房地產(chǎn)估價報告司法拍賣(存儲版)
【正文】 環(huán)線；218路空調(diào)公交車較好，周邊有227路。604路環(huán)線；218路空調(diào)公交車較好，周邊有227路。根據(jù)委托方提供的資料，估價人員現(xiàn)場踏勘以及對估價對象周邊房地產(chǎn)市場的調(diào)查和預期分析，我們認為估價對象以保持現(xiàn)狀繼續(xù)使用最為有利并以此為前提進行估價。綜合企業(yè)5244處，20多個行業(yè)，形成子行業(yè)、多門類的體系。（二）區(qū)域因素分析(1)周邊環(huán)境估價對象位于青島市市南區(qū)大堯三路48號1單元101戶，周邊多住宅、商業(yè)類小區(qū)，環(huán)境較好，噪音較小。估價范圍委估房地產(chǎn)為權(quán)證或證明號：市20146877載明的房屋所有權(quán)及其所占用的土地使用權(quán)。估價結(jié)果為： 總價：（人民幣大寫：叁佰叁拾萬柒仟貳佰元整）房地產(chǎn)單價：RMB 28582元/平方米（十一）估價人員注冊房地產(chǎn)估價師 : 注冊房地產(chǎn)估價師 : （十二）估價作業(yè)日期2017年6月13日至2017年8月7日（十三）估價報告使用提示估價報告應用的有效期：當房地產(chǎn)市場較為穩(wěn)定時，本報告的適用期原則上可長達壹年(即2017年8月7日至2018年8月6日止)。替代原則：在同一市場中，具有相同使用價值，有替代可能的房地產(chǎn)之間，會相互影響和競爭，使價格相互牽制趨于一致。(2)配套設施估價對象為正常使用的房地產(chǎn)，基礎設施已達到七通（即電力通、上水通、下水通、通訊、道路、供暖、供氣），市政配套設施條件完善。房地產(chǎn)權(quán)利狀況估價對象的權(quán)證或證明號：市20146877，產(chǎn)權(quán)人為谷風歌，坐落于青島市市南區(qū)大堯三路48號1單元101戶，房屋規(guī)劃用途為成套住宅。(1) 本估價報告認為委托方提供的資料是真實、可靠的，并以此作為評估的重要依據(jù)之一。(1) 估價時點為估價人員對估價對象現(xiàn)場查勘之日。(6)不考慮特殊買家的附加出價。我公司已對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘。13（一）房地產(chǎn)權(quán)證復印件（二）司法鑒定委托書復印件（三）現(xiàn)場勘查表復印件（四）照片（五）評估費發(fā)票復印件（六）評估機構(gòu)資質(zhì)證書復印件（七）評估機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復印件（八）房地產(chǎn)估價師資格證書復印件致 委 托 方 函青島市市南區(qū)人民法院：受貴院委托，我公司于2017年6月13日對谷風歌位于青島市市南區(qū)大堯三路48號1單元101戶（權(quán)證或證明號：市20146877，,規(guī)劃用途為成套住宅，土地使用權(quán)取得方式為出讓）的房地產(chǎn)進行了實地勘察及有關(guān)資料的調(diào)查。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。9（八）估價原則188。188。188。188。188。188。188。188。188。7（四）估價目的188。188。188。188。188。188。188。7（一）委估方188。188。188。188。188。188。3二、估價師聲明188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。7（二）估價方188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。11五、附件188。188。188。委估的房地產(chǎn)市場價值的估價結(jié)果為：總價：（人民幣大寫：叁佰叁拾萬柒仟貳佰元整）房地產(chǎn)單價：RMB 28582元/平方米估價報告編號：青德融估字第QF20170486號注：上述估價結(jié)果受報告中已說明的假設和限制條件的制約。參加本次估價的房地產(chǎn)估價師注冊房地產(chǎn)估價師 : 注冊房地產(chǎn)估價師 : 估價的假設和限制條件1．本次估價的假設前提(1)估價對象產(chǎn)權(quán)明晰，手續(xù)齊全，可在公開市場上自由轉(zhuǎn)讓。(3) 本報告估價的公開市場價格，未考慮估價對象抵押、租賃、債務等他項權(quán)利對房地產(chǎn)價格的影響，為估價對象在合法使用前提下的市場價值。(4)本估價報告須經(jīng)青島德融房地產(chǎn)評估評估機構(gòu)蓋章以及在該公司注冊的兩名房地產(chǎn)估價師簽字后方能生效。6. 本報告由青島德融房地產(chǎn)評估有限公司負責解釋。(3) 設備：通訊、上下水、照明等配套設施。 （五）估價時點 估價時點是所評估的估價項目客觀合理價格或價值對應的年月日，原則上為完成估價對象實地查勘之日，本估價項目評估的是估價對象現(xiàn)在的價值，故將完成估價對象實地查勘之日確定為估價時點。獨立、客觀、公正原則要求估價機構(gòu)有完全獨立性，估價機構(gòu)和估價人員與估價對象及相關(guān)當事人沒有利害關(guān)系，不受外部干擾因素影響，從實際出發(fā)，公平合理地進行估價。市場下跌風險
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