去說(shuō)，而要由銷售人員對(duì)他的客戶說(shuō)，買不買還有三天不要又漲了，第二天說(shuō)還有兩天，第三天說(shuō)還有一天再說(shuō)還有幾個(gè)小時(shí)，銷售人員會(huì)利用你提供給他的工具去逼他們客戶的。但是對(duì)于青島、天津、沈陽(yáng)、南昌、海口、石家莊等收入水平、經(jīng)濟(jì)績(jī)效、城市化速度表現(xiàn)相對(duì)一般，潛在需求需要很長(zhǎng)時(shí)間形成的城市，應(yīng)該更密切關(guān)注和認(rèn)真解決其房地產(chǎn)問(wèn)題，以保證房地產(chǎn)健康發(fā)展。房地產(chǎn)需求在沿海開(kāi)放城市和中西部大城市潛力巨大經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率、流動(dòng)人口等決定城市化速度及新移民的住房需求；而常住人口數(shù)量、人均收入水平及其增長(zhǎng)決定城市原有居民改善住房的需求；這些長(zhǎng)期因素決定：相對(duì)而言，城市規(guī)模大中心城市，經(jīng)濟(jì)發(fā)展快沿海城市需求潛力較大，消化房地產(chǎn)泡沫的能力較強(qiáng)。房地產(chǎn)供給普遍存在結(jié)構(gòu)不合理，個(gè)別城市空置嚴(yán)重35個(gè)城市的普遍存在供給結(jié)構(gòu)不合理，并且結(jié)構(gòu)問(wèn)題進(jìn)一步惡化，空置率嚴(yán)重，且進(jìn)一步惡化。這些城市為：上海、南京、杭州、重慶、寧波。返回社科院專家分析：大中城市房地產(chǎn)整體過(guò)熱日前，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室的倪鵬飛等通過(guò)對(duì)35個(gè)大中城市的分析我們可以得出如下判斷：房地產(chǎn)市場(chǎng)存在著整體過(guò)熱和一定程度的泡沫；與此并存的是房地產(chǎn)還存在嚴(yán)重且在進(jìn)一步惡化的供給不適應(yīng)需求的結(jié)構(gòu)問(wèn)題；但同時(shí)中國(guó)大規(guī)模的城市化、經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)和居民生活水平大幅提高已經(jīng)形成巨大的可持續(xù)的需求潛力。 武漢：經(jīng)濟(jì)適用房利潤(rùn)限定3%。 天津：政府出錢建好解困房。成都從去年開(kāi)始在經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和用地方式上提出“鎖定房?jī)r(jià)、拍賣地價(jià)”的項(xiàng)目拍賣招標(biāo)方式。楊慎在講話中談到了房?jī)r(jià)的構(gòu)成比例，他認(rèn)為，目前我國(guó)房?jī)r(jià)的構(gòu)成比例是：地價(jià)占40%，建筑材料價(jià)格占20%，建造成本占30%，稅費(fèi)占10%?！　幭模航?jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)上漲。%，%。全省商品房銷售額為103億多元，%，銷售面積652萬(wàn)多平方米，%?！　√K州：%。第三季度廈門商品居住用房平均價(jià)格為4445元/平方米，比上一季度下跌63元，比去年同期上漲692元?？梢?jiàn)投資性需求在總需求的比重已呈明顯下降趨勢(shì)。該報(bào)告預(yù)測(cè)，全國(guó)第四季度房地產(chǎn)投資和需求的增長(zhǎng)幅度將繼續(xù)平穩(wěn)回落，供求關(guān)系將得到改善。據(jù)國(guó)土資源部方面介紹，在考慮地價(jià)、廠房和設(shè)備投資三項(xiàng)因素的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)綜合計(jì)算，第七類地區(qū)的工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目投資強(qiáng)度“門檻”值確定為380萬(wàn)元／公頃。 返回我國(guó)工業(yè)項(xiàng)目用地門檻提高，花園式工廠將叫?！　?guó)土資源部日前頒布了由國(guó)土資源部土地利用司組織土地整理中心、北京大學(xué)等單位編制的指標(biāo)體系——《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)(試行)》。其中，土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍；安置補(bǔ)助費(fèi)，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍，最高不得超過(guò)15倍。據(jù)介紹，新出臺(tái)的辦法，明確了任何建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)必須經(jīng)過(guò)預(yù)審，且預(yù)審是必備環(huán)節(jié)；其次是實(shí)行分級(jí)預(yù)審的制度；再就是強(qiáng)調(diào)預(yù)審前置關(guān)口的重要地位，規(guī)定未經(jīng)預(yù)審或者預(yù)審未通過(guò)的，不得批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收，不得辦理供地手續(xù)。萬(wàn)科屬于一種典型的資源集中，這種集中的趨勢(shì)在房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)會(huì)越來(lái)越明顯，對(duì)大的企業(yè)集團(tuán)來(lái)講將是一次機(jī)會(huì)，馬太效應(yīng)非常明顯。8這也顯示開(kāi)發(fā)商確實(shí)已感受到環(huán)境生存危機(jī)。如果一旦“泡沫論”被中央高層所接受，很可能會(huì)出臺(tái)更嚴(yán)歷的政策。據(jù)悉，該報(bào)告由名為“REICO工作室”的研究機(jī)構(gòu)操刀，該工作室由全國(guó)工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)、中城聯(lián)盟、華遠(yuǎn)地產(chǎn)、萬(wàn)通地產(chǎn)、北京城市開(kāi)發(fā)集團(tuán)和優(yōu)博展覽公司等六家單位共同出資組建。本報(bào)告是多年來(lái)亞太博宇研究員通過(guò)24小時(shí)連續(xù)觀察和即時(shí)分析，精練解讀而制作完成的宏觀金融運(yùn)行評(píng)論。亞博聯(lián)合咨詢一直希望能和廣大客戶共同成長(zhǎng)，而我們所有服務(wù)也都是為了滿足客戶需求。本報(bào)告主要是以我國(guó)石化行業(yè)為主要重點(diǎn)研究對(duì)象，宏觀與微觀相結(jié)合，對(duì)國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向和石化行業(yè)運(yùn)行脈絡(luò)進(jìn)行全面跟蹤分析?！?004年三季度汽車行業(yè)運(yùn)行監(jiān)測(cè)報(bào)告》。報(bào)告內(nèi)容涵蓋宏觀經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)、貨幣信貸運(yùn)行、貨幣政策、金融監(jiān)管、銀行改革、債券市場(chǎng)、股票市場(chǎng)、資金拆借與回購(gòu)市場(chǎng)、票據(jù)市場(chǎng)、匯率趨勢(shì)等方面。在多年成功地向市場(chǎng)推出大型系列年度研究報(bào)告的基礎(chǔ)上，從今年開(kāi)始，為了更好地為廣大客戶提供高價(jià)值服務(wù)，亞博聯(lián)合咨詢決定對(duì)主要行業(yè)進(jìn)行季度乃至月度層面的深化研究。本報(bào)告重點(diǎn)是為客戶全面、客觀的描繪中國(guó)旅游市場(chǎng)、旅游產(chǎn)業(yè)運(yùn)行態(tài)勢(shì)。第二部分是行業(yè)運(yùn)行分析，這是本報(bào)告的核心部分，涉及對(duì)汽車行業(yè)幾個(gè)重要產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)的論述和分析。《2004年三季度物流行業(yè)運(yùn)行監(jiān)測(cè)報(bào)告》。在經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的醞釀和反復(fù)權(quán)衡利蔽得失后，10月28日，央行突然決定從200