地下車庫(kù)和結(jié)構(gòu)成本分析概要(存儲(chǔ)版)
【正文】 明[3]；（二）、高層住宅層高與成本關(guān)系定量分析（1）高層住宅標(biāo)準(zhǔn)層的層高不僅影響舒適度，對(duì)造價(jià)也有直接影響，高層住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高與成本關(guān)系定量分析結(jié)果如下：
a、6 度抗震地區(qū)，抗震等級(jí)三級(jí)，標(biāo)準(zhǔn)層層高每增加100mm 每平米增加造價(jià)約29元
b、7 度抗震地區(qū)，抗震等級(jí)二級(jí)，標(biāo)準(zhǔn)層層高每增加100mm 每平米增加造價(jià)約41元
（2）控制層高的意義：
a、地上成本：
1）減少剪力墻、砌體墻等豎向構(gòu)件的長(zhǎng)度和體積
2）減少總高度，降低荷載，減少基礎(chǔ)的布置
3）降低地震力，風(fēng)荷載等
b、地下成本：
1）土方開挖及運(yùn)輸成本
2）基坑支護(hù)面積，單價(jià)
3）地下室底板及側(cè)壁的截面和配筋
4）抗拔樁，抗拔錨桿的費(fèi)用
5）基坑降水的數(shù)量及費(fèi)用
c、其他成本：外墻，面磚，涂料，設(shè)備及運(yùn)輸成本(3)影響凈高的因素a、結(jié)構(gòu)梁高；
b、機(jī)電的管道空間，建議出管線綜合圖，普通地下室管道空間按600mm控制，較傳統(tǒng)的布置減少200mm
c、結(jié)構(gòu)梁高的空間與機(jī)電的管道空間是否可以利用？
1)采用變截面梁，在機(jī)電管線通過處，減少梁截面高度
2）在梁中預(yù)埋套管或洞口，使管線穿過[4]
3）采用帶柱帽的無梁樓蓋，一般在地下室中使用
（三）、 地下室不同結(jié)構(gòu)布置方案與成本關(guān)系定量分析地下室底板布置一般布置無梁底板，做法是利用獨(dú)立基礎(chǔ)或承臺(tái)做柱帽，用復(fù)雜樓板計(jì)算），不建議普通梁板布置[5]（規(guī)避地梁裂縫寬度，減少配筋）
*，不考慮層高因素，不同結(jié)構(gòu)布置方案與成本關(guān)系定量分析結(jié)果如下：1．，考慮消防車的荷載情況（估算恒載31KN/m2,活載20KN/m2），項(xiàng)目綜合成本從小到大的排列順序?yàn)椋?br /> a、單向平行等間距兩道次梁布置方案（假設(shè)造價(jià)=1）
b、帶柱帽的無梁樓板布置方案（）
c、無柱帽的無梁空心樓板布置方案（）
d、井字型次梁布置方案（）
e、十字型次梁布置方案（）
2．，不考慮消防車的荷載情況（估算恒載31KN/m2,），項(xiàng)目綜合成本從小到大的排列順序?yàn)椋?br /> a、帶柱帽的無梁樓板布置方案（假設(shè)造價(jià)=1）
b、單向平行等間距兩道次梁布置方案（約=1）
c、井字型次梁布置方案（）
d、十字型次梁布置方案（）
e、無柱帽的無梁空心樓板布置方案（）3．，不考慮消防車的荷載情況（估算恒載18KN/m2,），項(xiàng)目綜合成本從小到大的排列順序?yàn)椋?br /> a、帶柱帽的無梁樓板布置方案（假設(shè)造價(jià)=1）
b、單向平行等間距兩道次梁布置方案（）
c、十字型次梁布置方案（）
d、井字型次梁布置方案（）
e、無柱帽的無梁空心樓板布置方案（）4．裙房商業(yè)或地下室中間樓板的荷載情況（,），項(xiàng)目綜合成本從小到大的排列順序?yàn)椋?br /> a、單向平行等間距兩道次梁布置方案（假設(shè)造價(jià)=1）
b、十字型次梁布置方案（）
c、井字型次梁布置方案（）
d、無柱帽的無梁空心樓板布置方案（）
e、帶柱帽的無梁樓板布置方案（）
5．核六人防頂板的荷載情況（估算恒載8KN/m2, 頂板等效荷載60KN/m2。第 19 頁(yè) 共 19 頁(yè)。
（8）保溫材料選擇順序：聚苯顆粒砂漿、泡沫聚苯板、擠塑聚苯板。
4．基礎(chǔ)
各類型基礎(chǔ)成本大致按以下順序遞增：天然淺基礎(chǔ)＜管樁（如需引孔時(shí)費(fèi)用增加）＜筏板＜人工挖孔樁（規(guī)范限制較多）＜沖孔樁
（1）設(shè)計(jì)階段控制
a、設(shè)計(jì)合同內(nèi)明確設(shè)計(jì)單位必須提供兩種以上的基礎(chǔ)方案（含樁型、樁位布置等）以供比選；
b、樁基工程必須由設(shè)計(jì)、工程、成本參與方案評(píng)審后方可確定；
c、如需改變樁型，需召開專家會(huì)論證和評(píng)審后可行。
（2）采購(gòu)、施工階段控制
a、土方單位進(jìn)場(chǎng)前應(yīng)做好原始地面標(biāo)高、地形圖 測(cè)
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