寶龍鄭州龍湖南區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目初步財(cái)務(wù)評價(jià)(存儲版)
【正文】 1 前期規(guī)劃勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 1 項(xiàng)20 1 3 房屋開發(fā)費(fèi) 24487 1265 建安工程費(fèi) 18447 953 上部建筑800 元/平方米193090 15447 798 地下室1200 元/平方米25000 3000 155 附屬工程費(fèi) 75 4 會所等公建1500 元/平方米500 75 4 室外工程費(fèi)250 元/平方米193590 4840 250 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)40 元/平方米193590 平方米774 40 質(zhì)量監(jiān)督及監(jiān)理費(fèi) %23362 萬元350 （++）*1%18 其它費(fèi)用 0 4 管理費(fèi)（%） % 萬元1169 （1+2+3）*3%60 5 銷售費(fèi)用 項(xiàng)1602 83 代理費(fèi)(%) % 項(xiàng)961 實(shí)際銷售收入*%50 廣告費(fèi)(%)1 % 項(xiàng)641 實(shí)際銷售收入*1%33 6 財(cái)務(wù)費(fèi)用 項(xiàng)558 見附表529 7 不可預(yù)見費(fèi)(%)3 % 項(xiàng)1269 （1+2+3+4+5+6）*3%66 8 稅費(fèi)(%) 6760 暫估,見附表7349 合計(jì) 50317 所得稅按預(yù)征計(jì)征2599 注：樓面價(jià)為折成地上建筑面積的單價(jià)物業(yè)名稱數(shù)值 預(yù)期售價(jià)單位銷售率銷售收入單位住宅86650 平方米3300元/平方米100% 萬元商業(yè)106440 平方米元/平方米 35480 萬元一層商業(yè)35480 11000元/平方米65% 二層商業(yè)35480 5500元/平方米30% 三層商業(yè)35480 4000元/平方米30% 地下車位數(shù)500 個(gè)0萬元/個(gè) 0 萬元地上車位數(shù)個(gè)萬元/個(gè) 0 萬元合計(jì) 64075 萬元四、總銷售收入及利潤估算附表2：注：車
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