【正文】 ；觸點良好，無燒蝕，聲音正常；時間繼電器延時準(zhǔn)確，各級電器接線牢靠，觸點完好，聲音正常；接線完好，觸點接觸可靠，指示燈齊全明亮；指示、計量正確，接線完好；墻面、地面干凈，箱槽表面整潔、無油污、粉塵；電容器無漏油、膨脹、無過熱（殼體小于60攝氏度）。工作規(guī)程、認真地、正確地執(zhí)行操作規(guī)程，決不允許有違反操作規(guī)程的行為。如果運行人員無法處理突發(fā)事故時，必須迅速報告上級領(lǐng)導(dǎo)及有關(guān)人員。若發(fā)現(xiàn)PH值超標(biāo)或水樣渾濁有明顯銹色(微紅)應(yīng)馬上報告，及時通知承辦單位(水樣保存5天)。，對過期失效和損壞的滅火器具及時更換相關(guān)文件和記錄a)《供暖系統(tǒng)操作規(guī)程》b)《供暖系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程》c)《鍋爐運行記錄表》陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號：MESWX01 標(biāo)題：管理規(guī)程 版 本 號：A0 f)《設(shè)備／設(shè)施維修記錄表》g)《機電設(shè)備臺帳》陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號：MESWX01 標(biāo)題：管理規(guī)程 版 本 號：A0 九、供暖系統(tǒng)操作規(guī)程目的規(guī)范操作，確保供暖系統(tǒng)正常運行。f)主水泵、循環(huán)水泵良好。、檢查監(jiān)督，并負責(zé)外委修理的聯(lián)絡(luò)工作。，判斷鍋爐系統(tǒng)是否跑水，如超出正常補水必須檢查熱交換器有無串水，管道系統(tǒng)有無漏滴現(xiàn)象。，如燃燒火焰不理想，則進行適當(dāng)調(diào)整，并檢查各控制閥門的動作狀況。工作規(guī)程、認真地、正確地執(zhí)行操作規(guī)程，決不允許有違反操作規(guī)程的行為。同時向有關(guān)人員報告事故的原因、處理情況。、閥門是否有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。、按量、按規(guī)定程序工作或有關(guān)數(shù)值未在規(guī)定范圍內(nèi)，運行人員有權(quán)拒絕簽收并及時上報。，不得堆放任何物品。b)冷卻塔水位。％，觀察主控制屏顯示之電流百分陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號：MESWX01 標(biāo)題：管理規(guī)程 版 本 號：A0 比值，待其降至40％。c)按開機步驟啟動冷水機組。、冷凝溫度、排氣溫度及止推軸承位置等參數(shù)。 。工作規(guī)程，掌握運行規(guī)律，保證電梯在良好的環(huán)境下正常運行。，各繼電器、接觸器動作正常，有無異味及異常音響。，電梯廳。相關(guān)文件和記錄a)《公共設(shè)備巡查簽到表》b)《機電設(shè)備臺帳》c)《電梯運行日記》d)《電梯維修記錄單》c)《電梯保養(yǎng)記錄單》陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號：MESWX01 標(biāo)題：管理規(guī)程 版 本 號：A0 十五、消防設(shè)備、設(shè)施運行管理規(guī)程目的確保消防系統(tǒng)處于良好工作狀態(tài)，及時發(fā)現(xiàn)火警信號，保證業(yè)主的生命和財產(chǎn)安全。，發(fā)現(xiàn)問題，記錄在《公共設(shè)施巡查記錄表》，并及時反饋給設(shè)施責(zé)任人處理。，并將維修保養(yǎng)情況記錄于《消防設(shè)備／設(shè)施季(年)保養(yǎng)記錄表》。3)．電機：ⅰ)外觀整潔，銘牌清晰，各部件緊固牢靠，聯(lián)軸器有保護罩；ii)線耳聯(lián)接端緊密牢靠，無變色跡象，無裸露部分，接地良好。8)手動開機測定三相電流值，檢查指示燈電壓、電流表，測聽風(fēng)聲各部件運行聲音。3）滅火器設(shè)置地點應(yīng)位置明顯，便于取用，并且不影響安全疏散，推車式滅火器與其保護對象之間的通道應(yīng)暢通無阻。2)檢查水流指示器動作靈敏度。9）檢查后在消防箱檢查卡上簽名，放置在消防箱內(nèi)。b)滅火器使用及保養(yǎng)1）滅火器應(yīng)設(shè)置在通風(fēng)、干燥、清潔的地點，不得受到烈日的曝曬，不得接近熱源或受劇烈振動。6)清潔電機及風(fēng)濾器和機殼內(nèi)部。 2)對可測量相關(guān)參數(shù)進行查看和記錄，如回路電流等； 5)手動報警按鈕，檢查安裝是否牢固，有無破損及丟失； 6)每次隨機抽取不低于5％的手動報警按鈕，進行模擬報警，測試報警功能是否正常； 7)對樓層內(nèi)消防箱進行外觀檢查，外接線是否固定良好； b)消防泵的維修保養(yǎng)1)泵體： i)檢查、補充、替換潤滑油，如油質(zhì)變色，有鐵屑應(yīng)全部替換；ii)泄漏檢查：盤根良好，泵體無滲水、溢水、沙眼，泵軸滲水無溢流到地面： ⅲ）轉(zhuǎn)動靈活，無卡殼，泵軸與電機軸在同一中心線，機座牢固，螺絲無銹(有防銹措施)，墊片齊； ⅳ)外觀整潔，油漆完好，標(biāo)志清楚，銘牌字跡清晰。工作規(guī)程，由消防設(shè)施責(zé)任人負責(zé)維修保養(yǎng)。見《火災(zāi)、火警處理示意圖》，滅火。，供應(yīng)商和安裝商，必須對接管責(zé)任人和值班人員進行培訓(xùn)，并移交相關(guān)的技術(shù)資料，具體見《物業(yè)接管驗收控制程序》。(177。，聲音是否正常，有無振動，異味，通風(fēng)是否良好，清潔是否良好。(設(shè)施)的綜合管理及上述工作的檢查監(jiān)督：根據(jù)本月實際維保、檢查、運行情況填寫報告。陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號：MESWX01 標(biāo)題：管理規(guī)程 版 本 號：A0 。，若需要，更換。陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號：MESWX01 標(biāo)題：管理規(guī)程 版 本 號：A0 、冷卻水水溫，并與設(shè)計工況作比較。、檢查監(jiān)督并負責(zé)外委修理的聯(lián)絡(luò)工作。：a)按開機前檢查事項檢查各外圍設(shè)備。 。工作規(guī)程：a)供電電源(380177。、易爆物品的管理。，須熟悉有關(guān)合同條款及投藥、取樣、化驗等工作原理和工作過程，積極配合承辦人員的工作，建立水質(zhì)處理監(jiān)管記錄本。、管網(wǎng)情況進行全面的分析后制定出切合實際、合理的巡查路線。，盡可能避免事故發(fā)生，減少損失。(設(shè)施)的綜合管理及上述工作的檢查監(jiān)督。，如果爐體積垢超過l毫米或者熱管表面積垢超出0．5毫米必須進行除垢清潔保養(yǎng)。，包括以下內(nèi)容：，每班供暖記錄及用氣量，供暖陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號：MESWX01 標(biāo)題：管理規(guī)程 版 本 號：A0 房間空間及室外溫度，初估鍋爐工況及效率。適用范圍適用燃氣熱水鍋爐及熱水交換器。 ，c)循環(huán)管路及換熱器滿水。、亂拉電線，加強對用電的管理。、按量、按規(guī)定程序工作或有關(guān)數(shù)值未在規(guī)定范圍內(nèi)，運行人員有權(quán)拒絕簽收并及時上報。、閥門是否有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號：MESWX01 標(biāo)題：管理規(guī)程 版 本 號：A0 (包括鍋爐、燃燒機、水質(zhì)處理器、熱水泵、補水泵、換熱器、熱水箱等設(shè)備)。，必須沉著、冷靜，及時采取有效的處理措施，避免事故擴大。(設(shè)施)的綜合管理。確保其正常；墻面地面干凈，設(shè)備表面無油污、粉塵。，檢修保養(yǎng)需停電時要提前1天通告客戶服務(wù)部，緊急情況除外。適用范圍適用于轄區(qū)內(nèi)高、低壓配電房及設(shè)備維修保養(yǎng)工作。職責(zé)（設(shè)施）操作。，如在特殊情況下虛帶點工作時，應(yīng)做好防觸電、防短路等安全措施，并設(shè)專人監(jiān)護。、參與、指導(dǎo)高低壓變電房及設(shè)備的維修保養(yǎng)及按運行。，開閥門向水池（箱）注水，達到標(biāo)定的水位高度后加蓋上鎖。（箱）清洗及消毒計劃設(shè)備主管每年12月制定下年度不少于一次的水池（箱）清洗及消毒計劃。，若重要部位故障在8小時內(nèi)無法解決，應(yīng)將故障原因、解決方案、解決時間書面上報設(shè)備維修部主管，限期解決。4工作規(guī)程（水泵）操作流程確認進水閥開啟確認出水閥開啟水泵控制柜的轉(zhuǎn)換開關(guān)撥到“手動”位置按控制柜上“啟動”按鈕開啟水泵供水按水泵控制柜上的“停止”按鈕，水泵停由供水將控制柜上轉(zhuǎn)換開關(guān)撥到“自動”位置，水泵進入自動投運行狀態(tài)陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號：MESWX01 標(biāo)題：管理規(guī)程 版 本 號：A0 （潛水泵）操作流程控制箱上轉(zhuǎn)換開關(guān)撥到“手動”位置按控制箱上“啟動”鈕，開啟水泵排水按控制箱上“停止”鈕，水泵停止排水將水泵控制箱上轉(zhuǎn)換開關(guān)撥到“自動”位置，水泵進入自設(shè)運行狀態(tài)。若需改動，須經(jīng)部門領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后方可進行。每月最后一個星期組織有關(guān)人員對給排水設(shè)備（設(shè)施）的維修保養(yǎng)進行一次檢查。應(yīng)按時對給排水設(shè)備進行檢查，并在給排水設(shè)備（設(shè)施）啟動是觀察電流、電壓，傾聽有無異響。電梯出現(xiàn)緊急情況，接到通知后30分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，分析故障原因，了解損失程度并及時采取對策措施，對解決不了的技術(shù)問題及時向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報。保證所有設(shè)備、設(shè)施整潔完好，嚴(yán)格按照操作規(guī)程作業(yè)。完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作任務(wù)。有較高的電工技術(shù)水平，會組織工程項目作業(yè)，能申報計劃，申報材料。貫徹環(huán)境保護方針，消除各種污染源，實施節(jié)能計劃，培養(yǎng)崇高的敬業(yè)精神。設(shè)備設(shè)施類：%；%；設(shè)備（設(shè)施）%。具體包括以下內(nèi)容：負責(zé)所轄物業(yè)機電設(shè)備的維修和保養(yǎng)；負責(zé)對所轄物業(yè)的正常供水和供電；負責(zé)業(yè)主的特約上門維修服務(wù)；負責(zé)新建物業(yè)的接管驗收等；負責(zé)較大工程的質(zhì)量監(jiān)督和驗收；負責(zé)房屋及配套設(shè)施的日常維護、修繕和施工管理；負責(zé)與政府供水和供電部門的業(yè)務(wù)接洽和相關(guān)事務(wù)的處理；陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 標(biāo)題: 崗位職責(zé) 第四章 崗位職責(zé)一、設(shè)備維修部主管職責(zé)確保所轄物業(yè)的設(shè)備設(shè)施良好安全運行.熟悉工程設(shè)備的技術(shù)性能，熟悉區(qū)內(nèi)的工藝管線分布情況，組織建立工程技術(shù)檔案及運行、維修、保養(yǎng)檔案。二、設(shè)備維修部事務(wù)助理職責(zé) 組織機構(gòu)中無助理一職配合設(shè)備維修部主管做好設(shè)備運行及設(shè)備維修保養(yǎng)的技術(shù)審定工作，建立設(shè)備運行和設(shè)備維修保養(yǎng)技術(shù)檔案。熟悉設(shè)備運行部件的保養(yǎng)，保證潤滑良好，而且沒有泡、冒、滴、漏的現(xiàn)象。會看電工線路圖，分析故障，排除一般故障的能力。接受設(shè)備維修部布置的工作。適用范圍公司范圍內(nèi)給排水設(shè)備（設(shè)施）的運行管理。（設(shè)施）的綜合管理。，其他人不得擅自操作。，經(jīng)批準(zhǔn)后方可接駁水管用水。職責(zé)（設(shè)施）的日常維修保養(yǎng)。（設(shè)施）故障一般處理工作，值班人員應(yīng)馬上啟用備用泵，然后立即通知水暖工及時維修。職責(zé)（箱）清洗及消毒計劃，并報設(shè)備維修部主管審批。、消毒有專業(yè)公司進行，專業(yè)公司在清洗前需將清洗消毒方案、清洗操作人員資料送項目管理部審核并作為存查資料?！缎l(wèi)生檢測結(jié)果報告單》結(jié)果為不合格時，應(yīng)重新取樣化驗，如再不合格應(yīng)安排重新清洗和消毒水池（箱），必要時請衛(wèi)生防疫部門派人監(jiān)督全過程，直至檢測合格為止。、絕緣工具是否損傷，能否達到安全使用要求，定期保養(yǎng)，安全標(biāo)志牌是否齊全。設(shè)專人監(jiān)護，并懸掛標(biāo)志牌，嚴(yán)禁帶負荷拉開關(guān)。日配電防含設(shè)備層、低壓配電室、518層豎井。月04 各配電室、機房內(nèi)消防器材； 應(yīng)急燈、樓層誘導(dǎo)燈。，使運行、調(diào)節(jié)方法簡單，且能量消 耗最少。當(dāng)上級機關(guān)調(diào)查事故原因及事故損失情況