房產(chǎn)平面圖繪制及房產(chǎn)面積測(cè)量計(jì)算實(shí)施細(xì)則(存儲(chǔ)版)
【正文】 號(hào)區(qū)內(nèi)的最大丘號(hào)續(xù)編。 6． ；拉丁字母、。 4． 房屋的產(chǎn)權(quán)面積：系指產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)的回廊部分，按其水平投影面積計(jì)算。 （11）有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)廊、門(mén)斗按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。 （4）無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。 （7）利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。 （3）從屬于人防工程的地下室、半地下室。 （2）無(wú)產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，按相關(guān)房屋的建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)偂? （四）共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 建筑物的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)等于整幢房屋的公用面積除以整幢房屋的各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和。 2．共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)保留六位小數(shù)。建筑物的各邊長(zhǎng)及凹凸各部位尺寸須測(cè)量并注記。 3．多功能綜合樓共有建筑面積的分?jǐn)? 所謂多功能綜合樓，一般指一幢樓存在著商業(yè)、辦公、住宅等多種使用功能。 （2）房產(chǎn)測(cè)繪人員在有關(guān)人員配合下，依據(jù)圖紙?jiān)诂F(xiàn)場(chǎng)逐一核對(duì)、測(cè)丈，并確認(rèn)其使用功能（歸屬）。 2．共有建筑面積的分?jǐn)?，僅限于本幢房屋內(nèi)的公用建筑面積，下列公用建筑不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)： （1）非本幢房屋的公用建筑物（如鍋爐房、變電所、泵房等）。 （5）建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。 （2）獨(dú)立柱、單排柱的門(mén)廊、車(chē)棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。 （9）房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。 （2）房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、。套之間的分隔墻，套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積；（3）陽(yáng)臺(tái)建筑面積：按陽(yáng)臺(tái)底板水平投影面積計(jì)算，封閉的全部計(jì)算建筑面積，不封閉的計(jì)算一半建筑面積。 4． 、14或20mm。 2． 房地產(chǎn)的合并和分割，應(yīng)根據(jù)變更登記文件，在當(dāng)事人或關(guān)系人到現(xiàn)場(chǎng)指界下，實(shí)地測(cè)定變更后的房地產(chǎn)界址和面積。成套住宅的，注明“戶(hù)與戶(hù)之間的隔墻、樓板及公用建筑之間的隔墻、外墻（山墻）均為共有”。 （1） 分戶(hù)圖的方位應(yīng)使房屋的主要邊線(xiàn)與圖框邊線(xiàn)平行，按房屋的方向橫放或豎放，并在圖紙的右上角標(biāo)注指北方向。樓房各層次之間尺寸相同的只標(biāo)注一層（標(biāo)注在第二層），各層次外圍尺寸不同的應(yīng)分別標(biāo)注。附屬用房包括儲(chǔ)藏室、地下室及其他附屬用房。一幢樓房中有兩個(gè)以上所有權(quán)人的，一個(gè)產(chǎn)權(quán)單位（人）申報(bào)時(shí)，只標(biāo)注屬產(chǎn)權(quán)單位（人）的有關(guān)內(nèi)容，其余部分只注明產(chǎn)別，在圖中注明“與四鄰毗連的墻與板均為共有“。 （三）比例尺、圖幅 比例尺可選1：100、1：200、1：300、1：500、1：1000； 圖幅可選4K、8K、16K三種圖紙，一般選用8K、16K圖紙。 ② 檐廓以外圍水平投影為準(zhǔn)，用虛線(xiàn)表示。房屋用實(shí)線(xiàn)表示，分幢繪制，即按比例繪出房屋的外形及相對(duì)間距，在房屋邊框線(xiàn)外側(cè)標(biāo)出房屋的長(zhǎng)這寬尺寸，一幢房屋標(biāo)注一個(gè)主要的門(mén)。 ⒏院落權(quán)屬界線(xiàn)：院落的權(quán)屬界線(xiàn)應(yīng)依照土地使用證或合法用地文件的定位圖來(lái)確定，按實(shí)際情況標(biāo)注。 ⒊房屋坐落：標(biāo)注在圖框的左上方：ｘｘ區(qū)ｘｘ路ｘｘ號(hào)。 （8）房屋權(quán)界線(xiàn)與丘界線(xiàn)重合時(shí)表示丘界線(xiàn)，房屋輪廓與房屋權(quán)界線(xiàn)重合時(shí)表示房屋權(quán)界線(xiàn)。 （1）房屋坐落：標(biāo)注在圖框的左上角ｘｘ區(qū)ｘｘ路ｘｘ號(hào)。 ②結(jié)構(gòu)分為：鋼結(jié)構(gòu)用1表示；鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)用2表示；鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)用3表示；混合結(jié)構(gòu)用4表示；磚木結(jié)構(gòu)用5表示；其他結(jié)構(gòu)用6表示。 （10） 房角點(diǎn)測(cè)量，指對(duì)建筑物角點(diǎn)測(cè)量。 （2） 房屋應(yīng)逐幢測(cè)繪，不同產(chǎn)別，應(yīng)分別測(cè)量；獨(dú)立成幢房屋，以房屋四面墻體外側(cè)為界測(cè)量，丈量房屋以勒腳以上墻角為準(zhǔn)，測(cè)繪房屋以外墻水平投影為準(zhǔn)。 2． 有固定界標(biāo)的按固定界標(biāo)劃分，沒(méi)有固定界標(biāo)的按自然界標(biāo)劃分。 （7）單位名稱(chēng)只注記區(qū)、縣級(jí)以上和使用面積大于圖上100平方厘米的單位。房屋應(yīng)分幢測(cè)繪，以外墻勒腳以上外圍輪廓的水平投影為準(zhǔn)，裝飾性的柱和加因墻等一般不表示；臨時(shí)性的過(guò)渡房屋及活動(dòng)房屋不表示；同幢房屋層數(shù)不同的應(yīng)繪出分層線(xiàn)。 1. 房產(chǎn)幅平面圖的測(cè)繪范圍分幅圖的測(cè)繪范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦企事業(yè)等單位及其毗連居民點(diǎn)。房產(chǎn)分幅平面圖以幅繪制。 （3）房屋包括一般房屋和架空房屋等。當(dāng)注記過(guò)密容納不下時(shí)，除丘號(hào)、丘支號(hào)、幛號(hào)和房產(chǎn)權(quán)號(hào)必須注記，門(mén)牌號(hào)可首末兩端注記、中間跳號(hào)注記外，其他注記按上述順序從后往前省略。一個(gè)地塊只屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱(chēng)獨(dú)立丘，一個(gè)地塊屬于幾個(gè)產(chǎn)權(quán)單元相稱(chēng)組合丘。 （1） 在本丘中根據(jù)相對(duì)位置，按比例繪制房屋的外部形狀，同幢房屋層數(shù)不同的應(yīng)繪出分層線(xiàn)。 （9） 房屋的長(zhǎng)、寬尺寸順線(xiàn)標(biāo)注在房屋外框線(xiàn)外，保留兩位小數(shù)。 ①產(chǎn)別分為：國(guó)有房產(chǎn)用1表示；集體房產(chǎn)用2表示；私有房產(chǎn)用3表示；聯(lián)營(yíng)企業(yè)房產(chǎn)用4表示；股份制企業(yè)房產(chǎn)用5表示；港澳臺(tái)投資房產(chǎn)用6表示；涉外房產(chǎn)用7表示；其他房產(chǎn)用8表示。建成年份用四位數(shù)字表示，如1980、1992001……。 （7）分丘圖的比例尺，根據(jù)丘面積的大小，可在1：1001：1000之間選用。 ⒉圖框：上連框距紙邊30mm，下邊框距紙邊20mm，左右兩邊框距紙邊10mm。沒(méi)有形成院落的獨(dú)立房屋，如小區(qū)內(nèi)的獨(dú)立樓房，標(biāo)四鄰時(shí)，四鄰房屋可不按比例繪制，要標(biāo)明四鄰的門(mén)牌
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