【正文】 燒傷現(xiàn)象，拆下后用砂紙打磨觸點完好，控制啟停正常每季度3控制柜內(nèi)各接線端子或端子排端子用螺絲刀逐個緊固端子無燒傷或松動每季度4控制柜電源指示燈如不亮，更換指示燈燈泡電源指示燈明亮每日5排煙閥（1）微動開關(guān)機(jī)內(nèi)部接線端子用螺絲刀緊固個固定螺釘幾個連接端子端子無松動、微動開關(guān)固定良好每季度（2）復(fù)位按鈕、導(dǎo)輪、鋼絲、轉(zhuǎn)輪用油壺給導(dǎo)論、鋼絲、轉(zhuǎn)軸加油復(fù)位按鈕控制無誤、排煙口開啟靈活每季度6風(fēng)機(jī)、排煙閥手動、自動功能試驗風(fēng)機(jī)全部試驗；排煙閥每次抽查25%手動、聯(lián)動功能正常每季度加壓送風(fēng)系統(tǒng)1加壓送風(fēng)機(jī)表面除塵用擦布、毛刷除塵無塵每季度2控制柜內(nèi)部各電器觸點如有燒傷現(xiàn)象，拆下后用砂紙打磨觸電完好，控制啟停正常每季度3控制柜內(nèi)各接線端子或端子排端子用螺絲刀逐個緊固端子無燒傷或松動每季度4控制柜電源指示燈如不亮，更換指示燈燈泡電源指示燈明亮每季度5送風(fēng)口微動開關(guān)機(jī)內(nèi)部接線端子用螺絲刀緊固各固定螺釘及各接線端子端子無松動、微動開關(guān)固定良好每季度。2)檢查水流指示器動作靈敏度。 2）滅火器由消防部門認(rèn)可的專業(yè)公司進(jìn)行灌裝。3）滅火器設(shè)置地點應(yīng)位置明顯，便于取用，并且不影響安全疏散，推車式滅火器與其保護(hù)對象之間的通道應(yīng)暢通無阻。a)疏散指示燈的保養(yǎng)1）檢查出口指示燈玻璃面板有無劃傷或破裂現(xiàn)象；2）出口指示燈電源指示燈是否亮，如不亮，應(yīng)立即修理；3）檢查出口指示燈安裝是否牢固；陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號：MESWX01 標(biāo)題：管理規(guī)程 版 本 號：A0 4）針對檢查中發(fā)現(xiàn)的缺陷取下來進(jìn)行修復(fù)，再安裝回原位；5）燈箱外殼及面板擦抹干凈。8)手動開機(jī)測定三相電流值，檢查指示燈電壓、電流表，測聽風(fēng)聲各部件運行聲音。4)調(diào)整皮帶松緊，手轉(zhuǎn)皮帶輪，觀察轉(zhuǎn)動是否良好。3)．電機(jī)：ⅰ)外觀整潔，銘牌清晰，各部件緊固牢靠，聯(lián)軸器有保護(hù)罩；ii)線耳聯(lián)接端緊密牢靠，無變色跡象，無裸露部分，接地良好。陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號：MESWX01 標(biāo)題：管理規(guī)程 版 本 號：A0 ，根據(jù)各自安裝設(shè)備實際情況對照執(zhí)行。，并將維修保養(yǎng)情況記錄于《消防設(shè)備／設(shè)施季(年)保養(yǎng)記錄表》。職責(zé)。，發(fā)現(xiàn)問題，記錄在《公共設(shè)施巡查記錄表》，并及時反饋給設(shè)施責(zé)任人處理。報警主機(jī)接到火警信號，迅速查明報火警點的具體位置和報警類型，同時通知保安人員趕到報警地點，察看是否發(fā)生火警或火災(zāi)，若屬于誤報，重新復(fù)位消除，如消除不掉，按故障處理程序處理；若屬于火警，按火警處理程序處理。、設(shè)施的清潔、操作、記錄。相關(guān)文件和記錄a)《公共設(shè)備巡查簽到表》b)《機(jī)電設(shè)備臺帳》c)《電梯運行日記》d)《電梯維修記錄單》c)《電梯保養(yǎng)記錄單》陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號：MESWX01 標(biāo)題：管理規(guī)程 版 本 號：A0 十五、消防設(shè)備、設(shè)施運行管理規(guī)程目的確保消防系統(tǒng)處于良好工作狀態(tài)，及時發(fā)現(xiàn)火警信號，保證業(yè)主的生命和財產(chǎn)安全。，電梯廳。、鋼繩、限速器、是否正常，有無異常響聲。，各繼電器、接觸器動作正常，有無異味及異常音響。，并對電梯維保工作進(jìn)行監(jiān)督、確認(rèn)，驗收合格后在電梯月保養(yǎng)單上簽字。工作規(guī)程，掌握運行規(guī)律，保證電梯在良好的環(huán)境下正常運行。適用范圍適用于轄區(qū)內(nèi)電梯設(shè)備(設(shè)施)的運行管理。 。，檢查電機(jī)絕緣，電機(jī)前后軸承潤滑。／季度的維保內(nèi)容。、冷凝溫度、排氣溫度及止推軸承位置等參數(shù)。 ，包括以下內(nèi)容：、電壓。適用范圍選用水冷冷水機(jī)組。c)按開機(jī)步驟啟動冷水機(jī)組。，電流百分比的值降至60％左右超過5秒鐘仍無變化，則可于當(dāng)時之電流停機(jī)。％，觀察主控制屏顯示之電流百分陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號：MESWX01 標(biāo)題：管理規(guī)程 版 本 號：A0 比值，待其降至40％。f)主控制屏顯示之主機(jī)狀態(tài)。b)冷卻塔水位。職責(zé)。，不得堆放任何物品。： 陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號：MESWX01 標(biāo)題：管理規(guī)程 版 本 號：A0 冷凍水 冷卻水PH值 8—10 —總硬度 — ≤600PPM總堿度 — ≤5MEL濁度 — ≤25PPM銅腐蝕率 ≤+ —細(xì)菌數(shù) ＜105—106個ML ＜105—106個ML總鐵 — ≤1PPM總銅 — ＜，非工作人員嚴(yán)禁入內(nèi)。、按量、按規(guī)定程序工作或有關(guān)數(shù)值未在規(guī)定范圍內(nèi)，運行人員有權(quán)拒絕簽收并及時上報。根據(jù)設(shè)備安裝位置及工藝流程制定一條合理的巡視路線。、閥門是否有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。，穿戴工作服、工作鞋、工作帽，注意安全，避免事故的發(fā)生。同時向有關(guān)人員報告事故的原因、處理情況。以保證系統(tǒng)正常運行。工作規(guī)程、認(rèn)真地、正確地執(zhí)行操作規(guī)程，決不允許有違反操作規(guī)程的行為。相關(guān)文件和記錄a)《供暖系統(tǒng)運行管理規(guī)程》b)《供暖系統(tǒng)操作規(guī)程》c)《設(shè)備外委維修記錄表》d)《設(shè)備臺賬》e)《維修保養(yǎng)記錄表》陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號：MESWX01 標(biāo)題：管理規(guī)程 版 本 號：A0 十一、中央空調(diào)系統(tǒng)(制冷部分)運行管理規(guī)程目的確保空調(diào)設(shè)備(設(shè)施)處于良好技術(shù)狀態(tài)，保證設(shè)備安全高效運行節(jié)約能源，降低成本，提供舒適的工作、生活環(huán)境。，如燃燒火焰不理想，則進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，并檢查各控制閥門的動作狀況。，判斷鍋爐系統(tǒng)是否跑水，如超出正常補水必須檢查熱交換器有無串水，管道系統(tǒng)有無漏滴現(xiàn)象。未得到主管或?qū)I(yè)公司技術(shù)人員的認(rèn)可，任何人不得拆卸、修理各設(shè)備元件。、檢查監(jiān)督，并負(fù)責(zé)外委修理的聯(lián)絡(luò)工作。、出水溫度待水溫降止45℃以下即可停泵。f)主水泵、循環(huán)水泵良好。工作規(guī)程：a)供電電源(380177。，對過期失效和損壞的滅火器具及時更換相關(guān)文件和記錄a)《供暖系統(tǒng)操作規(guī)程》b)《供暖系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程》c)《鍋爐運行記錄表》陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號：MESWX01 標(biāo)題：管理規(guī)程 版 本 號：A0 f)《設(shè)備／設(shè)施維修記錄表》g)《機(jī)電設(shè)備臺帳》陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號：MESWX01 標(biāo)題：管理規(guī)程 版 本 號：A0 九、供暖系統(tǒng)操作規(guī)程目的規(guī)范操作，確保供暖系統(tǒng)正常運行。若發(fā)現(xiàn)PH值超標(biāo)或水樣渾濁有明顯銹色(微紅)應(yīng)馬上報告，及時通知承辦單位(水樣保存5天)。，須熟悉有關(guān)合同條款及投藥、取樣、化驗等工作原理和工作過程，積極配合承辦人員的工作，建立水質(zhì)處理監(jiān)管記錄本。，應(yīng)堅守工作崗位。如果運行人員無法處理突發(fā)事故時，必須迅速報告上級領(lǐng)導(dǎo)及有關(guān)人員。，同時應(yīng)真實、按時記錄有關(guān)參數(shù)數(shù)據(jù)，不得弄虛作假。工作規(guī)程、認(rèn)真地、正確地執(zhí)行操作規(guī)程，決不允許有違反操作規(guī)程的行為。年陜西麥爾斯物業(yè)管理有限責(zé)任公司 文 件 號：MESWX01 標(biāo)題：管理規(guī)程 版 本 號：A0 表一 配電柜保養(yǎng)維護(hù)周期安排表序號配電柜（箱）位置保養(yǎng)維修內(nèi)容保養(yǎng)周期安排責(zé)任人每月上旬中旬下旬1配電室1段03項內(nèi)容當(dāng)班電工2配電室2段03項內(nèi)容當(dāng)班電工3配電室3段03項內(nèi)容每年 410月當(dāng)班電工4配電室2段發(fā)電機(jī)房2面03項內(nèi)容每年10月當(dāng)班電工54F 、5F、6F機(jī)房03項內(nèi)容分片 責(zé)任電工65F18F豎井03項內(nèi)容分片 責(zé)任電工71F、2F、3F機(jī)房及718層樓層新風(fēng)機(jī)03項內(nèi)容分片 責(zé)任電工8水泵房、鍋爐房、制冷柜、冷凍冷卻循環(huán)泵隨機(jī)配電柜等03項內(nèi)容與本機(jī)房每年兩次設(shè)備 保養(yǎng)維修同步進(jìn)行分片 責(zé)任電工相關(guān)文件和記錄a)《公共設(shè)備巡查簽到表》b) 《維修保養(yǎng)記錄表》陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號：MESWX01 標(biāo)題：管理規(guī)程 版 本 號：A0 c) 《設(shè)備設(shè)施周檢、月檢抽查表》e)《設(shè)備外委維修記錄表》八、供暖系統(tǒng)運行管理規(guī)程目的 確保供暖設(shè)備(設(shè)施)處于良好技術(shù)狀態(tài)，保證設(shè)備安全高效運行節(jié)約能源，降低成本，提供舒適的工作、生活環(huán)境。確保其正常；整潔，門鎖正常，關(guān)閉靈活；接觸良好，開斷正常，無發(fā)熱；底座牢固，接觸良好；觸點良好，無燒蝕，聲音正常；時間繼電器延時準(zhǔn)確，各級電器接線牢靠，觸點完好，聲音正常；接線完好，觸點接觸可靠，指示燈齊全明亮；指示、計量正確，接線完好；墻面、地面干凈，箱槽表面整潔、無油污、粉塵；電容器無漏油、膨脹、無過熱（殼體小于60攝氏度）。凡保養(yǎng)周期為日、周的002項內(nèi)容按分工責(zé)任區(qū)由各電工進(jìn)行，03項內(nèi)容按月分工程序見表一。無雜物、通風(fēng)、照明正常；無過熱、異響、掉閘、松動、脫落、氧化、接地、接零可靠；無積水、無霉味、無焦烤味；溫升正常、手動操作部件（如手柄等）小于60攝氏度，電纜表面小于65攝氏度；指示燈齊全，儀表指示正確；無接地不良，接地、接零可靠牢固。若零部件更換及中、大修情況同時記錄于《維修保養(yǎng)記錄表》上。、參與、指導(dǎo)高低壓配電房及設(shè)備的維修保養(yǎng)及按運行情況組織制定緊急維修計劃和實施。，必須做好下列工作：a)清除電器設(shè)備上遺留的工具和一切雜物b)證實工作人員已全部撤離電器設(shè)備；c)拆除接地，取下禁令牌；d)測量其它電阻是否正常；e)在重查一次，確保無送電障礙才能正式送電。相關(guān)文件和記錄a)《配電房安全操作