【正文】 燒傷現(xiàn)象，拆下后用砂紙打磨觸點(diǎn)完好，控制啟停正常每季度3控制柜內(nèi)各接線端子或端子排端子用螺絲刀逐個(gè)緊固端子無(wú)燒傷或松動(dòng)每季度4控制柜電源指示燈如不亮，更換指示燈燈泡電源指示燈明亮每日5排煙閥（1）微動(dòng)開(kāi)關(guān)機(jī)內(nèi)部接線端子用螺絲刀緊固個(gè)固定螺釘幾個(gè)連接端子端子無(wú)松動(dòng)、微動(dòng)開(kāi)關(guān)固定良好每季度（2）復(fù)位按鈕、導(dǎo)輪、鋼絲、轉(zhuǎn)輪用油壺給導(dǎo)論、鋼絲、轉(zhuǎn)軸加油復(fù)位按鈕控制無(wú)誤、排煙口開(kāi)啟靈活每季度6風(fēng)機(jī)、排煙閥手動(dòng)、自動(dòng)功能試驗(yàn)風(fēng)機(jī)全部試驗(yàn)；排煙閥每次抽查25%手動(dòng)、聯(lián)動(dòng)功能正常每季度加壓送風(fēng)系統(tǒng)1加壓送風(fēng)機(jī)表面除塵用擦布、毛刷除塵無(wú)塵每季度2控制柜內(nèi)部各電器觸點(diǎn)如有燒傷現(xiàn)象，拆下后用砂紙打磨觸電完好，控制啟停正常每季度3控制柜內(nèi)各接線端子或端子排端子用螺絲刀逐個(gè)緊固端子無(wú)燒傷或松動(dòng)每季度4控制柜電源指示燈如不亮，更換指示燈燈泡電源指示燈明亮每季度5送風(fēng)口微動(dòng)開(kāi)關(guān)機(jī)內(nèi)部接線端子用螺絲刀緊固各固定螺釘及各接線端子端子無(wú)松動(dòng)、微動(dòng)開(kāi)關(guān)固定良好每季度。2)檢查水流指示器動(dòng)作靈敏度。 2）滅火器由消防部門(mén)認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行灌裝。3）滅火器設(shè)置地點(diǎn)應(yīng)位置明顯，便于取用，并且不影響安全疏散，推車(chē)式滅火器與其保護(hù)對(duì)象之間的通道應(yīng)暢通無(wú)阻。a)疏散指示燈的保養(yǎng)1）檢查出口指示燈玻璃面板有無(wú)劃傷或破裂現(xiàn)象；2）出口指示燈電源指示燈是否亮，如不亮，應(yīng)立即修理；3）檢查出口指示燈安裝是否牢固；陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號(hào)：MESWX01 標(biāo)題：管理規(guī)程 版 本 號(hào)：A0 4）針對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的缺陷取下來(lái)進(jìn)行修復(fù)，再安裝回原位；5）燈箱外殼及面板擦抹干凈。8)手動(dòng)開(kāi)機(jī)測(cè)定三相電流值，檢查指示燈電壓、電流表，測(cè)聽(tīng)風(fēng)聲各部件運(yùn)行聲音。4)調(diào)整皮帶松緊，手轉(zhuǎn)皮帶輪，觀察轉(zhuǎn)動(dòng)是否良好。3)．電機(jī)：ⅰ)外觀整潔，銘牌清晰，各部件緊固牢靠，聯(lián)軸器有保護(hù)罩；ii)線耳聯(lián)接端緊密牢靠，無(wú)變色跡象，無(wú)裸露部分，接地良好。陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號(hào)：MESWX01 標(biāo)題：管理規(guī)程 版 本 號(hào)：A0 ，根據(jù)各自安裝設(shè)備實(shí)際情況對(duì)照?qǐng)?zhí)行。，并將維修保養(yǎng)情況記錄于《消防設(shè)備／設(shè)施季(年)保養(yǎng)記錄表》。職責(zé)。，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，記錄在《公共設(shè)施巡查記錄表》，并及時(shí)反饋給設(shè)施責(zé)任人處理。報(bào)警主機(jī)接到火警信號(hào)，迅速查明報(bào)火警點(diǎn)的具體位置和報(bào)警類(lèi)型，同時(shí)通知保安人員趕到報(bào)警地點(diǎn)，察看是否發(fā)生火警或火災(zāi)，若屬于誤報(bào)，重新復(fù)位消除，如消除不掉，按故障處理程序處理；若屬于火警，按火警處理程序處理。、設(shè)施的清潔、操作、記錄。相關(guān)文件和記錄a)《公共設(shè)備巡查簽到表》b)《機(jī)電設(shè)備臺(tái)帳》c)《電梯運(yùn)行日記》d)《電梯維修記錄單》c)《電梯保養(yǎng)記錄單》陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號(hào)：MESWX01 標(biāo)題：管理規(guī)程 版 本 號(hào)：A0 十五、消防設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)程目的確保消防系統(tǒng)處于良好工作狀態(tài)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)火警信號(hào)，保證業(yè)主的生命和財(cái)產(chǎn)安全。，電梯廳。、鋼繩、限速器、是否正常，有無(wú)異常響聲。，各繼電器、接觸器動(dòng)作正常，有無(wú)異味及異常音響。，并對(duì)電梯維保工作進(jìn)行監(jiān)督、確認(rèn)，驗(yàn)收合格后在電梯月保養(yǎng)單上簽字。工作規(guī)程，掌握運(yùn)行規(guī)律，保證電梯在良好的環(huán)境下正常運(yùn)行。適用范圍適用于轄區(qū)內(nèi)電梯設(shè)備(設(shè)施)的運(yùn)行管理。 。，檢查電機(jī)絕緣，電機(jī)前后軸承潤(rùn)滑。／季度的維保內(nèi)容。、冷凝溫度、排氣溫度及止推軸承位置等參數(shù)。 ，包括以下內(nèi)容：、電壓。適用范圍選用水冷冷水機(jī)組。c)按開(kāi)機(jī)步驟啟動(dòng)冷水機(jī)組。，電流百分比的值降至60％左右超過(guò)5秒鐘仍無(wú)變化，則可于當(dāng)時(shí)之電流停機(jī)。％，觀察主控制屏顯示之電流百分陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號(hào)：MESWX01 標(biāo)題：管理規(guī)程 版 本 號(hào)：A0 比值，待其降至40％。f)主控制屏顯示之主機(jī)狀態(tài)。b)冷卻塔水位。職責(zé)。，不得堆放任何物品。： 陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號(hào)：MESWX01 標(biāo)題：管理規(guī)程 版 本 號(hào)：A0 冷凍水 冷卻水PH值 8—10 —總硬度 — ≤600PPM總堿度 — ≤5MEL濁度 — ≤25PPM銅腐蝕率 ≤+ —細(xì)菌數(shù) ＜105—106個(gè)ML ＜105—106個(gè)ML總鐵 — ≤1PPM總銅 — ＜，非工作人員嚴(yán)禁入內(nèi)。、按量、按規(guī)定程序工作或有關(guān)數(shù)值未在規(guī)定范圍內(nèi)，運(yùn)行人員有權(quán)拒絕簽收并及時(shí)上報(bào)。根據(jù)設(shè)備安裝位置及工藝流程制定一條合理的巡視路線。、閥門(mén)是否有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。，穿戴工作服、工作鞋、工作帽，注意安全，避免事故的發(fā)生。同時(shí)向有關(guān)人員報(bào)告事故的原因、處理情況。以保證系統(tǒng)正常運(yùn)行。工作規(guī)程、認(rèn)真地、正確地執(zhí)行操作規(guī)程，決不允許有違反操作規(guī)程的行為。相關(guān)文件和記錄a)《供暖系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)程》b)《供暖系統(tǒng)操作規(guī)程》c)《設(shè)備外委維修記錄表》d)《設(shè)備臺(tái)賬》e)《維修保養(yǎng)記錄表》陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號(hào)：MESWX01 標(biāo)題：管理規(guī)程 版 本 號(hào)：A0 十一、中央空調(diào)系統(tǒng)(制冷部分)運(yùn)行管理規(guī)程目的確?？照{(diào)設(shè)備(設(shè)施)處于良好技術(shù)狀態(tài)，保證設(shè)備安全高效運(yùn)行節(jié)約能源，降低成本，提供舒適的工作、生活環(huán)境。，如燃燒火焰不理想，則進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，并檢查各控制閥門(mén)的動(dòng)作狀況。，判斷鍋爐系統(tǒng)是否跑水，如超出正常補(bǔ)水必須檢查熱交換器有無(wú)串水，管道系統(tǒng)有無(wú)漏滴現(xiàn)象。未得到主管或?qū)I(yè)公司技術(shù)人員的認(rèn)可，任何人不得拆卸、修理各設(shè)備元件。、檢查監(jiān)督，并負(fù)責(zé)外委修理的聯(lián)絡(luò)工作。、出水溫度待水溫降止45℃以下即可停泵。f)主水泵、循環(huán)水泵良好。工作規(guī)程：a)供電電源(380177。，對(duì)過(guò)期失效和損壞的滅火器具及時(shí)更換相關(guān)文件和記錄a)《供暖系統(tǒng)操作規(guī)程》b)《供暖系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程》c)《鍋爐運(yùn)行記錄表》陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號(hào)：MESWX01 標(biāo)題：管理規(guī)程 版 本 號(hào)：A0 f)《設(shè)備／設(shè)施維修記錄表》g)《機(jī)電設(shè)備臺(tái)帳》陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號(hào)：MESWX01 標(biāo)題：管理規(guī)程 版 本 號(hào)：A0 九、供暖系統(tǒng)操作規(guī)程目的規(guī)范操作，確保供暖系統(tǒng)正常運(yùn)行。若發(fā)現(xiàn)PH值超標(biāo)或水樣渾濁有明顯銹色(微紅)應(yīng)馬上報(bào)告，及時(shí)通知承辦單位(水樣保存5天)。，須熟悉有關(guān)合同條款及投藥、取樣、化驗(yàn)等工作原理和工作過(guò)程，積極配合承辦人員的工作，建立水質(zhì)處理監(jiān)管記錄本。，應(yīng)堅(jiān)守工作崗位。如果運(yùn)行人員無(wú)法處理突發(fā)事故時(shí)，必須迅速報(bào)告上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)及有關(guān)人員。，同時(shí)應(yīng)真實(shí)、按時(shí)記錄有關(guān)參數(shù)數(shù)據(jù)，不得弄虛作假。工作規(guī)程、認(rèn)真地、正確地執(zhí)行操作規(guī)程，決不允許有違反操作規(guī)程的行為。年陜西麥爾斯物業(yè)管理有限責(zé)任公司 文 件 號(hào)：MESWX01 標(biāo)題：管理規(guī)程 版 本 號(hào)：A0 表一 配電柜保養(yǎng)維護(hù)周期安排表序號(hào)配電柜（箱）位置保養(yǎng)維修內(nèi)容保養(yǎng)周期安排責(zé)任人每月上旬中旬下旬1配電室1段03項(xiàng)內(nèi)容當(dāng)班電工2配電室2段03項(xiàng)內(nèi)容當(dāng)班電工3配電室3段03項(xiàng)內(nèi)容每年 410月當(dāng)班電工4配電室2段發(fā)電機(jī)房2面03項(xiàng)內(nèi)容每年10月當(dāng)班電工54F 、5F、6F機(jī)房03項(xiàng)內(nèi)容分片 責(zé)任電工65F18F豎井03項(xiàng)內(nèi)容分片 責(zé)任電工71F、2F、3F機(jī)房及718層樓層新風(fēng)機(jī)03項(xiàng)內(nèi)容分片 責(zé)任電工8水泵房、鍋爐房、制冷柜、冷凍冷卻循環(huán)泵隨機(jī)配電柜等03項(xiàng)內(nèi)容與本機(jī)房每年兩次設(shè)備 保養(yǎng)維修同步進(jìn)行分片 責(zé)任電工相關(guān)文件和記錄a)《公共設(shè)備巡查簽到表》b) 《維修保養(yǎng)記錄表》陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號(hào)：MESWX01 標(biāo)題：管理規(guī)程 版 本 號(hào)：A0 c) 《設(shè)備設(shè)施周檢、月檢抽查表》e)《設(shè)備外委維修記錄表》八、供暖系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)程目的 確保供暖設(shè)備(設(shè)施)處于良好技術(shù)狀態(tài)，保證設(shè)備安全高效運(yùn)行節(jié)約能源，降低成本，提供舒適的工作、生活環(huán)境。確保其正常；整潔，門(mén)鎖正常，關(guān)閉靈活；接觸良好，開(kāi)斷正常，無(wú)發(fā)熱；底座牢固，接觸良好；觸點(diǎn)良好，無(wú)燒蝕，聲音正常；時(shí)間繼電器延時(shí)準(zhǔn)確，各級(jí)電器接線牢靠，觸點(diǎn)完好，聲音正常；接線完好，觸點(diǎn)接觸可靠，指示燈齊全明亮；指示、計(jì)量正確，接線完好；墻面、地面干凈，箱槽表面整潔、無(wú)油污、粉塵；電容器無(wú)漏油、膨脹、無(wú)過(guò)熱（殼體小于60攝氏度）。凡保養(yǎng)周期為日、周的002項(xiàng)內(nèi)容按分工責(zé)任區(qū)由各電工進(jìn)行，03項(xiàng)內(nèi)容按月分工程序見(jiàn)表一。無(wú)雜物、通風(fēng)、照明正常；無(wú)過(guò)熱、異響、掉閘、松動(dòng)、脫落、氧化、接地、接零可靠；無(wú)積水、無(wú)霉味、無(wú)焦烤味；溫升正常、手動(dòng)操作部件（如手柄等）小于60攝氏度，電纜表面小于65攝氏度；指示燈齊全，儀表指示正確；無(wú)接地不良，接地、接零可靠牢固。若零部件更換及中、大修情況同時(shí)記錄于《維修保養(yǎng)記錄表》上。、參與、指導(dǎo)高低壓配電房及設(shè)備的維修保養(yǎng)及按運(yùn)行情況組織制定緊急維修計(jì)劃和實(shí)施。，必須做好下列工作：a)清除電器設(shè)備上遺留的工具和一切雜物b)證實(shí)工作人員已全部撤離電器設(shè)備；c)拆除接地，取下禁令牌；d)測(cè)量其它電阻是否正常；e)在重查一次，確保無(wú)送電障礙才能正式送電。相關(guān)文件和記錄a)《配電房安全操作