寶龍鄭州龍湖南區(qū)房地產開發(fā)項目初步財務評價(文件)
【正文】 個萬元/個 0 萬元合計 64075 萬元四、總銷售收入及利潤估算附表2：注：車位暫不考慮銷售附表3:開發(fā)利潤（稅后）13757 萬元銷售收入總投資擬投入自有資金15000 萬元 自有資金投資回報率% 年自有資金投資回報率% 五、資金籌措附表4:各年度銷售收入預測年份第一年第二年第三年第四年合計銷售比例（%）040 4020100銷房收入（萬元）0 25630 25630 12815 64075 營業(yè)稅及附加（萬元）0 1435 1435 718 3588 土地增值稅 暫不計預征所得稅（%）0 1269 1269 634 3172 商品房銷售凈收入（萬元）0 22926 22926 11463 57315 累計商品房銷售凈收入（萬元）0 22926 45852 57315 本項目采用預售方式籌資滾動建設，具體貸款計劃見附表5.附表5: 還本付息計算表序號項目第一年第二年第三年第四年合計1年初借款（萬元）4600460002當年借款（萬元）460000046003本年應計利息（萬元）13827613805524本年還本付息（萬元）138276473805152還本（萬元）00460004600付息（萬元）13827613805525年末貸款累計（萬元）46004600006年貸款利率%注: 貸款當年及還款當年計半息附表6:用款計劃表（萬元）序號項目第一年第二年第三年第四年合計 不含稅資金需求 1土地費用14434 14434 2前期工程費40 40 3房屋開發(fā)費4897 9795 7346 2449 24487 4管理費351 468 234 117 1169 5銷售費用320 641 481 160 1602 6財務費用139 279 139 0 558 貸款利息138 276 138 0 552
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鄂ICP備17016276號-1