【正文】 實木地板“三層”是主流　　在一些歐美國家，實木地板消費早已經(jīng)進入到了一個理性的階段，全球有近60%的實木地板市場已經(jīng)采用了這種三層實木的結(jié)構(gòu)?！　↑S松有表示，所謂房屋的交付使用，就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已建成的房屋轉(zhuǎn)移給買房戶占有，其外在表現(xiàn)主要是將房屋的鑰匙交付給買房戶。廣大市民若在供暖期間出現(xiàn)一些故障或者溫度不能達(dá)到16攝氏度等情況，可撥打供熱電話，值班人員將在最短的時間內(nèi)安排工作人員解決。這種可怕的帶有毀滅性的賺錢手段，是物業(yè)公司拿業(yè)主幾個億甚至是幾十個億的資產(chǎn)做賭注來自己賺黑錢，讓人擔(dān)心。物業(yè)公司在業(yè)主入住時就繳了55萬元的物業(yè)費，因為小區(qū)的綠地未建成，那么這55萬元就神不知鬼不覺地流到物業(yè)公司的腰包，第二年綠地建成后，綠化費照收不誤，僅綠化費一項，物業(yè)公司一年就能白賺55萬，如果小區(qū)的規(guī)模大，那物業(yè)公司僅綠化費一項，賺個上百萬元跟玩似的，非常輕松。 　　保潔費：　　保安費：　　統(tǒng)收服務(wù)費：　　智能化安防設(shè)施、設(shè)備運行、維護保養(yǎng)費 　　稅費 　　(二)代收代繳費用： 　　天然氣費、水費、電費、供暖費、有線電視收視費、其他。四、政策中規(guī)定，“問題樓盤”項目需要進行建筑設(shè)計變更的，依法報市規(guī)劃主管部門審批，在不影響規(guī)劃、房屋質(zhì)量和安全的情況下，主管部門予以批準(zhǔn)。墊江縣1年前進入了主城區(qū)1小時核心經(jīng)濟圈；此外，渝萬高速公路與四川省鄰水縣——湖北利川市的高速公路在墊江縣交匯，使當(dāng)?shù)負(fù)碛兴耐ò诉_(dá)的交通網(wǎng)。據(jù)悉，重慶的第二個國際機場建設(shè)，目前已納入“十一五規(guī)劃”的范圍。提息促開發(fā)商提前開盤繼“85000～8000屬于主流價格中原的分析則顯示，從各環(huán)線供應(yīng)情況來看，五環(huán)以外的項目供應(yīng)量最大，共有7個項目，占總供應(yīng)量的70%。其他區(qū)域則基本都在50萬平方米以下。1～9月全市、江南八區(qū)商品房均價分別為4407元/平方米、5286元/平方米，而三季度兩地商品房均價為4524元/平方米、5397元/平方米，基本與1～9月份的均價持平。返回南京三季度商品房均價4524元 11月10日，南京市房產(chǎn)局發(fā)布1～9月份房地產(chǎn)市場運行報告。而老閔行板塊由于距離較遠(yuǎn)，目前均價維持在5000元之下，同一區(qū)域內(nèi)差價將近4000元之多。 　　業(yè)內(nèi)人士分析，打壓短期投機的政策信號明顯；同時，近期股市回暖，促使部分樓市流動資金開始轉(zhuǎn)向股市以及銀行等其它短期投資渠道。返回〖異地傳真〗加息后申城新房交易量連續(xù)第二周下滑 　　根據(jù)房產(chǎn)之窗對網(wǎng)上房地產(chǎn)交易最新數(shù)據(jù)的監(jiān)控，加息后第二周，上海房地產(chǎn)市場延續(xù)了第一周縮量的走勢，交易總量繼續(xù)下滑。城西 共成交房源8套，平均單價6541元/平方米。隨著杭州整體房價的不斷攀升，目前九堡一帶的二手房價格為每平方米5000元左右，相比主城，僅幾步之隔的九堡具有非常明顯的價格優(yōu)勢。幾年來，九堡從未公開出讓過1宗土地；而現(xiàn)有在開發(fā)的商品房也只有晨光近期關(guān)于房改房將取消超額所得收益的消息無疑是對這些“新房改房”的一個利好。特別是西湖區(qū)，“20%解封”以后，價格扶搖直上，現(xiàn)階段處于價格盤整期。返回二手房價格回落成交量未減11月，杭州的二手房市場仍保持旺盛交易，加息因素影響正在逐漸淡去。商務(wù)興房網(wǎng)數(shù)據(jù)也顯示，加息后，1990前的老房子成交量下降10%。新政策出臺前按規(guī)定已經(jīng)購買或簽訂買賣合同及搖號后已選房的，按原政策規(guī)定執(zhí)行。幾乎所有形式的住房都被納入申請人家庭現(xiàn)有(或已有過)住房面積核定范圍：承租的公有住房；已購買的房改房；按政府優(yōu)惠政策購買的解困房、安居房、集資合作建房、拆遷安置住房等；申請建造的批地住房；自有私房和通過繼承、贈與方式取得的各類私有住房；通過市場方式購買的商品房、二手房、存量住房；已交易出售的所有住房。不僅贏得了各審批部門公章圍著項目轉(zhuǎn)的特權(quán)，而且當(dāng)?shù)氐拿襟w還要大力配合宣傳，幾乎未發(fā)生任何廣告費。所以在一個三四線城市如何做出物美價廉的住宅產(chǎn)品，同時在宣傳上又能出奇制勝，實屬不易。所以虛(廣告)和實(工程)的配合一定要體現(xiàn)眼見為實和身臨其境的原則。尤其在三四線城市，外到規(guī)劃、建筑、立面、綠化、朝向和大門等，內(nèi)到戶型、玄關(guān)、廚房、衛(wèi)生間和窗等，特別是在推廣方式上，既要做到本土化又要做到差異化，既要把大城市的先進理念帶進來又不脫離當(dāng)?shù)氐膶嶋H。所以整個制度的設(shè)置不能把你放到第一線去，前面有三幫人在給你攔截，所以購房的客戶覺得這是非常困難的，如果你突然給他一個3%的折扣，他們會覺得這確實是不容易的。我們2003年給政府交稅都交有25億。誰要是不服過來做銷售你就過來吧，過來的話只能從銷售員做起。我經(jīng)常到他們那走動就是了解他們的特點，也是對他們的一種支持。比如你今天有了激情，過兩個月沒激情，沒激情就走人，換個新的又有激情，所以隊伍是不減少，而人是不斷變換，你不可能讓銷售人員平一輩子吧!要天天有激情，累死了。合同簽不簽我都不知道，簽合同就是三個月。所以價格要不斷地漲，而且新的價格表一定要提前一星期出來。返回〖策略設(shè)計〗潘石屹是如何進行房地產(chǎn)的銷售管理的？近日，京城著名地產(chǎn)商潘石屹與陽光100集團交流銷售經(jīng)驗，下面就是老潘對相關(guān)問題的回答（有刪簡），大家可以做個借鑒。城市的租金變化反映供給的缺口狀況，反映房地產(chǎn)市場短期的市場潛力。數(shù)據(jù)顯示：經(jīng)濟適用房銷售率（代表空置率）較高，但新開工面積低于竣工面積；別墅、辦公樓、商業(yè)用房銷售率低，但新開工面積高于竣工面積的數(shù)倍。第三類：還處在相對正常狀態(tài)。房地產(chǎn)價格普遍偏高，快速上漲，不少城市出現(xiàn)泡沫和過熱城鎮(zhèn)居民人均可支配收入直接反應(yīng)了居民的購買能力，而房價收入比則反映了居民對房價的承受能力，房價收入比可以大致反映城市房地產(chǎn)價格高低。武漢經(jīng)濟適用房政策運作具有如下特點：控制售房對象；限定售房價格，經(jīng)濟適用房利潤限定在建設(shè)成本的3%，比商品房便宜15%左右；實行政策扶持，住房公積金最高額度可達(dá)房價的70%；以兩室一廳房型為主，適當(dāng)安排大戶型；重視建房質(zhì)量，建設(shè)經(jīng)濟房小區(qū)；實行總量控制，經(jīng)濟適用房建設(shè)規(guī)?？刂圃谌凶≌偭康?5%左右。天津的主要經(jīng)驗是：由政府投資，興建解困房；進行危陋平房改造；全面實施安居工程；推出經(jīng)濟適用房政策，加快經(jīng)濟適用房建設(shè)；推行社會集資和合作建房；建設(shè)廉租住房，公產(chǎn)房實施租金減免政策；金融機構(gòu)給以融資保障。除按8項成本加上3%以內(nèi)的利潤確定經(jīng)濟適用房銷售價格的方法外，成都還提出了“比周邊同類商品住房價格平均低15～20%”的原則確定經(jīng)濟適用房價格。他說，這種構(gòu)成比例說明地價在房價中占了主導(dǎo)地位，也由此可以看出，政府是可以對房價進行合理調(diào)控的。1～9月，%，其銷售價格也一路上漲，1～9月均價為1367元/平方米，%，每平方米售價比同期上漲427元。與去年同期相比，今年三季度該市的各類房屋銷售價格均呈上漲趨勢，%，%%。其中，住宅銷售面積為532萬多平方米，個人購買占銷售總量的九成以上。1～9月，%；房價繼續(xù)處于上升階段，1至9月全市商品房平均單價為3209元/平方米，%。值得關(guān)注的是，商品房價格大幅上漲，9月商品房均價為5839元/平方米，比上月的4692元/平方米上漲了1147元/平方米。返回三季度全國主要城市房價全景掃描：房價持續(xù)攀升（下）　 蘭州：%。該報告數(shù)據(jù)顯示，%，%。 　　該《指標(biāo)》明確叫?！盎▓@式工廠”，規(guī)定工業(yè)項目建設(shè)要嚴(yán)格控制廠區(qū)綠化率，在工業(yè)開發(fā)區(qū)(園區(qū))或工業(yè)項目用地范圍內(nèi)不得建造“花園式工廠”，這意味著此類曾經(jīng)一度流行的隱形圈地方式將終結(jié)。 　　《指標(biāo)》由投資強度、容積率、建筑系數(shù)、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重四項指標(biāo)構(gòu)成。如果按照這個標(biāo)準(zhǔn)仍不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省級人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費，但“兩費”總和不得超過土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的30倍。辦法規(guī)定，預(yù)審意見是建設(shè)項目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)的必備文件，預(yù)審意見提出的用地標(biāo)準(zhǔn)和總規(guī)模等方面的要求，建設(shè)項目初步設(shè)計階段應(yīng)當(dāng)充分考慮。這次分化和前一次性質(zhì)有著本質(zhì)上的不同，前一次是政策性分化，而這次是市場原因引起的市場性分化。31之后，所有的土地都要進行公開的招標(biāo)拍賣程序，這要求開發(fā)商有很強的金融背景，而且銀行根據(jù)政府的要求，不能再給開發(fā)商購買土地的時候的資金進行任何貸款，并且招投標(biāo)程序上要求開發(fā)商的付款進度在十分有限的期限內(nèi)完成。返回萬科獲農(nóng)行百億信貸實際上地產(chǎn)商二次分化來臨的信號11月8日，中國農(nóng)業(yè)銀行與萬科簽署了《銀企合作協(xié)議》，同時核予萬科60億元樓宇按揭額度。此外，“泡沫論”一旦在社會形成共識，有可能成為一直籠罩在地產(chǎn)業(yè)上的陰影，影響房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。對于報告內(nèi)容，任志強評價為“出人意料”，表示研究結(jié)果與當(dāng)前的主流說法截然不同，“房地產(chǎn)投資的實際增長遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于現(xiàn)有的統(tǒng)計概念”。旨在幫助社會各類機構(gòu)和經(jīng)濟組織高層決策人員以最有效率的方式，獲取對各類經(jīng)濟事件的分析觀點和參考依據(jù)，以便在劇烈變化的環(huán)境下隨時做出科學(xué)有效的經(jīng)營管理決策。我們相信，上述報告將對廣大客戶的經(jīng)營決策起到非常重要的參考作用，歡迎垂詢。報告結(jié)合大量詳實的行業(yè)圖表、數(shù)據(jù)和事件，將一段時間內(nèi)石化行業(yè)發(fā)展的基本概況、發(fā)展特點、發(fā)展趨勢、投資狀況、熱點問題等等，各方面各層次的問題解析出來，結(jié)合大量的定性分析和定量工具的應(yīng)用，使客戶能夠更容易地把握市場的走勢，明確未來石油石化市場的發(fā)展方向。本報告共分為四大部分。而從制作理念看，該報告中既有對國家宏觀經(jīng)濟形勢的分析，又有對金融信貸形勢的跟蹤；既有對同業(yè)拆借市場、債券回購市場、股票市場、保險市場等金融市場的監(jiān)測，又有對當(dāng)月金融事件、熱點問題的深入分析與研究。 亞太博宇財經(jīng)顧問 決策咨詢系統(tǒng)之 ——房地行業(yè)監(jiān)測報告 2004年11月18日 電子版★ 一房一地 ★ 寸土寸金 ★ 行家里手 ★ 點石成金 ★〖重要知會1〗尊敬的客戶：您好！衷心感謝您對亞博事業(yè)發(fā)展的長期關(guān)注和對亞博研究的長期支持?！?004年三季度旅游行業(yè)運行監(jiān)測報告》。第一部分是外部環(huán)境因素分析，重點論述了和汽車產(chǎn)業(yè)密切相關(guān)的宏觀環(huán)境走勢。從框架結(jié)構(gòu)上看，報告分為宏觀運行狀況篇、產(chǎn)業(yè)運行趨勢篇、市場價格分析篇、熱點問題對策篇、競爭合作策略篇、投資機會預(yù)測篇等幾大部分。〖重要知會2〗尊敬的客戶：您好！衷心感謝您對亞博事業(yè)發(fā)展的長期關(guān)注和對亞博研究的長期支持。為回饋亞太博宇的忠實客戶和戰(zhàn)略伙伴，本份《亞博宏觀金融市場監(jiān)測評論中國金融市場》免費向您提供，歡迎廣大客戶來函索取，望善加利用并慎重決策。全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生在閱讀了尚未最后定稿的報告全文后表示，該報告有種“數(shù)字的震撼力量”，運用大量數(shù)據(jù)分析得出“目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場不僅不存在泡沫，而是大有發(fā)展空間”的結(jié)論。開發(fā)商聯(lián)合在“房價多事之秋”高調(diào)推出房地產(chǎn)形勢研究報告，這顯示開發(fā)商爭奪行業(yè)話語權(quán)的升級。此次合作創(chuàng)下兩個之“最”，既是農(nóng)行有史以來對一家房地產(chǎn)企業(yè)的最大規(guī)模授信，又是萬科接到過的最大一筆銀企合作單子。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的自有資金的規(guī)模也從20%被要求提高到35%以上。 此外，這種分化也是銀行資本的訴求，土地公開交易降低銀行在房地產(chǎn)領(lǐng)域的風(fēng)險后，與一些全國性的品牌房地產(chǎn)企業(yè)擴大合作規(guī)模也有相當(dāng)?shù)奈?，為銀行不再零敲碎打的來評價一個一個的項目和一塊一塊的土地，而是把握住一個在全國范圍內(nèi)具有相當(dāng)土地資源儲備、有項目運作能力、有專業(yè)化水準(zhǔn)和市場把握能力的企業(yè)，然后整體評價出一個信用度，決定綜合貸款額度，這樣避免了銀行在超出自身專業(yè)范圍去評價某個樓盤項目風(fēng)險的難題，通過房地產(chǎn)品牌企業(yè)規(guī)?；瘞淼氖找婧驼w運營帶來的品牌效益、無形資產(chǎn)來保證自己的貸款收益，從某種意義來講比分別給幾十個項目貸款相對來說風(fēng)險要小。建設(shè)用地單位應(yīng)當(dāng)認(rèn)真落實預(yù)審意見，并在依法申請使用土地時出具落實預(yù)審意見的書面材料。據(jù)國土資源部有關(guān)官員介紹，目前，有些地方在執(zhí)行這個補償標(biāo)準(zhǔn)時往往就低不就高，損害了農(nóng)民群眾的利益；有些地方雖然執(zhí)行了30倍的最高補償標(biāo)準(zhǔn)，仍然不能保證被征地農(nóng)民的原有生活水平不降低；有些地方財政吃緊，就干脆壓低補償安置標(biāo)準(zhǔn)，甚至拖欠被征地農(nóng)民的補償安置費。主要包括控制指標(biāo)、集約用地要求和指標(biāo)應(yīng)用說明等內(nèi)容。《指標(biāo)》還規(guī)定，對適合多層標(biāo)準(zhǔn)廠房生產(chǎn)的工業(yè)項目原則上不單獨供地，而要進入多層標(biāo)準(zhǔn)廠房。房地產(chǎn)價格的較快上漲暴露出的正是房地產(chǎn)市場供求新矛盾：前三季度，%(%)，%的增長速度，表明在宏觀調(diào)控措施發(fā)生作用后，市場需求仍然比較強勁。今年蘭州市房地產(chǎn)開發(fā)投資仍保持持續(xù)快速增長，房屋銷售“火爆”造成房地產(chǎn)價格逐季上揚?！　希悍績r平穩(wěn)上升?！　o錫：房價穩(wěn)中有升。8月份全省商品房平均售價為1577元/平方米，比去年同期高62元?！　V西：%。返回楊慎婉轉(zhuǎn)承認(rèn)地產(chǎn)有泡沫：中國房價存三成下降空間 　 中國房地產(chǎn)協(xié)會會長楊慎13日在重慶出席“中國經(jīng)濟形勢報告及房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀報告會”時稱，雖然我國房地產(chǎn)業(yè)按照有關(guān)人士說法沒有泡沫，但如果用政府之手進行合理調(diào)控，現(xiàn)行房價仍有30%的下降空間。楊慎認(rèn)為，政府調(diào)控房價，需要同時做兩方面的工作：一是把土地出讓制改為土地年稅制，采用稅率的方式來抑制房價；二是基礎(chǔ)設(shè)施配套目前占了建房總成本的10%～15%，政府可以把這部分費用從房價中剝離出來，以折舊的方式進行計算。 北京：對經(jīng)濟適用房進行控制。 鄭州：經(jīng)濟適用房占房市20%。建設(shè)部官員：6∶2充分考慮了供需雙方利 對于房產(chǎn)市場上的經(jīng)濟適用房究竟要多大比例，才能既讓百姓滿意又讓房市高興？對此，建設(shè)部政策研究中心住宅與房地產(chǎn)業(yè)研究處處長趙路興提出了自己的“樓市黃金分割比例”：商品房與經(jīng)濟適用房之比應(yīng)是6∶2，房市上應(yīng)有20%的房子是帶有政策保障性質(zhì)的經(jīng)濟適用房。觀察35各城市收入價格比可以發(fā)現(xiàn)四類城市：第一類：沈陽、南京、貴陽、北京、廣州、西安、青島、大連、上海、哈爾濱房價相對很高，房價收入比處在1：9以上；第二類：蘭州、長春、南昌、重慶、合肥偏高，房價收入比處在1：8～9之間；第三類：杭州、石家莊、福州、成都、昆明略高，房價收入比處在1：7～8之間；第四類：太原、武漢、呼和浩特、長沙、銀川、天津、烏魯木齊、寧波、