【正文】 住區(qū)的日照通風(fēng)和地下工程管線的埋設(shè)要求； 城市舊區(qū)改建，其道路系統(tǒng)應(yīng)充分考慮原有道路特點(diǎn)，保留和利用有歷史文化價(jià)值的街道； 應(yīng)便于居民汽車的通行；同時(shí)保證行人、騎車人的安全便利。 (5)組團(tuán)綠地的設(shè)置應(yīng)滿足有不少于1/3的綠地面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線范圍之外的要求，并便于設(shè)置兒童游戲設(shè)施和適于成人游憩活動(dòng)。 (3)綠化面積（含水面）不宜小于70%； 配套公建的規(guī)劃布局和設(shè)計(jì)應(yīng)考慮發(fā)展需要。 居住區(qū)配套公建各項(xiàng)目的設(shè)置要求。對(duì)配建項(xiàng)目進(jìn)行合理的歸并、調(diào)整，但不應(yīng)少于與其居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的千人總指標(biāo)； 居住區(qū)配套公建的配建水平，必須與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)。 住宅層數(shù)，應(yīng)符合下列規(guī)定： 根據(jù)城市規(guī)劃要求和綜合經(jīng)濟(jì)效益，確定經(jīng)濟(jì)的住宅層數(shù)與合理的層數(shù)結(jié)構(gòu)； 無電梯住宅不應(yīng)超過六層。 ～60176。正面間距，可按日照標(biāo)準(zhǔn)確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制，—2不同方位間距折減系數(shù)換算。 在重點(diǎn)文物保護(hù)單位和歷史文化保護(hù)區(qū)保護(hù)規(guī)劃范圍內(nèi)進(jìn)行住宅建設(shè)，其規(guī)劃設(shè)計(jì)必須遵循保護(hù)規(guī)劃的指導(dǎo)；居住區(qū)內(nèi)的各級(jí)文物保護(hù)單位和古樹名木必須依法予以保護(hù)；在文物保護(hù)單位的建設(shè)控制地帶內(nèi)的新建建筑和構(gòu)筑物，不得破壞文物保護(hù)單位的環(huán)境風(fēng)貌。參與居住區(qū)用地平衡的用地應(yīng)為構(gòu)成居住區(qū)用地的四項(xiàng)用地，其它用地不參與平衡； 居住區(qū)內(nèi)各項(xiàng)用地所占比例的平衡控制指標(biāo)。 停車率指居住區(qū)內(nèi)居民汽車的停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率（％）。 住宅建筑凈密度/ｈｍ178。 每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(shù)（套/ｈｍ178。 每公頃住宅用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量（人/ｈｍ178。 高層住宅（大于等于10層）比例 一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。 與人口規(guī)?；蚺c住宅規(guī)模相對(duì)應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。 一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場(chǎng)院、綠地和配建停車場(chǎng)等。 一般稱小區(qū)，是指被城市道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（1000015000人）相對(duì)應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。為商品化經(jīng)營(yíng)、社會(huì)化管理及分期實(shí)施創(chuàng)造條件；綜合考慮所在城市的性質(zhì)、社會(huì)經(jīng)濟(jì)、氣候、民族、習(xí)俗和傳統(tǒng)風(fēng)貌等地方特點(diǎn)和規(guī)劃用地周圍的環(huán)境條件，充分利用規(guī)劃用地內(nèi)有保留價(jià)值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物與構(gòu)筑物等，并將其納入規(guī)劃；其配建設(shè)施的面積總指標(biāo)，可根據(jù)規(guī)劃布局形式統(tǒng)一安排、靈活使用。 前言　　根據(jù)建設(shè)部建標(biāo)[1998]94號(hào)文件《關(guān)于印發(fā)“一九九八年工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)制定、修訂計(jì)劃”的通知》要求，對(duì)現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（以下簡(jiǎn)稱規(guī)范）進(jìn)行局部修訂。中國(guó)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)局部修訂公告第31號(hào)關(guān)于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》局部修訂的公告　　根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)一九九八年工程建設(shè)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)制訂、修訂計(jì)劃（第一批）的通知》(建標(biāo)[1998]94號(hào))的要求，中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院會(huì)同有關(guān)單位對(duì)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5018093進(jìn)行了局部修訂。為確保居民基本的居住生活環(huán)境，經(jīng)濟(jì)、合理、有效地使用土地和空間，提高居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)質(zhì)量，制定本規(guī)范。居住區(qū)的配建設(shè)施，必須與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)。 居住小區(qū) 公共服務(wù)設(shè)施用地（R02） 一般用以劃分組團(tuán)的道路。 配建設(shè)施 建筑線 住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值（層）。 人口凈密度住宅建筑套密度（凈） 每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積(萬ｍ178。）的比值表示。 綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地），其中包括滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地，不應(yīng)包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。 居住區(qū)用地構(gòu)成中，各項(xiàng)用地面積和所占比例應(yīng)符合下列規(guī)定： 居住區(qū)用地平衡表的格式，應(yīng)符合本規(guī)范附錄A。居住區(qū)的空間與環(huán)境設(shè)計(jì)，應(yīng)遵循下列原則： 規(guī)劃布局和建筑應(yīng)體現(xiàn)地方特色，與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)； 合理設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施，避免煙、氣（味）、塵及嗓場(chǎng)對(duì)居民的污染和干擾； 精心設(shè)置建筑小品，豐富與美化環(huán)境； 注重景觀和空間的完整性，市政公用站點(diǎn)等宜與住宅或公建結(jié)合安排；供電、電訊、路燈等管線宜地下埋設(shè)； 公共活動(dòng)空間的環(huán)境設(shè)計(jì)，應(yīng)處理好建筑、道路、廣場(chǎng)、院落、綠地和建筑小品之間及其與人的活動(dòng)之間的相互關(guān)系. 便于尋訪、識(shí)別和街道命名。 (含)45176。住宅側(cè)面間距，應(yīng)符合下列規(guī)定： （2）高層塔式住宅、多層和中高層點(diǎn)式住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應(yīng)考慮視覺衛(wèi)生因素，適當(dāng)加大間距。 住宅的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5009699的規(guī)定，宜采用多種戶型和多種面積標(biāo)準(zhǔn)。 ； 將居住區(qū)使用部分的面積，按其使用性質(zhì)納入配套公建； 　配建公共停車場(chǎng)(庫(kù))停車位控制指標(biāo) 　　　　　　 名稱單位自行車機(jī)動(dòng)車公共中心車位/100㎡建筑面積商業(yè)中心車位/100㎡營(yíng)業(yè)面積集貿(mào)市場(chǎng)車位/100㎡營(yíng)業(yè)場(chǎng)地飲食店車位/100㎡營(yíng)業(yè)面積醫(yī)院、門診所車位/100㎡建筑面積　注：①本表機(jī)動(dòng)車停車車位以小型汽車為標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)量表示：　　　②其它各型車輛停車位的換算辦法，應(yīng)符合本規(guī)范第11章中有關(guān)規(guī)定。 居住區(qū)內(nèi)的公共綠地，應(yīng)根據(jù)居住區(qū)不同的規(guī)劃布局形式，設(shè)置相應(yīng)的中心綠地，以及老年人、兒童活動(dòng)場(chǎng)地和其它的塊狀、帶狀公共綠地等，并應(yīng)符合下列規(guī)定： 中心綠地的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定： （1） ，表內(nèi)“設(shè)置內(nèi)容”可視具體條件選用； 　舊區(qū)改建可酌情降低，但不得低于相應(yīng)指標(biāo)的70％。 沿街建筑物長(zhǎng)度超過150m時(shí)，應(yīng)設(shè)不小于 4m4m的消防車通道。居住區(qū)內(nèi)盡端式道路的長(zhǎng)度不宜大于120m，并應(yīng)在盡端設(shè)不小于12m12m的回車場(chǎng)地； １０ 管線綜合 居住區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置給水、污水、雨水和電力管線，在采用集中供熱居住區(qū)內(nèi)還應(yīng)設(shè)置供熱管線，同時(shí)還應(yīng)考慮燃?xì)?、通訊、電視公用天線、閉路電視、智能化等管線的設(shè)置或預(yù)留埋設(shè)位置。 地下管線不宜橫穿公共綠地和庭院綠地。地面停車率%▲ (1)宅旁(宅間)：綠地邊界對(duì)宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路算到路邊，當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時(shí)算到便道邊，沿居住區(qū)路、城市道路則算到紅線；；對(duì)其它圍墻、院墻算到墻腳； (3)：綠地邊界距宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路路邊1ｍ；當(dāng)小區(qū)路有人行便道時(shí)，算到人行便道邊；臨城市道路、居住區(qū)級(jí)道路時(shí)算到道路紅線；； (5)其它塊狀、帶狀公共綠地面積計(jì)算的起止界同院落式組團(tuán)綠地。當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時(shí)，人行便道計(jì)入道路用地面積； (5)宅間小路不計(jì)入道路用地面積。盡可能設(shè)于其他建筑內(nèi)30～50(34)開閉所～。 反面詞采用“嚴(yán)禁”。 表示允許稍有選擇，在條件許可時(shí)首先應(yīng)這樣做的： 條文中指定應(yīng)按其它有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范執(zhí)行時(shí)，寫法為“應(yīng)符合……的規(guī)定”。 正面詞采用“應(yīng)”； (42)居民停車場(chǎng)、庫(kù)存放機(jī)動(dòng)車服務(wù)半徑不宜大于150m(43)公交始末站可根據(jù)具體情況設(shè)置(44)消防站可根據(jù)具體情況設(shè)置(45)燃料供應(yīng)站煤或罐裝燃?xì)饪筛鶕?jù)具體情況設(shè)置行政管理及其它(46)街道辦事處3～5萬人設(shè)一處700～1200300～500(47)市政管理機(jī)構(gòu)(所)供電、供水、雨污水、綠化、環(huán)衛(wèi)等管理與維修宜合并設(shè)置(48)派出所戶籍治安管理3萬～5萬人設(shè)一處；應(yīng)有獨(dú)立院落 700～1000600(49)其他管理用房市場(chǎng)、工商稅務(wù)、糧食管理等3萬～5萬人設(shè)一處；可結(jié)合市場(chǎng)或街道辦事處設(shè)置100(50)防空地下室掩蔽體、救護(hù)站、指揮所等在國(guó)家確定一、二類人防重點(diǎn)城市中，凡高層建筑下設(shè)滿堂人防，另以地面建筑面積２％配建?！「戒汚　附圖及附表 (宅間)綠地面積計(jì)算起止界示意圖 　 　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　居住區(qū)用地平衡表 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 項(xiàng)目面積(公頃)所占比例(%)人均面積(㎡/人)一、居住區(qū)用地(R)▲100▲1住宅用地(R01)▲▲▲2公建用地(R02)▲▲▲3道路用地(R03)▲▲▲4公共綠地(R04)▲▲▲二、其它用地(E)△居住區(qū)規(guī)劃總用地△　　注：“▲”為參與居住區(qū)用地平衡的項(xiàng)目。 (4)居民汽車停放場(chǎng)地，按實(shí)際占地面積計(jì)算； (4)開敞型院落組團(tuán)綠地，—2要求；至少有一個(gè)面面向小區(qū)路，或向建筑控制線寬度不小于10ｍ的組團(tuán)級(jí)主路敞開，； (2)道路綠地面積計(jì)算，以道路紅線內(nèi)規(guī)劃的綠地面積為準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算；綠地面積應(yīng)按下列規(guī)定確定：住宅建筑凈密度%▲總建筑密度%▲綠地率%▲