星彥廊坊市房地產(chǎn)2008年上半年市場監(jiān)測報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 目前北部板塊受到地價(jià)，房價(jià)的擠壓，土地流向也從北延?xùn)|部向南發(fā)展，價(jià)格洼地的形成也是促使南部及東部板塊快速發(fā)展的誘因。目前精裝公寓面積區(qū)間比較符合市場客戶需求，前期積累客戶較多，4050%客戶來自新奧內(nèi)部的高層，產(chǎn)品預(yù)計(jì)在7月份上市。項(xiàng)目開盤前做一次內(nèi)部認(rèn)購，主要是針對(duì)前期的關(guān)系客戶，于3月8日正式開盤，由于地段原因開盤以來銷售狀況良好目前銷售率已達(dá)85%左右。首開西側(cè)黃色標(biāo)號(hào)樓座，東側(cè)10號(hào)樓為二期開發(fā)。該地塊與北面的12號(hào)、13號(hào)地塊相互依托，互為發(fā)展，未來成為廊坊西部高教園區(qū)的配套居住區(qū)。廣陽區(qū)均價(jià)在5170元/平米。由于近期的市場銷售狀況緩慢，各開發(fā)單位反應(yīng)冷淡，成交乏力。記者從國土資源部召開的全國國土資源廳局長座談會(huì)上獲悉，截至今年六月底，中國城市居住用地均價(jià)為每平方米二千零二十元，增速較去年下半年明顯減緩。2007年以來，我市進(jìn)一步貫徹落實(shí)調(diào)控政策，調(diào)整開發(fā)結(jié)構(gòu)，房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持理性健康的發(fā)展態(tài)勢(shì)。13月新批內(nèi)資企業(yè)5個(gè)，合同總金額30719萬元，新批內(nèi)資企業(yè)數(shù)量和合同總金額同比分別增長400%%；，%，增速比上年同期提高99個(gè)百分點(diǎn)。 在全國經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展的大環(huán)境下，廊坊市整體經(jīng)濟(jì)水平突破新高，尤其在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和招商引資方面?！∷摹?008年上半年廊坊市宏觀動(dòng)態(tài)信息:宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和政策面不支持房價(jià)持續(xù)高漲 從宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)方面來看，國家統(tǒng)計(jì)局就上半年國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況答記者問時(shí)，新聞發(fā)言人李曉超表示：“應(yīng)當(dāng)看到當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增速回落符合宏觀調(diào)控的預(yù)期。52008年5月20日。如在國際大宗商品價(jià)格上漲的情況下，各國通貨膨脹都處于較高水平，％；今年5月份，％，接近去年同期的兩倍；目前秘魯通脹率達(dá)到5％，智利為8％，烏拉圭為10％，％；在截至6月7日的一周里，％；％；％，都處于較高水平?！鐾泬毫赡軙?huì)因?yàn)榻?jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的推進(jìn)而長期化。該法的施行，對(duì)在城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與建設(shè)中，對(duì)自然資源和文化遺產(chǎn)的保護(hù)與合理利用，對(duì)環(huán)境的保護(hù)和堅(jiān)持社會(huì)平衡發(fā)展起到進(jìn)一步強(qiáng)化城鄉(xiāng)規(guī)劃的綜合調(diào)控作用。 ●4月8日，國家稅務(wù)總局下發(fā)《關(guān)于應(yīng)用評(píng)稅技術(shù)核定房地產(chǎn)交易計(jì)稅價(jià)格的意見》。 ●6月，上海市政府印發(fā)《上海市社會(huì)保障“十一五”規(guī)劃》。未來5年，上海市將累計(jì)籌集和建設(shè)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房約2000萬平方米（平均每年約400萬平方米），占同期全市住宅建設(shè)總量的20%左右。 ●2月7日，國務(wù)院發(fā)布《土地調(diào)查條例》。廊坊市房地產(chǎn)08年上半年市場監(jiān)測報(bào)告深圳市星彥地產(chǎn)顧問2008年廊坊市房地產(chǎn)市場分析報(bào)告(16月份)2008年上半年宏觀調(diào)控政策： 32008年上半年金融調(diào)控政策: 62008年上半年房地產(chǎn)行業(yè)政策分析: 72008年上半年廊坊市宏觀動(dòng)態(tài)信息: 7廊坊市經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析: 8房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)態(tài)分析: 8廊坊市經(jīng)營性土地市場分析: 9廊坊市房地產(chǎn)市場板塊發(fā)展研究: 11廊坊市場重點(diǎn)競爭項(xiàng)目監(jiān)測與點(diǎn)評(píng)： 19華夏第九園： 19新奧艾力楓社 20廊坊市房地產(chǎn)行業(yè)總結(jié)與展望： 21一、2008年上半年宏觀調(diào)控政策： 土地管理 ●1月7日，國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》。該《條例》為全面查清土地資源和利用狀況，掌握真實(shí)準(zhǔn)確的土地基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，有效保護(hù)土地資源，實(shí)施最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度，加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控提供了政策和法律方面的依據(jù)。此外，還將通過推進(jìn)舊區(qū)和舊住房綜合改造、實(shí)施“租房貼費(fèi)”政策，進(jìn)一步改善城市居民家庭的住房條件。按照《規(guī)劃》，本市將加快建立健全以廉租住房制度為重點(diǎn)、多渠道解決本市低收入家庭住房困難的政策體系。該《意見》對(duì)于房地產(chǎn)交易中納稅人申報(bào)的計(jì)稅依據(jù)明顯低于市場價(jià)格并且無正當(dāng)理由的，參照市場價(jià)格核定計(jì)稅價(jià)格，逐步將房地產(chǎn)評(píng)稅技術(shù)應(yīng)用到計(jì)稅價(jià)格的核定工作中。 ●5月12，上海市規(guī)劃局下發(fā)的 《關(guān)于加強(qiáng)對(duì)公寓式辦公建筑層高規(guī)劃管理的意見》規(guī)定：“公寓式辦公”項(xiàng)目凡未核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的。嚴(yán)厲的反通脹舉 措短期內(nèi)可能會(huì)犧牲一點(diǎn)經(jīng)濟(jì)增長,但是至少可以避免在更高的通脹壓力下付出更大的經(jīng)濟(jì)增長乃至社會(huì)穩(wěn)定等方面的代價(jià)。2008年上半年中國CPI指數(shù)走勢(shì)圖2008年各月CPI6月5月%4月%3月%2月%1月% 2008年上半年以來至今國家5次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。42008年4月25日。為防止經(jīng)濟(jì)增長偏快轉(zhuǎn)為過熱，中央采取了貨幣、財(cái)稅、貿(mào)易、土地等各項(xiàng)綜合性政策。房地產(chǎn)行業(yè)得到了很大發(fā)展。 截至6月30日，全市財(cái)政總收入完成68．9億元，增長41．9％，占全年任務(wù)的56．1％，順利實(shí)現(xiàn)了“時(shí)間過半、任務(wù)過半”的目標(biāo)，呈現(xiàn)出規(guī)模擴(kuò)大、速度加快、質(zhì)量提高的良好態(tài)勢(shì)。開、竣工面積和開發(fā)投資均保持穩(wěn)步增長，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)基本趨于合理。內(nèi)容摘要：廊坊市土地價(jià)格上漲緩慢，土地供應(yīng)減少導(dǎo)致成交量萎縮。住宅土地單價(jià)區(qū)間為130300萬/畝，工業(yè)用地1823萬畝。本市上半年開盤上市項(xiàng)目10個(gè)，整體銷售率只有30%左右；主要以紫金華府、第九園、馨視界、君蘭苑等項(xiàng)目為主(注:以上數(shù)據(jù)均不含開發(fā)區(qū)艾力楓社和塞納河谷)。，用地形狀呈長方形，南北長約250m，東西長約390m。主力戶型為8090平方米的二室，另外有90平方米的三室戶型，集中在11號(hào)樓，最大戶型集中在10號(hào)樓為1130兩種三室戶型。整體效果圖典型戶型 安次區(qū)板塊2008年上市新樓盤6個(gè)，(盛德花園、奧富斯、龍河盛都、長富吉第等項(xiàng)目)項(xiàng)目在2008年上市推售的有4個(gè)，%。接待中心整體規(guī)劃典型戶型開發(fā)區(qū)板塊2008年上市新樓盤有恒盛塞納河谷和新奧艾力楓社兩個(gè)項(xiàng)目，總供應(yīng)面積達(dá)到24萬平米左右，上半年上市面積4萬平米左右，%。產(chǎn)品決定一切，產(chǎn)品是營銷的有利武器，產(chǎn)品作為價(jià)值鏈中最為重要的環(huán)節(jié)也在擔(dān)當(dāng)著重要的作用，廊坊市的房地產(chǎn)項(xiàng)目提供的產(chǎn)品在2008年始出現(xiàn)著實(shí)的改變，洋房的出現(xiàn)，別墅的出現(xiàn)這都是作為廊坊市房地產(chǎn)市場始終欠缺的產(chǎn)品，通過2008年的市場整理之后，產(chǎn)品將會(huì)豐富，在競爭的環(huán)境中，產(chǎn)品也將會(huì)隨之升級(jí)。綜上所述，廊坊在2008年地產(chǎn)格局板
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