【正文】 行辦理房屋其他附屬設(shè)施及相關(guān)配套的過戶手續(xù)。二、網(wǎng)上評估 賣房提供手續(xù)：產(chǎn)權(quán)證（房本）原件、房主（代理人）身份證 填寫《評估申請單》，按照申請單內(nèi)容詳細填寫房屋情況 了解客戶售房原因和心理價位 按照《評估申請單》進行網(wǎng)上房源錄入 根據(jù)網(wǎng)上評估價格，對客戶初步報價三、備案（備案電話：233137923139215） 備案1）評估備案：先對房源進行評估，評估價出來后備案，沒有評估不予備案。連鎖店備案后及時通知房屋所在區(qū)域的收購人員，由收購人員與客戶聯(lián)系看房。四、看房 初報價格連鎖店可根據(jù)房源所在區(qū)域情況向客戶初報收購價，如客戶基本認同，連鎖店可與收購人員溝通，和客戶約定好時間看房。注意事項： 查驗權(quán)屬證明并核實是否為房主本人賣房，確定賣房意向。和客戶分手后，以個人買房的身份詢問鄰居，該房屋是否有“人”的問題（兇宅），特別是長期空置房。 地址、產(chǎn)別等重要信息按房屋權(quán)屬證明正確填寫。付款時間：（1） 一般情況下 ： 按規(guī)定付定金中途款必須小于 （房價*90%－定金） 且一定在騰房交接3日后尾款必須大于（房價*10%）。1條件允許可安排做公證條件允許可安排過戶進半件，避免過戶時買賣雙方見面。注意事項： 物品包括：1）一戶一表、鑰匙、購電證、購電卡2）煤氣本及當月交費小票3）暖氣供熱合同及當年交費發(fā)票（有往年發(fā)票或結(jié)清證明最好）4）有線電視證，交費小票（有往年發(fā)票最好，如缺少發(fā)票，去電視臺查詢）5）物業(yè)合同及物業(yè)交費收據(jù)6）水費結(jié)算單7）信箱鑰匙8）清潔費9）電話、寬帶交費單10）所有與該房屋相關(guān)的票證（如有拆改留存原有拆改證明）。周一（周五）基礎(chǔ)業(yè)務(wù)內(nèi)勤向財務(wù)申請退款額度后，通知交易中心內(nèi)勤→連鎖店（各連鎖店可退款的房址及金額，調(diào)入尾款通知調(diào)入店）周一至周三（周五至周日）下午16：00，在此期間內(nèi)，連鎖店根據(jù)可退額度通知賣方到場簽退款結(jié)算單，對賣方承諾三日內(nèi)（不含簽字當日）付款直接入卡，將賣方簽字的退款結(jié)算單返還交易中心內(nèi)勤，交易中心內(nèi)勤→基礎(chǔ)業(yè)務(wù)內(nèi)勤，基礎(chǔ)業(yè)務(wù)內(nèi)勤依據(jù)客戶簽字退款結(jié)算單填寫退款匯總單、退款明細（電子版）→財務(wù)。 收購負責人通知房屋所在管理中心基礎(chǔ)業(yè)務(wù)內(nèi)勤，按照合同規(guī)定時間準備該房屋的相關(guān)物品及手續(xù)。所在區(qū)收購內(nèi)勤、簽調(diào)出的連鎖店人員與買方一起驗房，辦理物品交接手續(xù)，買方在交接單上簽字購房售出買方顧客違約的，連鎖店必須經(jīng)過負責收購業(yè)務(wù)的中層經(jīng)理同意后才可退房。貸款首款齊和準備貸款件要求在簽《調(diào)出合同》7日內(nèi)完成，連鎖店隨時向貸款組進件，貸款組約客戶面簽。簽訂《調(diào)出合同》時，調(diào)出時簽凈價且不允許做公積金貸款和組合貸款。工作流程：一、 公證、驗房：各連鎖店于簽訂調(diào)入合同后的24小時內(nèi)將調(diào)入房相關(guān)文件用檔案袋封存，注明連鎖店名稱和房屋具體地址交接到收購內(nèi)勤所在辦公地點（調(diào)入合同復(fù)印件一份、原房主的身份證復(fù)印件三份、戶口冊復(fù)印件三份（首頁與當頁）、房屋權(quán)屬證明原件、土地證）。（必須有個區(qū)域收購負責人——馬馳、張乃文、王悅簽字才可生效！四、 配套設(shè)施：驗房后收購內(nèi)勤會將所有該房屋相關(guān)物品封存在一個檔案袋中（包括公證書、房屋配套物品、調(diào)入合同復(fù)印件一份、原房主的身份證復(fù)印件三份、戶口冊復(fù)印件三份（首頁與當頁）、房屋權(quán)屬證明原件、土地證），各連鎖店如果需要領(lǐng)取請?zhí)崆?4小時通知收購內(nèi)勤，憑調(diào)出合同復(fù)印件到收購內(nèi)勤辦公地點領(lǐng)取，領(lǐng)取時請?zhí)顚憽妒召彿颗涮孜锲奉I(lǐng)取明細表》（包括領(lǐng)取物品明細、領(lǐng)取人、所屬連鎖店、日期）。 八、 領(lǐng)取配套時統(tǒng)一到收購內(nèi)勤所在辦公地點，附調(diào)出合同復(fù)印件，并告知收購內(nèi)勤該房在配套明細郵箱中的對應(yīng)編號（peitaomingxi：111111），領(lǐng)取時請?zhí)顚憽妒召彿颗涮孜锲奉I(lǐng)取明細表》，店內(nèi)勤領(lǐng)走配套后7日內(nèi)將該房的余電費、暖氣費、有線電視費結(jié)清并交到收購內(nèi)勤處，如7日內(nèi)未上交此費用由收購內(nèi)勤上報收購負責人，由負責人處理，責任人：各店店長。① 交易中心：確定重點連鎖店，根據(jù)時間節(jié)點分配任務(wù) ，從上至下進行預(yù)熱傳達。不得在公司留言中發(fā)布。有效期內(nèi)，確認給第一時間發(fā)留言店。讓銷售人員在的票上簽字，再次溝通客戶看房后的意向，以便進行客戶維護工作。二、相關(guān)業(yè)務(wù)流程（一）收舊調(diào)新對聯(lián)動意向收舊調(diào)新的房屋，盡可能收購。如果不具備以上要素，不能確認。通知買賣雙方，安排過戶時間，按照客戶須知上的要求，攜帶相關(guān)的有效證件到房管局辦理過戶手續(xù)。商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)過戶費=評估價%＋買賣登記費:評估價%＋建筑面積18元/平方米 二、 公產(chǎn)：（一） 合格去向：河西公產(chǎn)（合格去向） 7天 8天收件 審批 進件 取件賣方本人到場 買賣雙方本人到 買方本人到流程：（1） 審批（賣方本人帶身份證戶口本原件及去向證明原件）（2） 進件（交費、買賣方本人帶身份證戶口本原件、賣方帶去向證明原件）（3） 取件（買方本人帶取件單及過戶費發(fā)票和身份證原件）過戶時間：（1） 審批7天（無拆改無欠租無糾紛）（2） 進件之日起8天后取件取費標準： 過戶費=計租面積6元/平方米合格去向要求：本人或配偶名下有新購商品房或新購二手房（公、私產(chǎn)均可）（1） 新購商品房須有商品房合同、全部房款發(fā)票和契稅票（2） 二手私產(chǎn)房須有產(chǎn)權(quán)證及契稅票、登記費票據(jù)、手續(xù)費票據(jù)（3） 二手公產(chǎn)房須有公產(chǎn)房租賃合同、正式過戶票據(jù)、并且去向房屋面積大于所賣房屋面積(二) 不合格去向:河西公產(chǎn)（不合格去向） 10天 10天 10天收件 審批 進件 進吞吐款、交過戶費 取件賣方本人到 賣方本人到 買方到、包戶方到 買賣雙方到流程：要求賣方有去向證明，證明其賣房以后還有居住場所（1）審批及評估，并交納評估費50元（2）進件（3）進吞吐款并交過戶費（4）取件過戶時間：（1）批及評估10天（無拆改無欠租無糾紛）（2）從進件之日起20天取費標準： 過戶費=評估價2%＋50元（評估費）不合格去向的解釋：凡不屬于合格去向要求的均為不合格去向。 賣方為離異者，需攜帶離婚協(xié)議書原件。不須買賣雙方到場。） ?3000元/平方米以上： 產(chǎn)權(quán)過戶費=評估價%＋買賣登記費80元＋建筑面積6元/平方米 （有貸款的需交抵押登記費80元。取費標準： 過戶費=計租面積6元/平方米合格去向要求： 本人或配偶名下有新購商品房或新購二手房（公、私產(chǎn)均可） （1） 新購商品房須有全額房款發(fā)票和契稅票及商品房合同。如賣方已離異，需帶離婚協(xié)議原件。）（2） 他項權(quán)抵押（有貸款的）（3） 取件過戶時間：無貸款的進件之日起20天，有貸款的進件之日起30天。（2）所有復(fù)印件均需B5紙，貸款件需準備買方身份證復(fù)印件2份，戶口本復(fù)印件1份，夫妻同意證明（已婚、未婚都填），委托書。 委托人蓋章： 年 月 日二、公產(chǎn)：(一)合格去向：紅橋公產(chǎn)（合格去向） 7天 8天收件 進件 交費 取件 買賣雙方本人到 流程： （1） 進件：買賣雙方本人、戶口本、身份證、圖章、房本、賣方去向房本及票據(jù) （2） 交費：交納過戶費（3） 取件：房本、置換單過戶時間： 自進件之日起需15日取費標準： 過戶費=計租面積6元/平方米＋50元（評估費）合格去向要求： 本人或配偶名下（兩年內(nèi)）有新購商品房或新購二手房（公、私產(chǎn)均可）， （1） 新購商品房須有全部房款正式發(fā)票和契稅票，貸款購房的須貸款合同； （2） 二手私產(chǎn)房須有產(chǎn)權(quán)證及契稅票，二手房過戶房產(chǎn)買賣合同。（4）所有復(fù)印件均需B5紙，隨過戶件轉(zhuǎn)雙方身份證影印件各三份、戶口頁影印件各一份。） ?3000元/平方米以上： 產(chǎn)權(quán)過戶費=評估價%＋買賣登記費80元＋建筑面積6元/平方米 （有貸款的需交抵押登記費80元。（4）進件地點：河?xùn)|區(qū)房管局產(chǎn)權(quán)科（十二經(jīng)路與七緯路交口嘉華大廈三樓） （5）進件當日由產(chǎn)權(quán)科現(xiàn)場評估價格并交納全部過戶費用包括：印花稅（評估價*‰）、契稅（評估價*1%）、土地轉(zhuǎn)讓金（評估價*1%+27元），轉(zhuǎn)讓手續(xù)費（建筑面積*6元/平方米）、登記費（80元/套）。（二）不合格去向 河?xùn)|公產(chǎn)(不合格去向) 10天 5天收件 進件（交評估費50元） 交過戶費 取件賣方夫妻雙方，買方本人到流程： （1） 進件（賣方夫妻雙方及買方本人到） （2） 取件過戶時間：從進件之日起15天取費標準：過戶費=評估價2%＋50元（評估費）不合格去向的解釋： 凡不屬于合格去向要求的均為不合格去向。 不用吞吐房款。二、公產(chǎn)：東麗公產(chǎn)(合格、不合格) 7天收件 進件（交費） 取件 買賣雙方本人到流程： （1） 進件（買賣雙方本人到）（同時交過戶費） （2） 取件過戶時間： 進件之日起7天。產(chǎn)權(quán)與本單位無關(guān)，此補貼單位不予收回，同意其出賣此房屋。（2）進件買賣雙方本人到場攜帶身份證原件及手章，如本人不能到場，委托人需持有公證處公證的委托書。 客戶過戶當日需自行到房管站辦理驗房手續(xù)。過戶完畢后，買方持原房本、置換單二份及本人手章到房屋所屬房管站辦理更換新房本手續(xù)。特此證明簽字蓋章：日期：委 托 書紅橋區(qū)房管局： 我本人自愿委托天津順馳置業(yè)有限公司辦理現(xiàn)房抵押手續(xù)，該房屋坐落于天津市紅橋區(qū) 。商業(yè)用房土地出讓金=評估價1%＋33元（工本費＋測量費）注意事項:（1）買賣雙方本人必須到場(攜帶本人身份證,戶口本,手章)。（4） 外地人購房需交印花稅(1%)。 賣方必須帶去向證明原件及相關(guān)票據(jù)（契稅票、發(fā)票、登記費票等）原件，當月房租小票（每月20號后進件的帶下月房租小票），暖氣結(jié)清證明，承租人配偶及與承租人同一戶籍家庭成員（年滿18歲以上）的手章。 （4） 南開私產(chǎn)房取件，需買賣雙方身份證、手章原件及過戶費。） （2） 取件（同時交費） （3） 他項權(quán)抵押（有貸款的）過戶時間：進件之日起25天，他項權(quán)抵押10天。（二）不合格去向和平公產(chǎn)（不合格去向） 8天 22天收件 登記 進件（吞吐） 取件賣方本人及配偶、買方本人到場流程：（1） 登記評估（交50元評估費）要求連鎖店按過戶管理表將件準備（2） 進件（交費） 賣方本人及配偶本人帶身份證、戶口本、手章、房租小票買方本人身份證、戶口本、手章（3） 取件過戶時間： 登記評估8天出結(jié)果，進件之日起22天后取件取費標準：過戶費=評估價2%+50元評估費注意事項： 合格去向進件，買賣雙方須攜帶身份證、戶口本、手章及復(fù)印件，賣方帶全套去向材料原件、復(fù)印件及當月交租小票（每月20日后需帶下月交租小票）。住宅土地出讓金=評估價1%＋27元（工本費＋測量費）注意事項： 私產(chǎn)房屋能辦理土地證的必須在過戶同時辦理土地證，有土地證的在過戶時必須產(chǎn)權(quán)證與土地證同時進件。（5） 進件成交價格如果低于房管局評估價則按照房管局評估價收取該房屋的過戶費用。住宅土地（劃撥）出讓金=評估價1%＋27元（工本費＋測量費） （如果是公產(chǎn)不合格去向，需要吞吐房款的過戶件，轉(zhuǎn)交給主管的過戶人員，由過戶人員向公司申請吞吐款。以促進對該收購房的銷售，從而支持收舊調(diào)新的實現(xiàn)； 連鎖推薦的收舊調(diào)新：聯(lián)動推薦利潤完全歸推薦店，收購利潤按公司正常規(guī)定分配。項目確認后，由駐項目人員發(fā)布成功推薦留言。 如果條件允許，可以親自帶客戶看房。 意向較強客戶連鎖店要提前與項目人員溝通。 二、銷售期 嚴格執(zhí)行操作流程：（1）推薦留言：留言格式：個人空間－留言管理－商品房連鎖銷售留言－新增連鎖銷售留言，注意：以上流程必須嚴格遵守，推薦信息一經(jīng)發(fā)布，系統(tǒng)會自動累計推薦量。如